房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

白狐狸

狐狸尾 发表于 30-7-2013 09:40 PM
人就是很奇怪的动物，为了minion这种没有长期经济收益的东西尚且会疯狂，那么会对房地产这些可以带来固定收 ...

哈，好类似的nick name

狐狸尾

白狐狸 发表于 30-7-2013 10:16 PM
哈，好类似的nick name

如有雷同，纯属巧合。哈哈。其实本来只看帖不回的，奈何过于认同楼主了，才注册了留言

清风微漾

铁猫 发表于 30-7-2013 12:58 PM
我这里也是看到很多空置的店屋，完全没有人租
可是打去问租金，一个月要8k
我都不懂，如果我租来做生意， ...

所以现在情况根本就是供过于求。

拿Ritze Perdana 2 做例子就好了，
一间400+sqft的studio大概 320K - 370K，不过网上一堆人出租，租金大约都在 1600-2000之间。
假设贷款90%买下，每个月repayment大概不过1500-1800，差不多跟租金一样。
当然有人会说付头期困难，但是不要告诉我每个月1600-2000的房租付得起，30K-40K的头期存不到。
所以基本上这些都是target外国人。

而且在lowyat看到有人最近去看了那里的studio，units几乎出售完的地方竟然人烟稀少。。。
明显证明很多人买来投机赚钱并非自己住，也很少人去租来住。

zmsoon

现在来看马来西亚的房子还有的玩，应为 new projects 还是抢到乱（很多还没上车）。现在只是over supply 而已，投资的最多是筹集资金比较难。最怕它在那边横摆一两年，那时投资和投机者的兴致不大要离场时，银行就会出手，不跌都弄到你跌。

觉得下一个泡沫应该会是以银行过量房屋贷款来开头，以起 BLR 来缓和过量贷款。洗一洗盘，再来玩过。

poohbear6a2

马币现在创下新低，政府有可能提高利息调整货币下滑的状况。注意。

jojohot

poohbear6a2 发表于 31-7-2013 05:50 PM
马币现在创下新低，政府有可能提高利息调整货币下滑的状况。注意。

最好就起0.5-1％

coolapple

我挺同意你的看法。

我的意思是炒作的屋价会下降， 二手 rm 700k 的屋子银行可以借多少，就会跌到多少，甚至更低吧？！
据闻rm 700k 的屋子银行只能借 rm 400-500 多k ,就是买屋子的人要自掏腰包 rm 200-300k 来买，谁有这么多钱呢？
(若我听闻是错误的请给我知道， 谢谢）

对的，相比新加坡， 香港甚至中国我们的屋价算是便宜， 但是不要忘了他们的土地已经是有限的了。
Selangor , BUtterworth, JB, 甚至大家在抄的JB 也还有一大片空地， 要炒物价也要看地啊。。。还有， 别的国家的人均收入很高呢。。。 马来西亚呢？
最低薪资才多少。。。

strongchicky

白狐狸 发表于 30-7-2013 10:14 PM
你说的那个是资金链断掉。美国的资金链断在银行。大马的比较像会断在人民，当银行调高利息和借贷门槛时。 ...

投资银行基本上很低储备金，靠的是杠杆操作。

至少大马银行比较传统，储备金高，BNM也管得严。就算人民信贷毁约，只要银行lelong屋子，而又有资金流入市场，基本银行没问题，储备金可以cover借多收回少的损失。银行不倒就没有问题，最多经济差一点。

政府没钱，不代表私人界、企业没钱。加上大马税收没有美国那么重，资金一部分还是在私人界手里，只看他们要不要流入市场。

strongchicky

郑克保 发表于 30-7-2013 10:06 PM
说了这么多，所以大大认为，马来西亚的房子的屋价还是很低。。。。应该可以继续涨到跟天一样高。。。。。 ...

普遍低，只是薪水不高，开销大，吃不消罢了。

资源是有，劳力又有，所以要倒不容易，最多房价缓慢下来，不会好像近几年来一飞冲天这样。

不过空置房屋不是好事，至少来说浪费资源。但是大马有的是资源。

反正大马人羊群效应，要摆布人民不难，要奴隶人民思想也不难。

白狐狸

strongchicky 发表于 31-7-2013 08:57 PM
投资银行基本上很低储备金，靠的是杠杆操作。

至少大马银行比较传统，储备金高，BNM也管得严。就算人民 ...

我说的和你差不多一样，就是大马银行相对比比较能抗风险。

经济差就很大条了，你没看到不少人手上两三间房产的灭？

关于升息，你有什么看法？

郑克保

coolapple 发表于 31-7-2013 07:54 PM
我挺同意你的看法。

我的意思是炒作的屋价会下降， 二手 rm 700k 的屋子银行可以借多少，就会跌到多少， ...

没记错的话，新加坡人均收入是6万美金一年，咱们是一万五。。。。差远了。。。。

超笨无比

郑克保 发表于 1-8-2013 08:42 AM
没记错的话，新加坡人均收入是6万美金一年，咱们是一万五。。。。差远了。。。。

两三年前singapore人的平均收入是大马人的4倍..............现在可能更高了

超笨无比

白狐狸 发表于 1-8-2013 12:56 AM
我说的和你差不多一样，就是大马银行相对比比较能抗风险。

经济差就很大条了，你没看到不少人手上两三 ...

大马GDP未如预期, 起码今年里不大可能会加息.............

明年就难说, 主要有4个考量
1. 大马GDP.........明年的GDP我predict会比今年差
2. 美国是否加息..........应该还不会, 2015年比较大可能
3. 马币走势..............应该持续疲弱
4. Inflation............应该不会提高多少

coolapple

郑克保 发表于 1-8-2013 08:42 AM
没记错的话，新加坡人均收入是6万美金一年，咱们是一万五。。。。差远了。。。。

我印象中新加坡没有这么高， 两年前新加坡个人收入约 新币 4000++/mth, 马来西亚的则没有这么高 。。

还有别忘了新加坡虽然国土小，但是买房子不需要每个月掏腰包供屋子。
若你一个月在新加坡收入S$4000,你的公积金有S$ 1300++ 然后有资格买HDB都是结婚人士，两个人的公积金一起供屋子, 完全不需要用任何现金支付。

anyway...有点离题了。
想表达的是别的国家的屋价涨得有理， 除了中国。。。因为人家富贫差距大，也很难说是非对错。

jojohot

coolapple 发表于 1-8-2013 04:27 PM
我印象中新加坡没有这么高， 两年前新加坡个人收入约 新币 4000++/mth, 马来西亚的则没有这么高 。。
...

觉得我们看＂平均＂收入要以什么来做准则
要把全部（从高到低）还是分开来
全部的话号码就比较美
分开来的话那号码你看到都会哭

allfree

当实体经济没有恢复的时候，你又觉得未来这个市场，就是钱要短缺，然后你又想找一个更好的投资项目的时候，你找什么呢？黄金也不行，所以你眼睁睁地看着，这么多年身边朋友的房地产挣钱，所以你就进来了。当然谁都觉得自己不会接最后一棒，但是等你知道你接了最后一棒的时候，那个时候真的已经晚了。

pretty~

allfree 发表于 28-7-2013 11:43 AM
一百千现金现在可以做很多事情了，要知道现在可能只有不超过10%人可以拿出来，原产品和贵金属价格在膝盖下 ...

楼主。。我要和你做朋友可以吗？ ^^
可以给我你的wechat or whatsapp number 吗？谢谢 =P

jiaehian

我喜歡樓主“現金王”的標題，特進來做個小小的分享。

小時候看某部香港電視劇的一句名言：“只要你看到股票交易裡都是提着菜籃的aunty，就是股災即將發生的時候了。”

個人比較相信自己所看到的事實，對於房地產一向沒有什麼留意，只是最近生意增加，工廠的空間不夠用，因而開始留意附近廠房的動向。

後來才發現房地產市場很火，附近的廠房價格近幾年都大幅度提升，幾乎比當時的賣價後面多一個零，暫時廠房買不成，手上之前很多問題的jalan ipoh sang suria condo 卻在放盤不到一個星期就成交。

即將有現錢到手，自然開始留意整個市場的動向，看了30多個單位，有condo，排屋，半獨立，獨立式和villa，令我印象深刻的並不是越建越小的尺寸，或是越來越高的房價，

而是來看屋子的買家。

上個星期和女友到sri damansara almiral 28的sales center參觀，在那裡待了幾個小時，為的就是繼續觀察這一區買家，成交的人，10個裡邊有8個人是投資客，而8個裡邊7個連問題都不大要問就已經選號碼下定，臨走前看見某買家本來要買8號風景區，agent說1分鐘前賣出，18號中間區要嗎？買家想都不想就點頭簽合約了。由於單位不多，不到一天已被掃清光。

之前心儀的YTL fennel 也聽說10:30am開門銷售，6：30am已經開始排隊，連帶風水不好的樓層和角落，兩天售完。

大部份的買家，都有同樣的一個特徵，就是“急”，試着向前去問他們為什麼要買，他們的答案都很類似：“現在不買以後就買不到了”。

最後和女友討論的結果，買廠房的計劃先擱置，把現金分散在其它投資部分。

原因只有一個，因為投資過熱。世界是很不公平的，任何行業要賺錢要成功的人都屬於少數，如果在某個領域連低層的人都能夠分到一杯羹，歷史將會重現。

以上只代表我個人才疏學淺的皮毛見解，我喜歡在這個板塊看網友的分享就是因為大家都能夠接受不同的聲音在這裡出現

我们手牵手

jiaehian 发表于 2-8-2013 05:45 AM
我喜歡樓主“現金王”的標題，特進來做個小小的分享。

小時候看某部香港電視劇的一句名言：“只要你看到 ...

房产世界已被你看透~~~~~~~~~~~~

allfree

现在的人是左手黃金，右手房產； 左手在亏钱了，当然寄望右手房產不要向黄金看齐。。。。呵呵。。。

当美元指数从84点狂奔到100点的时候，也是东南亚乃至整个亚洲金融风暴的开始。。。。。我们已经到了十字路口，没有的选择，伏笔已经写下，过程不重要, 就只有等待结果。