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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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楼主 |
发表于 28-7-2013 11:43 AM
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我们手牵手 发表于 28-7-2013 11:36 AM 
这次不谈房价，如果有一百千，投资什么比较好?
一百千现金现在可以做很多事情了，要知道现在可能只有不超过10%人可以拿出来，原产品和贵金属价格在膝盖下，房地产和股票价格在肩膀上，你说呢？可以密我关于原产品和贵金属资料，如果进在对的时间，ROI 高过房地产也快套现，谢了。
你很会问问题？呵呵，那么我问你哦。。。请你算 房产ROI ( Return Of Investment )给我看看。。谢了 本帖最后由 allfree 于 28-7-2013 12:05 PM 编辑
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发表于 28-7-2013 11:45 AM
来自手机
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坦白说楼主只是提供大家不同的观点，没有必要对楼主冷嘲热讽。泡沫会不会爆，什么时候爆没有人可以给一个准确的时间。 |
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发表于 28-7-2013 12:32 PM
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大家都知道黃金落，但不是落的很離譜！又有誰可以知道接下來，黃金的走勢？也許不到半年，黃金會大漲50%？房價會掉，也不會太離譜，因為建築材料一直都在漲價！就好比如，6年前的政府中價屋，只需RM80k-RM120k。但現在的中價屋都要RM180k-RM240k。所以建築材料，也是會影響房產起落原因之一！ |
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楼主 |
发表于 28-7-2013 12:53 PM
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jong_ps 发表于 28-7-2013 12:32 PM
大家都知道黃金落，但不是落的很離譜！又有誰可以知道接下來，黃金的走勢？也許不到半年，黃金會大漲50%？房 ...
建築材料一直都在漲價？？你听谁说的？ 这只不过是房产商的话语罢了，现在原产品价格还在低价位，只有原油背道而驰
树胶和棕油在低价位
下面是钢铁一图胜千言；钢价淡季迎最大一波反弹 钢厂继续苦撑不减产 里面有一句 ：虽然安阳钢铁的产量在增加，库存也不大，但供需基本平衡的代价是，前几个月的“割肉”低价销售。
本帖最后由 allfree 于 28-7-2013 12:58 PM 编辑
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发表于 28-7-2013 12:58 PM
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 在kl 300千都很难找到好的屋子 |
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发表于 28-7-2013 01:01 PM
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jong_ps 发表于 28-7-2013 12:32 PM
大家都知道黃金落，但不是落的很離譜！又有誰可以知道接下來，黃金的走勢？也許不到半年，黃金會大漲50%？房 ...
几年前听建筑业的朋友说，一个project大概卖出三四成已经收回成本了。利润不高的话，其他行业的老板也不会改行做建筑商。 |
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发表于 28-7-2013 01:07 PM
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allfree 发表于 28-7-2013 12:53 PM
建築材料一直都在漲價？？你听谁说的？ 这只不过是房产商的话语罢了，现在原产品价格还在低价位，只有原油 ...
大大很有料！難道現在的房屋只是用鋼鐵建設的嗎？
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发表于 28-7-2013 01:17 PM
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汇牛 发表于 28-7-2013 01:01 PM
几年前听建筑业的朋友说，一个project大概卖出三四成已经收回成本了。利润不高的话，其他行业的老板也不会 ...
想問大大，哪一樣發展沒利潤？沒利潤你也不會做咯！但是在你还沒得到利潤前，是不是要付出很多？建築材料几時會漲？你能預測嗎？如果房價依照現在的材料價格來計算，等到2-3年後才可以完工，如果在這其中材料漲價！那這個project半途不就會倒閉？
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发表于 28-7-2013 01:30 PM
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jong_ps 发表于 28-7-2013 01:17 PM
想問大大，哪一樣發展沒利潤？沒利潤你也不會做咯！但是在你还沒得到利潤前，是不是要付出很多？建築材料 ...
每一门生意都有利润，问题在于高低，房地产在现在属于高的那一种。建筑商有种做法就是向供应商拿建筑材料，然后在拿建好的屋子来还给供应商，这样拿原料便宜很多。好像allfree大大讲那样，某些材料已经是卖肉价了，那么屋价是不是应该要掉，但是现实中不是这回事。 |
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发表于 28-7-2013 01:31 PM
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发表于 28-7-2013 01:51 PM
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汇牛 发表于 28-7-2013 01:30 PM
每一门生意都有利润，问题在于高低，房地产在现在属于高的那一种。建筑商有种做法就是向供应商拿建筑材料 ...
這就是看個人做生意的手段！不然怎麼會出現富有或貧窮？
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发表于 28-7-2013 01:55 PM
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jong_ps 发表于 28-7-2013 11:42 AM
個人感覺偏僻的地區多數是友族群，缺少了安全感。如果有能力，还是會選擇華人區，畢竟是自住，要考慮身邊 ...
住屋當然是有很多要考慮.
如果不想偏僻, 旺區可以找細一點, 舊一點.
我的重點是, 買那裡是個人選擇, 但租屋一定是最不智的選擇.
做投資和做人都是一樣, 做你能夠控制到的事. 不要想/妄想你不能控制的事.
能力範圍內, 可以買那些屋, 是你可以控制.
屋價幾時會跌, 跌幾多, 不到你控制.
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发表于 28-7-2013 01:59 PM
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jojohot 发表于 28-7-2013 01:31 PM
抽像
如果真的如你讲的话
家债就不会是GDP的83％了
月入10,000 的人不算多,
但月入5,000 到8,000 的人, 肯定不少.
那個甚麼家債率是83%的數字, 完全沒意思的, 不要理他. (我在另一貼已說過, 不重覆, 這個貼的#601)
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发表于 28-7-2013 02:02 PM
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allfree 发表于 28-7-2013 10:56 AM
很多人讲现在不买以后买不到了？？也可以说是怕输心态，人有我也要有；这个和跟风有没什么分别！风 = 趋势 ...
那你个人觉得，升值会上到多少？ |
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发表于 28-7-2013 02:13 PM
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发表于 28-7-2013 02:21 PM
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发表于 28-7-2013 02:41 PM
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Johnson_Wong 发表于 28-7-2013 02:21 PM
个人觉得，黄金走势有点难预料，黄金跌的不是很离谱，可能是中国和印度在大量收购的关系。。。
因为中国 ...
大大說的沒錯！現在中國的確大量收購黃金，主要是美國还是第一最多黃金的國家。如果黃金未來大起，應該中國是最大的獲益！所以說，建築材料會不會攀升？沒人會知！
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发表于 28-7-2013 02:59 PM
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发表于 28-7-2013 03:17 PM
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每一个投资过热都会形成泡沫，房地产的确是投资过热，但至于会不会形成房地产泡沫，在马来西亚还是有空间，只是马六甲的泡沫。。。。视乎大了一些，如果马六甲这里的房产出现状况，不排除会影响其他地区的房产价格，纯属个人看法，不妨可以到马六甲来看看房产情况，店屋过剩，有店没人租（租金太高，生意难做，游客来走走逛逛的多过消费比例）
个人认为房产泡沫不会出现于吉隆坡，槟城，JB（除非新加坡经济严重衰退） |
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发表于 28-7-2013 03:26 PM
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但不可否认的是，发展商的确是大赚特赚，发展商还没公开发售就已经被那些炒房地产的经纪给扫光了。。。每一次发展商兴建一个项目，都会跟供应原料商签买卖合约以保住材料不会因涨价而影响建筑成本（楼上有人提说发展商需要承担材料上涨的风险），我想说，你想太多了，发展商把所有政府规定的（土著固打）条例，地价和种种成本因素都转嫁到消费者身上，固打制越高，屋价越高，发展商都把固打的成本帖上去，所以卖一间开放给非土著的发展商已经有赚了，加上土著保留的....那时红利了！！卖一间，赚一间多啊.......
以上都是个人见解啦，各位自己去分析+了解 |
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