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觉得房地产有泡沫而会在两年内崩盘的朋友，请进来记名一下.[名单更新了]
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发表于 13-3-2013 01:47 PM
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Thx2012 发表于 13-3-2013 11:48 AM 
我赌两年后房价不跌反而大起。
到时就很多人说，投资房产最合适进场的时间是2012-2013。。。
小兄弟，你的答案最明确清楚。
两年内大起也有理由，多得QE4，Euro不停买Bond和日本印钱，还有日本美国的利息接近零，
造成钞票泛滥，香港，中国和新加坡在打房，下一波就是马来下了。
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发表于 13-3-2013 01:47 PM
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苹果小姐 发表于 13-3-2013 12:25 PM
现在是有财力的人买很多间，
没财力的穷人租屋子
本地的投资者都是用多余钱买的, 房价跌他们也不会卖出.............很保守下
香港和上海那边就危险点, 是炒的. 借钱来给头期, 敢敢来
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发表于 13-3-2013 01:51 PM
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独孤城 发表于 13-3-2013 01:47 PM
小兄弟，你的答案最明确清楚。
两年内大起也有理由，多得QE4，Euro不停买Bond和日本印钱，还有日本美国 ...
如果BN还是政府相信都不会怎么大的打房..............因为很多发展商股东都是BN的政治人物, 都是为钱
 我从发展商的股票也赚不少
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发表于 13-3-2013 01:51 PM
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苹果小姐 发表于 13-3-2013 01:08 PM
这个真的不简单，如果本地没有人才的话
招来的商也只是低端工业而已
就是马来西亚人才外流，所以那些商家就聘用那些外国专才来马来西亚运作那些几百万的机器阿，不然你以为KLCC，Mont Kiara的外国人会特地移民到这个罪恶之都来居住。。。
那些外国人都是那些大企业聘请的专才，所以引进外来投资是可以，人才方面是没有问题，只要你有$就算建稀土厂都没问题。
为什么那些不会来马来西亚投资，主要原因是这里的政府Set 的Law非常搞笑，你记得吗，之前政府说如果外来投资公司来马开设公司，30%的股份必须是马来人掌管，这种可笑的政策，我相信只有自己的国家有罢了。这个不止影响我们大马的声誉，也让很多外资公司担心以后我们的政府Pattern 换来换去，好像翻Roti plata 一样，翻来翻去，去后翻去太空做Roti canai...这就是其中一个因数他们不敢来马投资的原因。。。 |
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发表于 13-3-2013 01:58 PM
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超笨无比 发表于 13-3-2013 01:51 PM
如果BN还是政府相信都不会怎么大的打房..............因为很多发展商股东都是BN的政治人物, 都是为钱
...
BN 一边喊打房，一边又提高宽度扣50% 的Stamp duty...
我都不知道原来打房可以越打越高。。。因该只有马国做到这种程度。。。
什么Prima 你们不用寄望太高，地点不止在山卡拉，价钱也不会便宜多少。讲什么199千，299千。这种价钱不止是在山卡拉地点，而且还给你多一个电缆，是那种大大大大大个电缆，而且是在隔壁罢了，卖9千我都觉得贵。。。
不要讲了，越讲越生气，上面那个Prima project 是在Nusa santral的，之前有一个好心网友有Post那些图片，我自己也亲自下去看过，电缆比图片大很多，立体很多。。。 |
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发表于 13-3-2013 02:01 PM
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我是听过那位在金童玉女出现的那位。。。
他说14 15年暂时会下跌一些，但之后会一直升到2020。。
而他把10-20年视为黄金十年。
过了这十年，房价就稳稳在上了。。
所以要就趁现在。。 |
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发表于 13-3-2013 02:02 PM
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Thx2012 发表于 13-3-2013 01:51 PM
就是马来西亚人才外流，所以那些商家就聘用那些外国专才来马来西亚运作那些几百万的机器阿，不然你以为KL ...
就是这他妈的30%土著权政策, 都没外国大企业要来了...................没外国企业, 会使本地企业缺少竞争力, 也不用给那么高工钱员工, 本地企业都是pakat起来给少少工钱. 你不做都没什么选择了. 造就了本地人薪水低.
谁会从这政策得利???? 还不是那些高官和datuk们.................别以为他们会跟外国企业买那30%股权, 都是要免费给他们才能来马做生意
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发表于 13-3-2013 02:06 PM
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益贤 发表于 13-3-2013 02:01 PM
我是听过那位在金童玉女出现的那位。。。
他说14 15年暂时会下跌一些，但之后会一直升到2020。。
而他把1 ...
现在确确实实是黄金十年，买啥起啥的十年。
进场要快！.gif)
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发表于 13-3-2013 02:07 PM
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发表于 13-3-2013 02:08 PM
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六脉神剑 发表于 13-3-2013 10:00 AM
千万不要回答，会被人插爆屁股洞的
老友~看定点先~是对的
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发表于 13-3-2013 02:12 PM
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超笨无比 发表于 13-3-2013 02:07 PM
这些什么Prima的只是建一点点做样的, 地点烂, 相信建筑材料都不会好到哪里去.................
目 ...
等大选的时候，我就给那个去太空做Roti plata 的人知道‘死’字怎样写 |
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发表于 13-3-2013 02:20 PM
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苹果小姐 发表于 13-3-2013 12:49 PM
怎样可以提高人民收入？
把钱用在对的地方，政府有财政赢利，就不需要向穷人开刀。
要他们不修理printer 10千，难。
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发表于 13-3-2013 02:59 PM
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Thx2012 发表于 13-3-2013 01:51 PM
就是马来西亚人才外流，所以那些商家就聘用那些外国专才来马来西亚运作那些几百万的机器阿，不然你以为KL ...
人才的问题也不能怪政府的。。问1个刚大学毕业的新鸟在要求薪水时都希望高的。。问题在哪儿呢？
他在外国毕业，有双文凭，经验也有。。但是马来西亚的老板说。。要求太高我给不起。。马来西亚希望工人： 又要马儿跑，又要马儿不吃草。。最好每天都在努力跑，不要和公司讨，1个马儿最好能做到3马儿的工作，2合1，3合1 或4合1。。但是薪水依然最少。。
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发表于 13-3-2013 02:59 PM
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Thx2012 发表于 13-3-2013 01:58 PM
BN 一边喊打房，一边又提高宽度扣50% 的Stamp duty...
我都不知道原来打房可以越打越高。。。因该只有 ...
不是nusa sentral
Prima project是在nusantara prima里，nusa bayu的隔壁
那里就是有电缆的 |
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发表于 13-3-2013 03:24 PM
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只是想說，等換政府， 指日可待。 到時候再進也不遲，呵呵呵。
先存錢，在打算 |
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发表于 13-3-2013 03:27 PM
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jacky1678 发表于 13-3-2013 03:24 PM
只是想說，等換政府， 指日可待。 到時候再進也不遲，呵呵呵。
先存錢，在打算
差不多了.gif)
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发表于 13-3-2013 03:42 PM
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chingyyy 发表于 13-3-2013 12:17 PM
是呀~
一般來說,房市是與股市掛勾的,房市是有滯後的. 大概是九個月與一年之差.
那么。。。一两年后房市会旺得不得了？因为现在股市是新高哦。。。
如果是occording to theory 的话。。。股市反映经济。。。实体经济会迟6－12month 反映。。。但是economic cyccle and property cycle 是不同的哦。。。
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发表于 13-3-2013 03:59 PM
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digidigi 发表于 13-3-2013 03:42 PM
那么。。。一两年后房市会旺得不得了？因为现在股市是新高哦。。。
如果是occording to theory 的话。 ...
對.
Property cycle 我覺得會與經濟CYCLE parallel~
現在RINGGIT 下跌,通脹上升,又是一個因素支撐樓市和股市.
另外,我覺得租金回報率是幾理想的, 所以對樓市又是一大利好因素
但不利好因素仍然存在,其實我在2009年在外地已經跟我朋友說2013-2014年應該要小心一些....
這只是我的個人意見.
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发表于 13-3-2013 05:04 PM
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@Thx2012
你理解的和我理解的不太一样，我也不清楚谁对谁错
没听海外老板投诉过30%股份的问题
就算没有30%的股份限制
通常一个企业家在别国投资时，本来就一定会在投资的国家找寻合作伙伴的
简单的立场假设：你现在要去海外开设分行，或者setup一间新的生产线或者任何公司都好
你难道会在那个国家找一个随时可以辞职的人做该公司的领导吗？
通常不可能对吧？那要怎样找一个‘不能’随便辞职的人呢？
唯一的办法就是合作，给他做小老板
甚至可以说，就算不出国投资，可能你是北马人，要扩展生意所以投资南马区就好了，
你在南马也是会找一个小股份的老板对吧？
政府限制30%股份给予土著，得益的肯定是土著，不会是华人
可是其实对那些企业来说根本就没差，因为对他们来说，合作伙伴不一定要华人
最重要的是在这里的合作伙伴能做什么而已
我相信我们或他们当然不会笨到随便在路边找一个马来人做伙伴，
所以通常能做他们伙伴的土著，一定会有某程度的政治或财力背景的
结论是：
我不太认同30%的土著固打制是影响外资投资的主要原因
我还是认为找不到会操作高级设备的人，或一台机器故障，找不到人修理，或者因为小问题，可是等零件要超过24小时，
导致production要停产才是真正外资止步的原因
所以人材不够，技术不够，科技也不够发达才是主因
楼主抱歉一下，我离题了
拜托别扣分 本帖最后由 苹果小姐 于 13-3-2013 05:19 PM 编辑
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发表于 13-3-2013 05:15 PM
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苹果小姐 发表于 13-3-2013 05:04 PM
@Thx2012
你理解的和我理解的不太一样，我也不清楚谁对谁错
论坛常有愤青在抱怨发泄，所说的不一定是事实，你也无需太认真。
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