tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

排屋/Condo 都没有关系。
最重要是容易出租的地点，还有就是买得便宜。
一开始会是我家附近，因为比较容易掌握和打理。

这一区，应该是200K-400K之间。

hancom

想必是应该有相中目标了吧？

容易出租的地点，还有就是买得便宜那是接近完美了哦！

tan81

你说得那么容易，中间还有许多出错的空间和麻烦的。。。

hancom

有钱能使得鬼推磨。结合四的人的能力，可以成立一个财团来收购房地产了！

8years

建议你对这种计划三思，你完全没有经验，你不知道里面的问题，外表和里面是不一样的。投资房地产和投资股票看起来一样，但是其实是很不同的。各种因素的牵连也不简单。

你这种冒险的计划是可能会带给你长期的负面影响。我真的非常担心股票带给你的信心导致了你对房地产的轻视。

我的建议是，如果真的要，先一间吧，用3年时间来摸清这行业，到时候再大力发展也不迟。

tan81

美国的通缩已经是50年来的最高。
战后没有出现过的情形。

由于公司业绩不好，市场开始寻找悲观的理由了。

tan81

你说得有对，也有不对。
很夜了，谢谢你的提醒。

如果你要创业，打算花多少时间来摸清那个行业？

老散一名

原帖由 tan81 于 17-1-2009 02:52 AM 发表
你说得有对，也有不对。
很夜了，谢谢你的提醒。

如果你要创业，打算花多少时间来摸清那个行业？

哈哈，如果老散我要創業，我就不需要花時間去了解。
因為如果要創業本來就應該在自己熟習的那一行做起。

心頭大唔係唔好，有理想才會有動力。
我也唔好講三道四了，等下阻到你的發達大計就不好。

goodluck88

散叔早安！

terryhua

散叔叔，这么早噢。。。
散叔叔，新年快乐，恭喜发财 。。。

草根一名

[quote]原帖由 tan81 于 16-1-2009 11:56 PM 发表 [url=http://cforum5.cari.com.my/redirect.php?goto=findpost&pid=54674282&ptid=1408250][/u

草根一名

原帖由 tan81 于 16-1-2009 11:56 PM 发表
结合4个人的经济能力，2年完成4间屋子的投资，应该不是太危险。

看到你打算找４个人来合作，来完成 4 间屋子的投资，
这与一个人购买一间又有什么分别，
这又何须找人来合作，这只会增加这项投资的复杂度，
投资不是越简单越好的吗？

人事复杂，很多时候很多人出于某些想法，，，唉！还是不说lah。
不知是否我 Outdate，有时觉得你的想法很另类，又好复杂，
你好像想要尝试房屋投资的感觉，
但另一方面你又极度害怕有看漏眼的地方，而做成有亏损，
要爽又不要戴套，癞野当然就要自己受！

先问问自己，你打算找４个人来合作，是基于什么原因，
还是因为你害怕，这是你说的，
＜结合4个人的经济能力，2年完成4间屋子的投资，
应该不是太危险＞，关键就是你说的＜应该不是太危险＞，
害怕如果真的投资失利，这就给我感觉到，你是要有人陪你一起！
如果是酱，，，朋友，人事复杂呀，
很多时候很多人出于某些想法，，，唉！还是不说lah。

有时觉得你们这些读书太多的人思想很复杂，
计算这样，计算那样，下下都计算到尽，
是酱，你就什么都不用做了，不知你有听过吗？
不记得是什么才还是举人造反，三年都不会成事，，，，！

偶喜欢在网络世界讲真说话，希望你老别见怪。

林太

原帖由 草根一名 于 17-1-2009 01:15 PM 发表

偶喜欢在网络世界讲真说话，希望你老别见怪。

那你在真實世界中不是假話連篇囉。

8years

我已经在几年前创业了，如老散所说，是从事自己已经熟识了的行业（7年经验）。尽管如此，依然需要第一年经历可能倒闭的情况。运气好的因为有贵人相助不倒闭，渡过了第一难关，才有了今天开始看到春天的到来。今年公司分红是我总资产的28%

我走到今天的小成就不是因为我很厉害，只是我什么都有bakup。总是要死之前死不去，后来因为经验的增加，我的力量增加，路就越走越容易。

在我的路上，如果我有任何博的心态，我一早就倒下去了，哪里会有今天？我的失败太多了，好像吃饭这样，但是没有任何一次失败可以将我拉下去，我总是又能再站起来，这不是我有什么特别能力，就只是我从来我不将自己逼入绝境，什么情况都会想怎样不让最坏的情况发生。

小心使得万年船。何必急以一时成功？能力还不足时戴那么大的帽子会看不到前面的路而发生意外的，意外的情况有几严重就要看你的运气如何了。

运气好就还能再生，运气不好就完蛋了，你要让运气主宰你的一生吗？

安稳安全小心努力的做下去，你就会发现：
1。什么，可以这样的吗？
2。什么，需要这样的吗？
3。这是如何发生的？
4。为什么我没有想到？
5。为什么我没有看到？
6。我太大意了。
7。经验啊，经验。
8。我需要更多知识。
9。糟糕了，这下可怎么好？撤退还是继续？
10。前面的路该如何啊，困境来了。

路还很长，太快的车我们驾驭不到就要撞了，不如慢慢的驾以确保肯定能到达目的。看看8年之书61页最后一段，62页第一段。

xiye

原帖由 8years 于 17-1-2009 02:17 PM 发表
我已经在几年前创业了，如老散所说，是从事自己已经熟识了的行业（7年经验）。尽管如此，依然需要第一年经历可能倒闭的情况。运气好的因为有贵人相助不倒闭，渡过了第一难关，才有了今天开始看到春天的到来。今年公司 ...

老娘的印象里，８年大大好像是做IT业的，对吗？？

tan81

本来想只是回散叔和8年兄而已。因为他们让我感受到那份关怀和照顾后辈的想法。
可是看了Chon的留言，还是很“肚懒”，所以想要在肚懒完后，才好好和散叔、8年聊下去。

tan81

身为一个有经验的房产经纪，也许你以为看得够多，所以主观的看到我这样的想法，我的理由就是你平时看到的那些人一样的。首先，如果你没有耐性看我的帖子，我也不必耐心的和你分享。

4个人，原因已经交待了。只是你太主观，以为我要分散风险，所以就后面打了一大堆不带套的废话。
还有，你似乎很介意我计算那么多东西。其实你的立场也没有错，因为如果每个人好像我一样这么小心来挑选房地产，你们这一行真的喝西北风了。不过，希望你从自己的立场看事情时，也不要介意别人有自己的立场。

回应林太，是她提起风险，我就回答风险。

断章取义，我认为是网路小人。

为何要找人配合，主要原因是获取银行贷款的部分。要买Auction的屋子，Loan 是不可以有任何差错的。我们2人的收入形式，银行不一定会给很好的贷款条件。也有不Approve 的风险。所以我们需要别人配合。

4个人，其实是我们2对夫妇。我们已经合作过2门生意，一起共事了3年多。虽然2门生意都失败了，但是我们的配合和信任，还是很好。谢谢关心。

一人买一间，和2夫妇买4间，有什么不同？
这个问题，显示你不是太了解房产投资的税务条例。

我只能说，Under Company Act，会为房产投资的现金流，节省许多税务。
4间和一间是不一样的。太复杂了，有兴趣，可以看一些书，或见一些税务专家。

股票经纪不代表会投资股票。
房产经纪也不见得会投资房产。

希望你不要自大的被自己的专业误了。
不过，我还是得承认自己的经验不如你。
就好像我投资股票的经验不如鱼大。

你可以当我在这里吹水而已。


[ 本帖最后由 tan81 于 17-1-2009 02:53 PM 编辑 ]

tan81

看到了你的分享。很谢谢你特地针对这一点来分享。
非常宝贵的经验。

所以我说，前面那段话是对的。
我们也有类似的打算。

第一间买的，会自己住，然后出租房间开始，来检验这项投资。
第二间买的，才会整间租出去。

其实设立目标和时间，只是让自己有行动的时间表。
看不到适合的，还是不会下手的。

例如nestle ,已经设立了目标和时间表。可是价格没有跌到我满意的，反而涨了。
我会卖掉，而不是继续买进。为了一定数目的目标来累积，我认为是削足适履。
请放心，房产也是一样。好房子，没有低价抛售，还是不值得投资。
没有适合的价格购入价值良好的资产，根本就违反了价值投资的原则。

你重点提及不要“博”。我记住了。
谢谢你。

ThermoFisher

你是一个办事有计划，且严守纪律的人，我相信你会成功的。。。

tan81

老散讲得对，要创业，需要从熟悉的事情做起。
这也是为何房产投资者，认为每个人可以成功投资房产的原意。
就如许多股市名家认为，每个人都有能力投资在优良的公司一样。

其实，这就是“能力圈”。英文好像叫作“Circle Of Competent”

老散，请问你熟悉自己住的那一区吗？

问题就在这里，投资时，很多人喜欢做自己不熟悉的事情。我想是人爱冒险的本能。
举个例子，我在Bandar Utama 住了20年，很了解这一代的发展和变化。要投资房产时，
我却认为BU 的屋子很贵，决定要去Puchong 寻找我的目标。理由就是Puchong比较便宜。
大家认为结果如何呢？

当然，我这么做，我未必失败，可是肯定为自己带来不少风险。

再举个例子，我喝了Milo 20几年。是Nestle Products 的长期忠实消费者。要投资股票时，我却看上了Dutchlady ，理由就是它的股价跌得比较多，比较便宜。大家认为我这么选股的风险有什么不同？

每个人在一生人中，都会寻找一个居住的地方/理想的家园。为了这个理想，一定会花费了不少时间和精力。如果懂得利用这些精力和时间，多做一些步骤，多学一些东西，就好像投资Nestle 一样，会从消费者变成股东。

房子，也是可以从自己居住位置，提升到为别人解决居住问题的位置。

最重要的，还是你怎么看和怎么做。

创业的使命感，比如何创业，会更重要。