倪可敏要强硬通过城市翻新法案三读，原来是为了这个原因...

空中说话

30 年，我的房子贷款还没有供完，
他（发展商+政府）就要拿我的房子了

4399

空中说话 发表于 29-8-2025 04:08 PM
30 年，我的房子贷款还没有供完，
他（发展商+政府）就要拿我的房子了

别怕，还要有80％供完的答应他们才可以拿～

kmrddecade

FundMania 发表于 29-8-2025 12:15 PM
卖了房子住哪？
若现在拿你的房子，你会住哪？

我也不知道要住哪一间，我目前有4间屋子

noproblem

FundMania 发表于 29-8-2025 12:04 PM
想问，新公寓要钱买吗？
发展商不会那么好心免费替人盖新房子吧

當然不會。這個是給予大多數的舊組屋的業主（80％）可以跟發展商合作重新發展他們現在的物業。要知道很多超過30年的組屋，沒有很好照顧維修，又舊又殘又臭，更可能電梯是時常壞的，唯一值錢的是地皮。發展商要地皮，他們要改變住更好的，這個法令就可以讓他們協商達到雙贏。
發展商不是公益機構，不要一直覺得他們要付出更多，這個是不可能的。你要想想為什麼八成的業主同意賣，如果不是非常好的條件，就是那個地方已經不是人住了。

noproblem

空中说话 发表于 29-8-2025 04:08 PM
30 年，我的房子贷款还没有供完，
他（发展商+政府）就要拿我的房子了

不要傻，如果沒有八成業主的同意，做不到。
你不如想想為什麼八成業主會同意賣，是不是你那個公寓非常之差。

FundMania

4399 发表于 29-8-2025 04:43 PM
别怕，还要有80％供完的答应他们才可以拿～

这法令对平楼（排屋）有效吗？
若只需要五间屋的地，游说四家人就可以了 。
这可以起一栋20层高的楼，5间屋变100间，
这还不发大财吗？

4399

FundMania 发表于 29-8-2025 06:47 PM
这法令对平楼（排屋）有效吗？
若只需要五间屋的地，游说四家人就可以了 。
这可以起一栋20层高的楼，5间 ...

无效～所以Pn四州大臣在表演马狫戏～～

4399

FundMania 发表于 29-8-2025 06:47 PM
这法令对平楼（排屋）有效吗？
若只需要五间屋的地，游说四家人就可以了 。
这可以起一栋20层高的楼，5间 ...

如果要做，是整个taman的80％咯，到时可以建几栋高三四十楼的，那时才算发达～～～
但当你submit 图测和准证时，也要过州政府的批准～～～～

FundMania

4399 发表于 29-8-2025 08:57 PM
如果要做，是整个taman的80％咯，到时可以建几栋高三四十楼的，那时才算发达～～～
但当你submit 图测和 ...

taman 很大囖，有租屋，有排屋，有店屋，哪裡可以80%？
再說法令也沒說是整個taman，只說翻新區內，只要翻新區劃小些，
那你說法令能工作嗎？
至於州問題，若這個法令通過了，州問題不大，
起多些屋子，州政府才有多些cukai taksiran，何樂而不為？

Engineer

frozenthrone 发表于 27-8-2025 12:35 PM
其实刚开始我对这课题不感兴趣，但后来了解一点之后，我觉得有很多疑问想问倪大炮要怎么解决。
1）如果旧 ...

1. 高楼单位业主付管理费天经地义，基本上管理费通常是收支平衡的，门牌税一年几百元都付不起？


2. 兴建高楼要3年甚至更久，现有的旧楼翻新计划都会把兴建时期租金纳入配套内
3. 现在的基本单位必须符合相关法令，肯定包括水电，油漆，厨房厕所瓷砖等

阁下有看过该草案吗？

空中说话

noproblem 发表于 29-8-2025 05:46 PM
不要傻，如果沒有八成業主的同意，做不到。
你不如想想為什麼八成業主會同意賣，是不是你那個公寓非常之 ...

你还不知道发展商的厉害 （离间，欺骗，煽动）

Engineer

FundMania 发表于 29-8-2025 06:47 PM
这法令对平楼（排屋）有效吗？
若只需要五间屋的地，游说四家人就可以了 。
这可以起一栋20层高的楼，5间 ...

五间屋子的地，就拿每间24X75来计算，总面积120x75=9，000方尺


以每英亩60间单位计算，只能建12间公寓+停车位（约30个）+少量基本设施，由于土地太小，基本上这是根本无法执行的计划

JowY

DumSpiroSpero 发表于 28-8-2025 11:44 AM
電視劇都有得看啦，都更的題材不會少

第一個台灣新聞哦

大家知道柯文哲是什麽原因被控貪污？

説他收了發展商的錢增加土地的容積率

我就想問，城市翻新法案的賠償是否有根據容積率的增加比率照比例來賠？

200% 容積率變 2000% 容積率 的利潤空間是很恐怖的，發展商願意付很高的賄賂

JowY

FundMania 发表于 29-8-2025 06:47 PM
这法令对平楼（排屋）有效吗？
若只需要五间屋的地，游说四家人就可以了 。
这可以起一栋20层高的楼，5间 ...

對啊，關鍵字是容積率（用台灣用語）

大家知道柯文哲是什麽原因被控貪污？

説他收了發展商的錢增加土地的容積率

200% 容積率變 2000% 容積率 的利潤空間是很恐怖的，發展商願意付很高的賄賂

不管容積率，一律一間賠一間，就是看準 B40 數學差

今天部長批你容積率 200% 和 2000% 的差別是天跟地的差別

noproblem

空中说话 发表于 30-8-2025 09:21 AM
你还不知道发展商的厉害 （离间，欺骗，煽动）

對對，每個業主都是腦殘不會請律師看合同，而且現在黑社會橫行硬要每個業主簽名不然就幹死他們。
這樣的話，現在要求100％的業主同意，閣下認為發展商這樣神通廣大也可以做到，降到80%也沒有分別。

noproblem

FundMania 发表于 29-8-2025 06:47 PM
这法令对平楼（排屋）有效吗？
若只需要五间屋的地，游说四家人就可以了 。
这可以起一栋20层高的楼，5间 ...

2025 年《城市翻新法案》的主要內容

• 立法範圍：法案僅適用於馬來西亞半島（Peninsular Malaysia）及聯邦直轄區（吉隆坡、普特拉再也、納閩）不適用於文化古蹟保護區
• 定義與適用對象：法案主要針對老舊建築、被遺棄或不安全的建築物，以及規劃內城市與市中心區域的重建、更新或美化項目。
• 同意門檻：
  • 30 年以下建築需 80 % 業主同意，
  • 超過 30 年則需 75 % 同意，
  • 廢棄或被工程師認定不安全建築，僅需 51 % 同意。
    後來政府達成協議，將所有案子的同意門檻統一提高至 80 %。
    
    
• 補償與保障：
  • 實行「一屋換一屋」，重建後單位面積更大，屋主不需要付額外費用，且原有地契性質（永久地契 / 99 年地契）不變。
    
    
• 法規權責劃分：
  • 不會削弱州或地政府在土地、規劃與發展上的權力，州執行委員會（SEC）主導實施、規劃與核准。
    
    
  
  

---

2. 「地屋」（landed houses）是否在適用範圍內？

一般來說：

• 《城市翻新法案》聚焦於 城市中心或市區內、老舊密集住房類型，尤其是舊公寓、組屋或具危險性的老建築，不太可能涵蓋位於郊區、私人物業或村屋型態的地屋。
• 法案適用的前提是地段需被劃定為「城市更新區」，並符合「開發計畫」（development plan）中的城市／市中心或行政區條件。
• 如果你的地屋位於這些符合條件的地區，或被列入官方的 城市翻新名單（例如某些老市區計畫），理論上仍可能被納入範圍；但這並不是普遍情況。
• 若屬此類情形，即使是地契屋，一旦該區被劃為“城市更新區”，也可能啟動法案流程，此時也適用同意門檻、補償機制等規定。
  
  

4399

FundMania 发表于 29-8-2025 10:26 PM
taman 很大囖，有租屋，有排屋，有店屋，哪裡可以80%？
再說法令也沒說是整個taman，只說翻新區內，只要 ...

寸金寸土的地方，三四排屋就―个taman了～
店屋是comercial lot，发展商沒兴趣～
单单重建一栋不可行，要一个区才可以～～
有人要提什么容積量推给部长了，发展屋业是地方政府的权限，所有的图测准证等都要州议会的批准～～

FundMania

Engineer 发表于 30-8-2025 10:13 AM
五间屋子的地，就拿每间24X75来计算，总面积120x75=9，000方尺

你只看屋子的面積，卻沒想到周圍空地及前後馬路後巷的位置。

很多舊區的空地特別多，經常被用來種菜及改建成停車位，
若果前面再加個公園或草場的，你說夠不夠空間？

FundMania

noproblem 发表于 30-8-2025 12:39 PM
2025 年《城市翻新法案》的主要內容

立法範圍：法案僅適用於馬來西亞半島（Peninsular Malaysia）及聯 ...

.........不太可能涵蓋位於郊區、私人物業或村屋型態的地屋。就是有可能。
你見過破爛及荒廢的排屋嗎？我這裡就有，市價可以到700K的屋子竟然會有破爛屋子，
一排屋子裡兩間破爛一間荒廢，其他正常的就裝潢美美，真的是美女與怪獸並一起。


我才想若真能規劃再城市翻新內，正常的屋子非常樂意借法令鏟掉那些爛房子。

FundMania

4399 发表于 30-8-2025 12:42 PM
寸金寸土的地方，三四排屋就―个taman了～
店屋是comercial lot，发展商沒兴趣～
单单重建一栋不可行，要 ...

什麼taman那麼小，
我這裡的taman是30排排屋，12棟廉價租屋，8排店屋，
全部種類屋子都有荒廢的單位，好的非常堂皇，荒廢像垃圾場，

誰說不能建一棟呢，我這裡就進行這一棟住家，以見到20樓高，
城市低，寸土如金，一棟樓可能就有100家，賺不少呀。