懂法律的工程师请帮忙

jgshuwei

原帖由 applely 于 19-9-2007 09:30 AM 发表


怎么说呢？
英国跟这里的法律条规，
能不能详细点说明？

你想知道吗？刚打电话给他，他没接。一有多一些资讯会在这里分享。

Atila02

原帖由 applely 于 19-9-2007 09:35 AM 发表
可是以我个人认为的逻辑来讲,
不应该谁买地就是谁的吗?
为什么要有这么麻烦的法律来给别人侵占土地..
这样买地的人都没有保障.
分分钟地都给别人占掉了..

可是地有分, Agriculture, Industrial , Resid ...

commercial land 是其中一种吗？

applely

原帖由 alias9 于 19-9-2007 07:03 PM 发表
偶极度讨厌走法律漏洞的人！！！虽然他们在法律上没犯错！但实地里已经犯错！！！！

哎。。。 人之长情了。。。
像楼主这样的是祖先留下来的 “福“  咯。。。
可能他祖先有先见之明.. 呵呵

谁会舍弃对自己有利益的事?
如果换个角度, 你是他的话, 你会不争取吗?
就算知道这是漏洞...
谁都不会想要亏本的啦...

applely

原帖由 Atila02 于 19-9-2007 11:12 PM 发表

commercial land 是其中一种吗？

应该是吧. 我漏掉了 ..

applely

原帖由 jgshuwei 于 19-9-2007 09:49 PM 发表


你想知道吗？刚打电话给他，他没接。一有多一些资讯会在这里分享。

当然想啊...
先谢谢啦 ..

jgshuwei

原帖由 applely 于 20-9-2007 09:43 AM 发表


当然想啊...
先谢谢啦 ..

叫 adverse possession of land，英国没有土地法，是根据 common law 来诠释。只要一个或以上的人/团体占用一片土地十二年以上，其间原来的地主没有做出任何反对的动作，占用者可以拥有那片土地。

本地不适用此法，因为本地有 National Land Code。

今天与 Rosli （律师）共车，再问他楼主的问题，他也认为地主赢面很大。

[ 本帖最后由 jgshuwei 于 26-9-2007 12:22 PM 编辑 ]

alias9

原帖由 applely 于 20-9-2007 08:58 AM 发表


哎。。。 人之长情了。。。
像楼主这样的是祖先留下来的 “福“  咯。。。
可能他祖先有先见之明.. 呵呵

谁会舍弃对自己有利益的事?
如果换个角度, 你是他的话, 你会不争取吗?
就算知道这是漏 ...

希望你（们）在处于＂仗便宜＂与＂被仗便宜＂时都如是想法。。。

applely

楼主的Case怎样了？有没有下文？

~why~

原帖由 applely 于 25-9-2007 03:37 PM 发表
楼主的Case怎样了？有没有下文？

对方律师日前有联络我方律师。但是我方律师不要口头上开条件要求以书面商讨细节，因为白纸黑字比较有保障。但是至今对方都毫无下文，就连他的工程都暂时停顿了。我们也不知对方“葫芦里到底卖什么药”?

~why~

两天前找到了一位对土地法律较有知识的律师。
先声明，带了这位律师到现场观察，他的第一见解是：单靠“听”及现场“看”真的会有很大不同的结论。

1-对方是不是必须出示些什么文件（例如：庭令），才可动工？
2-推掉后，我家的那道围墙应该由谁负责重建？有没有可能要求对方全权负责建筑费用？
3-我的屋子高过对方约十五尺，因此如对方推了那段地后，导致我的屋前土崩，我能对他采取法律行动吗？

以上的三个问题已得到了答案。
1-对方确实必须出示文件才可展开挖土行动。
2-实际上当要建起一间屋子时，围墙都是应由自己负责建的。
3-由于我们的地势高对方太多（日前被对方再挖深后，高低的距离已接近17尺了），因此对方在动工前就
必须先做好防塌措施以保障我方的屋身，以防随时土崩！在律师现场观察后，认定只要对方还没做好防塌措施，这项工程将不会被市议会批准，因为危险性实在太高了。

律师以专业角度分析，这个个案虽然牵涉“占用土地”，但是因为我们的土地高过对方，因此对方还是必须以不危害到他人土地为首，才可继续开始工程。

目前律师给与的意见是：土地归还于对方，但是围墙肯定是由对方自己解决及双方将商讨这30年来被占用土地的赔偿额。

alias9

原帖由 ~why~ 于 19-10-2007 11:58 PM 发表

两天前找到了一位对土地法律较有知识的律师。
先声明，带了这位律师到现场观察，他的第一见解是：单靠“听”及现场“看”真的会有很大不同的结论。
1-对方是不是必须出示些什么文件（例如：庭令），才可动工？
2-推掉后，我家的那道围墙应该由谁负责重建？有没有可能要求对方全权负责建筑费用？
3-我的屋子高过对方约十五尺，因此如对方推了那段地后，导致我的屋前土崩，我能对他采取法律行动吗？
以上的三个问题已得到了答案。
1-对方确实必须出示文件才可展开挖土行动。
2-实际上当要建起一间屋子时，围墙都是应由自己负责建的。
3-由于我们的地势高对方太多（日前被对方再挖深后，高低的距离已接近17尺了），因此对方在动工前就
必须先做好防塌措施以保障我方的屋身，以防随时土崩！在律师现场观察后，认定只要对方还没做好防塌措施，这项工程将不会被市议会批准，因为危险性实在太高了。
律师以专业角度分析，这个个案虽然牵涉“占用土地”，但是因为我们的土地高过对方，因此对方还是必须以不危害到他人土地为首，才可继续开始工程。
目前律师给与的意见是：土地归还于对方，但是围墙肯定是由对方自己解决及双方将商讨这30年来被占用土地的赔偿额。...

你地高，他低；
1）如果你是添上来的地，那原本你就应该建retaining wall来做好防范措施保护他的！
2）如果这是自然的，那他就得自资建retaining wall，及因建retaining wall而受影响相关事物。

你的情形是，你丈用他土地在先，你要归还土地于他，你就必须拆fence wall，然后你再自资建墙。而在你拆后他可以要求你让他先建retaining wall，（如果他必须建。）而后你再建fence wall。

applely

原帖由 ~why~ 于 19-10-2007 11:58 PM 发表
两天前找到了一位对土地法律较有知识的律师。
先声明，带了这位律师到现场观察，他的第一见解是：单靠“听”及现场“看”真的会有很大不同的结论。

1-对方是不是必须出示些什么文件（例如：庭令），才可动工 ...

为什么说法这么不同的？
之前不是说占了多年， 土地就可以占为己有了吗？

jgshuwei

以上的三个问题已得到了答案。
1-对方确实必须出示文件才可展开挖土行动。
个人认为，只要有合法批准的 pre-comp plan & building plan,再找个 Surveyor 打下 boundary stone，口头上通知占用者就行。如果我在自己的土地上兴建篱笆还需要庭令，会不会很荒缪？如果是 surveyor 打错，两家都可以起诉他。

2-实际上当要建起一间屋子时，围墙都是应由自己负责建的。
对！如果围墙在两家之间，可以商讨共付建筑费。如果在不同的 level，就各自见自己的围墙在自己的土地上。

3-由于我们的地势高对方太多（日前被对方再挖深后，高低的距离已接近17尺了），因此对方在动工前就
必须先做好防塌措施以保障我方的屋身，以防随时土崩！在律师现场观察后，认定只要对方还没做好防塌措施，这项工程将不会被市议会批准，因为危险性实在太高了。
要开一场工，基本上需要三个批准图，即 building plan, road & drain 和 earthwork。也就是说，地主需要聘请专业的绘测师和工程师备图呈上市议会，批准后没有理由那么容易可以阻止开工，除非是有迹象将发生土崩或任何危害第三者的现象。那签名在图上的工程师已经尽他所知做了设计出来，他/她也会担心自己将来的前途如果有任何意外发生。如果需要 retaining wall 绝对会有。

律师以专业角度分析，这个个案虽然牵涉“占用土地”，但是因为我们的土地高过对方，因此对方还是必须以不危害到他人土地为首，才可继续开始工程。

目前律师给与的意见是：土地归还于对方，但是围墙肯定是由对方自己解决及双方将商讨这30年来被占用土地的赔偿额。
还要赔钱地主？

楼主，我真的不是针对你，只是你的 case 需要大家讨论一下。

~why~

原帖由 jgshuwei 于 24-10-2007 03:09 PM 发表
以上的三个问题已得到了答案。
1-对方确实必须出示文件才可展开挖土行动。
个人认为，只要有合法批准的 pre-comp plan & building plan,再找个 Surveyor 打下 boundary stone，口头上通知占用者就行。如果我在 ...

其实那屋主的pre-comp plan & building plan是还没被批准的，他是先斩后奏。据分析以这种地势的情形来看，屋主所作的方崩措施真的没办法让他继续开工。先撇开我的个案不说，现在他的左邻右舍也在担心他们的围墙也会随着雨季的到来，坍塌！
至于那个赔偿额是对方要求我方赔偿给他的。

applely

做么左聆右舍的地势都比他高？
酱他风水不是很不好？

alias9

原帖由 applely 于 25-10-2007 12:23 PM 发表
做么左聆右舍的地势都比他高？
酱他风水不是很不好？

.........>>

~why~

原帖由 applely 于 25-10-2007 12:23 PM 发表
做么左聆右舍的地势都比他高？
酱他风水不是很不好？

基本上他的地势像“三面颊攻”，他就是被夹在中间的那位新屋主。
风水好不好我不知道！我只知道，他还没搬进赖以和周围的邻居翻脸了！

[ 本帖最后由 ~why~ 于 25-10-2007 05:17 PM 编辑 ]

锥齿鲨

原帖由 ~why~ 于 25-10-2007 09:45 AM 发表

其实那屋主的pre-comp plan & building plan是还没被批准的，他是先斩后奏。据分析以这种地势的情形来看，屋主所作的方崩措施真的没办法让他继续开工。先撇开我的个案不说，现在他的左邻右舍也在担心他们的围 ...

请问你怎么知道图还没批？如果是真的，地方政府可以发出停工令。

~why~

原帖由 锥齿鲨 于 25-10-2007 09:47 PM 发表


请问你怎么知道图还没批？如果是真的，地方政府可以发出停工令。

在建屋之前不是要挂一个批准牌的吗？（不知那个牌应叫什么）可是他没有哩！
经律师查证，果真还没批准的！

applely

原帖由 ~why~ 于 25-10-2007 05:15 PM 发表

基本上他的地势像“三面颊攻”，他就是被夹在中间的那位新屋主。
风水好不好我不知道！我只知道，他还没搬进赖以和周围的邻居翻脸了！

是我赶快把这地卖掉。。
这样的风水。。 我才不要住。。。

住低地势， 在风水上是蛮不利的。。。
不然就把土填高。。。