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发表于 28-11-2010 01:25 PM
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发表于 28-11-2010 01:25 PM
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買產業.. 用的是策略.. 互相牽制的策略.. 利用銀行牽制銀行, 利用產業牽制產業TheLamer99 发表于 28-11-2010 01:04 PM 
那有试过卖不出吗？
万一卖不出周转不灵呢？ |
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发表于 28-11-2010 01:27 PM
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那有试过卖不出吗？
万一卖不出周转不灵呢？
卡螺丝 发表于 28-11-2010 01:25 PM
一間賣不出..就在買多兩間回來 cover .. 運用銀行貸款之間的矛盾 |
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发表于 29-11-2010 10:24 AM
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回复 64# TheLamer99
你讲到很乱。。。。 我不明白。。。。 请赐教啦。。。
爬帖？ 那一个贴？ |
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发表于 29-11-2010 12:02 PM
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回复 TheLamer99
你讲到很乱。。。。 我不明白。。。。 请赐教啦。。。
爬帖？ 那一个贴？
cellowei 发表于 29-11-2010 10:24 AM
懶惰.. 有空再說.. 哈哈 |
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发表于 29-11-2010 12:18 PM
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回复 66# TheLamer99
好， 我就等你得空， 然后教我。。。
反正你也知道我很得空的啦。。。 |
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发表于 29-11-2010 12:21 PM
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发表于 29-11-2010 12:33 PM
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危机就是转机  |
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发表于 29-11-2010 12:53 PM
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回复 68# TheLamer99
没关系啦， 等你有心情了， 才塞钱进我的口袋啦～ |
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发表于 29-11-2010 12:57 PM
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回复 TheLamer99
没关系啦， 等你有心情了， 才塞钱进我的口袋啦～
cellowei 发表于 29-11-2010 12:53 PM
我只塞錢進我的女人的口袋而已 @@" 難道妳要做我的女人.. ??? |
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发表于 29-11-2010 01:24 PM
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楼主 |
发表于 29-11-2010 01:36 PM
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本帖最后由 ken77 于 29-11-2010 01:37 PM 编辑
一間賣不出..就在買多兩間回來 cover .. 運用銀行貸款之間的矛盾
TheLamer99 发表于 28-11-2010 01:27 PM 
问题是，你是做生意的。你的周转非常快及多。
同时你也是已经有固定的资产了，所以就算面对周转问题，你还是可以重这里转去那里，绝对没问题。
而我们这些打工一族， 面对的风险大的多。你的方法非常好，
万一我们不小心失业或者其他等。。。我们用what 来还哦！ 你有想过这问题吗？ |
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发表于 29-11-2010 01:56 PM
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日本畅销丛书
本帖最后由 ken77 于 29-11-2010 03:01 PM 编辑
日本畅销丛书
各位， 有一本非常好的电子书推荐给你们。自己去save pdf 版吧。
里面也是有提到不要在太年轻买房子， 会被绑死，同时生活素质下跌了。
《钱不要存银行》(日)胜间和代
http://www.docin.com/p-66137803.html
〈內容介紹〉
重新檢視資產、培養金融素養！
日本暢銷40萬冊！
被譽為女大前研一的勝間和代
關於金融理財最精闢、易懂的一冊
你不會相信《三天可以成為心臟外科醫生》，
但一提到投資理財，為什麼你相信「三天速成」、「馬上就賺錢」？
◎錢永遠是從笨人的口袋流入聰明人的口袋
◎存款也有手續費
◎公債的利率比定存高，可是銀行和券商卻不告訴你
◎你的錢是在銀行裡睡覺，還是在金融市場上幫你賺錢
……
銀行、理財專員、投資專家……沒告訴你的，本書教你看清楚、學透徹！
我們習慣用勞力賺錢，也習慣把自己賺的錢花掉，但是對於以錢賺錢、理財投資的想法卻非常陌生。
自己的錢要由自己來掌控──這是在保險年金變數大、所得Ｍ型化時，我們必須培養的「能力」。
為將來的生活做準備，經濟達人為你解說能夠「降低投資風險」「提高生活品質」的思考方法及Know-How。
◎錢永遠是從笨人的口袋流入聰明人的口袋
◎存款也有手續費。
◎公債的利率比定存高，可是銀行和券商不會告訴你。
◎股票市場永遠是法人賺、散戶虧，散戶買股票就和買彩券沒兩樣。
◎好好判斷匯率走向，也能透過外幣投資賺錢
◎銀行靠住宅貸款賺錢，相反地，消費者因住宅貸款而吃虧。
◎手上只有頭期款的話，買不動產，不如買其他的金融商品。
◎買屋投資，買中古屋公寓比買新蓋的大樓公寓划算
◎理專說不出口的祕密！他們建議的基金卻未必都是好的商品
◎沒有金融常識、操作技巧的外行人突然闖進投資市場，下場就像外行人突然闖進職業拳擊手比賽的擂台「參戰」，鐵定被K的滿頭包。
◎如何從人壽保險中理財，而不是白繳許多保險費。
◎你的錢是在郵局或銀行的定存裡睡覺嗎？不知道「要用錢來賺錢」，等於是白白丟掉應該到自己口袋裡的錢。 |
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发表于 29-11-2010 02:16 PM
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发表于 29-11-2010 02:32 PM
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发表于 29-11-2010 02:40 PM
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本帖最后由 ken77 于 29-11-2010 02:42 PM 编辑
source：
http://ceyong.blogspot.com/2009/02/blog-post_4757.html
胜间和代 日本理财女超人
日本一位女性作家，在2007年短短1年出了9本理财书，本本畅销，其中4本还挤进网路书店Amazon发表的2008年上半年畅销书前20名中，在日本出版界引起一阵旋风，让人不禁好奇这位胜间和代到底是何许人也！
胜间和代19岁就考上会计师，曾任职于麦肯锡、摩根大通等知名外商企业，不但是畅销书作家，也在《朝日新闻》、《每日新闻》等媒体撰写专栏，开设投资顾问公司，让人惊讶的是，她还是一位单亲妈妈，独自抚养3个女儿。
在东京都闹区中距离神保町不远，老旧大楼中一间5坪左右、没有招牌标志的小房间，就是胜间和代的办公室。
内部陈设很俭朴，两张桌子上面摆着电脑，墙上只有一块白板，旁边架子摆放书籍和杂物，显然她身体力行自己所提倡的“节省消费、用来投资”理论。
快得像机关枪的说话方式和充满活力的行动速度，正符合胜间和代注重时间管理的个性。
建立战略投资理财
问：你在日本已经极具盛名，不过台湾的民众对你有些陌生、也相当好奇，你是从什么时候开始对理财投资发生兴趣的？
答：我是么女，从小就看着父母做生意长大，自然对赚钱产生了兴趣，而且看到姊姊在求职时遇到困难，就决心靠自己的力量在经济上独立，因此选择念商学院，并且在大学二年级就考上会计师执照。
问：会计师是国家资格考试，你如何突破难关，成为当时日本最年轻的合格者呢？
答： 应付考试也需要懂得运用战略，我去请教考上的人读了什么书、如何读书，然后自己策划读书应试的战略，并且努力加以实行。而“建立战略”也是考虑投资理财时不可或缺的先决条件。
累积知识就有回馈
问：一般人都觉得投资很难，你却说边投资边学习，半年内能看到成效，要怎么在半年内建立起基本的理财观念呢？
答：我在书中介绍了10个步骤，你可以从实际的投资过程亲身体会学习。不过，最重要的还是增加自己的知识，金融投资是非常公平的市场，你所学到的知识迟早能获得回馈。
我在这本书以及《现在，该进场了吗？胜间和代教你找出未爆弹，选中潜力股》（台湾译名）等书中都简明地讲解了基础的知识，也介绍了许多优良的书籍，只要好好看书就能建立起正确的理财观念。
问：金融危机爆发后，你在书中提到的观念是否有所调整？个人资产如何处理呢？
答：我的想法丝毫没有动摇。基本上维持定期定额的投资，在下跌的时候可以买得更多。此外，市场下跌时我 也做“价差交易”（期货交易的一种，例如拥有现货的投资家预测现货长期会涨，但短期会跌时，就可以暂时先把该商品在期货市场卖掉，如此一来就能够在不卖现 货的情形下防止短期亏损——引用该书第152页的说明），在不卖现货的情形下防止短期亏损。
健全的企业若跟着大盘超跌，我也会根据本益比选择一些好股票趁低买进。市场下跌并不是坏事，很多一般人本来买不起的好股票，跌下来以后就买得起了。
保守的人也要投资
问：很多投资人在这次金融风暴中吃了大亏，投资趋向保守，你对他们有什么建议呢？
答：无论什么投资，风险都是绝对无可避免的，买预售屋、车子等消费性的金融商品，几乎都是从买下之后就开始跌价，永远没有升值的机会。然而若将钱投资在股市、债市上，永远有增值的机会。
只要分散投资就能将风险减少到最低。当然每个人对风险的承受程度不同，比较能承受风险的人可以多买新兴市场，而不能承担风险的人就增加持有债券的比例。只是初学者千万别去碰个股，建议买手续费和风险都比较低的指数型基金。
总之，保守的人有保守的做法，开始投资总比什么都不做的风险少一点。
问：有些人觉得自己没什么钱，无法踏出投资的第一步，你建议他们如何开始？
答：愈会叫穷的人愈需要懂得投资理财，有些钱如果不知不觉拿去消费花掉了，你的资产就永远是“零”。
像抽烟、喝酒这些习惯不但对身体不好，也浪费时间、浪费钱。若能戒烟戒酒、戒掉暴饮暴食、乱买东西的习惯，就能把省下的钱拿来投资。
像抽烟、喝酒这些习惯不但对身体不好，也浪费时间、浪费钱。若能戒烟戒酒、戒掉暴饮暴食、乱买东西的习惯，就能把省下的钱拿来投资。
钱放在手上，一不小心就用掉了，即使你不投资，也存不下钱来。但是若用定期定额先扣款的方式，钱还没拿到手就被迫拿出去投资，只能用其余的钱省吃俭用地过活，等于把原本会变成“零”的部分保存下来。
拿去买基金或债券，无论价格如何变动，这些钱的价值都已经大于零，所以全部都是赚的。若能这样为将来打算，你的资产一定会逐渐累积起来，不是稳赚不赔吗？
理财教育从小扎根
问：你有3个女儿，如何教导她们好的理财概念？
答：3个女儿分别就读高中、国中、国小，从小我给零用钱时就教她们记账、管理，在她们要求买东西时，趁机教导“劳务的价值”，例如以一个打工者每小时赚多少钱计算，需要工作多少小时才能赚到她们想买的东西等等。
大人的观念很难改变，因此我尝试教育小孩从小培养金融素养。2008年暑假，我曾去儿童市场夏令营教导34名10岁左右的孩子如何做危机管理，从打预防针、保险等身边的话题带入，让他们从小养成好习惯，学会如何避免危机、分散危机。
问：有儿女的职业上班族最困扰的就是时间管理，这是你的强项，你如何分配育儿、上班、投资操作、阅读、娱乐休闲的时间比重？
答：有些事情需要长期持续下去才能得到成果，例如运动、投资，不运动身体不能维持健康，就毫无将来可 言；长期性进修、学习技术属于一种时间上的投资，大约占30%；工作和育儿等非做不可的事，则占50%；而家事这类繁琐的杂事，只要能外包，我都尽量外包 出去；其他用在娱乐、看小说或自己感兴趣的书等时间，则尽量压低在20%以下。
长期持续才有成果
这其中最重要的是投资在自己身上的时间，因为这部分跟你的未来息息相关。很多人口中说没时间理财、研究学习，但却有时间看连续剧、抽烟喝酒、跟朋友打屁耍嘴皮、玩电动游戏。
这些消耗时间的事情都不能帮助你成长，如果能节省下来，就能用来投资在自己的未来前途上。
工作很忙的人，可以在上下班通勤时听有声书，也可以提早1、2站下车走路运动，甚至走路或骑脚踏车上班。只要有心，一定能找出时间，差别就在于你要不要做而已。
问：你在《钱不要存银行》一书中提到贷款买房子、买保险都是不好的金融投资，没引起银行、建筑、保险业的抗议吗？
答：完全没有！甚至有一次我有机会跟日本银行的高层谈话，他还对我说大家都为了避免风险而把钱存在银 行，其实银行也因此很头痛，即使包括房贷、企业贷款全部加起来，最多只能用掉其中一半，其他热钱因为没地方去，只好分散投资在各处，很多银行就是在这样的 背景下被迫买入美国次级房贷商品。
南洋报业 |
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发表于 29-11-2010 02:46 PM
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确实是实话。
所以说帮人打工来供屋与生活是很危险的。分分钟变幻莫测。 |
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发表于 29-11-2010 03:00 PM
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楼主 |
发表于 30-11-2010 12:52 PM
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发表于 30-11-2010 01:48 PM
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希望将来可以象你那么成功咯。
你吃鸡蛋配面包， 比我还好一点。
我最（撩导）的时候比你 ...
ken77 发表于 30-11-2010 12:52 PM
做什么 这样恐怖的啦。。。 吓死人。。 |
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