大家有沒有想過政府將會推出甚麼政策來打壓房屋價？

ylt

大馬大都會地區的高級房屋是開國際盤的，所以政府只要區分好本國人及外國人能買的房子價錢及區位就可以了。目前好像只有規價錢，沒規定區位，這樣就不會影響到大馬人居者有其屋的權利囉!

kitkatlow

hawkman 发表于 31-8-2012 06:46 AM
美國房市(次按)和大馬房市的對比.
相同:-
美國和大馬的人都要住屋.

还有美国次贷的利率是相当高。

没错美国的确有你还不起贷款就可以claim 保险，但情况一样，只不过是保险公司死而已。
整个金融体系一样倒，房价一样倒。

马来西亚在这一方面还做到很保守，也较安全。

kitkatlow

hawkman 发表于 31-8-2012 06:45 AM
跟本就兩碼子事   你說的幾千塊是booking fee.   做到loan, 簽了SNP 再說吧.
的確, 現在有很多沒有實力的 ...

他没有骗你，现在很多project，20-60% 都是贷款不过关。不是说贷款者资格不足，而是银行不愿意借。

某客户，月入数万的大医生，要买第七个房子。我算过收入vs支出根本毫无问题，但银行以“太多贷款”为由拒绝贷款。

好多大公司，一开始跟你说卖了60%，然后你几个月去看却只卖了40%。按照这里网友们的看法就是发展商骗人，其实他们没有骗，那时候的确是卖了60%，只不过大半贷款不过关。

周星星同学

huoshiren 发表于 31-8-2012 01:33 AM
做生意当然是要赚钱。

那治国呢？

你不是那么天真以为真的是以民为本吧。。。??? 上进赚多一点跟社会脚步走。。。好过乞怜都不知道有什么结果。。。

kitkatlow

周星星同学 发表于 31-8-2012 10:56 AM
你不是那么天真以为真的是以民为本吧。。。???  上进赚多一点跟社会脚步走。。。好过乞怜都不知道有什 ...

我们华人的优点就是会自力更生，创造未来。

跟那些喜欢原地踏步，怨天尤人抱怨政府没有给予照顾的人不一样。

周星星同学

kitkatlow 发表于 31-8-2012 10:08 AM
他没有骗你，现在很多project，20-60% 都是贷款不过关。不是说贷款者资格不足，而是银行不愿意借。

某 ...

Fixed Deposit 不够大叠是吗??

kitkatlow

周星星同学 发表于 31-8-2012 11:01 AM
Fixed Deposit 不够大叠是吗??

贷款拒绝后，他唯有用cash 把该的房子买下。

够吗？

周星星同学

huoshiren 发表于 31-8-2012 02:44 AM
但现在马来西亚是，屋子还没起，给几千块定金，就可以买了，等到屋子起好了，才开始供。这里虽然不是不用 ...

还要等银行批的咧。。。 次贷是资本市场的邪念制造出来的遗产。。。

csl0612

马来西亚如果发生大量裁员，房价就肯定出问题了......

很多家庭的收入超过一半(50%)有的甚至超过70%的收入是拿来还贷款的（屋子和车子）......这些家庭如果忽然失去收入是顶不了多久的.....

这些数据（家庭债务普片在70%）是国行说的....

一些人喜欢拿我国房价跟中国，香港或新加坡这类高收入的国家比较......其实我国拿条毛跟他们比啊...... 我国的收入，3千（马币！！）已经属于中等收入了..... 5千对很多人来说已经属于高薪了...... 薪金根本跟那些先进国一个天一个地.....屋价有可能追上这些国家？我跟你姓！！哈哈！

SenaT

政府打壓房市計劃已經推出啦，Lynas計劃 如無意外的話，相信效果在大選後便會開始發酵出來。
未來還有核電廠計劃，大馬房市前景真是一片大好

为人民服务

kitkatlow 发表于 29-8-2012 05:55 PM
有么？
如果有 （2），政府控制买卖房价，如何涨价呢？

根本的问题不是炒家多了，而是需求多了，供应少了，
如果政府制定房价又能怎样？还不是全部被买完，一间都不剩。

要真正让有需要的人民买到屋子，最好的策略是提高银行定存利息，
比如，产业租金+成本盈利是16%，如果把银行定存利息调高到20%，
相信没有需要屋子的人都会把钱存放在银行而不是去买产业，
而真正有需要的人才会买产业。

但政府是不会那样做，因为这样对政府没有好处。

vincentsieng

huoshiren 发表于 31-8-2012 02:44 AM
但现在马来西亚是，屋子还没起，给几千块定金，就可以买了，等到屋子起好了，才开始供。这里虽然不是不用 ...

不同，你给几千块是booking罢了，你一样要去找bank支持你。如果银行只是借你80%，那么你一样在要拿出钱来。

我也是刚订了新condo，给3000块booking fee发展商。现在已经有3间银行回我了，其中最好的一间银行的offer是70% ，但是却要我将市值的10%放在银行做定期12个月。其实算起来银行才借我60%罢了，也就是说我要拿40%的头期出来。换句话说现在我买的condo是360k，我却要拿出144k出来。发展商是包我s&p的费用，就连loan的律师费也包了，可是我还要拿出一笔政府税。意思说我最少也要预备150k-155k的cash，而银行却只是用216k就拿着我的屋子了。试问这样的风险评估，银行会危险吗？

以我的例子，又如何像你所说的可以用几千块就能拿屋子了？

vincentsieng

csl0612 发表于 31-8-2012 12:41 PM
马来西亚如果发生大量裁员，房价就肯定出问题了......

很多家庭的收入超过一半(50%)有的甚至超过70%的收 ...

对，所以我就说了，政府会优先解决失业率的问题先。只要保证人民有工作，就有一定的能力去还钱。

vincentsieng

huoshiren 发表于 31-8-2012 02:22 AM
这是人民高估自己还贷能力，和政府低估这样的问题的意识。

不一定是一样的政策。

就算你高估自己的能力，可是银行会借你吗？到底你根据什么数据觉得现在的银行会借你100%？你可以去看看到底现在有多少人去向银行借钱而不批准，而有多少批准的。

就拿买新屋子的，就真的100%可以借到钱。如果是的话，那么我们和发展商签的booking silp里面就不会有这样的条例：如果借不到钱，100%退回booking的钱。

现在买第三间屋子的人中央银行只批准70%罢了，再加上银行现在关水喉，我们很多屋子都估价不到。买400k的屋子，银行股价才350k，然后再借你70%罢了，买的人需要拿出155k出来。当一个人有本事拿出那么多钱出来，你觉得他的财政有没有问题呢？

就像其他大大所说，美国次贷根本不能和我国相提并论。因为中央银行根本不给银行胡乱借钱给那些不合资格的人。现在的情形就像2003年一样，可以买的屋子的人，他们都很有实力，有背景。

vincentsieng

hawkman 发表于 31-8-2012 06:45 AM
跟本就兩碼子事   你說的幾千塊是booking fee.   做到loan, 簽了SNP 再說吧.
的確, 現在有很多沒有實力的 ...

可能这位大大真的不知道现在买屋子的辛苦。刚才去了pwtc听一个讲座会，在场的许多人就在投诉借不到钱，而且还说新屋子更难借。

kitkatlow

vincentsieng 发表于 31-8-2012 05:55 PM
可能这位大大真的不知道现在买屋子的辛苦。刚才去了pwtc听一个讲座会，在场的许多人就在投诉借不到钱，而 ...

所以我很少跟两种人谈房产。一种是政治狂热者，尤其是民粹主义的。另一种是对房产认识薄浅，一切认识都只停留在”听说“跟”自我想象“的人。

hawkman

vincentsieng 发表于 31-8-2012 05:55 PM
可能这位大大真的不知道现在买屋子的辛苦。刚才去了pwtc听一个讲座会，在场的许多人就在投诉借不到钱，而 ...

如果銀行對房貨的規限不放鬆, 我對樓市很有信心.
就算利息+2%, 整過樓市都不會有大問題.

相反, 如果銀行的門限下降, 就有可能引起爆泡危機.

vincentsieng

kitkatlow 发表于 31-8-2012 06:02 PM
所以我很少跟两种人谈房产。一种是政治狂热者，尤其是民粹主义的。另一种是对房产认识薄浅，一切认识都只 ...

我也差不多和你一样了，有时候看到都吐血了。可是大家有缘在这里聊天，自己知道的可以说的就尽量说出来，希望大家可以交流下。

kitkatlow

hawkman 发表于 31-8-2012 06:09 PM
如果銀行對房貨的規限不放鬆, 我對樓市很有信心.
就算利息+2%, 整過樓市都不會有大問題.

银行的关水喉政策除了大程度让房产交易降温，也让银行开始少赚了许多。

相信不会维持太久，可能年尾或明年就会逐步开放。

vincentsieng

hawkman 发表于 31-8-2012 06:09 PM
如果銀行對房貨的規限不放鬆, 我對樓市很有信心.
就算利息+2%, 整過樓市都不會有大問題.

那么你就要去请教我们的银行话事人洁蒂了。不过上个月所有的人都以为她会降息的时候，她却意外的不降。但是到了今天也证明她的决定是对的。