永久地契之利弊

applely

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 11:58 AM 发表

上次买了一间双层排屋，是永久地契的，后来割给母亲了。

现在买公寓，还没有地契

哦？？　送给妈妈了？？
这么孝顺哦？？

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 11:53 AM 发表
是最近正在存钱买房子，　有所感触．．　

你要在这里买还是在沙巴买?

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 12:01 PM 发表


哦？？　送给妈妈了？？
这么孝顺哦？？

没有啦。。。妈妈也有出钱的

carjon1118

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 12:02 PM 发表

你要在这里买还是在沙巴买?

再重申，支持99年地契，反对永久地契！！
大师你有听过，地契到期，自动会更新，然后不用还钱的吗？

carjon1118

不用争论，逻辑思考就好！！
如果永久地契真的好，很多国家会实行。不然他们政府和领导人都是笨蛋，马来西亚人最聪明！！
你能告诉我那些国家发给“全部”永久地契？

以上提到的台湾，我还在怀疑！！！

applely

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 12:02 PM 发表

你要在这里买还是在沙巴买?

考虑在沙巴买，　才在考察地点．　因为买房子暂时也不需要入住，　考虑出租先．让钱有东西供也好，　不然在我手上，　一个不小心就给我花掉了．．　浪费钱买衣裳什么的．．　

觉得沙巴的房屋价钱跟古晋差不远，　有些还比我们便宜．．　但是可以赚到的租金普遍比古晋来得高．．

那边赚游客／外来工作者生意很多．．　据说现在纹来人都是去沙巴购物了，　不去美里买了．．　现在的趋势是去One-Borneo ..　然后住的是Mercure / Novotel.. 在那边做生意，　比在古晋做，　来得好多了．．　价钱可以卖比较高．

[ 本帖最后由 applely 于 20-1-2009 12:32 PM 编辑 ]

乌龙茶

移民?

我要....

carjon1118

向各位报告，我还屋期30年，还到最后，差不多等于原价的100%
如果因为永久地契，而屋价炒高，要60年来还，请问你要还还多少？400% 或500%
复利效应是很可怕的！！

我想这里很多人会算！！

applely

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 12:39 PM 发表
向各位报告，我还屋期30年，还到最后，差不多等于原价的100%
如果因为永久地契，而屋价炒高，要60年来还，请问你要还还多少？400% 或500%
复利效应是很可怕的！！

我想这里很多人会算！！

到时候我们就要像台湾，　日本这样咯．．　一个人要打３份工．．　

carjon1118

原帖由 applely 于 20-1-2009 12:28 PM 发表


考虑在沙巴买，　才在考察地点．　因为买房子暂时也不需要入住，　考虑出租先．让钱有东西供也好，　不然在我手上，　一个不小心就给我花掉了．．　浪费钱买衣裳什么的．．　

觉得沙巴的房屋价钱跟古晋差不远 ...

沙巴购物中心，人多到我一个大男人都不敢呆太久！！所以我会在那做生意。那边已经流行可丽饼，而且快淘汰了，我们古晋有人试卖，做不起。

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 12:08 PM 发表


再重申，支持99年地契，反对永久地契！！
大师你有听过，地契到期，自动会更新，然后不用还钱的吗？

这我没有听过。
我只听过地契不会到期的

applely

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 12:45 PM 发表


沙巴购物中心，人多到我一个大男人都不敢呆太久！！所以我会在那做生意。那边已经流行可丽饼，而且快淘汰了，我们古晋有人试卖，做不起。

可是不懂做么我男朋友说他那边找不到好看时髦的过年衣裳？？？　不是价钱的问题．．

走了３个星期才买一件还OK而已．．

其实古晋这里也是，　我去SUB那边，　我竟然看见我３年前试过的款式，　已经发黄了还要买百多块．．．　好彩有去KL买过年衣，　不然就不用过年了．．

还发现有些就算是同个品牌商店，　在KL那边有卖的，　回来古晋在同个品牌商店里面找不到同样的衣裳．．　我们这里都是人家不要了的旧货啊．．　气死人了．．　　

[ 本帖最后由 applely 于 20-1-2009 12:58 PM 编辑 ]

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 12:39 PM 发表
向各位报告，我还屋期30年，还到最后，差不多等于原价的100%
如果因为永久地契，而屋价炒高，要60年来还，请问你要还还多少？400% 或500%
复利效应是很可怕的！！

我想这里很多人会算！！

别吓唬人啦！！！
有永久地契跟没有永久地契的相比，最多相差20%（根据Tabuan Jaya的数据）。
如果你借RM400000，年利7%，那么每个月的供款是RM2661.21。
如果因为永久地契的关系，屋价增加了20%，你得借RM480000，那么还30年的话，每个月得供RM3193.45，就是每个月得多还RM500多。
哪里需要60年来还？？
（以上数据，是根据Hong Leong Bank的loan calculator来算。有兴趣的网友可以到这里自己玩玩。
https://www.ecloan.com.my/mortgage/calculator/mortgage.asp）

麻烦你先做好功课再来发表伟论。

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 12:43 PM 发表
到时候我们就要像台湾，　日本这样咯．．　一个人要打３份工．．　

你不要被某些人吓坏了。

人家台湾、日本，是因为地少人多，房地产的价格才被炒到那么高。跟永久地契没有关系的。

我上次买的屋子，是永久地契的，也只须还30年。也不用打三份工。

改次有机会见面再跟你详谈。

[ 本帖最后由 [大师] 于 20-1-2009 01:07 PM 编辑 ]

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 12:28 PM 发表
觉得沙巴的房屋价钱跟古晋差不远，　有些还比我们便宜．．　但是可以赚到的租金普遍比古晋来得高．． ...

我们这里的建材，价格都被白老大控制。房子还没起，就要先给他一笔“咨询费”，不然permit不会approve。
羊毛出自羊身上，屋价当然也跟着水涨船高。

carjon1118

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 01:02 PM 发表

别吓唬人啦！！！
有永久地契跟没有永久地契的相比，最多相差20%（根据Tabuan Jaya的数据）。
如果你借RM400000，年利7%，那么每个月的供款是RM2661.21。
如果因为永久地契的关系，屋价增加了20%，你得借RM4800 ...

你用“复利”算三十年和六十年共还多少？屋加加利息哦！公式=（1+i）n 次方
不要用月算。
你用480000 和 400000 计算。不怕你！！

applely

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 01:20 PM 发表

我们这里的建材，价格都被白老大控制。房子还没起，就要先给他一笔“咨询费”，不然permit不会approve。
羊毛出自羊身上，屋价当然也跟着水涨船高。

这个说法，　略有听闻　．．．　很多人都是这么说，　应该是真的有这么一回事吧．．　

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 01:27 PM 发表



你用“复利”算三十年和六十年共还多少？屋加加利息哦！公式=（1+i）n 次方
不要用月算。
你用480000 和 400000 计算。不怕你！！

问题是，你为什么要还60年？
这跟永久地契有什么关系？

我用RM400000和RM480000算，是要说明有永久地契跟没有永久地契的差别。

你又想转移话题了？？

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 01:30 PM 发表


这个说法，　略有听闻　．．．　很多人都是这么说，　应该是真的有这么一回事吧．．　

你的老板应该比较清楚

applely

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 01:05 PM 发表

你不要被某些人吓坏了。

人家台湾、日本，是因为地少人多，房地产的价格才被炒到那么高。跟永久地契没有关系的。

我上次买的屋子，是永久地契的，也只须还30年。也不用打三份工。

改次有机会见面再 ...

呵呵．．　不过他们外国的融资是怎样的？？　

我们这里融资者能批准到３０年／６５岁．　怎么能够融资到６０年呢？　真么会批准呢？？　一个人融资６０年，　年老的时候都不能赚钱了，　何来的钱来供房子？？？　这样真的很惨．．　一间房子要供那么多年，　绑死这样．．　我真的不敢想．．　到人都死掉了，　房子还没有供完，　很可悲咧．．