(分享)张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产

vincentsieng

Thx2012 发表于 14-10-2012 01:50 AM
哇，你买了这么多间屋为什么还要自己住货仓上面？？？

方便我做工。每早7.45起床（懒虫一个），8点去开门，不用塞车，环保省油。放工也一样，每天最少不用经历塞车的痛苦。

然后住在货仓上面我又可以节省一笔住宿费，然后因为我住在这里，晚上我顺便做埋jaga，老板每个月又给多500-600块的工钱，一家便宜一家赚，你说好不好呢？最主要我老婆也接受，所以一住就是10多年了。

可能很多人不接受，而且觉得住在货仓里是很cheap的，可是我觉得没问题。

其实这个问题不止你问了，就连我的好朋友也不能接受。整天说我，漂漂亮亮的屋子让人住，自己就住cheap屋，驾烂车。

vincentsieng

frank502 发表于 14-10-2012 07:20 AM
如果是这样的话，能够买多少钱的房屋？
只怕贷款不批准而已~

银行批不批就要看你们要买多少钱的屋子了，只要你们记住不要一步登天，就有可能买到理想的房屋。听过小屋换大屋的故事吗？按部就班一定可以实现的。

按照计算你们如果要买500000-700000的屋子，应该是没问题，而且你的兄弟姐妹众多又年轻，如果全部肯签担保信，银行方面应该肯的。

我自己本身在上个月也买了一间店铺，银行也是说我的负担已经超过总收入的200%，要求我几兄妹一起签担保信才肯借我。

vincentsieng

tescopuchong 发表于 14-10-2012 06:49 AM
约70%至80%大马人民收入介于5000令吉或以下，此中阶层人士只有能力负担约1000令吉的房贷分期付款。
“以每 ...

可是现在我们的loan才4.2罢了，就算你说以后可能会起到8%，可是我也可以说以后可能我的收入也会增加。

frank502

vincentsieng 发表于 14-10-2012 12:11 PM
银行批不批就要看你们要买多少钱的屋子了，只要你们记住不要一步登天，就有可能买到理想的房屋。听过小屋 ...

其他的兄弟姐妹当中，只有我姐姐有工作而已，其他的没收入，应该不能当担保人。
等他们工作，最少都要等多3年（中5毕业），如果继续升学（有排等了）。

明明明

mingshi 发表于 12-10-2012 11:54 PM
什么专家?????

薪水3k

终于看到有人抓到重点了～

vincentsieng

frank502 发表于 14-10-2012 09:06 PM
其他的兄弟姐妹当中，只有我姐姐有工作而已，其他的没收入，应该不能当担保人。
等他们工作，最少都要等 ...

那么就惟有选些你们可以买的屋子吧！

stone-creation

tescopuchong 发表于 14-10-2012 07:03 AM
張仰榮是專業估價師

很明显的，他不是财务专家。。。

gekgek

不要不信，只要不迷信。。。

Haqi8888

想請問各位大大
如果要買rm300千以內的屋子，大概需要準備多少錢呢？
頭期/律師費等等？

bhb4525

我相信这一两年内 房价会跌 看银行货款放缓就看得出
但只是一些热门地区跌的比较多
尤其是那些被疯狂抬高价的房子 一年之间就涨了20%以上那些
行情好的时候他们赚的多 行情不好的是时候他们肯定也亏得多
不过那些很有很有钱的人就另外 因为他们大把资金撑住
只要撑得住 几年过后又会变回原价 所以对于只是纸上的亏选罢

对于一些中等升值的地区 就比较安心 因为本来就没涨什么价 何来的跌价
最多不是打回原形 卖回原价罢了 亏选方面绝对不会太多
除非你很倒霉 又没什么储备金

看下历史 97年过后还是蛮多人都撑下来了 跳楼那些大多数都是中上等白领
所以我相信那些专家所说的市场 因为他们都是属于中上等 看的市场跟我们看不一样
我们这些小市民 应该还是撑得住 （我是这么希望）

stone-creation

bhb4525 发表于 15-10-2012 05:11 PM
我相信这一两年内 房价会跌 看银行货款放缓就看得出
但只是一些热门地区跌的比较多
尤其是那些被疯狂抬高 ...

97年那些跳楼的不是因为房地产，而是因为股票。
如果当初他们把投资在股票的资金转投在房地产上，
虽然也会烧到手，但也不至于走到倾家荡产的地步。
在马来西亚，只有因赌跳楼，还没听过因投资产业失败而跳楼。。。

bhb4525

stone-creation 发表于 15-10-2012 05:17 PM
97年那些跳楼的不是因为房地产，而是因为股票。
如果当初他们把投资在股票的资金转投在房地产上，
虽然 ...

嘿嘿 跳楼只是夸张说法
意识是指在房地产亏很多那些
被强迫性拍卖的那些 蛮多的

stone-creation

bhb4525 发表于 15-10-2012 05:24 PM
嘿嘿 跳楼只是夸张说法
意识是指在房地产亏很多那些
被强迫性拍卖的那些 蛮多的

97年那一轮，那些被烧的都是输在股票上，
他们有产业被拍卖，那反而是产业救了他们。
如果当初他们把所有资金投在股市里，他们会死得更惨。
我认识的朋友之中便有几个，一个是我的同行，股票输了以后心灰意冷，连公司也关门大吉。
另一个搞到家破人亡，连手上的condo也救不了他。

bhb4525

stone-creation 发表于 15-10-2012 05:33 PM
97年那一轮，那些被烧的都是输在股票上，
他们有产业被拍卖，那反而是产业救了他们。
如果当初他们把所 ...

噢 原来是这样 还是比较有经验
小弟只是套听胡说 胡乱猜测罢了
请原谅小的无知

nycvang

bhb4525 发表于 15-10-2012 05:47 PM
噢 原来是这样 还是比较有经验
小弟只是套听胡说 胡乱猜测罢了
请原谅小的无知

所以说不要只是套听胡说

stone-creation

bhb4525 发表于 15-10-2012 05:47 PM
噢 原来是这样 还是比较有经验
小弟只是套听胡说 胡乱猜测罢了
请原谅小的无知

大家交流而已。
97年马币大贬值，你说在这种情况下产业怎会跌价？
那些手上持有大量马币的有钱佬你猜他们要做的第一件事是甚么？
要不就买外币，要不就买黄金买产业。
其实最受打击的是欠外国钱的人，马币兌美元从2.5一下跌到4.0，
很多入口商在货到港口之后，都不敢去提货，那些已提货且已把货物卖出去的商家则蒙受惨重亏损。
那些在生意上周转不来，以及在股市烧到手的人在走投无路之下只好贱售产业以渡过难关。
所以说房地产令他们亏损，倒不如说房地产是他们最后一根稻草。
至于那些真正的产业投资者，并没有像在股市那样惊慌抛售，这可以从产业交易锐减得以证明。

rantao333

我觉得有一定的道理，

可能很多人不懂大部分的人薪金都低于3000块，等于60% 马来西亚人口
就当你用30%来供，RM1000一个月的真的没有什么选择。

还记得去年鼓吹高质量房屋发展，随便都要500-700k以上。
随手翻开报纸都是这些高价房屋。

剩下40%的中高收入群（华人）支撑着大部分房屋/房价，其中又有多少是买来炒屋的。
剩下真正买来住的又有多少？
这现象尤其在华人社会被忽视了，他们基本薪金都比较高，

发展商早就从银行收取了大部分的金钱，他们没有风险，还会继续发展这些高价房屋，直到崩盘。　
是银行借钱给购屋者，承担风险，但是他们也可以当再包装卖给保险公司，以此类推。。

这就像是紧绷的弩弓，一点的经济崩溃就一触即发，炒楼者急欲套现，放掉手上的屋子，到时候，供应需求才真真的显像出来，不可收拾。　

mingshi

明明明 发表于 14-10-2012 11:03 PM
终于看到有人抓到重点了～

重点???????

明明明

mingshi 发表于 15-10-2012 09:20 PM
重点???????

连epf的employee contributuion rate都不知道～

哪门子专家啊？

stone-creation

rantao333 发表于 15-10-2012 06:30 PM
我觉得有一定的道理，

可能很多人不懂大部分的人薪金都低于3000块，等于60% 马来西亚人口

一千元供期？大把呀。。。
再贴多一次给你参考，得空可以自己去iproperty找。

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