房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

jong_ps

就如很多沒房子的年輕人，就只會說＂等，还是等！屋價會掉！＂到最後，連DIBS都會被國家銀行廢除。如今房子又貴，沒了DIBS，又不夠10%頭期！到最後一無所有。那這些年輕人要到了几歲才會擁有自己的家？歲月不流人，如果你覺得屋價會落，那你就繼續＂等＂吧！

alvinhank

Johnson_Wong 发表于 19-7-2013 07:55 PM
看了各位达人的意见，各有各的道理，请问如果我打算买gelang patah taman nusantara那里一间中价屋，220k,买 ...

以现在市场应该可以,我听我朋友说那边出租的租金八百到一千.何况现在在那一区最便宜了,以后那区发展会很好.很多在新加坡做工的人,都会找这区房子.不过这是我个人意见,买屋子你要好好考虑

Johnson_Wong

feyn4402 发表于 27-7-2013 04:44 PM
首先。。我输了。。因为我认真了。。

我是觉得只要有人买，泡沫就不会出现。。。
只有当大家开始接受不到房地产的价钱，开始抛售手里的屋子，这才是泡沫的开始。。。
感觉现在炒风很盛，但是要看到效应还没那么快，毕竟有很多在小新做工的人在新山置产。。。
在小新做工的人他们的hold power比较强。。。
除非有什么特殊的情况，不然房地产泡沫应该也是在五年后的事。。。
两三年内很多project开始完工，一两年来消化房地产，如果这一两年内，那些要卖的人开始卖不出，或者租不出屋子时，他们手上没有足够的资金来转时，泡沫就慢慢开始了，到后面就如lz说的骨牌效应，一发不可收收拾。。。
如果五年后大家的hold power还是很强，那相信应该掀不起房地产泡沫。。。
如果这两三年来个经融风暴，泡沫应该会提前来临。。。
纯属个人意见

Johnson_Wong

alvinhank 发表于 27-7-2013 11:44 PM
以现在市场应该可以,我听我朋友说那边出租的租金八百到一千.何况现在在那一区最便宜了,以后那区发展会很好 ...

感谢回复，不过我考虑之后，决定放弃，因为如果供完，利息加我买的价钱，要三百多千。。。
个人认为屋价再上，中价屋应该也上不到那么高，如果中价屋二手可以买到300k++，二手双层排屋就要上到500k++了，那新屋子不是要上到700k到1M?
除非房地产顶峰，不然觉得炒不到那么高。。。
如果买来住，我就直接买了
如果卖不到那样的价位，那买来还要倒贴钱哦

如果新屋，还可以有DIBS来炒，二手不行哦。。。

allfree

Johnson_Wong 发表于 28-7-2013 01:30 AM
我是觉得只要有人买，泡沫就不会出现。。。
只有当大家开始接受不到房地产的价钱，开始抛售手里的屋子， ...

个人分析的还不错了，和上次一直问人的大大好像犹豫不决恍然不同。。。恭喜你。。。
其实你那间中价位不在我的爆破点和泡沫论里。。。只是200千以下会比较理想。。。
但是你已经不买了，也应该做了很多分析。。。。送你两千万，留着一千万

千万不要买你负担不起的房产
千万要理性分析，不盲目跟风 ( 要知道山雨欲来风满楼 ）

最后一千万留给我自己。。千万要站稳立场。。。呵呵

Johnson_Wong

allfree 发表于 28-7-2013 02:01 AM
个人分析的还不错了，和上次一直问人的大大好像犹豫不决恍然不同。。。恭喜你。。。
其实你那间中价位不 ...

其实那间屋子要投资也是可以的，只是买来就只能出租，卖了就亏了
租只是bonus,卖才是赚钱，既然卖不能赚钱，我想了想决定放弃，不然以后卖时，还要用我赚到的租金来cover，不值得
考虑到现钱被套死，倒不如先观望，看到真的有潜质的屋子才买，不过现阶段应该很难找，哈哈
可能先把钱存着，等泡沫来，要不然就是用那钱来翻新老家了
不过看到有间gelang patah的单层独立式房子，400k而已，犹豫着要不要买。。。
不过屋子很小，三间房，built up才1500sqft酱罢了，地比较大，你觉得如何？

arionb212

jong_ps 发表于 27-7-2013 11:13 PM
就如很多沒房子的年輕人，就只會說＂等，还是等！屋價會掉！＂到最後，連DIBS都會被國家銀行廢除。如今房子 ...

如果你所谓的年轻人是华人的话。。。
买得起的早就买了！买不起的就算你讲了也买不起的！
因为今天的房价实在太高了，而薪水又跟不上了！
如果勉强去的话又活得很辛苦有如地狱般！
他们真的除了等没别的方法了！
对于我如果你有经历过97的话。。。你不会酱看房价的！
放心还有一批很有实力的人在等待着落井下石！
他们很有耐心的等着机会会伸出援手去打救财务出事的苦主的！

(^.^)

个人观点如下：

1- 新国/香港有严重的泡沫情况但是价钱有上无跌，可能因为人流太多。供不应求。我国的情况则不是这样。一些稍微有钱的都会趁机会买下一两个单位做flipping。


2- 房屋跌不跌价，也得看最少两点吧？1）地点 2）房屋类型
地点：
bukit beruntung的某些flat，不需要10k就可以买到lelong的单位。自行去看看那带的情况，再说会不会涨幅大

房屋类型：
低价walk up flat/apartment,你觉得就算经济大坏，有影响？

只是两点，当然还有很多很多东西要考量。欢迎讨论

我们手牵手

如果所有的人买自己负担不起的房子，那泡沫真的就快了~

房地产真要出事，主要是贷款方面的事

jojohot

我们手牵手 发表于 28-7-2013 08:50 AM
如果所有的人买自己负担不起的房子，那泡沫真的就快了~

房地产真要出事，主要是贷款方面的事

超过30％的净收入都是已经是个大负担
只是政府跟银行鼓励人民抄房而当没看到

jong_ps

arionb212 发表于 28-7-2013 02:30 AM
如果你所谓的年轻人是华人的话。。。
买得起的早就买了！买不起的就算你讲了也买不起的！
因为今天的 ...

照道理，你應該也是在的房價落的一租！我已經從2007等到2013！屋價都起了50%，如果個人真的有能力，又是自住，為何还在等。如果不是為了這一個子＂等＂，我在6年前已經永有第一間自己的屋子了！你可以選擇像我以前的想法，就是等。不過想告訴你，一個人有几個30歲？

hawkman

jong_ps 发表于 28-7-2013 09:47 AM
照道理，你應該也是在的房價落的一租！我已經從2007等到2013！屋價都起了50%，如果個人真的有能力，又是自 ...

可否分享一下... 像你的情況的朋友,其實也不少. 大家可以互相勉勵.

2008 是跌了一點. 那時你為何不買? 你沒有發覺有跌價? 還是覺得跌不夠?

現在你買了沒有? 有何打算?

hawkman

jojohot 发表于 28-7-2013 08:55 AM
超过30％的净收入都是已经是个大负担
只是政府跟银行鼓励人民抄房而当没看到

30% 這個數字太抽像.

淨收入3000, 扣了900, 只剩2100, 的確很大負擔.
但淨收入10,000, 扣了3000, 還剩7,000.  仍然可以很輕鬆.

allfree

Johnson_Wong 发表于 28-7-2013 02:26 AM
其实那间屋子要投资也是可以的，只是买来就只能出租，卖了就亏了
租只是bonus,卖才是赚钱， ...

很多人讲现在不买以后买不到了？？也可以说是怕输心态，人有我也要有；这个和跟风有没什么分别！风 = 趋势， 你看不到也摸不到。。2010年以前的人是买在膝盖以下，现在买的人是买肩膀以上（尤其是中上公寓，个人观点）我从来没有挑战或贬低任何看上的人（对我有好处），但是很多人且挑战我的言论，如果大家觉得我这篇是可以当做看不到，听不到的言论，也不必大费周章来看了。。。。呵呵

对于你那个400千独立排屋，也不在我的爆破点里，有地就是不同与在空中买的高价单位，要知道房产是贵在地，你那间如果是40x80之类其实也是380千以内可以考虑，马来西亚地多。。不是新加坡或香港。人家有一流的管理，我们的管理还没成流。。。如果你要有一流的管理那么你就要预备一流的管理费。

备注；跟风，跟风。。当风暴来临时，没有人会帮你的，到时你要用自己双手去挡，挡得过去是福，挡不过去是祸。。。这就是我的主要警惕点。如果大家还是认为没有风暴，那么我的警惕点可以解除。。。就那么简单。。。

hawkman

我们手牵手 发表于 28-7-2013 08:50 AM
如果所有的人买自己负担不起的房子，那泡沫真的就快了~

房地产真要出事，主要是贷款方面的事

這個要看, 有多少房子是有負債.

我的意思是, 有很多房子, 已經供了十多年, 已經供滿.
又有很多屋主, 雖然房子還欠銀行錢, 但他手上的其他資產, 如FD trust fund, 是多過房子的欠款.

究竟大馬的借貸/資産的比率 是有幾高, 沒有人有一個比較清楚的數字.

之前那些數據, 甚麼 房貸佔家庭貸款率有80% 等等的數字, 我覺得很假假, 我不是說有人有心做假, 但是就完全反映不到事實.

我以自己為例.  我的房子仍然有flexi loan, 紀錄上每月要供1500.  所以, 以他們的統計, 我的借貸率是1500/淨收入 吧. 但實在我已把全部錢放回去. 我每個月都不用付息, 我的借貸率應該算多少?

可能我井底之蛙, 我只見到身邊的同事, 要不是已經沒有loan, 就是和我一樣用flexi loan 付0利息.
當然也有些收入低的同事是租屋的.

jong_ps

hawkman 发表于 28-7-2013 10:53 AM
可否分享一下... 像你的情況的朋友,其實也不少. 大家可以互相勉勵.

2008 是跌了一點. 那時你為何不買? ...

2008年在比較偏僻的地區有可能屋價落，但在比較旺的地區一點都沒落，只是保持原有的價。我個人會比較喜歡華人區，旺區！所以一直沒感覺到這個地區有房產落的情況。真的不可排除地點或周圍的發展會影響屋子的起落。

hawkman

jong_ps 发表于 28-7-2013 11:12 AM
2008年在比較偏僻的地區有可能屋價落，但在比較旺的地區一點都沒落，只是保持原有的價。我個人會比較喜歡 ...

是,  這就是為何買房投資的人,常常說地區地區地區.



但是如果是自住, 我覺得偏僻一點也可以考慮... 不竟 兩害取其輕.     
住得偏僻的壞處,  遠不及每月交租的壞處嚴重, 和長遠.

住得偏一點,  過幾年, 自身經濟好, 可以換一間旺區的.
交幾年租, 過幾年, 經濟好了, 還是要交租.

我们手牵手

hawkman 发表于 28-7-2013 03:12 AM
這個要看, 有多少房子是有負債.

我的意思是, 有很多房子, 已經供了十多年, 已經供滿.

我也认同你的看法

我们手牵手

allfree 发表于 28-7-2013 02:56 AM
很多人讲现在不买以后买不到了？？也可以说是怕输心态，人有我也要有；这个和跟风有没什么分别！风 = 趋势 ...

这次不谈房价，如果有一百千，投资什么比较好?

jong_ps

hawkman 发表于 28-7-2013 11:16 AM
是,  這就是為何買房投資的人,常常說地區地區地區.

個人感覺偏僻的地區多數是友族群，缺少了安全感。如果有能力，还是會選擇華人區，畢竟是自住，要考慮身邊家里人的安危！就算single terrace house 20x70 RM300k是可以接受的。