马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

smallman

我买了一间二手屋但屋主没有copytitle,去和他以前的律师楼找又没有找到。
可以确定title已经是分成individual title了，只是没有copytitle。
agent 叫我的律师自己去弄出一份多的copytitle.
请问没有copy title就不能s&P?
我的律师可以自己弄出来吗？
谢谢！

郭靖

smallman 发表于 30-1-2013 10:18 AM
我买了一间二手屋但屋主没有copytitle,去和他以前的律师楼找又没有找到。
可以确定title已经是分成individ ...

不明白什么是copytitle? 你的意思是不是没有copy of title?
如果没有的话是可以弄出来的。 pm我如果你的律师不会做！

天然夜行者

请问：

1）买第一间可以贷款多少%?
2）买第2间可以贷款多少%?

勇者无惧

天然夜行者 发表于 31-1-2013 08:54 AM
请问：

1）买第一间可以贷款多少%?

1) 90%
2) 90%

concurrent 的贷款不超过两个就不会中 70%

天然夜行者

勇者无惧 发表于 1-2-2013 09:54 PM
1) 90%
2) 90%

听讲第一间可以95%?

junechalsyn

天然夜行者 发表于 3-2-2013 09:19 PM
听讲第一间可以95%?

90%+5% =）

Doraemon

请问各位达人。
我现在要买我跟老婆的第一间屋子（2手屋子），House Agent 建议我与卖方都用同一个他所介绍给我们的律师。
而他说这样能够加快文件处理上的进行速度，因为同一个人处理我们的文件，不用传来传去浪费时间。
然后我问 House Agent，那么这次是我与太太的第一间屋子，律师是不是有得回扣? House Agent 说，律师大概能够回扣40% 给我们。
请问我们应该用 Agent 介绍的律师，还是应该自己找律师帮我们处理买卖手续呢？
当中有什么利与弊吗？
谢谢！

郭靖

其实不会特别快的。因为文件是vendor给的！不会通过agent而已。 如果你有自己的律师比较好，因为会比较照顾到你。 而且你可以直接对你的律师

YINMING

请问各位，

买了一间工厂，后面的地本来有多20尺，前屋主说是租户自己盖上去的，现在我拿不到businness lesen，因为后面加的没有去申请，
MBSA的人叫我去找ARKITEK, ARKITEK那边开一份报价要RM5500不包括罚款（罚款大概2000++），请问这个费用谁需要负责？

Doraemon

郭靖 发表于 4-2-2013 10:17 AM
其实不会特别快的。因为文件是vendor给的！不会通过agent而已。 如果你有自己的律师比较好，因为会比较照顾 ...

哦哦！
因为我买的是 Bumi Lot，所以 Agent 建议我和屋主都使用同一个律师，因为这个律师处理过 Bumi Lot 卖 Non Bumi 的案件，遇到任何问题，都立马知道，所以会比较快。
所以问题就出在我们要不要信赖这个律师。。。。

erictan26

请问在计算盈利税那儿，是不是有个条规，最高能扣10%吧了？

如盈利是四万元，就算我的费用达两万也一样最高10%吧了？

如以上就是四万减四千（最高10%）乘15%（两年里头买卖）

星星5Star

房屋割名问题：

Hi，大大们好。

我有一个关于房屋割名的问题想问。

有一间公寓，目前已经是供完了。公寓是under我公公和我婶婶的名下，目前他们想把这间公寓割名给我。

1）我想问问这样做会需要做些什么手续？
2）永久或99年有什么分别吗？
3）律师费是一定要的，但多少才算合理？

除了以上这些，我还需要注意些什么呢？

这件事情还蛮紧急的，希望楼主或各位大大帮个忙。

因为我现在在singapore工作，我想先了解了有关这方面的讯息才请假回去把它搞定。

麻烦大家，谢谢大家。

郭靖

星星5Star 发表于 16-2-2013 02:38 PM
房屋割名问题：

Hi，大大们好。

1）我想问问这样做会需要做些什么手续？
需要去土地局转名
2）永久或99年有什么分别吗？
99年要土地局的consent，时间会比较旧
3）律师费是一定要的，但多少才算合理？
看market value

raine

你好，我刚要购买一间二手屋，之前和屋主谈妥律师费由我买方承担，过后律师楼说要屋主缴付八百多块的产业税和向银行抵押回他的屋契的行政费，结果屋主一口咬定要我买方全权负责这些费用。请问这一定是屋主承担的费用对吗？我是不是有立场坚持不缴纳那笔产业税和行政费？谢谢解答。

星星5Star

郭靖 发表于 18-2-2013 11:15 AM
1）我想问问这样做会需要做些什么手续？
需要去土地局转名
2）永久或99年有什么分别吗？

谢谢。

这间公寓在KL，我一定要去KL弄吗？

还是可以在JB或其他地放做？

还是可以委托一个律师去搞定every thing？

勇者无惧

星星5Star 发表于 18-2-2013 04:28 PM
谢谢。

这间公寓在KL，我一定要去KL弄吗？

JB 的也是可以。。。

Delicious

我买了一间二手condo， 是在去年7月签S&P的，已经差不多要8个月了！可是屋子的锁匙到现在还没有拿到，然后这2月头我已经开始供我的housing loan 了！！！

我S&P里面没有写3+1 或4+1 的term， 请问这个term是保护卖主还是买主的呢? 我们是用和卖主同一个律师！我觉得那个律师是在维护着卖主！
因为之前是因为卖主不懂要reduce什么redemption rate， 所以拖来拖去到现在还在等final drawdown！！卖主还在那边吵说是我们loan的delay！我的loan一早已经搞定了，一直是律师和卖主不懂在搞什么拖慢！！

我想要complain那个律师，可以去bar council 那边投诉的吗？

莱恩吉斯

请问如果二月签的买卖合约，那门牌税， 地税是如何计算？是前屋主付吗？

郭靖

通常是从vacant possession那天开始算！ 看SPA.....

SeanLee5025

天然夜行者 发表于 3-2-2013 09:19 PM
听讲第一间可以95%?

90% 貸款 + 5% 是MRTA, 貸款費用等等