房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

thsy1127

lich 发表于 29-7-2013 11:08 AM
就是！连太平也建condo了。。。谁要住啊。。。

建好后给獁狫住．

strongchicky

个人觉得，美国的情况不会出现在马来西亚。

美国银行玩杆杠，没有那么多钱却借多多钱出去，再把信贷（负债）当CDO-金融投资产品卖（资产），又结合保险界金融评级机构政府机构上演一场大龙凤秀欺骗投资者和大众，结果一捅爆就垮了。

美国政府为实现''全民购买房子''政策来保住权力才结合银行做秀。

马来西亚政府基本无需如此。人民基本动摇不到政权，就算要动摇，也基本无能为力，除非超级政治海啸来，但是政府还是有办法应付（无论明刀明枪还是暗箭）。所以政府的政策不会放宽惠民，只会越抓越严。1malaysia房屋惠民计划推了出去没有几个发展商要参与，有的也是一些小发展商。

社会资金都聚集在企业老板，政府部门领导，海外捞金的大马公民；所以就算以后房屋供应多过需求，出现信贷毁约的也是一些holding power不强的本地人，其他的影响不大，因为他们有的是资金，所以就算一些屋子空置/租不出去，还是有人hold得住。银行只要配合政府把借贷发给资金宽裕的人，继续一人拥有许多房地产，炒热房地产和相关领域如原料供应商，而基层社会又动摇不到政府，所以有怨声却可以压制，最多弄一些小政策来慰民（是安慰不是优惠）。

马来西亚的经济还是可以支撑通膨，因为资源还是很丰富，只是开发会越来越快。所以在社会下层的人要么挤入中上层，要么离开或暂时离开（好像海外捞金的大马公民）；反正基层还有外劳支撑。 所以政府一边辅助社会上层、政府部门、投资者，大家互惠互利；一边又有外劳在基层做支撑；所以最惨的还是那些不上不下的本地人；不跟政府攀关系，不做基层劳力付出，又动摇不到政权。

照如此局势下去，外劳来马捞金，外资/社会上层在马捞金，资源很快开发，但是死就死在马来西亚资源很多，还有得挖。美国的基层尚且还可以反一反政府，马来西亚就很难。所以这里是个捞金的地方，什么原则法律人权的只会造成阻碍。

WooLeiDanDou

mj2mic 发表于 29-7-2013 01:41 PM
puchong condo near new lrt 是哪里呢？什么名？

你觉得我能说吗?lol~~~

狐狸尾

人就是很奇怪的动物，为了minion这种没有长期经济收益的东西尚且会疯狂，那么会对房地产这些可以带来固定收益的东西会达到不理智，甚至疯狂的地步也不奇怪。我认同楼主所说的，但我觉得全面崩盘的可能性较底。可能也会横摆而不下跌。没人可以准确预测。只是那些一路唱好房地产的人到底居心何在？制造需求，带动买气啊。我见过不少爱到处跟人分享投资心得的人，他们的确很成功，但也爱对那些对房价走势带怀疑态度的人冷嘲热讽。表面上是与人分享成功经验，但事实上是在制造对房地产的需求。当大家都紧张屋价不断上涨的时候，他们就成功了。因为当大家都疯狂的时候屋价就会不断上涨。试想有谁那么好死，把自己找吃的技巧一一跟人分享？当然，我所说的只是我看见极少数人的做法。请勿对号入座，我所说的那些人这里未必有。

郑克保

strongchicky 发表于 30-7-2013 06:40 PM
个人觉得，美国的情况不会出现在马来西亚。

美国银行玩杆杠，没有那么多钱却借多多钱出去，再把信贷（负 ...

说了这么多，所以大大认为，马来西亚的房子的屋价还是很低。。。。应该可以继续涨到跟天一样高。。。。。对吧。。。

白狐狸

strongchicky 发表于 30-7-2013 06:40 PM
个人觉得，美国的情况不会出现在马来西亚。

美国银行玩杆杠，没有那么多钱却借多多钱出去，再把信贷（负 ...

你说的那个是资金链断掉。美国的资金链断在银行。大马的比较像会断在人民，当银行调高利息和借贷门槛时。

美国还有round 2可以玩，当面对状况时会把问题outsource给其他国家，美金地位强嘛。大马.........

白狐狸

狐狸尾 发表于 30-7-2013 09:40 PM
人就是很奇怪的动物，为了minion这种没有长期经济收益的东西尚且会疯狂，那么会对房地产这些可以带来固定收 ...

哈，好类似的nick name

狐狸尾

白狐狸 发表于 30-7-2013 10:16 PM
哈，好类似的nick name

如有雷同，纯属巧合。哈哈。其实本来只看帖不回的，奈何过于认同楼主了，才注册了留言

清风微漾

铁猫 发表于 30-7-2013 12:58 PM
我这里也是看到很多空置的店屋，完全没有人租
可是打去问租金，一个月要8k
我都不懂，如果我租来做生意， ...

所以现在情况根本就是供过于求。

拿Ritze Perdana 2 做例子就好了，
一间400+sqft的studio大概 320K - 370K，不过网上一堆人出租，租金大约都在 1600-2000之间。
假设贷款90%买下，每个月repayment大概不过1500-1800，差不多跟租金一样。
当然有人会说付头期困难，但是不要告诉我每个月1600-2000的房租付得起，30K-40K的头期存不到。
所以基本上这些都是target外国人。

而且在lowyat看到有人最近去看了那里的studio，units几乎出售完的地方竟然人烟稀少。。。
明显证明很多人买来投机赚钱并非自己住，也很少人去租来住。

zmsoon

现在来看马来西亚的房子还有的玩，应为 new projects 还是抢到乱（很多还没上车）。现在只是over supply 而已，投资的最多是筹集资金比较难。最怕它在那边横摆一两年，那时投资和投机者的兴致不大要离场时，银行就会出手，不跌都弄到你跌。

觉得下一个泡沫应该会是以银行过量房屋贷款来开头，以起 BLR 来缓和过量贷款。洗一洗盘，再来玩过。

poohbear6a2

马币现在创下新低，政府有可能提高利息调整货币下滑的状况。注意。

jojohot

poohbear6a2 发表于 31-7-2013 05:50 PM
马币现在创下新低，政府有可能提高利息调整货币下滑的状况。注意。

最好就起0.5-1％

coolapple

我挺同意你的看法。

我的意思是炒作的屋价会下降， 二手 rm 700k 的屋子银行可以借多少，就会跌到多少，甚至更低吧？！
据闻rm 700k 的屋子银行只能借 rm 400-500 多k ,就是买屋子的人要自掏腰包 rm 200-300k 来买，谁有这么多钱呢？
(若我听闻是错误的请给我知道， 谢谢）

对的，相比新加坡， 香港甚至中国我们的屋价算是便宜， 但是不要忘了他们的土地已经是有限的了。
Selangor , BUtterworth, JB, 甚至大家在抄的JB 也还有一大片空地， 要炒物价也要看地啊。。。还有， 别的国家的人均收入很高呢。。。 马来西亚呢？
最低薪资才多少。。。

strongchicky

白狐狸 发表于 30-7-2013 10:14 PM
你说的那个是资金链断掉。美国的资金链断在银行。大马的比较像会断在人民，当银行调高利息和借贷门槛时。 ...

投资银行基本上很低储备金，靠的是杠杆操作。

至少大马银行比较传统，储备金高，BNM也管得严。就算人民信贷毁约，只要银行lelong屋子，而又有资金流入市场，基本银行没问题，储备金可以cover借多收回少的损失。银行不倒就没有问题，最多经济差一点。

政府没钱，不代表私人界、企业没钱。加上大马税收没有美国那么重，资金一部分还是在私人界手里，只看他们要不要流入市场。

strongchicky

郑克保 发表于 30-7-2013 10:06 PM
说了这么多，所以大大认为，马来西亚的房子的屋价还是很低。。。。应该可以继续涨到跟天一样高。。。。。 ...

普遍低，只是薪水不高，开销大，吃不消罢了。

资源是有，劳力又有，所以要倒不容易，最多房价缓慢下来，不会好像近几年来一飞冲天这样。

不过空置房屋不是好事，至少来说浪费资源。但是大马有的是资源。

反正大马人羊群效应，要摆布人民不难，要奴隶人民思想也不难。

白狐狸

strongchicky 发表于 31-7-2013 08:57 PM
投资银行基本上很低储备金，靠的是杠杆操作。

至少大马银行比较传统，储备金高，BNM也管得严。就算人民 ...

我说的和你差不多一样，就是大马银行相对比比较能抗风险。

经济差就很大条了，你没看到不少人手上两三间房产的灭？

关于升息，你有什么看法？

郑克保

coolapple 发表于 31-7-2013 07:54 PM
我挺同意你的看法。

我的意思是炒作的屋价会下降， 二手 rm 700k 的屋子银行可以借多少，就会跌到多少， ...

没记错的话，新加坡人均收入是6万美金一年，咱们是一万五。。。。差远了。。。。

超笨无比

郑克保 发表于 1-8-2013 08:42 AM
没记错的话，新加坡人均收入是6万美金一年，咱们是一万五。。。。差远了。。。。

两三年前singapore人的平均收入是大马人的4倍..............现在可能更高了

超笨无比

白狐狸 发表于 1-8-2013 12:56 AM
我说的和你差不多一样，就是大马银行相对比比较能抗风险。

经济差就很大条了，你没看到不少人手上两三 ...

大马GDP未如预期, 起码今年里不大可能会加息.............

明年就难说, 主要有4个考量
1. 大马GDP.........明年的GDP我predict会比今年差
2. 美国是否加息..........应该还不会, 2015年比较大可能
3. 马币走势..............应该持续疲弱
4. Inflation............应该不会提高多少

coolapple

郑克保 发表于 1-8-2013 08:42 AM
没记错的话，新加坡人均收入是6万美金一年，咱们是一万五。。。。差远了。。。。

我印象中新加坡没有这么高， 两年前新加坡个人收入约 新币 4000++/mth, 马来西亚的则没有这么高 。。

还有别忘了新加坡虽然国土小，但是买房子不需要每个月掏腰包供屋子。
若你一个月在新加坡收入S$4000,你的公积金有S$ 1300++ 然后有资格买HDB都是结婚人士，两个人的公积金一起供屋子, 完全不需要用任何现金支付。

anyway...有点离题了。
想表达的是别的国家的屋价涨得有理， 除了中国。。。因为人家富贫差距大，也很难说是非对错。