房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

jojohot

hawkman 发表于 28-7-2013 01:59 PM
月入10,000 的人不算多,
但月入5,000 到8,000 的人, 肯定不少.

5000-8000的收入又是哪里的呢
在KL
平均的房屋价钱是什么
rm100千，200千还是rm500千，600千
对，那数据真的不是什么，因为是骗人的
因为实际数据是在90-95％了

Johnson_Wong

jong_ps 发表于 28-7-2013 12:32 PM
大家都知道黃金落，但不是落的很離譜！又有誰可以知道接下來，黃金的走勢？也許不到半年，黃金會大漲50%？房 ...

个人觉得，黄金走势有点难预料，黄金跌的不是很离谱，可能是中国和印度在大量收购的关系。。。
因为中国崛起，他们为了壮大自己，听说目前正秘密大量引入黄金，如果消息是对的，日后黄金可能会大反弹，现在黄金价位跌，感觉背后应该有一堆人在操控，看到底最后鹿死谁手。。。
至于原料涨价，基本上觉得涨幅并没有那么夸张。。。
明显楼价是炒上来的，中价屋搞不好是政府已经吃了一次才放出来的
那发展商当然要转稼那cost去消费者身上，可怜我们这些老百姓

jong_ps

Johnson_Wong 发表于 28-7-2013 02:21 PM
个人觉得，黄金走势有点难预料，黄金跌的不是很离谱，可能是中国和印度在大量收购的关系。。。
因为中国 ...

大大說的沒錯！現在中國的確大量收購黃金，主要是美國还是第一最多黃金的國家。如果黃金未來大起，應該中國是最大的獲益！所以說，建築材料會不會攀升？沒人會知！

Johnson_Wong

jong_ps 发表于 28-7-2013 02:41 PM
大大說的沒錯！現在中國的確大量收購黃金，主要是美國还是第一最多黃金的國家。如果黃金未來大起，應該中 ...

估计背后推手会让黄金再跌价，让持有者继续抛售黄金，使资金重回市场，让美国经济恢复，之后再大量收购回低价黄金，乘机猛捞一笔
所以说这是比耐力，只要中国胜，黄金价位应该会一冲而上，从而推高金属价格。。。。
不知道我又没有说错，还请大大指点

tankaka85

每一个投资过热都会形成泡沫，房地产的确是投资过热，但至于会不会形成房地产泡沫，在马来西亚还是有空间，只是马六甲的泡沫。。。。视乎大了一些，如果马六甲这里的房产出现状况，不排除会影响其他地区的房产价格，纯属个人看法，不妨可以到马六甲来看看房产情况，店屋过剩，有店没人租（租金太高，生意难做，游客来走走逛逛的多过消费比例）
个人认为房产泡沫不会出现于吉隆坡，槟城，JB（除非新加坡经济严重衰退）

tankaka85

但不可否认的是，发展商的确是大赚特赚，发展商还没公开发售就已经被那些炒房地产的经纪给扫光了。。。每一次发展商兴建一个项目，都会跟供应原料商签买卖合约以保住材料不会因涨价而影响建筑成本（楼上有人提说发展商需要承担材料上涨的风险），我想说，你想太多了，发展商把所有政府规定的（土著固打）条例，地价和种种成本因素都转嫁到消费者身上，固打制越高，屋价越高，发展商都把固打的成本帖上去，所以卖一间开放给非土著的发展商已经有赚了，加上土著保留的....那时红利了！！卖一间，赚一间多啊.......

以上都是个人见解啦，各位自己去分析+了解

汇牛

jong_ps 发表于 28-7-2013 01:51 PM
這就是看個人做生意的手段！不然怎麼會出現富有或貧窮？

我想表达的是原料不是屋价涨的主要原因。

kitkatlow

汇牛 发表于 28-7-2013 01:01 PM
几年前听建筑业的朋友说，一个project大概卖出三四成已经收回成本了。利润不高的话，其他行业的老板也不会 ...

我可以跟你说他肯定吹水。

kitkatlow

汇牛 发表于 28-7-2013 01:30 PM
每一门生意都有利润，问题在于高低，房地产在现在属于高的那一种。建筑商有种做法就是向供应商拿建筑材料 ...

发展商利润一般只有20% 左右。

arionb212

jong_ps 发表于 28-7-2013 09:47 AM
照道理，你應該也是在的房價落的一租！我已經從2007等到2013！屋價都起了50%，如果個人真的有能力，又是自 ...

你才30岁吧了！我已经40岁咯！
真的人生有几个十年！
过去的错误已经错过了！
别等到不耐烦一跳进去又错多一次！

arionb212

kitkatlow 发表于 28-7-2013 04:51 PM
发展商利润一般只有20% 左右。

正常应该差不多酱咯！可是之前几年。。。。。
两个星期的分别是几十千！

汇牛

kitkatlow 发表于 28-7-2013 04:51 PM
发展商利润一般只有20% 左右。

怎么和我朋友说的差那么多。

kitkatlow

汇牛 发表于 28-7-2013 07:29 PM
怎么和我朋友说的差那么多。

我跟你朋友之间，最少有一个在吹水。

汇牛

kitkatlow 发表于 28-7-2013 07:31 PM
我跟你朋友之间，最少有一个在吹水。

我朋友是做subcon的，他应该也是从发展商那边的人听来的。我还是几年前听他说的。

kitkatlow

汇牛 发表于 28-7-2013 07:58 PM
我朋友是做subcon的，他应该也是从发展商那边的人听来的。我还是几年前听他说的。

我是替发展商计算发展计划成本赚幅的。
现在。

hawkman

jong_ps 发表于 28-7-2013 02:41 PM
大大說的沒錯！現在中國的確大量收購黃金，主要是美國还是第一最多黃金的國家。如果黃金未來大起，應該中 ...

美國哪有黃金.

美國應該是黃金最少的國家.

daphnis_jan02

u0508950 发表于 6-7-2013 11:50 PM
你在外地有房子吗？　有的话ＰＭ我，　我教你一招，　ＢＬＲ上，你也是只受轻伤．

請分享，謝謝

jong_ps

hawkman 发表于 28-7-2013 08:11 PM
美國哪有黃金.

美國應該是黃金最少的國家.

有空你應該做多一點功課！

汇牛

kitkatlow 发表于 28-7-2013 08:05 PM
我是替发展商计算发展计划成本赚幅的。
现在。

这样不用说你的最准。

shonhock

kalimutu1 发表于 10-7-2013 02:53 PM
我放了fd一年，去年用了20万买房。。剩下的放fd（45万）..结果那间28万的起到现在37万。。，我放fd的ca ...

之前有几个client都告诉我一个比喻。

放FD的人，是最笨、最不会投资、最懒惰的人。

他们分别在不同的时候、不同的话题、不同的行业，都要同样的观点。