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发表于 21-2-2011 12:02 PM
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依你这样讲，我该嘛还要花百多块请人来估价，去HDB 的网站看那座组屋最近的交易，不就能知道估价了， ...
winsontan 发表于 21-2-2011 11:54 AM 
估价是政府的一个"技俩", 说是可以防止人们滥用, 真正就...
估价无论如何都得进行, 不然银行如何借贷呢?
跟据我的经验, 就算同一栋楼价钱还是会有徧差, 可能就是不同时间, 不同估价师还有不同状况的分别. |
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发表于 21-2-2011 01:41 PM
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那個時候是 2月，我還有機會選擇裝修不錯，有機會選擇估價或者低於估價的單位。最後我選擇是COV>12K的單位。
估價是政府控制的。比如，06年年中，clementi車站前的20年的五房估價420-470K,5年的四房估價420-450K.相隔兩個車站的Chinese Garden 的Parc Oasis公寓，1200尺的才賣450-550K.當然，Parc Oasis如今高達750K-850K,而Clementi的就不知道咯。那時候我就不了解，為何差兩個車站，公寓和HDB相差卻幾乎一樣。。。但設施等等卻完全不同。
2750二号 发表于 21-2-2011 11:55 AM 
不怪的还可以看到那么好价钱的屋子，现在根本看不到。
就是给他们控制才搞到屋价那么高，但却有些人认为是新移民把屋价给弄高的。 |
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发表于 21-2-2011 01:45 PM
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估价是政府的一个"技俩", 说是可以防止人们滥用, 真正就...
估价无论如何都得进行, 不然银行如何借贷呢?
跟据我的经验, 就算同一栋楼价钱还是会有徧差, 可能就是不同时间, 不同估价师还有不同状况的分别.
tckiat_5700 发表于 21-2-2011 12:02 PM
他们的那些“伎俩”害到很多年轻夫妻买不到屋子，要不然就是搞到很辛苦。 |
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发表于 21-2-2011 02:02 PM
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他们的那些“伎俩”害到很多年轻夫妻买不到屋子，要不然就是搞到很辛苦。
winsontan 发表于 21-2-2011 01:45 PM 
你买了吗? 我在去年中有看到一间Blk 68x四房最顶楼, 小装修, valuation 397k最后卖35k COV. |
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发表于 21-2-2011 02:11 PM
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难怪有这么多人要回流新山，租住在新山。
hcting72 发表于 21-2-2011 11:02 AM
只要交通问题想想方法解决，住在新山更好. |
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发表于 21-2-2011 02:19 PM
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不怪的还可以看到那么好价钱的屋子，现在根本看不到。
就是给他们控制才搞到屋价那么高，但却有些 ...
winsontan 发表于 21-2-2011 01:41 PM 
兩者其中之一。
一，有意思提高屋價然後賺取土地價值和稅收。
二，馬部長的先定後建政策和國家大量吸取永久居民政策矛盾的苦果。前者沒有好好配合這個制度，變成了供應缺乏。。。
或者 2是 1政策的其中一個"故意疏忽“ |
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发表于 21-2-2011 02:20 PM
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你买了吗? 我在去年中有看到一间Blk 68x四房最顶楼, 小装修, valuation 397k最后卖35k COV.
tckiat_5700 发表于 21-2-2011 02:02 PM
你在09年8月，還可以在我手上用 39XK買下。。。無房不錯的裝修。我賣了。。。 |
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发表于 21-2-2011 02:25 PM
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回复 2750二号
说是泡沫也不尽然，现在很多马来西亚的屋子价格涨了之后就没有回跌了。而新建的屋 ...
hcting72 发表于 21-2-2011 12:03 PM
部分地區的確泡沫了。。以前大家買屋子都是自住，而最近幾乎都是一群內部或者有閒錢的人搞炒樓。就像我家隔壁那個新計劃，還沒有賣就賣光了，而且據說內部要給70K才有機會轉讓。兩層半單位- 980K...
IPOH地方很闊。。。
一些離開市區遠的地方的半獨立都要450K。。。以前才300K.... |
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发表于 10-3-2011 10:16 AM
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你买了吗? 我在去年中有看到一间Blk 68x四房最顶楼, 小装修, valuation 397k最后卖35k COV.
tckiat_5700 发表于 21-2-2011 02:02 PM
还没买，不过已经在看了，可是可能运气不好吧，找的经纪真的是 KNS :@ 。
现在的估价真的是高到吓人，四房已经去到四百多千了  。 |
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发表于 10-3-2011 10:22 AM
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兩者其中之一。
一，有意思提高屋價然後賺取土地價值和稅收。
二，馬部長的先定後建政策和國家大量吸取永久居民政策矛盾的苦果。前者沒有好好配合這個制度，變成了供應缺乏。。。
或者 2是 1政策的其中一個"故意疏忽“
2750二号 发表于 21-2-2011 02:19 PM
提高转售组屋的价钱，主要还是为了能“合理”的提高新组屋的价钱，现在新的组屋价钱都很高，很多小新朋友都呱呱叫。 |
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发表于 10-3-2011 10:23 AM
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请问有业内人士可以提供一下现在的行情吗？？
COV 是不是还是很高？？
有没有低过十千了？？ |
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楼主 |
发表于 10-3-2011 11:44 PM
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请问有业内人士可以提供一下现在的行情吗？？
COV 是不是还是很高？？
有没有低过十千了？？
winsontan 发表于 10-3-2011 10:23 AM
其实COV低就有很多新加坡人能够下场了, 毕竟很多人都有足够的CPF. 我有朋友买了Sembawang高楼, 10K COV, 上个星期已经2nd appointment了. 用心点找, 终会让你找到合意的, 我也花了不少时间精神才找到现有的这间. |
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发表于 11-3-2011 08:16 AM
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现在的估价真的是高到吓人，四房已经去到四百多千了winsontan 发表于 10-3-2011 10:16 AM
现在的新加坡房价有如美国的2006年。
等全岛的四房都去到4百多千也不奇怪。
再过一两年就知道什么叫亢龙有悔了。 |
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发表于 11-3-2011 09:56 AM
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其实COV低就有很多新加坡人能够下场了, 毕竟很多人都有足够的CPF. 我有朋友买了Sembawang高楼, 10K COV, 上个星期已经2nd appointment了. 用心点找, 终会让你找到合意的, 我也花了不少时间精神才找到现有的这间.
tckiat_5700 发表于 10-3-2011 11:44 PM
问题就是要找低的 COV 很难，加上自己的经纪。。。。 ，整两个月没有看屋子了，真的是无言。
西部这里的价钱真的是高到吓人，不知道其他地区是不是也是那样？？ |
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发表于 11-3-2011 10:03 AM
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楼主 |
发表于 11-3-2011 10:14 AM
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问题就是要找低的 COV 很难，加上自己的经纪。。。。 ，整两个月没有看屋子了，真的是无言。
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winsontan 发表于 11-3-2011 09:56 AM 
看房子不能只靠同一个agent, 基本上我是不用同一个agent来帮我找房子. 都是自己看报纸, 看website advertisement来决定的, 谁给到我好offer, 那我就让他赚agent fee. 那样涵盖率会更广, 给你一点小贴士, 买家不要找estate specialist, 尽可能找新人rookie agent. |
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发表于 11-3-2011 12:17 PM
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看房子不能只靠同一个agent, 基本上我是不用同一个agent来帮我找房子. 都是自己看报纸, 看website advertisement来决定的, 谁给到我好offer, 那我就让他赚agent fee. 那样涵盖率会更广, 给你一点小贴士, 买家不要找estate specialist, 尽可能找新人rookie agent.
tckiat_5700 发表于 11-3-2011 10:14 AM
不是用一个经纪就好吗？？叫那么多个，每个都同时叫看房子，那不是很忙，而且也很容易重复看同一间房子。
你看报纸和上网找，通常都是卖家的经纪对吗？？
很烦，想快点找到喜欢的。 |
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发表于 11-3-2011 09:43 PM
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不是用一个经纪就好吗？？叫那么多个，每个都同时叫看房子，那不是很忙，而且也很容易重复看同一间房 ...
winsontan 发表于 11-3-2011 12:17 PM
重复看同一间的情况我本身并不多遇, 印象中只是一或两次而已.
我确是喜欢卖家agent, 多个人(buyer agent), 多点变化, 未必是好事, 有时更难成事.
其实你现在买应该会更容易吧? COV真的没以前高了, 除非你还想找回以前的价钱, 那就不容易了. |
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发表于 14-3-2011 11:11 AM
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重复看同一间的情况我本身并不多遇, 印象中只是一或两次而已.
我确是喜欢卖家agent, 多个人(buyer agent), 多点变化, 未必是好事, 有时更难成事.
其实你现在买应该会更容易吧? COV真的没以前高了, 除非你还想找回以前的价钱, 那就不容易了.
tckiat_5700 发表于 11-3-2011 09:43 PM
一个经纪不是只能代表一方而以吗？你找卖家的经纪，那你的经纪费是给卖家的经纪咯？？
我不知道你的高低是多少？？二十千算不算高？？可能你会认为不高，但我觉得很高，因为我不是有钱人。 |
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楼主 |
发表于 14-3-2011 11:36 AM
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一个经纪不是只能代表一方而以吗？你找卖家的经纪，那你的经纪费是给卖家的经纪咯？？
我不知道 ...
winsontan 发表于 14-3-2011 11:11 AM
以前是可以用一个经纪的. 如果我没错, 从2011 Jan起, 就不能一个经纪做完了.
我也不是有钱人, 有钱就不必花长时间找低COV了.
我买的时侯COV是30k到60k, 比较起来, 现在确是低了点. 你是想要多低的COV还符合你的预算?
如果真的很急, 不仿找Blk 7xx, 8xx,9xx, 肯定比Blk6xx较便宜, COV也比较好压低. |
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