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发表于 9-10-2015 10:57 AM
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digidigi 发表于 9-10-2015 10:41 AM
hh越来越多老外，之前有些住在bukit indah sky executive，不过过后有不少都搬去hh，一来他们觉得sky exucu ...
我蛮后悔没有买那个24 x 75 或者是26 x 80 的，虽然贵了一点，但是那个出租率比较高，而且比较少，容易转手。
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发表于 9-10-2015 11:06 AM
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没人要和你吵，我只是来通知大家价格已调整下滑。不只是sub sales, new from developer 也是，当然，developer 的下调并不会很多。
就只是这样而已。
那些都是在卖的价格，全部都可以nego, 很多没入住过，所以你所说的我还是不明白，还是你在质疑horizon hills 的quality呢？
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发表于 9-10-2015 11:15 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 11:06 AM
没人要和你吵，我只是来通知大家价格已调整下滑。不只是sub sales, new from developer 也是，当然，deve ...
嗯，developer 价格没有下滑。
现在它们卖20 x 70, 840 k, 前两年才卖680 ～ 700 千这样。
22 x 70 , 882 k, 这个价位是我买的，不过我买的是22 x 75.
其实你看到的gateway, 全部是20 x 70 的，十多年屋子了，再加上没有free Loan legal fee 之类的package。
现在的普通价位，其实就是700 多千这样。
你怎么不试试看，sms 那个658 千的？  搞不好可以给你压到600 千，然后就是用bdo 的价钱，买到hh 的房子了。
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发表于 9-10-2015 11:25 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 11:06 AM
没人要和你吵，我只是来通知大家价格已调整下滑。不只是sub sales, new from developer 也是，当然，deve ...
我是没有什么留意价格啦。。。不过如果真的跌倒600多k，那么去买bukit indah的人就有很大的问题了。。 |
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发表于 9-10-2015 11:26 AM
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the valley 的discount 从 5% 加到 8%, 其他的优惠一律一样。这不是掉价吗？
the gateway 那间没什么兴趣。想找golf east的
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发表于 9-10-2015 11:28 AM
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之前的the gateway应该是 700k -800k之间
bukit indah 屋比较新吧，都是时机的问题，遇不到就没办法了
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发表于 9-10-2015 11:30 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 11:28 AM
之前的the gateway应该是 700k -800k之间
bukit indah 屋比较新吧，都是时机的问题，遇不到就没办法了 ...
还好，bukit indah 有些也蛮旧了，重点不是新旧，而是品牌和环境。。。价钱很难去到太低，600k的牌楼其实是很多家庭都有能力负担的。 |
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发表于 9-10-2015 11:52 AM
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如果600可真的可以入手了。不过看情况，要装修一下吧。 bukit indah 旧区满多400k++的DS
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发表于 9-10-2015 12:43 PM
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jjchew 发表于 9-10-2015 11:26 AM
the valley 的discount 从 5% 加到 8%, 其他的优惠一律一样。这不是掉价吗？
the gateway 那间没什么 ...
Golf east 比the greens 难看，价格也比较低。
那个价格优惠，我不太清楚，因为没有去问了。
嗯，我买的时候，880 plus k 可以拿到22 x 75, 现在相同价位，拿到22 x 70, bumi released lot, 你说跌价就跌价吧。。。 |
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发表于 9-10-2015 01:34 PM
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本帖最后由 jjchew 于 9-10-2015 01:35 PM 编辑
难不难看这很个人吧。
你说880k现在是20x70?你“真的”是不太清楚。那好吧，我也没话说了。。。
跌价是不是事实，时间和price list能证明一切。。
我只想让有兴趣买horizon hills 的人知道：
1）sub sales 价格往下调整
1）the valley 新屋 release lot 价格往下调整了。如 22x75 大约890k 要买就去问问看，我这里只是分享
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发表于 9-10-2015 02:03 PM
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去查一下Actual Transaction Price才来发表价格下跌吧。只是在网上查下价钱，就发表该地区的价格下跌，个人认为是不太靠谱。
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发表于 9-10-2015 02:15 PM
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本帖最后由 jjchew 于 9-10-2015 02:19 PM 编辑
已经约了agent去看那些房，那些list price 都是真的。 actual transaction price 通常都是更低的，都是negotiable. 如果放低来看是钓高，就没意思，直接走人
developer 价钱是确定了。
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发表于 9-10-2015 02:30 PM
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你的分享很有问题，不过这也不关我的事。”其实整个johor很多sub sales都降了15%在卖，都是没人出手接。
这情况有点不详。“
”公寓已经自己降30%, new project, 之前都卖500k++,现在优惠300k++“
没有一个人可以Survay完整个Johor的房地产，有本事关注几个地区都很厉害了，除非有机构做你的后盾吧。
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发表于 9-10-2015 02:35 PM
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本帖最后由 jjchew 于 9-10-2015 02:37 PM 编辑
试问你也不是JB一带的人吧。
我看了很多sub sales, 不同地区的， 当然知道sub sales 的走势。也有几个朋友在做sub sales。所以可以很比你明确的在这里分享。
要不你说说看现在jb的行情？ 好让我分析看看你的见解？我洗耳恭听
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发表于 9-10-2015 02:38 PM
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jjchew 发表于 9-10-2015 01:34 PM
难不难看这很个人吧。
你说880k现在是20x70?你“真的”是不太清楚。那好吧，我也没话说了。。。
是 22 x 70 , 883 千 , developer price.
我的是22 x 75, 兩間平均價大概900 千上下。
與其說resale 跌價，不如說之前的貪心價現在回調正常，我2013 年買的時候，那個時候developer 賣888 千，22 x 75 resale 走著百萬以上。
順便一提，hh 排屋有4 款： 20 x 70, 22 x 70, 22 x 75, 24 x 75，每一個款，價格增加大概50 千（根據發展商售價）
Super link : 26 x 80.
我其實應該拿corner lot 還是super link 的，但是那個時候還比較嫩，最終選了兩間22 x 75 的。
你可以看我們的討論，就連你說的屋子例子，都是我放上來的。而間中我沒有刻意因為自己的說詞，而刻意放自己要放的圖上來。
給你看看上個月的developer 價：
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发表于 9-10-2015 02:43 PM
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jjchew 发表于 9-10-2015 01:34 PM
难不难看这很个人吧。
你说880k现在是20x70?你“真的”是不太清楚。那好吧，我也没话说了。。。
出於某種原因，golf east 的價格比the greens 低，我沒有去看過屋身，所以不太清楚。
是我的agent 朋友告訴我，the greens 的進步很大。如果the green 22 x 75, 你現在拿到800 千上下，是很值得的。
不過，你要注意的是，越新的phase, 屋子density 越低，而且屋身也趨向四方，而且build up 比較大。越新的也越貴，如果是買來投資，不可以單單看價錢低就決定的，因為新的phase, 單位密度和設計和舊的很大不同。 |
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发表于 9-10-2015 02:46 PM
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本帖最后由 jjchew 于 9-10-2015 02:47 PM 编辑
你放的developer价钱当然是没差，可是你好像看错了，是833k ... 我说的就是discount 不一样啊。。之前应该是5%discount. 最近问的是 8%. 所以 22x75 after discount 是 897k,变相降价啊。
你买的时候是880k nett?
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发表于 9-10-2015 02:49 PM
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已经约了会去看the green, 22x75, 760k nego 的。
低密度不好吗？还是高密度好？想听听看
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发表于 9-10-2015 03:04 PM
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jjchew 发表于 9-10-2015 02:46 PM
你放的developer价钱当然是没差，可是你好像看错了，是833k ... 我说的就是discount 不一样啊。。之前应 ...
833 是20 x 70
可以看我放的載圖。
最新配套我沒有去問了，所以不太清楚。在我買了之後，他們起價了幾次，我都分享出來了。
2015 年，我的重心全放在股票和新加坡方面的資本累積、所以沒有特別注意。不過自從馬幣大跌後，我就預計hh 短期會受壓，因為很多新加坡買家是現金買的，他們可能承受不了馬幣瘋狂下滑所帶來的衝擊。再加上大批新屋同時竣工，canel garden, the greens, golf east, 還有之後的valley west. 多少新單位我沒有去算，不過預計肯定會帶來衝擊。另一原因就是新加坡人現在很難拿到consent 買resale, 很多賣家因為長時間的等待再加上等錢用等因素，而降價只賣給本地買家。
基本上，這個市場，是柔佛州政府自己一手做死的。我的入場價位還好，那些買了高價公寓的才叫苦連天，畢竟公寓市場不同排屋市場。 |
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发表于 9-10-2015 03:33 PM
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jjchew 发表于 9-10-2015 02:49 PM
已经约了会去看the green, 22x75, 760k nego 的。
低密度不好吗？还是高密度好？想听听看
當然是低密度好。
高密度，人比較雜，比較多人進出。
有些gateway的，還是要價800 千以上，這些就比較難賣出了。
最近馬幣因為石油價格而回揚了，如果升勢可以持續，有些屋主可能就比較可以hold.
不管怎樣，只要發展商賣完了這一批bumi release lot, 再加上panic seller 也賣完了，再慢慢出貨。
短短一個月，價格下降這麼多，應該有屋主被嚇到了。
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