购买汽车一定会亏，购买房子同样的也是一定会亏！

都市人

要投资公寓，必需确定那地区的租金，别以为便宜就是好货，因为公寓有很多隐藏的收费，如管理费，门牌税，公寓储备金等等。再便宜的公寓，产业，如果租金不好，那产业很难升值的。

我以RM70，000买一间公寓，现在的租金RM600。

kitkatlow

老友，

可以分享你的租客經嗎？
買房子出租，最頭痛的莫過於租客的管理。。。

都市人

原帖由 kitkatlow 于 17-12-2006 10:10 发表
老友，

可以分享你的租客經嗎？
買房子出租，最頭痛的莫過於租客的管理。。。

对，租客不容易管理。
我们要提高自己房子的素质，让我们有资格选择好租客。

应该选择好租户，而不是纯粹好租金。根据我的经验，我不把房子租给以下的租户：

1〕夜生活工作者，因为他们的收入不稳定，形象也不好，会破坏公寓的形象。而且风声紧的时候会突然要搬，还粗声粗气的要回deposit.
2) 承包商，因为他们收债不容易，承包的尾数常常被拖欠，使到他们还租金的记录十分不稳定。


不要被租户的职业，外表误导。因为我也因为被一位酒店经理骗了一个月的租金。

教师、市场执行人员、专业人士都是好租户。最好当然是大公司，他们明白合约，不会为了deposit而闹得不愉快。而且把清理费加在租金内，要屋主定时安排工人打扫。

先小人后君子，签约时把合约讲解清楚。租户迟交租，就要问他们，要他们解释。迟付租金就以sms提醒。定时检查水电单，注意他们的经济状况。

deposit一定是2＋1，如果连最基本的能力都没有，他们的经济能力就值得怀疑。要不要冒险就要靠屋主的经验判断。

[ 本帖最后由 都市人 于 17-12-2006 09:41 PM 编辑 ]

DRAGONISM

原帖由 ipoh 于 16-7-2006 10:22 PM 发表
我们非常清楚的知道２５０K的房子头期２０％分２５年付款，２５年后是超过５５０K。（我觉得使用这种办法购买房子的人超过７０％）。

怎么我算到的和你的不同？我是没有算通膨率等因素。


买250K的房子

20%头期(50K), 80%贷款(200K)
25年付款
7%利息

每月供=1,414
25年供=1,414 x 25 x 12 = 424,200

总共 = 50,000 + 424,200 = 474,200

哪有550K那么多？

lyy7374

原帖由 DRAGONISM 于 17-12-2006 12:19 PM 发表



怎么我算到的和你的不同？我是没有算通膨率等因素。


买250K的房子

20%头期(50K), 80%贷款(200K)
25年付款
7%利息

每月供=1,414
25年供=1,414 x 25 x 12 = 424,200

总共 = 50,000 + 424,20 ...

http://www.home-loan-expert.net/ ... r/calc.html#results


Period $ Payments $ Interest $ Principal   
12/2007   16,962   13,903    3,059   
12/2008   16,962   13,681    3,280   
12/2009   16,962   13,444    3,517   
12/2010   16,962   13,190    3,772   
12/2011   16,962   12,917    4,044   
12/2012   16,962   12,625    4,337   
12/2013   16,962   12,311    4,650   
12/2014   16,962   11,975    4,987   
12/2015   16,962   11,615    5,347   
12/2016   16,962   11,228    5,734   
12/2017   16,962   10,813    6,148   
12/2018   16,962   10,369    6,593   
12/2019   16,962   9,892     7,069   
12/2020   16,962   9,381     7,581   
12/2021   16,962   8,833     8,129   
12/2022   16,962   8,245     8,716   
12/2023   16,962   7,615     9,346   
12/2024   16,962   6,940    10,022   
12/2025   16,962   6,215    10,747   
12/2026   16,962   5,438    11,523   
12/2027   16,962   4,605    12,357   
12/2028   16,962   3,712    13,250   
12/2029   16,962   2,754    14,208   
12/2030   16,962   1,727    15,235   
12/2031   16,962    626     16,336   

--------------------------------------------------------------------------------

Totals:   424,068 224,068   200,000  

猫痴

车子租不出去的。。。。。

黑人蓝保

原帖由 都市人 于 17-12-2006 10:25 AM 发表


对，租客不容易管理。
我们要提高自己房子的素质，让我们有资格选择好租客。

应该选择好租户，而不是纯粹好租金。根据我的经验，我不把房子租给以下的租户：

1〕夜生活工作者，因为他们的收入不稳定， ...

你分析得很有道理下....

我的屋子刚刚租给了一个做煮炒的家庭,但是第二个月就跟我迟一个月交租了...看来我以后要谨慎的选租客了....

都市人

原帖由 黑人蓝保 于 20-12-2006 19:03 发表


你分析得很有道理下....

我的屋子刚刚租给了一个做煮炒的家庭,但是第二个月就跟我迟一个月交租了...看来我以后要谨慎的选租客了....

开始创业的人也不是好租户，因为他们都没有足够的储备金，生意不好就没办法准时交租。

和大家分享我招租的经验，经纪是不错，也替我找到好租户，但是我们有时也要靠己，才可以捷足先登。

1〕我不喜欢在报章刊登广告，因为无关痛痒的人都会打电话来浪费我们的时间，问东问西，而且往往一见面就不想租给他们。最气人就是没诚意租却嫌三嫌四，反正看又不用钱那种心态。报章的广告费不便宜，星XX报最贵，最小的都要RM60以上。

2〕不喜欢在公寓前挂牌招租，因为姨妈姑姐都会打电话来探听介绍费。

我觉得最好是上网招租，因为可以上网的人都有一点知识水平。而且我们可以先在网上先了解他们的背景，可以跟他们要一些个人和公司资料。我们也可以提供他们一些我们产业的资料，让他们先了解我们的合约等等，再见面的时候成功率已经达到90％了。

至于那些网站最好，就要靠大家自己去找了。

[ 本帖最后由 都市人 于 20-12-2006 09:04 PM 编辑 ]

胜利

我买了一间APARTMENT但是我没钱买park车位,你们认为我会很难租出去吗

kitkatlow

連parking 都買不起還買公寓來做什麽？？？？？？

静谧之眼

请问现在买pj 的屋子是好时机吗

sam1741

想不到这个论坛中我学到很多东西。。。
真是后悔来论坛迟出现

现在买屋了好象 LIMIT 了我的发展空间。。
想创业都怕怕。。 如果有什么事就不能还贷款了。。

q

看了这个贴子才知道这么多人为银行打工
银行 赢!行!

gateux

屋子和车子的利息算法不一样。。。屋子供了几年后不是在给这个价钱了。。。而是每年减。。

DreAmeR

原帖由 <i>过路客</i> 于 17-7-2006 06:10 AM 发表<br />

<再打另一个比方。
我现在把 20% 首期＋装修维修费＋律师费等共 60千存进银行定期户头，年利 4%，每月存进供屋的 RM1265.00，三十年后，我将会有多少钱呢？？（连另两次的家具、装修费我也不算了）


答案是，一百零七万六千七百八十元。也就是， RM1,076,780.00。

<br />


对不起,你这个算法我有点疑问~~

关于买房子应该有两种情形~~
1. 买了自己住。
2. 买了出租。

但这些你都没有算进去~~

以1.的情形来说~~
如果你选择不买房子然后照你的比方来说~~


（我现在把 20% 首期＋装修维修费＋律师费等共 60千存进银行定期户头，年利 4%，每月存进供屋的 RM1265.00，三十年后，我将会有多少钱呢？？（连另两次的家具、装修费我也不算了））

那你必须去租房子~~
如果以一个RM250,000的房子的租金来说~~
应该大概在RM1000+-吧~~
这样的话你必须每个月付RM1000来给租金了~~
那又何来每月存进供屋的 RM1265.00呢?~~
最多你只能存进RM265 一个月而已~~
那算法就差很多了~~
那样大概30年后你能拿到的钱大概在RM350，000以内吧~~
（对不起，因为没有excel，有点难算，有人可以帮我算吗?)
如果是这样，那对比起来买房子来自己住起码会好太多了~~
最少RM250，000的房子在30年后大概会有RM600，000上下吧
(大概以通膨3%一年来计算)


以2.的情形来说~~
买了房子出租~~
一个月大概RM1000~~
那样你每个月可以把RM1000存进银行~~
以年利4%，每月存进租金的 RM1000.00，30年后应该也有不少钱吧~~
大概应该有RM650，000++吧~~
然后如果以每年大概3%的房屋涨价(大概以通膨3%一年来计算)
RM250，000的房子大概会有RM600，000~~
加起来大概也会达到1百20万上下吧~~
当然这种计算要在某些条件下如要肯定租得出及其他~~

但最重要我想说的是以你的算法来讲~~
其实买房子或把钱拿来存进银行相差并不如你说得那样大~~
其中也可能因为任何因素而造成其中任何一方更加赚钱~~

最后也想说的是你以上的算法比方应该根本不能成立~~
因为没有人会买了房子然后在30年之间自己不住也不租给人放空的~~
因此在计算房子的回酬时我们必须把自己住或出租也算进去啊~~

Focus

原帖由 过路客 于 16-7-2006 08:35 AM 发表

你的话是对的。

就算房屋本身的价格不会贬值，但大部分人都会利息而导致长期的＂亏损＂。我不太能长篇大论，可以随便拿任何一本 Robert Kiyosaki、David Bach等人的书来看，就明白了。他们说得非常好，虽然阐述方法不一样，但道理是不谋而合的。

任何一个有购买产业的人就知道了。贷款买屋时，贷款额度高，当供期愈久，就愈亏钱了。简单来说，假如要投资产业买卖而不是出租，要不，就减少贷款额（低利息），要不，就买进后不久趁高价赶快卖了，才有钱赚。头几年，几乎 80% 以上的供款都是银行的利息钱。

一段让我深思的话。。。。

y2ksaw18

买来投资的话，头期越底越好（杠杆效用越明显），供越旧越好。买来自住，头期越多越好，供越短越好。

lee1989

我也觉得地区和发展商会影响房屋的亏损。。

ongkl

为什么应该投资房地产：
http://reijb.com/real-estate-good-investment/

怎么知道一项房地产值得投资：
http://reijb.com/worthy-investment/

为什么要贷款买产业：
http://reijb.com/financing-investment/

关于出租产业须知：
http://reijb.com/must-know-renting-property/

关于购买拍卖产业须知：
http://reijb.com/must-know-auction-property/

为什么公寓是好的投资：
http://reijb.com/apartment-investment/

真实例子关于这么提高公寓的回报超过20%：
http://reijb.com/increase-return-investment-property/

C@sp3R

如果有第二间屋子，都是出租的啦，利息等于是别人帮你供，如果地点好，根本不必供屋子。

而且如果是投资产赚钱的人，都不可能供完后才卖，可能5年后就卖，不可能把30年的利息算在一起。

说到汽车，利息要给，也一定会贬值，投资汽车肯定不值得