|
|
楼主 |
发表于 1-5-2014 01:47 AM
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 18-4-2014 06:36 PM 
如果我有游艇，我会考虑puteri cove
最近整个新山的销售速度有点慢, 令人担心啊!
看来这次的百万RM的政策影响很大, 再加上银行严批贷款.
MATEX出问题了, 还好我之前没有下定, 现在拿不到CONSENT, 停止收PROGRESSIVE PAYMENT了. 这么好的一个PROJECT, 可能就这样废了,目前销售额才40% 左右, 价格太高了. 
HH的大型单位销售量也不理想, LINK HOUSE就还好.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2014 01:48 AM
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 18-4-2014 06:36 PM
如果我有游艇，我会考虑puteri cove
你知道MEDINI和PH新公寓的销售量和价格吗?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2014 02:15 AM
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 18-4-2014 06:36 PM
如果我有游艇，我会考虑puteri cove
我其实蛮像知道附近那所华小， 明智小学的素质
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2014 08:11 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2014 09:12 PM
来自手机
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 1-5-2014 02:15 AM
我其实蛮像知道附近那所华小， 明智小学的素质
明智还是属于微型华校。它是从batu pahat迁过来的。比起附近国光还是逊一大截。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2014 04:52 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 1-5-2014 02:15 AM
我其实蛮像知道附近那所华小， 明智小学的素质
明智华小是从batu bahat因为学生太少的关系而搬过来的，目前在HH校园规模也还算小，所以录取的学生不多，但是以它的地理位置和附近花园的发展来看，学校的成长只是时间上的问题，目前以素质来说很一般而已。
在新山，华小的素质主要是看学校的历史和所处的地理为止（个人认为），在历史上有卓越成就的学校一般上都会吸引家长的到来，但是往往名额有限，所以录取方面比较收紧，也就造就录取学生的素质比较高，这造成一种循环。
至于地理位置，如果附近都是高级住宅区或有钱人住的地方，那么他们的孩子就比较有可能出现在这些学校，再加上现在很多学校只收附近地址注册的学生，这个因素是相当明显的。
所以目前个人觉得，也是事实的就是新山最好的华小依然是宽柔一小和二小，有的家长为了让孩子读一小特地使用住在新山亲戚的地址报名，所以一小的校车甚至服务到seri alam，这在别的花小是见不到的。二小附近有钱人多，医生律师住的多，所以蛮多医生孩子读那里，基因问题，聪明的越聪明，以下的link是政府机构办法的奖，华小寥寥无几，二小却榜上有名。
http://en.wikipedia.org/wiki/Sekolah_Berprestasi_Tinggi
明智华小在地理位置方面是好的，但是要变成高素质的学校还要很长一段时间，如果我住HH又想让孩子读华小，我依然会送去宽一或二。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2014 05:26 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 1-5-2014 01:48 AM
你知道MEDINI和PH新公寓的销售量和价格吗?
不是很清楚，最近比较没有留意那一代了，尤其是medini，公寓数量已经多到麻木了。
medini我最后的印象是mahxing的meridin@medini，其中一栋被kl那个房产俱乐部包了拿去卖，基本上他把这个项目都推给中国跟台湾人。这个项目的销售应该ok吧。
至于puteri habuor，最高档的是pinetree和puteri cove，1200psf到1600psf那样，pinetree应该还有不少单位，puteri cove才刚卖，具体到怎样不太清楚，最便宜的那个现在是UEM新推出的almas，差不多700psf＋＋？，听说卖得有点慢，因为看不到海的关系？哈哈。其实分析师上个月已经有提到UEM在南马的销售放缓了。
很多时候他们说take up rate很高，但是真正到最后有loan到出钱的是多少只有发展商自己懂，所以通常那些起很快的都是卖到很好的，比如PH uem的impriana，因为起越快claim回来的钱越快，比如说pine tree就有点慢了。。
这个表之前就有网友分享过了，大概outdated了2－3个月那样，参考参考就好。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2014 05:52 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 1-5-2014 01:47 AM
最近整个新山的销售速度有点慢, 令人担心啊!
看来这次的百万RM的政策影响很大, 再加上银行严批贷款.
...
银行收水应该是主因吧，影响很大。
去年的数据新山很鼓舞，傲视全国，但是现在身边的banker都说但款很难做，所以我很期待Q1的result，不过现在新山只要不碰公寓就ok了。
大的单位销售都比较慢的，HH长期能保值吧，大众化市场可以看得出现在大家最能接受的牌楼价格是500k＋＋，只要地点勉强ok大家就会抢着排队，600k＋＋就要看多两个月BDO的launching了。
matex只卖了40％？。。。相信concent的问题应该能解决吧，时间和钱的问题而已。
我最近都在想GST的问题，尤其是商业单位，那些地点特别好的不说，其它的大家应该都需要一点时间来适应吧？有谁会想多付6％还tax。。
你有什么看法？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 2-5-2014 07:37 PM
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 2-5-2014 04:52 PM
明智华小是从batu bahat因为学生太少的关系而搬过来的，目前在HH校园规模也还算小，所以录取的学生不多， ...
谢谢你的分享！我看好它的前景，所以有此一问。
我以前读的中学也是不好的，不过现在进步了很多。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 2-5-2014 07:48 PM
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 2-5-2014 05:52 PM
银行收水应该是主因吧，影响很大。
去年的数据新山很鼓舞，傲视全国，但是现在身边的banker都说但款很 ...
Matex出了不少问题，而且标价过高，现在又需要时间解决consent 问题，短期内会影响投资者的信心。
人们需要时间适应Gst, 就好像新加坡一样，现在很多人都已经习惯Gst 了。长期来说，问题不大，只是短期可能要承受卖压，毕竟几百万的7%不是开玩笑的。
Hh 其实我不是很担心，毕竟我进场的价位，比目前的sub sales 低。
很多人现在都在adopt wait and see 的attitude，需要时间恢复。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-7-2014 10:41 PM
|
显示全部楼层
|
如果有一天HH最小的排楼都要RM200万以上，大该RM1000至RM1200/sqft，有可能吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 8-7-2014 11:56 AM
|
显示全部楼层
wesel 发表于 7-7-2014 10:41 PM
如果有一天HH最小的排楼都要RM200万以上，大该RM1000至RM1200/sqft，有可能吗？
PHASE 1 那些比较旧的, 比较难, 因为DESIGN 有点过时了,而且新的屋子很多在卖, 无形中对未来升值产生压力, 不过如果整个特区的发展接近完成, 个人估计1.5 百万(比较新的成屋)是比较可行的价格.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-2-2015 05:20 PM
|
显示全部楼层
请教下，HH这个屋型的owner，能不能去享用clubhouse?Golf呢？（Jalan Ambang那带）
还是只有GG罢了？
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-10-2015 04:34 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-10-2015 04:50 PM
来自手机
|
显示全部楼层
本帖最后由 u0508950 于 7-10-2015 04:54 PM 编辑
jjchew 发表于 7-10-2015 04:34 PM
hh掉价了，至少25%
應該10 % 上下。現在賣著700 多千的，在巔峰時期，也不過是800 多千。
可以參考the greens 價錢。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-10-2015 04:54 PM
来自手机
|
显示全部楼层
天然夜行者 发表于 4-2-2015 05:20 PM
请教下，HH这个屋型的owner，能不能去享用clubhouse?Golf呢？（Jalan Ambang那带）
还是只有GG罢了？
可以，也是一樣要給年費。
這個是最便宜的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-10-2015 03:39 PM
|
显示全部楼层
the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 8-10-2015 05:47 PM
来自手机
|
显示全部楼层
jjchew 发表于 8-10-2015 03:39 PM
the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？
連接給來看看？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 8-10-2015 05:47 PM
来自手机
|
显示全部楼层
jjchew 发表于 8-10-2015 03:39 PM
the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？
糾正一下，是the gateway. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-10-2015 08:37 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2591 
164
