（吉隆坡17日訊）儘管外圍經濟波動恐會影響需求，而我國辦公樓等商產也有供過於求壓縮租金之憂，但AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）仍看好其前景，主要是分散風險在供不應求的物流、倉庫、工業、商產等產業，並且在區域、組合、規模等均勻分佈，從而減低風險。
檳城外資吸引力大
首席執行員兼執行董事史提沃利萊說，物流／倉庫資產目前有供不應求之現象，在本月內就收購達1億1千萬令吉的物流資產，有關資產各座落北賴與威中武吉丁雅，租戶皆為跨國公司。
他今日在第四季業績匯報會時說，檳城對外資具有非常巨大吸引力，北賴物流設施的年回酬料高達8%，威中則達10.2%，年租金複合增長率為2%。
他說，現財政年料斥資5億4千530萬令吉用於收購各類產業，以向坐擁15億至16億令吉產業的標竿進發，截至去年杪財政年所投資的資產達12.76億令吉。即將收購的資產為多元組合，視市場需求而定。
談到供應過剩與需求疲弱的商業辦公樓，他說，公司為這類陳舊失去吸引力的資產換上新裝或新貌，儘管辦公樓商產佔組合的15%，但所有這類資產都全部出租和享有穩定租金。公司最近斥資1千500萬令吉翻新有關資產。
他表示，很多租戶喜愛租用其商產，主要是容易接觸其管理隊伍和良好管理，各辦公樓指示牌清晰，而且符合租戶的獨特喜好，猶如自置的辦公樓。
公司目前的物流／倉庫資產佔40%、8%是零售用途倉庫、辦公與工業35%、14%至15%純辦公樓、另3%為輕工業，有信心出租率保持去年的97.22%。
負債率控制在35%以下
他指出，公司會把負債率控制在35%以下，目前負債率為24%，一旦負債偏高就會通過發附加股向市場籌資；今年上半年也會發售1億2千萬令吉回教債券，融資作為期貸用途。
他說，由於沙亞南地區產業價格上漲，很多物流／倉庫也遷往汝來、萬宜等地區，正在這兩區尋找適合物流資產。他指出，公司也會趁高脫售一些資產。
2011財政年每單位紅利增7.5%至17.20仙，相比前期16仙。上財政年已派發15.80仙中期紅利，1.40仙終期紅利將於今年2月29日派出。2011年投資者總回酬為18%。
提到目前派息率是否可以維持，他表示，公司將完善管理好資產，並給予單位持有者與股東最大回報。
上財政年，公司淨租金收入增長31.63%至1億零36萬令吉，前期為7千625萬2千令吉。（星洲日報／財經）
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