房屋贷款配套之～贷款转换银行（Refinance）

Consultant

pcmont是死狗 发表于 13-10-2014 01:38 PM
你他妈的pcmont狗杂碎！这龟蛋不好好去工作，就只会做缺德伤天害理的黑市万字票，让那些家庭主妇沉迷在赌博 ...

您好，

如果您和pcmont有什么过节或问题，请直接去跟他/她联络，请不要在这里破坏和影响我们在这里谈的主题。

希望您能明白。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

eternity1773

Kelvin 你好，
想请教你。如果要refinance一间还是老爸的屋子（已供完）。
1）是不是应该先割名？还是加名（联名）？
2）refinance tenure多长？

谢谢

Consultant

eternity1773 发表于 18-10-2014 03:50 PM
Kelvin 你好，
想请教你。如果要refinance一间还是老爸的屋子（已供完）。
1）是不是应该先割名？还是加名 ...

您好，

谢谢您的询问。

其实Refinance不一定需要割名（除非是父母因为年龄问题，想把屋子直接转名到您的名下），也是可以做refinance的，只不过如果想要贷款能够比较容易批准和借长一点的贷款年份，那么有多一个较年轻的贷款联名申请人，批准率就会大大的提高。还有一点需要先让您知道，如果是屋子需要做割名，那么就会有多一笔的律师费需要支付来处理割名的手续。

而贷款年份最长能够借到30到35年，主要以申请者的年龄（最高年龄为65到70岁）和薪水资料为标准。至于贷款到底能借到多少钱，就主要决定于1) 银行估价师对于屋子的估价；2) 薪水资料；3) 贷款者和联名贷款者的年龄。

希望我的解答能帮到您，如果您还有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

自主人

薯条 发表于 11-10-2014 09:19 AM
哦,明白了,谢谢.

kelvin, 如果地契还是发展商的名字，可以做refinance吗？

eternity1773

Consultant 发表于 19-10-2014 10:54 PM
您好，

谢谢您的询问。

Kelvin,
你说的联名是：屋子联名 还是贷款联名？
还是:-
1) 屋子老爸名(61岁）refinance联名？
（其实想要借长的tenure)
2) 如果屋子联名, refinance时是拿屋子de value 80%还是一半而已 (因为两人名）？

谢谢你～

Consultant

自主人 发表于 19-10-2014 11:03 PM
kelvin, 如果地契还是发展商的名字，可以做refinance吗？

您好，

谢谢您的询问。

其实如果屋子是还在发展商的名字，那么就会需要知道屋子大概建好多久了？是排屋/排楼或是公寓？为什么现在还是发展商的名字？

因为通常屋子建好了大概3到5年后，就应该从发展商的名字转去屋主的名字。还有一点也必须让您先知道，不是说一定不能做refinance，如果是已经拥有了个别地契（Individual Title/Strata Title），只是还没有去发展商那里处理转名手续，那么您还是可以做refinance的，只不过手续会比平常多出大概多2、3个月，因为必须先处理转名手续，才能叫银行出钱，当然这转名手续是有额外的手续费的。其实不管是现在或是屋子还清之后，您都是需要处理这转名手续的，所以如果refinance能够帮您省到利息，或者又能让您借多一点储备金，那么refinance对您来说是一项不错的选择。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他的疑问，又或者想要申请贷款/refinance，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

eternity1773 发表于 20-10-2014 07:35 PM
Kelvin,
你说的联名是：屋子联名 还是贷款联名？
还是:-

您好，

谢谢您的回复。

其实我所说的联名，只是在贷款方面，所以屋子还是您爸的名字，只是贷款变成您和您爸一起申请。（当然，除非您是担心之后屋子的转名问题，不然您现在是无需做转名就能申请贷款的）

贷款的年份是可以以最年轻的申请者来计算，只要是申请者有薪水资料（最好是过了24岁），所以如果是您有薪水资料，那么就是以65岁减去您现在的年龄来看您可以借到多少年（最长为30/35年。

至于贷款额是以银行估价师对于屋子估价来给予80到90%，不会因为是联名的关系而只借50%而已。当然，最后能够借到多少钱，除了屋子的估价，也还要看顾客的薪水资料才能比较准确的算出来。

希望我的解答能帮到您，如果您还有其他的疑问，又或者是想申请贷款/refinance，请务必随时连络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

eternity1773

Consultant 发表于 20-10-2014 10:31 PM
您好，

谢谢您的回复。

Kelvin,
谢谢你！
解释得很好！
明白了～

麒麟臂

請PM我，你的聯絡號碼，我想做refinance

自主人

Consultant 发表于 20-10-2014 10:15 PM
您好，

谢谢您的询问。

贷款银行年结单我一直没收到，上星期一去要还要等一个月才可以拿到，有更快的吗？我要做refinance 但银行都要这个。

Consultant

自主人 发表于 21-10-2014 02:45 PM
贷款银行年结单我一直没收到，上星期一去要还要等一个月才可以拿到，有更快的吗？我要做refinance 但银行 ...

您好，

其实不一定需要银行寄出的年结单，您可以去任何一间分行，去向officer要求直接从他们的电脑印出来，只要能够看到银行的名字、您的名字、贷款户口号码和贷款所欠的余额，然后叫那officer盖个银行的印章和签名，这份文件还是能够用的，而且会马上就拿到。

银行需要这年结单的主要目地是要知道您现在所欠的银行是哪一间，还有就是要知道您所欠的余额和贷款户口而已。所以就算是直接叫officer从他们的电脑印出来，只要懂得向银行解释，那么贷款还是可以直接处理的。

希望我的解答能帮到您，如果您还有其他的疑问，又或者是想申请贷款/refinance，请务必随时连络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

自主人

Consultant 发表于 21-10-2014 08:37 PM
您好，

其实不一定需要银行寄出的年结单，您可以去任何一间分行，去向officer要求直接从他们的电脑印出 ...

Kelvin, 那如果要借400k,lawyer fee 是多少？有那间银行是有免费的？

Consultant

自主人 发表于 22-10-2014 08:40 PM
Kelvin, 那如果要借400k,lawyer fee 是多少？有那间银行是有免费的？

您好，

如果是要借RM 400K的律师费、印花税、估价费是大概RM 8900左右。至于Zero Moving Cost的package，市场上已经没有什么银行有offer了，除非贷款数额超过RM 500K,那么就有银行的配套可以给到Zero Moving Cost的package。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

mosquitor-ssbz

Hi 你好，
想请教你，我和我的男朋友现在在申请着房屋贷款，我男朋友是main applicant 我是 co applicant...
我们俩都是在新加坡做工的~
我们两个的gross salary有 S$3,600 = RM9,360...
他没有信用卡没有房贷和车贷~
我有车贷和信用卡~但是都不是准时还的~
那么我们能借到90%的loan吗？
如果我男朋友是main applicant的话~

Consultant

大家好，

想藉由此平台，跟大家介绍和分析一下关于贷款转换银行（REFINANCE) 的一些资讯。

可能很多人还是对贷款转换银行一知半解或者有些疑问，相信当您看完了这则解释后，将会更加了解贷款转换银行(refinance)的理由和好处。

贷款转换银行（Refinance）的意思是将您现有的房屋\店屋贷款从现有的银行转至另一间银行。

为何要转换银行？转换银行的理由？
1）主要是觉得现有的利息不好，配套不够灵活，供期太高，不管怎么还也都很难扣到贷款母钱；
2）想要以更有效更省钱的方法来缩短、提早偿还贷款；
3）需要一笔储备金做生意扩充、孩子的教育金、装修或任何紧急用途；
4）因为屋子拥有权需要转名或割名，而必须重新做贷款，所以转换银行以享有更好的配套和利息；

现在是转换银行的时机吗？
其实也没有指定什么时候才是转换银行的时机，只是现在新的贷款配套和利息大部分会比起以往的配套和利息来得好，只要您认同以上转换一行的理由，而且正面对相同的情况，那么您就是时候可以考虑转换银行。

转换银行的手续和费用
转换银行的手续其实并不难，大部分所需的资料应该很容易就会找到，比如像是：IC，3个月薪水单，3个月薪水进的户口，地契和现在的贷款银行年结单，就能尝试申请贷款转换银行，银行批准后将由律师安排签约文件（如同您之前买屋子申请贷款的手续），所有手续将依据您的产业类型在在3至6个月完成。

而费用方面，由于必须重新做贷款合约，所以会需要到律师费，印花税和估价费等，可是这无需担心，因为您能选择性的要求银行帮忙借贷这笔款项，在每月的供期内还回给银行。可能您会问到底有没有划算，其实如果您现有的配套不好，而且利息高的话，就算您把律师费加入转换银行的贷款内，您所需还的供期还是会比您现有的供期来得更低。所以只是需要简单的几个步骤，您就能轻松的省去一大笔的利息钱，一劳永逸。

希望我的解说能帮到大家，如果有任何其他疑问或者想要申请转换银行，欢迎您随时联络我。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

大家好，

在这里我拿一个贷款例子来做个解说：

Mr. Lee在6年前向A银行申请了RM 338K的房屋贷款，贷款详情如下：

之前的贷款额：RM 338,000
之前的贷款年份：30年
之前的贷款利息：5.5%
现在所欠的余额：RM 306,526
现在所还的供期数目：24年左右（大概288个月）

Mr. Lee在A银行的每月供期是RM 1,920，可是以他现在的贷款余额，如果转换银行的话，贷款利息会比A银行的来得便宜，大概是4.55%到4.5%左右， 所以新的供期数目将会减少至RM 1,751，每月能省去RM 169。

每月省去RM 169 x 24年 x 12个月 = RM 48,672

但是如果Mr. Lee觉得每月想供回一样的数目RM 1,920，那么贷款年份可以直接从24年，缩短至18年8个月（也等于224个月），提早64个月供完贷款。

试想想，如果Mr. Lee没有转银行，那么他需要以每月供期RM 1,920供多288个月，可是如果他转银行后还是供回一样的贷款数目，贷款年份省去了64个月，也就等于省去了 RM 1,920 x 64个月 = RM 122,880

希望我以上的贷款例子可以帮到大家更了解关于转银行的利益和算法，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢了。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

在这里我拿一个贷款例子来做个解说：

Mr. Lee在6年前向A银行申请了RM 338K的房屋贷款，贷款详情如下：

之前的贷款额：RM 338,000
之前的贷款年份：30年
之前的贷款利息：5.5%
现在所欠的余额：RM 306,526
现在所还的供期数目：24年左右（大概288个月）

Mr. Lee在A银行的每月供期是RM 1,920，可是以他现在的贷款余额，如果转换银行的话，贷款利息会比A银行的来得便宜，大概是4.55%到4.5%左右， 所以新的供期数目将会减少至RM 1,751，每月能省去RM 169。

每月省去RM 169 x 24年 x 12个月 = RM 48,672

但是如果Mr. Lee觉得每月想供回一样的数目RM 1,920，那么贷款年份可以直接从24年，缩短至18年8个月（也等于224个月），提早64个月供完贷款。

试想想，如果Mr. Lee没有转银行，那么他需要以每月供期RM 1,920供多288个月，可是如果他转银行后还是供回一样的贷款数目，贷款年份省去了64个月，也就等于省去了 RM 1,920 x 64个月 = RM 122,880

希望我以上的贷款例子可以帮到大家更了解关于转银行的利益和算法，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢了。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

jassmin

请问一下我之前的loan是40年的。。blr6.6-2.4,我每个月必须还2100.。。如果我每个月多还2000块去principel的话，能提前多久还完这个loan..thanks

Consultant

jassmin 发表于 10-7-2015 07:38 PM
请问一下我之前的loan是40年的。。blr6.6-2.4,我每个月必须还2100.。。如果我每个月多还2000块去principel ...

你好Jasmin，

主要是要看你的配套是如何的灵活，如果是灵活性贷款配套，而你又每月多还RM 2000，那么计算法如下：

以40年，利息BLR 6.6%-2.4%，每月供RM 2100来计算，你之前的贷款大概是RM 488K。但是我不知道你已经供了多久，加上现在的BLR已经不是6.6%了，而是6.85%，所以我以6.85%来计算的话，每月多还RM 2000，在假设利息不再升或降的情况下，你的贷款将会在12年又10个月内供完。

希望我的解答能帮到你。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

lwee762

嗨
我想知道现在哪间银行的贷款利息比较低？
我是三年前签的贷款，150千，请问现在可以refinance吗？