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发表于 22-9-2021 12:01 AM
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我听过做agent 新楼盘的拿不到commission，
发展商拿屋子CONTRA，结果他不接受，
最后渣都没有 
还是contractor聪明，bo bian 就接受，
还好屋子收一段时期，还能涨价了就卖掉
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发表于 22-9-2021 12:45 AM
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Henderson89 发表于 21-9-2021 11:17 PM
基本上你领钥匙那天，律师会issue支票给你。
黑纸白字。不是发展商过后退款给你。
如果发展商这么多现金提前交给律师，那么就是有holding power，何必减价卖呢？不是说房价明年涨吗？改变角度来说，有现金可以交给律师保管，却要减价卖，不是说发展商自己也不相信自己的产业？ |
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发表于 22-9-2021 02:02 AM
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总之填下掉下来的鸡蛋一定是有问题
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发表于 22-9-2021 03:13 AM
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Ongss 发表于 21-9-2021 08:08 PM
现在因为拿不到Cash Back 而上网求救的人媒体到处都能看到，还在玩 Cash Back？如果发展商从银行手中拿到钱后没给买家，你负责？
以前和律师朋友谈过，好象是没有任何法律应许cash back，所以法律上是不合法的， 但也不是犯法有罪，所以有事情的时候买家是得不到任何帮助的。所以cash back的条款也不会出现在任何法定文件上。它只能算是发展商和买家的私人协议，发展商玩臭的话最多名声受损。买家要告它的话，上到法庭也没有文件证明，因为全部是 spa 的价钱，就算法官知道也不能怎样。
而楼主一直强调的律师其实是废的，发展商不能直接收买家和银行出的钱，所以需要律师的户口，可是律师和发展商一定有免负责条款，只要户口里面的钱一不够，那是发展商的问题。律师只是橡皮擦。 这种户口通常律师只能根据发展商的指令才能出钱，他是没有power的。
所以我相信这位买家只能得到同情罢了。发展商在律师那边的户口应该没钱了。
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发表于 22-9-2021 09:55 AM
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本帖最后由 Ongss 于 22-9-2021 09:56 AM 编辑
Happy_feet86 发表于 22-9-2021 03:13 AM
以前和律师朋友谈过，好象是没有任何法律应许cash back，所以法律上是不合法的， 但也不是犯法有罪，所以有事情的时候买家是得不到任何帮助的。所以cash back的条款也不会出现在任何法定文件上。它只能算是发展商 ...
我同意你的看法，楼主只是在闪开我的问题，律师签的支票也能被驳回。如果这康头是solid 的话，楼主肯定说，任何买家拿不到cash back ，他负责帮买家去追究，他本人都没信心，只能推给律师。律师是什么行业？看看马来西亚律师公会一年除名多少人，我们就知道这不是真金白银，随时都是一个“空”字。
一般有规模的发展商：一不玩cash back。二不会贱卖存货，因为要顾及early bird的情绪，UEM Sunrise、 SP Setia 这类公司有忠诚的投资者是有市场策略的，三不会轻易抛售有潜质的楼房，有现金流就暂时收起来收租，如果发展商都租不出去，新买家就泥菩萨过江。四会推给供应商，供应商接手的价格永远都好过贱卖。供应商怎样贱卖，那不是发展商的问题。
投资忌“贪”，很多新手就是看不透这个字，最终是将自己的财务搞砸了。
楼主这种没将产业透明化，只是靠着cash back 的绰头，说真的，我是完全不会考虑的。
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发表于 22-9-2021 10:07 AM
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 如果那个Project是很好卖的, 都不用开讲座来哄人入局
你有看过那些hot sale project需要开讲座? |
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发表于 22-9-2021 10:10 AM
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我这里就有两个例子，都是认识的人。
一个是排屋开发，地本来是卖给发展商，结果发展商给不起钱（不要给钱？），就用一间角落屋 + 5 间排屋横列过去 contra, 十多年过去了，角落屋自己住，旁边那5间，都是不是常年有租客状态，有时闲置就超过一年，给的租金都不能抵消屋子翻新，修理屋顶，换铁门，油漆 etc..
另一个就是 地主有一块空地，本来跟 nsk 洽商，nsk 要买过来，那块地放着本来也没有用，不算是一块特别漂亮的地皮。然后中途又杀出了开发商，开发商讲建一排店铺，条件是割 3 间给他。
他嫌 nsk 出价不够理想 （好像两百多万）。转而接受了开发商的条件，现在也是6-7年过去了，nsk 在他的店铺隔壁租了整排店来做成 nsk, 他那一排由于没有 parking 反而冷冷清清。。
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发表于 22-9-2021 10:22 AM
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如果我要cash back RM500K，那我要买多少套房子？
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发表于 22-9-2021 10:25 AM
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对，拍卖需要给10%头期，但相比之下如果可以混到银行内部，会有很多选择。
而且要玩拍卖的，就应该知道自己的底够不够用。至少资料全部都会清楚借到钱没有。
整条街都是0%首付的新项目了，你遇过说给现金回扣但后来不认账的发展商吗？
你是团购的，还是经纪公司对发展商呢？再说，你手上有这么多好康头，你自己没有扫几间吗？
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楼主 |
发表于 22-9-2021 01:01 PM
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发表于 22-9-2021 01:03 PM
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楼主 |
发表于 22-9-2021 01:04 PM
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做sale没有推广哪来sales
之前developer就是像你这样想，所以销量差强人意。
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发表于 22-9-2021 01:08 PM
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楼主 |
发表于 22-9-2021 01:13 PM
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小弟也有公司，认识黑白两道。
这位兄dei有需要帮忙？
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发表于 22-9-2021 01:15 PM
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是的，我也有听过不怎么好的例子，
像拿到cyberjaya几间屋子的contractor，
要卖屋子卖不出，出租也不理想，
还要倒贴管理费等等的
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发表于 22-9-2021 01:19 PM
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有时候做生意是需求和信任
发展商背后有Tan Sri
买家背后有部长媒体网络的力量
大家都是想要win win
如果你吃亏了，你会白白就这样算吗？
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发表于 22-9-2021 01:24 PM
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Henderson89 发表于 22-9-2021 01:13 PM
小弟也有公司，认识黑白两道。
这位兄dei有需要帮忙？
那倒不需要，做生意的人，总是有办法兵来将挡水来土掩，黑白红都得了解一下，这年代要赚大钱，红的也得认识哦。 |
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发表于 22-9-2021 01:25 PM
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谢谢你的好意，但我现在不玩cash back了。
有朋友烧到手。
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发表于 22-9-2021 01:27 PM
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有得拿就算偷笑了，至少还有一些扎拿。
你看看维尼熊国，连渣都没有。 |
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发表于 22-9-2021 01:28 PM
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你听过达南这家公司吧？人家老板好像也是有衔头的。
详情就不多说了。
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