HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

alice916

他们的配套是POSB Home Idea
就是cpf rate + 1.58%
如果锁2年，3.68% 头两年。
如果锁2年，3.88% 头2年

目前的cpf rate 是2.5%, 所以结下来的是4.08%

花沙尼

原帖由 alice916 于 4-7-2007 11:44 AM 发表
他们的配套是POSB Home Idea
就是cpf rate + 1.58%
如果锁2年，3.68% 头两年。
如果锁2年，3.88% 头2年

目前的cpf rate 是2.5%, 所以结下来的是4.08%

不是很明白。

有比较过马来亚银行的配套吗？

alice916

不好意思，我写错了。
如果锁2年，3.68% 头两年。
如果锁3年，3.88% 头3年

花沙尼

利率的起落每人能说准的，我们算来算去都不如银行厉害算。但是，我觉得这个配套不错，很吸引人，我回选两年那个。但是，有限定多少年不可转换银行吗？5年内不能对吗？

alice916

如果你锁2年，那你第3年就可以refinance别间银行。

我们拿的是锁3年的配套。
而且还要free one month insloment, 也就是说如果你每个月还$1000的话，银行还free你一个月$1000 进您的户口，条件是您所锁的3年内部可以清完全部的loan.
如果您3年内清完的话(可能那时中到100万TOTO),那银行就收回那$1000.

alice916

那banker 有告诉我说，有个顾客拿UOX bank house loan,锁3年.
但2个月后利息加多1.5%.
但我不明白的是，竟然他已经锁了3年，利息应该在3年内是固定是吗?

yenfong

原帖由 alice916 于 5-7-2007 10:07 AM 发表
那banker 有告诉我说，有个顾客拿UOX bank house loan,锁3年.
但2个月后利息加多1.5%.
但我不明白的是，竟然他已经锁了3年，利息应该在3年内是固定是吗?

奇怪,这么可能?看来DBS比较可以信

alice916

听了过后，觉得posb home loan 不错，至少前3年我知道我要给多少，只是3年后，是cpf rates(2.5%)+1.58%.
而他有改变的风险是那个1.58% 噢。但他说如果这1.58%会起的话，相对的储蓄利息也会起。
any way, 如果第4年利息不利息，就refinance罗，可能到时候DBS or POSB 有更好的配套。

我记得您要找jurong 的房子对吗?
目前整样了?

Kleenex

原帖由 alice916 于 29-6-2007 12:36 AM 发表
请问买了房子的大大们。
星期天我们已经和卖主签了


而我们刚刚才submit 我们俩的cpf stetment, pay list to bank,等bank 的approver.
要等7个星期，可能8月中才去hdb appointment 签约。

但目前我老 ...

银行给与申请者贷款不只是参考他们现在的工作薪金，也参考过去前两年CPF和税收记录。他们也会和某公式机构来检查申请者的金融背景，过去/现在是否有欠信用卡，银行债务，破产等纪录。一旦通过批准程序，银行就答应给你贷款证书。只要不突然破产或者被判穷籍，申请者在手续期间没有义务通知银行，关于自己打算/已经更换高薪/底薪工作。

Kleenex

原帖由 alice916 于 5-7-2007 10:07 AM 发表
那banker 有告诉我说，有个顾客拿UOX bank house loan,锁3年.
但2个月后利息加多1.5%.
但我不明白的是，竟然他已经锁了3年，利息应该在3年内是固定是吗?

锁了3年意思说头贷款者三年内将会享受比现在利率低的利息。但是利率一提高，他必须多给提高的利率。要是降低，那么他可以给比较低的利息。

yenfong

alice916 ,他论坛看到的,给你参考~

FYI: SCB promo package till 20th july

--------------------------------------------------------------------------------
Floating
1st year 3.10%
2nd year 3.30%
thereafter 3.75%
2 years lock in

Fixed 1 year
1st year 3.48% fixed
2nd and 3rd year 3.48% floating
thereafter 3.75% floating
1 year lock-in

fixed 2 years
1st and 2nd year: 3.50% fixed
3rd year 3.50% floating
thereafter 3.75% floating
2 years lock in

Fixed 3 years
First 3 years 3.58% fixed
thereafter 3.75% floating
3 years lock-in

legal subsidy up to 0.5%, most banks 0.4% only

yenfong

UOB Home Loan Packages

Fixed rates

1 year fixed with 1 year lock-in
Year 1: 3.48% (fixed)
Thereafter: 3.48% (floating)
Partial prepayment penalty of 1.5% on prepaid amount within 1 year from first loan disbursement date
Redemption penalty 1.5% on redeemed amount within 1 year from first loan disbursement
1.5% cancellation fee on the amount cancelled or undrawn

2 years fixed with 2 years lock-in
Year 1: 3.50% (fixed)
Year 2: 3.50% (fixed)
Thereafter: 3.50% (floating)
Partial prepayment penalty of 1.5% on prepaid amount within 2 years from first loan disbursement date
Redemption penalty 1.5% on redeemed amount within 2 years from first loan disbursement
1.5% cancellation fee on the amount cancelled or undrawn

3 years fixed with 3 years lock-in
Year 1: 3.58% (fixed)
Year 2: 3.58% (fixed)
Year 3: 3.58% (fixed)
Thereafter: 3.58% (floating)
Partial prepayment penalty of 1.5% on prepaid amount within 3 years from first loan disbursement date
Redemption penalty 1.5% on redeemed amount within 3 years from first loan disbursement
1.5% cancellation fee on the amount cancelled or undrawn

1 year fixed with 2 years lock-in
Year 1: 3.25% (fixed)
Year 2: 3.50% (fixed)
Thereafter: 3.75% (floating)
Partial prepayment penalty of 1.5% on prepaid amount within 2 years from first loan disbursement date
Redemption penalty 1.5% on redeemed amount within 2 years from first loan disbursement
1.5% cancellation fee on the amount cancelled or undrawn


Floating rates

Standard floating rate package
Year 1: 3.25%
Year 2: 3.50%
Thereafter: 3.75%
No partial prepayment penalty
Redemption penalty 1.50% on redeemed amount within 2 years from first loan disbursement date
1.50% cancellation fee on the amount cancelled or undrawn

3.5% 2 year fixed 3 year lock-in package
Year 1: 3.50% (fixed)
Year 2: 3.50% (fixed)
Year 3: 3.50% (fixed)
Thereafter: 3.50% (floating)
Partial prepayment penalty: 1.50% on prepaid amount within 3 years from first loan disbursement date
Redemption penalty 1.50% on redeemed amount within 3 years from first loan disbursement date
1.50% cancellation fee on the amount cancelled or undrawn



Below terms apply to all packages quoted above.
Minimum loan amount: $80k
Minimum loan tenor: 5 years
Fire insurance: Free for first 2 years (except 3.5% 2 year fixed 3 year lock-in package – 1st yr free)
Legal subsidy: 0.40% on loan amount capped at $2000 but to be refunded back to bank if loan is repaid fully within 3 years.
Above information is subject to changes and for reference only.

alice916

原帖由 Kleenex 于 5-7-2007 01:54 PM 发表


锁了3年意思说头贷款者三年内将会享受比现在利率低的利息。但是利率一提高，他必须多给提高的利率。要是降低，那么他可以给比较低的利息。

噢。。
也就是说，锁3年不代表是利息固定3 年对吗?
有时真的要问清除。。

yenfong

原帖由 alice916 于 5-7-2007 11:38 AM 发表
听了过后，觉得posb home loan 不错，至少前3年我知道我要给多少，只是3年后，是cpf rates(2.5%)+1.58%.
而他有改变的风险是那个1.58% 噢。但他说如果这1.58%会起的话，相对的储蓄利息也会起。
any way, 如果 ...

我还没找到~ 等待中~

yenfong

原帖由 Kleenex 于 5-7-2007 01:47 PM 发表


银行给与申请者贷款不只是参考他们现在的工作薪金，也参考过去前两年CPF和税收记录。他们也会和某公式机构来检查申请者的金融背景，过去/现在是否有欠信用卡，银行债务，破产等纪录。一旦通过批准程序，银行 ...

我最近跟UOB的Cash Plus借了5400, OCBC Easicredit借了 8000,DBS Cashline借了 11800,不过信用卡纪录良好,银行会不会拒绝贷款(Home Loan)给我?

alice916

原帖由 yenfong 于 5-7-2007 03:42 PM 发表
UOB Home Loan Packages

Fixed rates

1 year fixed with 1 year lock-in
Year 1: 3.48% (fixed)
Thereafter: 3.48% (floating)
Partial prepayment penalty of 1.5% on prepaid amount within 1 year  ...

看起来还蛮不错耶。
但那固定的还是比较好。至少您知道前几年每个月会还多少。

这里有哪大大做过refinance 的?是要另外给律师费$2000+-吗?

Kleenex

原帖由 yenfong 于 5-7-2007 03:49 PM 发表


我最近跟UOB的Cash Plus借了5400, OCBC Easicredit借了 8000,DBS Cashline借了 11800,不过信用卡纪录良好,银行会不会拒绝贷款(Home Loan)给我?

这个我不知道。我相信银行认为这笔数目是在于你的收入能承担的范围以内，就没有问题。一些大老板欠银行几百万贷款，一样可以借到百万元房屋贷款，因为大老板能证明他们的财务能力（税收）和过去的借贷纪录，让银行有信心认为可以借贷。

我记得银行的贷款合约有申明，房屋的头期不得从其他银行借贷。这个需要询问银行最好，

thai

请问华侨银行 Home Loan Packages，又是如何的呢？

Kleenex

原帖由 thai 于 5-7-2007 11:07 PM 发表
请问华侨银行 Home Loan Packages，又是如何的呢？

http://www.megavideochannel.com/loan_compare.php

alice916

昨天我看回我们的agrement,
我们锁和固定3年。

第一年:3.68%
第二年:3.88%
第三年:3.88%

free one month instloment.

大概是这样。