本帖最后由 bujua 于 17-3-2011 11:32 PM 编辑
打了仍看漲15% 。。。
“打房”奏效‧房價稍降溫‧隆市和檳城及柔佛產業仍看漲15% 2011-03-17 14:12
（吉隆坡16日訊）政府去年杪實施的第三間房產業70%房貸上限政策“打房”，確實稍微抑制火熱的產業市場，令產業價格的成長動力放緩，不過WTW產業顧問公司董事經理符儒仁認為，今年國內的主流地點，如巴生河流域、檳城及柔佛的有地產業價格仍可達到10至15%漲幅。 至於公寓的價格漲勢預估則較低，料僅介於5%至8%，主要是因為公寓的供應量依然活絡。 巴生河流域檳柔沙產業看俏 他指出，整體而言，巴生河流域、檳城、柔佛及沙巴的產業價格備受看好，並超越國內其他地區的漲幅。 符儒仁說，由於需求強勁，加上地庫及原料成本高漲，促使國內的有地產業均呈不俗表現，除了價格高企，產業買賣活動也相當活絡。 政府去年採取“打房”措施已經有效應，他說：“相較於去年的15至25%漲幅，今年有地產業的價格確實會趨緩，但這屬健康水平，並符合經濟成長幅度，所以不房價不會下滑。” 他解釋，房價漲勢放緩，主要是產業投機者對政府可能進一步“打房”舉措感到擔憂，而採取觀望態度，令房價稍微冷卻。 談到公寓產業，他說，除了東海岸，其他地區都交出適中成長表現，但隨供應不斷流入，則將抑制價格漲勢。 “從高檔公寓來看，城中城（KLCC）一帶的房價錄得最大的復甦程度，每平方呎介於700至1千200令吉；U-Thant及Ampang Hilir也因良好的產業品質而受到青睞，高出金融風暴前的水平；不過，滿佳樂一帶則因產業供應過多而受壓。” 巴生河流域辦公室租用率走高 符儒仁預計未來4年巴生河流域將出現逾1千700萬平方呎辦公室空間，相等於每年近430萬平方呎“湧入”市場，其中41%料來自吉隆坡市中心，另25.2%及33.8%則為吉隆坡及周邊城市（如八打靈再也、梳邦再也、沙阿南、巴生、賽城及布城）。 “巴生河流域辦公室的租用率逐步走高，去年平均達到每平方呎6令吉20仙。” 他提到，以往外資都對國內辦公室的購興頗濃厚，不過受到近年來經濟不景氣影響，外資的參與度漸漸滑落。 在巴生河流域零售產業市場方面，去年零售空間按年揚升5.2%至4千零40萬平方呎，今年則預計有9家商場將竣工，並帶來341萬8千平方呎。 符儒仁說，目前國內零售產業的出租率高企於85%，而吉隆坡市中心更達90%。雖然巴生河流域、南馬及北馬的零售產業只是適中成長，不過過去一年的租用率已增長10%至30%。 工業產業價僅適中增長 他指出，辦公店舖表現強穩，但工業產業價格僅適中增長，歸咎於工業領域外國直接投資（FDI）低落。儘管如此，由於市場欠缺工業產業供應，因此租金相對趨穩。 酒店產業方面，他說，平均計算，巴生河流域每年都會出現兩三家新酒店，提供近600間客房，而3星至5星酒店的平均入住率則約為65%。 8大工程擴大隆市範疇 符儒仁說，在大吉隆坡計劃發酵下，8項大型工程將促使吉隆坡市中心的範疇不斷擴大，並帶動週邊地區的發展。有關工程包括新街場機場、吉隆坡金融中心、重新發展甘榜峇魯、一個大馬組屋、獨立遺產大樓、武吉免登商業中心、大馬對外貿易發展機構（MATRADE）及雙溪毛糯發展計劃。 “預計耗時25至30年完成的多項計劃，將佔地超過8千500萬平方呎。” 另外，配合政府推出的“我的首間房屋計劃”，他認為，這比較適合在吉隆坡及檳城的以外地區，主要是因為難以在大城市內尋求22萬令吉或以下的產業。
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发表于 8-3-2011 02:38 PM
原来要买500千的屋子收入要有12 千1 个月
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