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发表于 13-2-2015 08:50 PM
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chlon_ng 发表于 13-2-2015 11:56 AM
楼主，帮忙看下。
我工钱单是写底薪加佣金然后扣除epf，sosco剩下rm4000.请问可以买多少钱的屋子？可以借 ...
你底薪加commission. 那是底薪多少。commission 多少呢？
底薪和commision 不一样算法。 |
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发表于 13-2-2015 08:52 PM
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杰tang 发表于 13-2-2015 10:51 AM
我就是奇怪今早去bank问时他们要看地点才批的。。。像rawang那些他们的bank不作。。。。他也说个人和家庭 ...
你这样说我也感到好奇怪。那就要问这个楼主了，他是banker expert。 |
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发表于 13-2-2015 08:53 PM
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本帖最后由 danieltang3121 于 13-2-2015 08:55 PM 编辑
c1427 发表于 13-2-2015 05:34 PM
请问如果我有一间产业是3个人的名字，那样commitment是算除三还是不可以除以三人？谢谢。
除3的。 就是月供1800，就一人600。 你的产业loan agreement是三人名字就除3。 应该不是看spa 的名字 |
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发表于 13-2-2015 09:50 PM
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谢谢你。。。。 也想请教你strata和individual有什么分别？还有snp,spa有什么分别？谢谢。
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楼主 |
发表于 13-2-2015 09:51 PM
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你好，
请问你指的地方应该是看哪一些project （地方）吗？因为有些project银行有些是panel,而有些不是。所以都会看是哪一个project和在哪里。
比如ABC Project Maybank officer查了不可以做，可是hong leong officer查了ABC PROJECT可以做，这样你只可以找Hong Leong贷款了
其实算法是一样，只不过有时候Management会觉得一个男人如果有家庭了，买了屋子然后剩下的每一个月Rm1000的生活费是不够生存和养家的。
Management就会reject或贷款借少。
希望我的回答有帮到你。
谢谢
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楼主 |
发表于 13-2-2015 09:55 PM
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楼主 |
发表于 13-2-2015 10:00 PM
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屋子不是看spa名字，是看谁在贷款，就如danieltang3121说的供1800，就一人600。 你的产业loan agreement是三人名字就除3。
不过这个subject to Management，最后决定是management相不相信。
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楼主 |
发表于 13-2-2015 10:07 PM
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你好,
snp 和 spa是一样的，只是大家叫法不一样而已。
snp is s&p = Sales & Purchase Agreement
SPA = Sales & Purchase Agreement
shortcut 的名称而已
Srate title is 分层地区 （ 是给apartment或condo的） 因为一片地有很多unit来分那边地的title
Individual是给landed屋子。
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发表于 13-2-2015 11:40 PM
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发表于 13-2-2015 11:42 PM
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为什么之前我申请Maybank loan时，是不能够除以3的？不管几个人的名字，commitment照样是不能被除的。
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发表于 14-2-2015 02:34 AM
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c1427 发表于 13-2-2015 11:42 PM
为什么之前我申请Maybank loan时，是不能够除以3的？不管几个人的名字，commitment照样是不能被除的。
那只有3个可能性。
1） 你的SPA是三个人，可是申请贷款的只有一个人（loan agreement)。
2） 可能资料方面不够perfect，或有些record不是很好，所以银行用这个理由拒绝你。
3） 你问的banker是番薯或者是新人。 如果不能除3个，为什么申请贷款时候需要拿完3个人的资料，income 可以加起来申请贷款，commitment 不能除出来，什么道理啊。那不是三个人跟阿隆一起借钱，其中一个要还，另外两个不用还。
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楼主 |
发表于 14-2-2015 09:04 AM
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我不能这样来判断这件事情。我会阅读你的文件来分析整个贷款。
不过让你了解，commitment是可以divided by 3的，只是banker proposal给Management不过最后决定权利在Management手上
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发表于 14-2-2015 04:35 PM
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谢谢你专业的意见。。。古价也是bank那搞定的吗？比如说对方开200千但bank看了180千吧了。。那最后怎样解决呢？pm contact ....
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楼主 |
发表于 14-2-2015 08:32 PM
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好的。
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发表于 16-2-2015 08:25 AM
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我的gross pay RM 2,200.00 一時有加班的，我女朋友gross pay RM 1,800.00, 可是我公司沒有幫我還epf 差不多一年了，我有供一輛車RM 684.00， 請問我們能借到270k 的屋子嗎？還有那個SRP 的skim 情侶能借到嗎？ |
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楼主 |
发表于 16-2-2015 08:28 PM
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你好，
请问你们net income是多少？ 做工一年了吗？每一年都有报税吗？工钱每一个月都有进户口吗？
简单来说，你们是夫妻来贷款是可以的
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发表于 16-2-2015 10:25 PM
来自手机
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薪水：RM2100（扣EPF RM1900 net)
房子：RM290k （贷款：RM260k)
Commitment : 没有
年龄：29
Credit card : record 良好 no outstanding .
存储 ：FD 有 50k
弟一次买房，请问loan 90%(35年）贷款可以通过吗？ |
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发表于 17-2-2015 06:50 AM
来自手机
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sheng6222 发表于 16-2-2015 08:28 PM
你好，
请问你们net income是多少？ 做工一年了吗？每一年都有报税吗？工钱每一个月都有进户口吗？
简 ...
Net income 加起來大概3.6k 那樣咯，我們不是夫妻，情侶而已，工錢都是進bank 的，做工兩年，現在二十三歲，都有存款 |
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楼主 |
发表于 17-2-2015 08:39 PM
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你好，
不好意思，我会劝你多加一个人能，因为35年RM260K贷款一个月RM1221+-了
谢谢
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楼主 |
发表于 17-2-2015 08:41 PM
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如果你们都有报税，90%机会大，不过subject to Management的决定。
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