HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

alice916

PR不能和HDB贷款吗?

kopi_teh

原帖由 alice916 于 29-10-2006 09:24 AM 发表
PR不能和HDB贷款吗?

不能。。。

银行的贷款利率一年调几回，所以贷款之前应好好考虑一下自己的偿还能力。

咖哩啡

原帖由 alice916 于 29-10-2006 09:24 AM 发表
PR不能和HDB贷款吗?

以前可以,现在不可以了.
只有首次买房子和第一次向HDB贷款后的十年新加坡人,才可向HDB贷款.

花沙尼

恕我愚昧。我去年买了三房式，打算几年后转到四房。请问要如何把三房供了的钱都转到新买的四房？是不是一定要卖了三房，然好把钱填回公积金，再用填回的前来买四房？期间我是不是一定要搬去租一间屋子？有什么办法避免吗？我不想向银行借太多。。。

花沙尼

原帖由 alice916 于 28-10-2006 01:29 PM 发表


噢，四房式组屋有少过200k的噢?我以为最少都要22k的。
4A是不是属于最大的?4S是小的意思噢?四房式就有分4s,4i,4ng 和4a的对吗。

那您现在买了那区了?
我有考虑买pasir ris or plonggo,但价钱都蛮贵的耶。 ...

尽量买有电梯层的，不然电梯翻新时就倒霉了。

mk

原帖由 smart_603 于 28-10-2006 10:20 AM 发表
WALK IN SELECTION有甚么程序，要如何开支？
刚换了国籍，想换间新房子。

首先， 你要经常注意HDB的网站， 一有你要的地区， 就马上冲去HDB的总部买号码和资料（我们当初第一天的午餐时间去， 已经分了４００多号了），然后他们会给你选屋子的日子时间，你可以在这段日子研究那些屋子的地点， 价钱和格局。

mk

原帖由 花沙尼 于 30-10-2006 09:24 PM 发表
...请问要如何把三房供了的钱都转到新买的四房？是不是一定要卖了三房，然好把钱填回公积金，再用填回的前来买四房？...

可以找同一个经纪买卖， 然后跟他们说你的情况， 他们会帮你安排。

alice916

那天和我老公商量关于在那区买房子。
他比较喜欢pasir ris or plonggo, 但他的朋友很不建议买plonggo, 说房子小(因为是新房子),而且卖出都会亏的。
我考虑Yishun 是因为便宜，但他说那里的交通都很阻塞(from yishun to changi),他在changi 工作。他驾公司车。
我也不清楚整样啦。只是和人租房间，一年或2年屋主有收回等等的，麻烦，不如自己买房子更好。
现在的房价都很高，在等房家跌才买罗。

smart_603

原帖由 mk 于 31-10-2006 05:05 PM 发表

首先， 你要经常注意HDB的网站， 一有你要的地区， 就马上冲去HDB的总部买号码和资料（我们当初第一天的午餐时间去， 已经分了４００多号了），然后他们会给你选屋子的日子时间，你可以在这段日子研究那些屋子的 ...

近来HDB组屋都很强手，一出就被抢光了。

kopi_teh

原帖由 alice916 于 31-10-2006 05:55 PM 发表
那天和我老公商量关于在那区买房子。
他比较喜欢pasir ris or plonggo, 但他的朋友很不建议买plonggo, 说房子小(因为是新房子),而且卖出都会亏的。
我考虑Yishun 是因为便宜，但他说那里的交通都很阻塞(from yi ...

坦白说，我觉得屋价下跌的空间并不大；反而银行利率却节节上升，如果真的想要买房子，似乎拖得越久越不利。（只是个人想法）

虽说义顺的屋价比较便宜，可是从义顺去ＣＨＡＮＧＩ是真的很远，如果每天上下班都得面对塞车之苦，我想还是三思吧！

alice916

原帖由 kopi_teh 于 31-10-2006 06:57 PM 发表


坦白说，我觉得屋价下跌的空间并不大；反而银行利率却节节上升，如果真的想要买房子，似乎拖得越久越不利。（只是个人想法）

虽说义顺的屋价比较便宜，可是从义顺去ＣＨＡＮＧＩ是真的很远，如果每天上下班 ...

没办法啦。。我老公还不是PR耶。。不能买。
如果5%头起钱要给，另5%要从CPF给的话。。
我们的CPF 不够5%,那现钱要给多来cover cpf对吗?
我看来pasir ris's 的4A 房子，大概卖S$250k-S$260k.. 都差不多要给S$25k(包括CPF 的.)
希望找到些房子已经有装修了，不用在另外花大钱在renovate, 当然我知道有装修的房子价格会比较贵吧。

yenfong

原帖由 kopi_teh 于 26-6-2006 02:53 PM 发表
负责我这次买卖房子的ＡＧＥＮＴ分别收我０。５％（买）和１％（卖）而已。。。

有没有agent的联络方法？？想找个好的agent。。。谢谢。。。。

yenfong

有没有agent的联络方法？？想找个好的agent。。。谢谢。。。。

[ 本帖最后由 yenfong 于 3-11-2006 01:08 PM 编辑 ]

alice916

原帖由 kopi_teh 于 28-10-2006 12:58 PM 发表

目前买房子需要付５％的现金，另外５％的头期可以用ＣＰＦ来付（以前是１５％，可是近年好像调低到５％），律师费和其他费用可以用ＣＰＦ来支付，不过中介费就必须付现金了。

我老公的朋友最近买在seng kang,他说deposite 最少要给20%??有那么多吗?
请问什么是中介费?
我老公另个朋友不建议我们买plonggo的房间，他说以后会亏，有比较小(因为是新的房子).
看来考虑买pasir ris 的机会比较高。因为我在raffles 工作，yishun 去raffles 和pasir ris 去raffles, 差不多一样时间耶。
会考虑买高楼。

Kopi_Teh, 如您的经验，如果房间价钱差不多$260k 的话，现金至少要准备多少?(包括律师费多少，agent's 费等等)
还有一个问题耶。我的PR才一年，cpf 蛮少的，不够5%。

kopi_teh

原帖由 alice916 于 3-11-2006 10:22 AM 发表



我老公的朋友最近买在seng kang,他说deposite 最少要给20%??有那么多吗?
请问什么是中介费?
我老公另个朋友不建议我们买plonggo的房间，他说以后会亏，有比较小(因为是新的房子).
看来考虑买pasir ris 的 ...

如果你老公还不是ＰＲ，你还是无法和他联名买房子哦。。。

关于头期钱要给多少，你可以向ＨＤＢ查询，肯定错不了的；我是给２０％，可是听说最低是１０％，可是我不确定。如果你的ＣＰＦ不足够于支付头期的１５％（或５％），你是需要用现钱来填补的。

新镇的组屋设计都比较小（听说盛港的也是这样），我想这会慢慢变成一个趋势，毕竟新加坡土地越来越少了，至于以后会不会亏钱，我想青菜豆腐各有所好，还是会有人喜欢的；当然价格得视整个大环境的经济发展喽。

如果屋价是２６０Ｋ，　那么

中介费（ＡＧＥＮＴ ＦＥＥ）＝２６００００　Ｘ　１％　＝　２６００
ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ　＝　（１８００００　Ｘ　１％）＋（８００００　Ｘ　２％）＝　３４００
律师费　＝　２０００以内（尽量叫ＡＧＥＮＴ帮你找比较便宜的律师）
其它＝５００应该足够（包括买估价报告等等）

不过需要注意的是，如果屋子的估价是２５０Ｋ，可是屋主要求的售价是２６０Ｋ，那么差别的１０Ｋ是需要用现金来支付的，因为ＣＰＦ和ＢＡＮＫ的贷款都是根据屋子的估价来计算的。所以尽量不要买售价高过估价的屋子，以后亏损的机率会比较高。

alice916

原帖由 kopi_teh 于 4-11-2006 11:44 AM 发表


如果你老公还不是ＰＲ，你还是无法和他联名买房子哦。。。

关于头期钱要给多少，你可以向ＨＤＢ查询，肯定错不了的；我是给２０％，可是听说最低是１０％，可是我不确定。如果你的ＣＰＦ不足够于支付头期的 ...

谢谢您的详细解释。
我老公不是PR,所以会帮他申请pr罗，希望会成功。

arnoneh

kopi_teh请介绍只收买家0.5%的中介给我好吗？麻烦帮帮忙，谢谢（以下是我的邮址） orleanng_c@hotmail.com

[ 本帖最后由 arnoneh 于 10-11-2006 12:22 AM 编辑 ]

stefaniestfn

原帖由 花沙尼 于 30-10-2006 21:24 发表
恕我愚昧。我去年买了三房式，打算几年后转到四房。请问要如何把三房供了的钱都转到新买的四房？是不是一定要卖了三房，然好把钱填回公积金，再用填回的前来买四房？期间我是不是一定要搬去租一间屋子？有什么办法 ...

嘻嘻，我和你一样呢。。。我去年买，也在计划换四房，不太够住，没有计划好好。。。 我是和我爸爸一起买的，本来只有两个人，可是，现在看来可能不是了，我希望我妹妹spm 后出来读书，我又突然结婚，另一半又突然跑来新加玻做工。。。

给想买房屋的人，千万要计划好好！

跟银行的合约是两年，要两年后才能在做买卖，可是， hdb 有没有什么条律？我去逛了hdb web, 可是有点懒得慢慢看，有没有人知道可以贴在这里？ 加上，我打算把爸爸的钱还他，爸爸要退休了。。。然后我和我的另一半一起买。。。可是他还不是PR 的说。。。

bbkyw

原帖由 花沙尼 于 30-10-2006 09:24 PM 发表
恕我愚昧。我去年买了三房式，打算几年后转到四房。请问要如何把三房供了的钱都转到新买的四房？是不是一定要卖了三房，然好把钱填回公积金，再用填回的前来买四房？期间我是不是一定要搬去租一间屋子？有什么办法 ...

1)
有两个办法：
１）你可以先买后卖。就是说，你买了以后，先搬去新的，然后在
六个月或１年（有待证实），卖出旧的。。可以跟你的经纪确定一下。
不过首先你的公积金里要有足够买新的房子的头期钱咯。。

２）先卖掉。。然后跟你的买主商量，交了锁后，要多住几个月，（租或免费，就要看你的经纪的功力了）。。然后再找新的房子。。（当然，这是不合法的，不过很多人都酱做。）

我个人认为，如果两夫妇都是PR的话，最好买那些刚满５－６年的房子。。因为不用为电梯翻新而烦恼。。。

mk

原帖由 bbkyw 于 10-12-2006 06:06 PM 发表
...２）先卖掉。。然后跟你的买主商量，交了锁后，要多住几个月，（租或免费，就要看你的经纪的功力了）。。然后再找新的房子。。（当然，这是不合法的，不过很多人都酱做。）
...

怎么会不合法?