【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

秀气灵人

原帖由 shuhjiunho 于 10-9-2007 10:09 AM 发表


看一看大大，我上面的问题，请你为我解释解释好吗？
我是新人，真的还看不到问题的所在。。。

另外，Allxxnce Bank的Offer Letter，真的没有Pre-payment这一个Clause。。。
可以做同样比较的可能就是： ...

Full Redemption
You may make full settlement of the HLL by giving the Bank one (1) month prior written notice of your intention to make ful settlement of the said HL. However, the date of the full settlement should not be less than 5 years effective from the date of first disbursement, otherwise a redemption fee of 3.0% flat will be levied on the original loan amount subject to a minimum of RM 5,000.00.

我是头一回进来这里， 很好奇为甚么他的点击力那么高。 前面的几十页帖子我想我还是省回时间、精神了。。。

这个 FULL REDEMPTION就说明如果你要 FULLY SETTLMENT你需要给银行一个月书信通知。 从银行第一次出钱算起五年内你是不可以一次过还清的， 除非你缴付从原始的贷款数额的3%罚款或则最低RM5K。

这个就是PRE-PAYMENT的CLAUSE。

shuhjiunho

原帖由 秀气灵人 于 27-9-2007 11:33 PM 发表

Full Redemption
You may make full settlement of the HLL by giving the Bank one (1) month prior written notice of your intention to make ful settlement of the said HL. However, the date of the  ...

谢谢秀（姐姐？？）的回答。
我也认为如此，可是看一看兄一直要我找Pre-payment的Clause，我就是找不出。。。

那么只要不关Account，不过把Out-standing Principal的数额完全放入那个HL Savelink Account (Current Account)也不是没有利息吗？到5年后关Account，不就是ok了？

看一看大大也邀我去私下会个面，可是我倒是希望能够在这儿公开分享，因为要拿Flexi-loan的，不止我一个。。。如果我都不能说服自己，我真的不懂怎样告诉别人这个loan不好啦。。。


kitkatlow大大，和他们见面是真的要收钱的吗？

秀气灵人

原帖由 shuhjiunho 于 28-9-2007 02:35 PM 发表


谢谢秀（姐姐？？）的回答。
我也认为如此，可是看一看兄一直要我找Pre-payment的Clause，我就是找不出。。。

那么只要不关Account，不过把Out-standing Principal的数额完全放入那个 ...

关于save link 我就不晓得该银行的t&c， 总之你在五年内没有换银行或则early settlement, 那么就不会中罚款。 利息发面也是要看你的 letter of offer, T&C应该有说明的。

过路客

多数银行的 full settlement penalty 在 2，3 或 5 年左右。

如果真的可以 5 年供完，就大可不用借 30 年，借 15 年或 10 年配套。

况且，如果在 5 年内转卖房屋，这个 penalty 还可以谈判。只要接下来的买者用相同的银行，或者提出专卖文件，也许不会有 penalty 费用。要不然，那些靠这种＂转手卖＂找吃并一边找机会出租的的产业投资家早都亏老本了。

我知道有个靠这个方法赚钱的 madam，买卖次数多到省下中间费用自己做 agent。她现在也是百万身家了。

luckycat

不懂是不是天意，那天碰到久不见的朋友，他竟然在supex mortagage 做。。
(真巧，久仰supex大名，终于不小心接触到）

刚好最近要签housing loan,以下是我们之间的对话：

我：在那里做？
他：在supex mortagage 做,给你一张名片。
我：你们要怎样才能做supex mortagage 的agent？
他：上课，整个课程要RM14000.现在很少人做，没有什么人相信。
我：最近我要签xx bank housing loan.
他: xx bank 啊？最多漏洞的就是它。
我：何解？
他：利息方面，不像新加坡这样，国家银行每次都会公布 BLR,我们这里的银行BLR更动没有通知，如果变动的话，我们就能减少还利息的钱了。如果不相信，可以去国家银行拿一本housing loan手册，里面有写明BLR变动要登报纸通知大家。supex可以帮你省利息，要RM1500,四个月时间处理。可以省下十千，二十千的利息。如果你还没签，用supex,我们会帮你叫银行签一份agreement,叫它必须出信通知你BLR的变动，调整你的installment，这样你就可以省到利息。

过后他因为赶着见顾客，匆忙先走了。。。

听了后，有一些问题，来不及问他：

1。我不清楚，是不是谁都可以去和国家银行拿housing loan手册,每个去拿，bank negara不是很忙？国家银行的顾客是银行吧，我们这种平民百姓，国家银行会给我们吗？

2。整个课程要RM14000，不是比作保险/直销还要贵，先花钱上课，试问要多就才能回本？况且，RM14000是给supex，以后每一宗生意，公司和agent要分多少？？会不会因为这样，之前在这个帖三十几页，从头到尾讲不出怎样省到钱，可能agent付的本钱太多，不可以乱乱讲出来，要听讲座才教你，拿回一点钱。

3。看了名片上的公司网址， http://www.mortgagereduction.com ,上网看看，网页都没有出现supex的公司名字，只是各大城市的mortagage companies ，我都找不到supex mortgage.如果放上名片，至少应该专业一点，公司名也应该出现在网页吧？

4。问了xx bank的agent关于supex mortgage,他说有顾客上来银行，他们开始的语气很不好，很凶说银行骗他们的钱，好像洗脑似的，拿着supex的表格，叫银行填上利息，installment之类的资料，我就问他，填了过后他们有采取什么行动？答案是没有。
银行agent说supex收费是收三千（我朋友说的是RM1500)，我就问supex mortgage真的能帮顾客出面和银行谈？他说不能，因为银行不可能把顾客的东西告诉supex或者第三者，除非顾客自己本身要求资料，这就行。


我不懂银行的agent讲得是不是真的，如果有隐瞒，我也不知道。如果银行骗钱是真的，银行agent也不会讲出来的。
朋友讲了国家银行手册一事，不管是真伪，大致上我至少我可以明白supex存在的意义，至少让我们有“推动力”去了解supex.可是之前小摩连这个简单的理由都没在这个三十几页帖讲明。

[ 本帖最后由 luckycat 于 30-9-2007 06:21 PM 编辑 ]

aquarius_lym

我从第一面到现在就有看到小摩有跟其他人见面的贴，可是到最后还是没有结果。

若真的心疼我，先回复之前的贴 到时候，别叫我花一小时，花几小时都愿意。。。

不然的话，我想保持不见面的关系比较会比较好。

kitkatlow

猫猫，

靠你了。

别忘了，我们的疑问只有一个，就是---“请证明任何一家银行的flexi 配套是不会节省利息，在欺骗顾客”
如果不是真正的flexi loan 不算。

luckycat

原帖由 kitkatlow 于 30-9-2007 07:37 PM 发表
猫猫，

靠你了。

别忘了，我们的疑问只有一个，就是---“请证明任何一家银行的flexi 配套是不会节省利息，在欺骗顾客”
如果不是真正的flexi loan 不算。

如果要了解，就必须付费吧。。。。我想我不会花这个钱去了解。
况且，即使supex要做什么，还是要屋主亲自去接洽银行，我和银行agent说过，自己还prepayment，自己可以做到，何必交由supex代劳？

我把经历写上来，让大家自己判断，每个人可以选择相信或不相信supex。
相信 - 就找supex。
不相信 - 就自己处理housing loan事宜。

如果supex真的能省到钱，不久后，我们会听到好口碑的，到时supex会有很好的生意。
就好比，保险业者，驾mercedes算是代表成功。
大家拭目以待。

大家也融会了三十几页帖的内容，心中也应该有答案。

kitkatlow

我还在怀疑，究竟supex 的老板除了赚客户的钱，还有没有赚员工的钱。

据说，有一家公司，要成为公司专员，必须给两万的培训费。

当培训结束后，每做一单生意有commision 抽之外，每拉一个人进公司成为下线，也可以得到一万块的介绍费。该下线的入息也可以抽。。。。

luckycat

原帖由 kitkatlow 于 30-9-2007 10:45 PM 发表
我还在怀疑，究竟supex 的老板除了赚客户的钱，还有没有赚员工的钱。

据说，有一家公司，要成为公司专员，必须给两万的培训费。

当培训结束后，每做一单生意有commision 抽之外，每拉一个人进公司成为下线 ...

他：上课，整个课程要RM14000.现在很少人做，没有什么人相信。

maomao2

SUPEX的agent约小弟这个星期五见面，他说他已经非常了解SUPEX如何帮大家省利息了。。。星期五过后小弟会把心得与大家分享。。。

kitkatlow

那就靠你了。
记得，要问的不是supex 如何能节省利息，因为这个我们也会。
请查询“正统flexi loan 如何欺骗客户？”还有“supex 能提供些什么我们普通人不能做到的？”

也请顺便问问加入supex 有什么费用？如果介绍人进去会不会像 直销公司那样抽佣？

maomao2

好的。。。大家还有什么问题要小弟代劳。。。请说。。。小弟会帮大家问SUPEX的agent。。。

chnmt

路过这里。。。用了3天把它爬完。。。只有两个字：好贴

从中学了很多东西

vinchee1219

岁月风云都要结局了，这个贴难道要比意难忘或者真情长气

chnmt

路过。。。用了2天多爬完这个贴。。。。只有两个字：好贴

从中学了很多好东西

maomao2

老实说SUPEX CONSULTANT 讲的小弟还是没办法明白（不好意思）。。。他还是无法解释清楚明白（有可能小弟愚昧）。。。不过小弟有问他成为CONSULTANT的费用。。。如果要成为SUPEX CONSULTANT 的话需要付RM6400（现在有折扣RM400）。。。然后在KL上5天4夜的课（在5星级酒店哦）。。。之后就能成为SUPEX CONSULTANT。。。做一个case就可以赚30％的佣金。。。如果是SENIOR CONSULTANT 的话就能抽35％的佣金。。。与传销类似。。。

kitkatlow

跟传销类似？怎么说？

如何成为senior？

maomao2

就好像小弟的朋友他已经是SENIOR CONSULTANT了，因为他有三个under他的CONSULTANT。。。就好像传销，介绍越多人under你，所抽的％越高。。。（搞不好它就是传销）。。。

luckycat

原帖由 maomao2 于 7-10-2007 04:53 PM 发表
就好像小弟的朋友他已经是SENIOR CONSULTANT了，因为他有三个under他的CONSULTANT。。。就好像传销，介绍越多人under你，所抽的％越高。。。（搞不好它就是传销）。。。

抽的都是顾客的钱。。