[交流]产业交流。早点说嘛

blurmaster

算靠近市区吧。 地点是新开发的地方，还没有什么设施，公共交通也少得可怜.. 可能要多5年时间才会更旺吧～
...
pipi88 发表于 10-8-2010 11:34

这样开头几年应该比较难租出咯。。。。。。

pipi88

大把。。。。。
Focus 发表于 10-8-2010 11:55 AM

治安真的那么差么？ 不要吓我。。

只有strata titled的landed的G＆G才是合法的，管理费也必须给。

其余那种普通landed,那些道路是属于 ...
Mr.Business 发表于 10-8-2010 11:57 AM

原来是不合法的收费来的。。难怪他那么积极要每个屋主都签名。既然如此我也没必要把钱拿出来吧。谢谢生意佬让我省了几百块。。有机会请你喝茶～

那就要看你的ROI了，我个人是定在9%以上。。
crystal1234 发表于 10-8-2010 02:03 PM

怎样算9%? 如果产业200千，那么9% = 18，000/year = 1500？ 意思是说租金一定要1500以上才够？

pipi88

这样开头几年应该比较难租出咯。。。。。。
blurmaster 发表于 10-8-2010 02:47 PM

对罗。。这也是头痛的一个问题。其实不是担心低的租金，只是怕租不出房子，房子没人打理张蜘蛛网，不然就是不好的租户把家弄到乌烟瘴气。 。。

Focus

治安真的那么差么？ 不要吓我。。



原来是不合法的收费来的。。难怪他那么积极要每个屋主都 ...
pipi88 发表于 10-8-2010 03:27 PM

    TTDI, USJ那些区有GNG的听说不知中了多少单了。 手指脚趾加起来都不够算。。。。

crystal1234

怎样算9%? 如果产业200千，那么9% = 18，000/year = 1500？ 意思是说租金一定要1500以上才够？ ...
pipi88 发表于 10-8-2010 03:27 PM

    其实我的算法和你不同，不过不重要，适合你的是最好。
就拿你之前的例子：
如果每个月的供款=1000， 杂费=250， 租金1500 但是得投资10千大元装修和买家具。。你们认为这个passive income 值得吗？

passive income = 1500 - 1000 - 250 = 250/月 = 3000/年
如果你真的只花了10000装修和买家具+ 20000头期 = 30000
我的ROI就是 30000/3000 = 10%， 买！

crystal1234

对罗。。这也是头痛的一个问题。其实不是担心低的租金，只是怕租不出房子，房子没人打理张蜘蛛网，不然 ...
pipi88 发表于 10-8-2010 03:30 PM

    对，租不出和坏租客是最大问题。。。

cnmember

租金要有屋价的一巴仙就安全.

Focus

租金要有屋价的一巴仙就安全.
cnmember 发表于 10-8-2010 04:54 PM

    你的算法跟我的偶像很相似。。。

crystal1234

租金要有屋价的一巴仙就安全.
cnmember 发表于 10-8-2010 04:54 PM

    好熟悉的算法，那个人隐居好久了。。。

blurmaster

其实我的算法和你不同，不过不重要，适合你的是最好。
就拿你之前的例子：
如果每个月的供款=1 ...
crystal1234 发表于 10-8-2010 16:50

好像很不错。。。。
想问下。。。。
能有这种回酬的产业通常是什么价钱？？？

ape12

回复 70# blurmaster
大多数是少过一百五十千的公寓。

tt5893

租金要有屋价的一巴仙就安全.
cnmember 发表于 10-8-2010 04:54 PM

很理想，不过现在没有这样的歌仔唱了。。。

ape12

从non G&G到G&G要得到市议会的同意需要以下的条件：
1）一百巴仙居民的同意
2）一个强而有力的居协和市议会角力
3）地区的犯罪率和警方的无能
4）把已经surrender给各政府部门的道路，粪喉，水喉，电灯柱等等收回来或作其他安排
5）等等。。。

结论是非常难。。

ape12

对，租不出和坏租客是最大问题。。。
crystal1234 发表于 10-8-2010 04:52 PM

对，我有一间房子租了给一对伊朗母子，签了一年的合约，以为会有一年的安静日子。没想到下个月和她收租金，她说在伊朗德儿子发生意外，要回去了，还要我给回订金。你们说怎么办？

sheeppmy

请问大家对近来发展商提供的easy purchase plan, 就是付少少头期, 建筑其间面利息, 直到交钥匙时才开始供款这类型的效售手法有什么看法? 我明白羊毛出在羊身上, 但是利多呢? 还是弊多?

sheeppmy

最进看了几个新推出的project, 不同的发展商却不约而同推出类似的配套, 看起来是容易拥有, 那会有什么弊端呢? 到底按照进度供还利息好呢? 还是让利息mark up到屋价上呢?

cnmember

你的算法跟我的偶像很相似。。。
Focus 发表于 10-8-2010 04:55 PM

我看书的....你偶像是谁?
他有说roi不要算12个月的吗?

很理想，不过现在没有这样的歌仔唱了。。。
tt5893 发表于 10-8-2010 06:15 PM

有.我是指两三年前的房价,今年有得唱.
如果你用今年的房价来唱,真的很难唱下..

烟雨江南

回复 36# Focus


    不觉得咯，有不同的意见是好事啊

烟雨江南

回复 31# pipi88


    我来来去去不就是那几句咯
最重要的是留得青山在不怕没材烧，然后不要耳朵太轻，想太多听太多很容易错过机会的（买/卖）。

从80年代的经济萧条，到90年代初的经济复苏，到90年代末的金融风暴，到千禧年后的房产复苏，到今天的疯狂抢购，
我得到的结论就是上面那句废话。

当然，我还很年轻  

总之，江鱼仔的我，永远就扮演江鱼仔的角色就好了。够吃够用，健健康康，珍惜身边的人

这些多多钱都买不到，凡事随缘就好。

kk123

其实我的算法和你不同，不过不重要，适合你的是最好。
就拿你之前的例子：
如果每个月的供款=1 ...
crystal1234 发表于 10-8-2010 04:50 PM

我的才在4%左右罢了！