[分享]LBS林木生集团太子城新起的BSP SkyPark共管式公寓

麻纱

amethyst86 发表于 3-4-2013 09:19 AM
我是还蛮喜欢那个地区，还没完全发展，胜在有潜力，但将来的事谁也说不准。。。

工作也是，搞不好等到 ...

其实浦种也是有很多旧的公寓在400千以下。新的就400-500千左右。我觉得自己住,只要你喜欢和供得起就没有问题。

做工的事以后很难说,不过太子城靠近puchong, cyber jaya., shah alam, subang 和 pj,工作机会很多。

kinkikids

Puchong Jaya那里很多不错的condo，有没有看过那里？价钱大概也是400++左右。

麻纱

听代理说，首50间已经卖出去/被订了。只有首100名有DIBS，就是说剩下DIBS的名额还有50个。
看看接下来需要多少个月卖掉另外50间

如果卖得不怎么样，看来发展商可能要延伸提供DIBS给100名后的买家来促销咯．．．

amethyst86

麻纱 发表于 3-4-2013 01:41 PM
其实浦种也是有很多旧的公寓在400千以下。新的就400-500千左右。我觉得自己住,只要你喜欢和供得起就没有问 ...

我订了，现在等银行贷款。。。

旧公寓不是不好，而是我没钱付头期。这是年轻人买屋的悲哀。。。四五百千的价格我又怕以后要供屋子的时候生活吃力。

这个就刚好，贷款360k左右。。。 DBIS还有。。。

麻纱

amethyst86 发表于 10-4-2013 02:28 PM
我订了，现在等银行贷款。。。

旧公寓不是不好，而是我没钱付头期。这是年轻人买屋的悲哀。。。四五百 ...

对，的确如此，所以我觉得skypark还是有它的市场。
因为有的人是供得起，可是拿不出那么多头期。

恭喜你买房子了！

amethyst86

麻纱 发表于 10-4-2013 04:30 PM
对，的确如此，所以我觉得skypark还是有它的市场。
因为有的人是供得起，可是拿不出那么多头期。

谢谢。。。

现在希望贷款顺利通过。。。最近看身边的人一个个买了第二第三间。。。好像很容易酱。。。

amethyst86

kinkikids 发表于 15-3-2013 10:27 PM
2014尾.....

应该是2016一月。。。

麻纱

amethyst86 发表于 10-4-2013 10:47 PM
谢谢。。。

现在希望贷款顺利通过。。。最近看身边的人一个个买了第二第三间。。。好像很容易酱。。 ...

现在贷款已经缩紧了,其实不容易买很多间,第三间就中LTV70%
所以买得起好几间的，都是能够负担额外头期，而且薪水比较高的人了..

如果是你的第一间就应该没问题。

麻纱

amethyst86 发表于 10-4-2013 10:50 PM
应该是2016一月。。。

他说的是Royal Ivory II 2014起好
Skypark是2016...

amethyst86

麻纱 发表于 10-4-2013 11:01 PM
现在贷款已经缩紧了,其实不容易买很多间,第三间就中LTV70%
所以买得起好几间的，都是能够负担额外头期， ...

是咯，而且我发现这些有能力买几间屋子的，都是除了打一份工，外面都有“必捞”。。。
看来我也要找份“必捞”。。。哈哈。。。

amethyst86

麻纱 发表于 10-4-2013 11:16 PM
他说的是Royal Ivory II 2014起好
Skypark是2016...

噢噢。。。不好意思，搞错了。。。

麻纱

amethyst86 发表于 11-4-2013 10:35 AM
是咯，而且我发现这些有能力买几间屋子的，都是除了打一份工，外面都有“必捞”。。。
看来我也要找份“ ...

很好的想法呀
与其抱怨没有能力负担
不如寻找方法提升自己的能力

amethyst86

是啊。。。与其要求加薪，不如努力提升自己。。。。

多几个月我的硕士班毕业以后，我就有更多时间planning接下来的计划。。。

麻纱

amethyst86 发表于 12-4-2013 02:52 AM
是啊。。。与其要求加薪，不如努力提升自己。。。。

多几个月我的硕士班毕业以后，我就有更多时间planni ...

哇，不错不错。
年轻有为也 ...

不过你买skypark纯粹是因为它低头期？
还是其他因素吸引你？
靠近高速公路和地点对你来说可以接受？

amethyst86

麻纱 发表于 12-4-2013 09:27 AM
哇，不错不错。
年轻有为也 ...

低头期固然是一大因素。要我拿四五万出来当头期，说真的，对于才出社会不到三年的我没那个能力。

当然也有其他因素，
第一，我买来自住，地点靠近我工作地方，算是蛮方便。
第二，我看好这个地区将来的前景。即使将来我改变主意不想住，我也可以当作长线投资。
LBS向来是以发展Township著称，所以相对来说，失败的风险低。发展得好不好，升值的空间在于时间。快则三五年，慢则十年内吧。
我相信学院会带旺整个区域，以前我刚到sg long读书的时候，那里根本是个鸟不生蛋的地方。。。过了几年，那里已经很旺了。。。而且现在的学生消费能力很高。。。

至于靠近高速公路，对我而言是好事。虽说要付过路费（吉隆坡那里是不用过路费的？），但总好过塞车。。。以skypark来说，一出来就是高速公路，比起那些要走大约10分钟（塞车的时候搞不好要20分钟以上）才到高速公路的住宅区，我还是喜欢skypark。。。

以上是个人浅见。。。

麻纱

amethyst86 发表于 12-4-2013 03:26 PM
低头期固然是一大因素。要我拿四五万出来当头期，说真的，对于才出社会不到三年的我没那个能力。

当然 ...

谢谢你的分享
我也挺看好太子城日后的发展，不过现阶段太子城周遭的租金还是比较低；
可能需要一段时日（等大学真的起好和周遭更多人住）才会攀升到能够抵月供。

LBS坦白说是卖着未来的价钱；
400k的三房公寓，假设供350k，每个月要供1700+
三年起好之后，能不能租2000？应该还是有些困难的
因为2000是PJ的租金价格了

如果是自住当然不必考虑租金的潜力，如果是投资，就真的要考量是不是租得出和租金回酬是否理想了；

amethyst86

麻纱 发表于 12-4-2013 04:01 PM
谢谢你的分享
我也挺看好太子城日后的发展，不过现阶段太子城周遭的租金还是比较低；
可能 ...

是的，若是投资，考虑租金的潜力的确不是很理想。

若是你想要投资，想要好回酬的话，cyberjaya的studio suite 是不错的选择。290K，包装修，包家私。基本上建好就可以出租，租金肯定是可以cover供期。

若是有钱，我也想买来投资。。。

另外，cyberjaya的skypark也是可以考虑投资的。。。

麻纱

amethyst86 发表于 14-4-2013 12:05 AM
是的，若是投资，考虑租金的潜力的确不是很理想。

若是你想要投资，想要好回酬的话，cyberjaya的studi ...

cyberjaya感觉上投资客太多，自住的真的比较少，所以竞争很大。
过去几年一口气推了十数个新的项目
起好之后就要看市场的反应如何...

studio我觉得是高风险，要不就大好，好像tropics；
要不就大坏，租也租不出..

amethyst86

麻纱 发表于 15-4-2013 12:08 PM
cyberjaya感觉上投资客太多，自住的真的比较少，所以竞争很大。
过去几年一口气推了十数个新的项目
起 ...

以我这几年在cyberjaya工作的经验，这一区还属于发展迅速的一区，公司不断扩充，相对的人流也会越来越多。。。

尤其是国外来的单身人士，studio是他们的首选。。。这是我身边在cyber工作的外国人士的看法。

而且还有很多lim kok wing大学的学生是住在puchong。。。所以我觉得cyber还是可以投资的。。。

kinkikids

amethyst86 发表于 10-4-2013 02:28 PM
我订了，现在等银行贷款。。。

旧公寓不是不好，而是我没钱付头期。这是年轻人买屋的悲哀。。。四五百 ...

恭喜买屋！