2016 房产泡沫

gugugu8

y2ksaw18 发表于 30-10-2015 11:26 PM
我对德国的房价没有兴趣，几便宜对我任何关系都没有，懒得去看。

有时我也不明白为什么傻子用美国的利息，德国的房价，马来西亚的人均工资和平均房价来决定要不要买房。

他们借美国银行的钱？买德国的房子？出粮老板照人均工资给？签买卖合约，上面的成交价是用平均房价或者指数填进去的？

科学就是未来

gugugu8 发表于 31-10-2015 10:07 AM
有时我也不明白为什么傻子用美国的利息，德国的房价，马来西亚的人均工资和平均房价来决定要不要买房。
...

每次喜欢讲德国房价，却不去看看英国房价

gugugu8

科学就是未来 发表于 3-11-2015 07:30 AM
每次喜欢讲德国房价，却不去看看英国房价

想要博傻有人不懂德语咯。

mchen3389

唱空那么久都没有崩盘，
人家都急死了也累了。。

y2ksaw18

科学就是未来 发表于 3-11-2015 07:30 AM
每次喜欢讲德国房价，却不去看看英国房价

这是一个很有趣的现象。做么要在马来西亚买房子？马来西亚的房价被炒高，你看德国的房价几便宜。
如果人在德国，根本不需要买房子，政府会保护没有房子的人，毕竟房子是基本需求。
所以会买房子的，在哪里都会买房子，不会买房子的就不会买，德国房价便宜只是一个下台阶。
一个聪明的人，想在马来西亚发展，就会在马来西亚买房子，在德国发展就的话，租房子就可以了。
最差的情况是在马来西亚租房子，在德国买房子。

aidj

@BBHO

不知道Lz是不是看了这个书
才领悟


《大趋势2》

jieforever

有好有坏呢，哈哈

gugugu8

mchen3389 发表于 3-11-2015 09:54 AM
唱空那么久都没有崩盘，
人家都急死了也累了。。

空空以一己之力，以为可以影响市场。这本来就是自大狂的表现。

狂到现在，空空手都震。

我看到有一个空空写，等失业率大幅攀升，美国加息到10%，房价就会崩溃。

要靠失业率，要加息10%，真的要靠经济崩溃来搞屋价跌，其实已经影射屋价根本就没有泡沫。

真正的泡沫，不需要什么外力，会自爆的。要打，要压才爆的，根本就不能称作泡沫。

Bubble2015

美联储加息是否会为香港房地产泡沫画上句号？

By

CRAIG STEPHEN

Updated Nov. 9, 2015 11:23 p.m. ET

0 COMMENTS

在美联储准备上调利率之际，地球另一端的一个资产类别将受到冲击，那就是香港的房地产。

在过去的七年中，香港房地产市场涨幅超过150%；在此期间，大多数分析师几乎已经放弃了试图将房价与任何基本面指标匹配的尝试。我们知道的是香港房价上涨背後有两个主要推动力，分别来自美国和中国大陆。

得益于盯住美元的联系汇率制，香港将基准利率维持在低位；与此同时，其本地生产总值(GDP)在大陆强劲需求的提振下曾持续增长。

但现在这两个因素似乎要发生逆转。

美联储九年来的首次加息只是时间早晚的问题，另一方面，随着经济的放缓中国大陆的需求在下滑。其影响已经波及香港零售业，房地产可能就是下一个受冲击的目标。

业内正在形成一个共识，那就是香港楼市目前处於一个转折点上；10月份房地产交易降至19个月低点，并且上周香港政府一幅地块流拍，所有九份标书的竞价金额均低於保留价格。

分析师也预计香港房地产牛市临近尾声。杰富瑞(Jefferies)成为最新一家预计牛市行情即将结束的投行，该机构预计香港住宅价格将下跌30%，房地产市场将进入一个新“常态”。预示房价将下跌的另一个指标是房地产开发商股的疲软表现，目前这类股票已经跌回2011年的水平。

不过考虑到近年来香港房价非同一般的超大弹性，很多人都对香港楼市即将穷途末路的预测持谨慎态度。尽管估值偏高，且港府也出台了各种打压房价的措施，但香港房地产市场依然不断走高。

眼下的难题不仅仅是香港楼市现在是否开始走下坡路，而是在攀爬到这个高度後将直落多少的问题。换句话说，香港楼市的走低是可控的，还是会像亚洲金融危机时那样暴跌60%？

到目前为止，事实证明那些试图把房价和买不起房的限制因素联系在一起的做法都是徒劳的。

早在2012年8月，巴克莱(Barclays)就提醒说要小心对待香港楼市。巴克莱当时指出，香港房价和家庭收入的比率已达到11倍，而长期平均比率为7.1倍。如今根据杰富瑞的最新统计，这个比率已飙升至17倍。

巴克莱的报告之所以引人注目，是因为该银行采用了一个分析香港楼市的新方法。这个方法认为，房子应该像存钱罐，主要功能是让投资者有一个可以储存财富的地方，而不是为了让人真正住进去。

尽管从巴克莱的分析中或许无法判断市场是否已经触顶，但它将香港地产市场比作股市或是某种投资市场的看法却很有助益。这就可以解释为何房价上涨与购买力因素几乎无关，真正推动房价继续上涨的关键因素在於资本输入的不断增加。

鉴於地产市场的表现与单纯的投资引导型市场有着极高的相似度，因此房价一旦回调将会出现何种情形，这或许可以提供某种指引。

举例来说，投资引导型市场的波动或许要比依赖终端用户需求的市场更为剧烈，对利率以及资本流的变化也会更加敏感。

因此，我们应该对美联储的政策予以格外重视。

这在很大程度上将取决於中国大陆投资者的投资前景，他们是香港房地产尤其是豪宅领域的重要买家。不过，最近基本上没有出现资本撤离的迹象；在人民币贬值令投资者回避三舍的情况下，香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)不得不进行干预，抑制港元走强。然而，随着北京方面继续推进蕴含风险的改革举措—放开资本账户，同时大幅拓宽投资渠道，未来也许将有更多的不确定因素。

香港的业主们将寄希望於投资需求一如既往地保持旺盛。因为一旦出现金融动荡、市场重新回到依靠终端用户和购买力来决定的情况，房价的跌幅或许将超过50%。

本文译自MarketWatch

sunzi69

朋友，得空看看这个
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

你就知道， 房地产价格:平均年收入

马来西亚的房地产还是相对便宜，比较起很多国家。

Bubble2015

你不讲家债？

Bubble2015

你不讲家债！

y2ksaw18

Bubble2015 发表于 16-11-2015 11:02 PM
你不讲家债！

马来西亚的家债搞到你不敢买房子？如果是的话，那么你的决定是对的。

gugugu8

sunzi69 发表于 16-11-2015 07:33 PM
朋友，得空看看这个
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

早就讲空空本事比印尼，越南外劳还要差。

空空在马来西亚都怨，去到菲律宾更加没有本事买。

明明是收入低的问题，不去怪自己，怪老板，怪房价高。

rhb

那些一直拿household debt来做话题的总是避谈马拉西亚的高储蓄率和financial asset consistently 至现在在 家债的两倍已上。

选择性阅读还是选择性失忆？

清风微漾

这里的人除了说一些有的没的类似激励的话来讽刺不同观点的其他人，基本上拿不出什么数据来证明自己的观点。
就像一堆垂死挣扎的投机者在粉饰太平。

清风微漾

sunzi69 发表于 16-11-2015 07:33 PM
朋友，得空看看这个
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

跟官方出炉的数据相差太远，所以我去看了这个website的background。




http://www.numbeo.com/common/terms_of_use.jsp


Numbeo doo ("Numbeo" or "we") is a company registered in Serbia with registration number 20853514. Numbeo Site is a website located at http://www.numbeo.com.

The structure of the project allows anyone with an Internet connection to alter its content. Please be advised that nothing found here has necessarily been reviewed by people with the expertise required to provide you with complete, accurate or reliable information. Use our content at your own risk.

Bubble2015

信贷周期（credit cycle），简单来说，就是人们借的钱由少变多，然后再变少的过程。
人们借的钱会由少变多，原因是市场内的资金增加、利率下跌、借贷条件变得宽松以及人们对经济前景感到乐观，认为他们将来所取得的收入足以还债。
在这个时期，投资者的“动物精神（animal spirits）”会令他们敢于承担较多风险，通过借贷来购买资产。随着资产价格上涨，人们会觉得自己变富裕了（即“财富效应”），因此更愿意消费，进而带动经济增长。
但是，好日子总是会结束的，当经济过热令政府调高利率，或经济形势改变令资金撤离，就会使市场中的资金流量减少。
到了这个阶段，人们会变得谨慎并减少消费，把钱用来偿还债务，经济增长会随之放缓。之前借贷过多的人可能被迫以低价卖出资产来偿还债务，导致资产价格下跌，这就是所谓的“明斯基时刻（Minsky Moment）”。
“当信贷债务增长持续超过收入和生产力增长，到了一个临界点，就形成信贷泡沫。债务的利率负担已把收入增长吃掉，令偿债能力出现问题，就算央行把利率降到零也无补于事。此时，大型的‘去杠杆化（deleveraging）’就会发生。”

gugugu8

清风微漾 发表于 20-11-2015 02:24 PM
这里的人除了说一些有的没的类似激励的话来讽刺不同观点的其他人，基本上拿不出什么数据来证明自己的观点。 ...

可怜得过把买房希望放在在论坛喊跌上？

PennyChanpn

继续下去行情会不会比1997更差啊？