HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

yernying

现在的问题是我的agent要我在loan approve后，要给5kcash cheque 屋主的agent,当然是从给屋主的20k里扣5k。可是我很担心是我们都还没到1st appointment，就要给5k屋主agent,万一有什么事，我去找谁拿回5k.

请问一般上是何时给钱给agent的？

alice916

现在的问题是我的agent要我在loan approve后，要给5kcash cheque 屋主的agent,当然是从给屋主的20k里扣5k。可是我很担心是我们都还没到1st appointment，就要给5k屋主agent,万一有什么事，我去找谁拿回5k.

请问一般上是何时给钱给agent的？

我们那时也和你一样，给现钱卖主，而现hdn报价少。
开始屋主肯卖给我们时，我们就给1k deposite.
然后1st appointment 才给那5k卖主,2nd appointment 才给agent fees.

yernying

原帖由 alice916 于 7-10-2007 10:42 AM 发表


我们那时也和你一样，给现钱卖主，而现hdn报价少。
开始屋主肯卖给我们时，我们就给1k deposite.
然后1st appointment 才给那5k卖主,2nd appointment 才给agent fees.

我们的agent叫我们等银行一approved贷款后，就叫我们付多1k块给屋主，5k给卖主的agent，然后在才走2nd option purchase,等1st appointment.听你那么说，我看我坚拒付多那1k和5k。因为1k的deposit都够我们直接申请到1st appointment.何必多付1k给屋主和那5k agent fees，对吗？

可否告诉我你当时买屋的手续，以免我走冤枉路。

alice916

个人觉得agent fees 最好在屋子完全在你的名下才给(2nd appointment)，比较安全，也确保他会帮你做全部东西.
就如我刚才所说的，一comfirm 要卖给我们，我们就给1k deposite.
1st appointment 我们给5k 卖主。
2nd appointment 给agents fees。

我们是这样的程序，但我不了解其他人的程序噢。

yernying

回复alice 916
那我想问的是option purchase给了1k deposit,然后借到loan后，你们还需要给多1k来exercise option 吗？还是给一个1k deposit直接到1st appointment才给多4k？？？

alice916

回复alice 916
那我想问的是option purchase给了1k deposit,然后借到loan后，你们还需要给多1k来exercise option 吗？还是给一个1k deposit直接到1st appointment才给多4k？？？

我们是option purchase 给1k,然后直接1st appointment 在给5k卖主,而我们之前的1k，我们要付hdb 的$会在扣掉1k.
其实我觉得你在多给1k卖主，应该没什么问题，反正最后也是给balance 的，反而是agent 的钱，应该是2nd appointment 后才付钱，而不是 1st appointment 就给。因为还没到2nd appoinment, 房子还不是你的。

bbkyw

原帖由 花沙尼 于 5-10-2007 09:19 PM 发表
应该不是啦师兄，兀兰的四A蛮大的。

这里还有一种珍宝型的，就是两间三方式或是一间三房一间四房打通那种。

哦，所谓的6房式，是吗?
听说，买了这类型珍宝式的，改天要卖出去，有点困难。。

yernying

原帖由 alice916 于 8-10-2007 09:46 AM 发表


我们是option purchase 给1k,然后直接1st appointment 在给5k卖主,而我们之前的1k，我们要付hdb 的$会在扣掉1k.
其实我觉得你在多给1k卖主，应该没什么问题，反正最后也是给balance 的，反而是agent 的钱， ...

给hdb的钱是在那1k的deposit里扣吗？不是要另外给吗？是不是大概260。

alice916

给hdb的钱是在那1k的deposit里扣吗？不是要另外给吗？是不是大概260。

260?我不晓得耶。。
可能本来1k 应该是从给屋主现金那里扣，但因为我们屋主还有千hdb 的钱，可能是这个原因所以1k 的deposite 直接从卖价扣吧?

$260是什么费用?
这里有其他的大大可以分享吗?每个人的方式不同，可能有其他的大大和你分享会比较清楚。

alice916

给hdb的钱是在那1k的deposit里扣吗？不是要另外给吗？是不是大概260。

260?我不晓得耶。。
可能本来1k 应该是从给屋主现金那里扣，但因为我们屋主还有千hdb 的钱，可能是这个原因所以1k 的deposite 直接从卖价扣吧?

$260是什么费用?
这里有其他的大大可以分享吗?每个人的方式不同，可能有其他的大大和你分享会比较清楚。

yernying

原帖由 alice916 于 8-10-2007 10:40 AM 发表

260?我不晓得耶。。
可能本来1k 应该是从给屋主现金那里扣，但因为我们屋主还有千hdb 的钱，可能是这个原因所以1k 的deposite 直接从卖价扣吧?

$260是什么费用?
这里有其他的大大可以分享吗?每个人的方式 ...

agent说是valuation report 的钱，和hdb 申请费。

alice916

噢。对噢，那个valuation report 是我们买者给的，还有些费用是submit 质料，银行贷款等，好像是$80.

yernying

刚刚得到的消息是，uob银行只可贷款80%给我们。现在agent又说找hongleong bank.agent又说他明天去旅行，又说valuation report要到期。我感觉到我好像在打战。

alice916

刚刚得到的消息是，uob银行只可贷款80%给我们。现在agent又说找hongleong bank.agent又说他明天去旅行，又说valuation report要到期。我感觉到我好像在打战。

只可以带宽80%? 可以问问posb,本地银行的贷款会比较好，跳动率不像外国银行那么夸张。
valuation report 是3个月限期，那么快就要到期了?他们很迟才公开卖还是一段时间了?
最好问问agent 如果valutaion report 到期了有要在re-report 的话，费用要怎样?关于这个问题我也不懂要这么解决，有那为大大可以给些建议吗?

yernying

原帖由 alice916 于 9-10-2007 12:07 AM 发表


只可以带宽80%? 可以问问posb,本地银行的贷款会比较好，跳动率不像外国银行那么夸张。
valuation report 是3个月限期，那么快就要到期了?他们很迟才公开卖还是一段时间了?
最好问问agent 如果valutaion r ...

终于借到loan了。现在刚给了另一个一千块来exercise option form.说起来才好笑，话说我们的agent去旅行，把事情交给了另一个同事。我今天打给他同事找不到人，就打给我的agent，他问起loan的事，知道我老公不满意那个loan，还要和别间银行借，可能他为了省麻烦，他直接说扣500块agent费。赚到了一点，希望顺顺利利快点到1st appointment.请问你上次等1st appointment等多久？

Binson

原帖由 yernying 于 10-10-2007 11:39 PM 发表

终于借到loan了。现在刚给了另一个一千块来exercise option form.说起来才好笑，话说我们的agent去旅行，把事情交给了另一个同事。我今天打给他同事找不到人，就打给我的agent，他问起loan的事，知道我老公不 ...

请问你是和那间银行借？贷款90%？

yernying

原帖由 Binson 于 10-10-2007 11:47 PM 发表
请问你是和那间银行借？贷款90%？

听你的意思，像是贷款90巴仙是不可能的事？我们和hong leong finance 借的。当然借的利息特别高。但是，再如何高，都好过租屋。

alice916

请问你上次等1st appointment等多久？

我记得是submit 去HDB那天起算7到8个星期。
你向hong leong 贷款?利息很高吗?大概多少?

你有问posb的房屋贷款吗?

小青龟

嘿！我也是刚买了屋子，在忙house loan. OCBC 可以借90%,不过interest>4%.
我拿了3年 fixed in 的package, Loan Period 15年Loan 80%
Yr1-Yr3=interest 3.58
Yr3onwards=interest 3.75.
我10月7日签了OTP,在等bank loan. Agent 说 First Appts 大概在11月尾啊。
祝福你也祝福我啦

[ 本帖最后由 小青龟 于 11-10-2007 12:59 PM 编辑 ]

Binson

原帖由 yernying 于 11-10-2007 09:43 AM 发表

听你的意思，像是贷款90巴仙是不可能的事？我们和hong leong finance 借的。当然借的利息特别高。但是，再如何高，都好过租屋。

哦。。。不好意思，让你误会了，我只是想知道那一间银行可以贷款90%吧了。
恭喜你有自己的房屋了