300K价格买下，然后等升值再卖出去upgrade你的梦想家

aquamax

roti89 发表于 1-2-2020 11:42 PM
为什么不谈多少钱psf? Psf便宜才算便宜吧，不是吗，想要介绍lubang给人，却对最重要资料隐瞒，不是卖房仔才会干的事吗?

PSF价钱出来会吓死你。。。。
应该有500++/SQF

夜铃

tmerz9292 发表于 3-2-2020 01:32 PM
但是目前在那么多投资的方法之中，房产算是比较小冒险的一种投资。如果我们连投资的冒险都不敢冒，那么一句说完打工”存钱“算了 哈哈

投资错误，房贷绑30年。。。
建造中发展商跑路。。。
品质不好多多问题。。。

还有很多很多。。。
怎么算是冒险小的投资呢？

roti89

tmerz9292 发表于 3-2-2020 01:32 PM
但是目前在那么多投资的方法之中，房产算是比较小冒险的一种投资。如果我们连投资的冒险都不敢冒，那么一句说完打工”存钱“算了 哈哈

任何杠杆投资都属于高风险。你看Hatten 的mall, 没有一个不烂首尾，建好了直接没有生意，散户投资人亏到siao。
你说全部投资....那么REIT 呢? 股票的流动性(不需要像房地产那样卡住，anytime 可以卖)，背后是房地产的租金回报做股息支出，背后有专业团队帮你manage, 房产价值提升也会有可能反应在股价里。重点是，不需要借钱，就可以直接参与房地产投资，可以量力而为投资。你说全部投资选项 这个你认为呢?

tmerz9292

roti89 发表于 3-2-2020 08:37 PM
任何杠杆投资都属于高风险。你看Hatten 的mall, 没有一个不烂首尾，建好了直接没有生意，散户投资人亏到siao。
你说全部投资....那么REIT 呢? 股票的流动性(不需要像房地产那样卡住，anytime 可以卖)，背后是房地 ...

不管在哪一种 Investment，都可以赚到钱。就拿房产来说，before我们把钱放在什么样的房屋项目，我们必须study:
-那个地方环境的过去
-附近有什么样正在发展
-人潮，什么样的种族 “可以影响到房价和租金”
-附近的Public Transport 走路有多远可以到
-附近的饮食店，杂货店 “方便我们生活”
-人潮多的地方肯定是 “TOD城市” Transit Oriented Development
- TOD 意思说走路/驾车5-10分钟内能够找到 购物商场，office，饮食店，公车，地铁站
- 这个项目是Under Greater KL的其中一个Plan http://www.investkl.gov.my/assets/multimediaMS/file/InvestKL-A-Quick-Guide-to-Greater-KL.pdf 和
http://rehdainstitute.com/wp-content/uploads/2019/03/3.-Allan-Soo-Savills.pdf

---------------------
- 这些都是需求量多的地方，就像我们 PJ 这个项目虽然还没有好，但是周围看到的东西就是明显可以考虑投资的现象，Ikea，1U，Curve，Office Tower，政府部门。再说Exsim一定会把 Empire City 项目完成
-只要 Study 好，不管什么投资，我们的风险会降低
-我相信现在的人都很聪明，所以没有什么好隐藏。他们都自己会上网查 哈哈

-自于您提到股票这一块，真的不是我的的专长。所以我就不能分析了。不过一点我们要注意的是 “永远只投资在你自己理解的东西” 这样你才能成功。

夜铃

tmerz9292 发表于 3-2-2020 02:46 PM
当客户买了单位，我们有个团队专门帮owner manage 和找租客。所以不用担心没有赚

之前又说帮喷油介绍，现在又说”我的团队”。到底是你的，还是喷油的哦？

听说这些中介，不用资本，稳赚的，是吗？

tmerz9292

夜铃 发表于 3-2-2020 09:43 PM
之前又说帮喷油介绍，现在又说”我的团队”。到底是你的，还是喷油的哦？

听说这些中介，不用资本，稳赚的，是吗？

我的团队意思说，我有一班做Airbnb的来帮忙manage。所以我有的时候也会assist一下咯。最重要的是这个项目是否合适各位买家。

我也听说中介一个月可以花10k来打广告，有的时候客户来看了整个KL，花了不少钱请客户吃东西，载送客户去不同的地方。这些钱都刚好cover生活。当然经济好的时候后是可以看到一点点钱

tmerz9292

夜铃 发表于 3-2-2020 09:43 PM
之前又说帮喷油介绍，现在又说”我的团队”。到底是你的，还是喷油的哦？

听说这些中介，不用资本，稳赚的，是吗？

我说也没用，不如你自己来尝试做一个月的中介好吗? 或许你会发现”稳赚“这两个字是不存在的

roti89

所以你买了吗?

Wongking3072

楼主，你不用理这个夜铃 ~ 这个是专业做印度戏的影帝来的，断人衣食之外，他也专门在前面捉老鼠的 jmb , 可是他却不知道自己原来也是老鼠屎的一份子。。拿好处，拿权利，贪方便等等都是他的 演技 。。
你不够他来的，无视 是对付他最有效果的。。相信我

夜铃

tmerz9292 发表于 3-2-2020 09:52 PM
我的团队意思说，我有一班做Airbnb的来帮忙manage。所以我有的时候也会assist一下咯。最重要的是这个项目是否合适各位买家。

我也听说中介一个月可以花10k来打广告，有的时候客户来看了整个KL，花了不少钱请客 ...

我说的是资本风险。。。
你可以退，买家不容易退。
现在什么情况买房地产一定起？
给airbnb抽了又给中介抽，其他的都是买家啃。东西坏了又屋主修，房子旧了有屋主翻新。。。
租不出又不不用中介贴，一直叫人家去买买买增加自己的货源。
谁的风险高哦？
好像叫人拿loyalty开奶茶店，谁还要冒这样的风险哦？

夜铃

楼主，玻璃佬最喜欢这种房产的。找他买最合适。他是Airbnb达人。放心，我不会做他的邻居的，所以我不会断他的衣食。

tmerz9292

夜铃 发表于 4-2-2020 12:13 AM
我说的是资本风险。。。
你可以退，买家不容易退。
现在什么情况买房地产一定起？
给airbnb抽了又给中介抽，其他的都是买家啃。东西坏了又屋主修，房子旧了有屋主翻新。。。
租不出又不不用中介贴，一直叫人家 ...

我有叫你买吗？如果你觉得不喜欢可以不去理会。因为你不买别人也会去买。市场好坏是每个人自己的定义，房产也有人赚钱，也没有人赚钱。为什么你不学习他们赚钱的那些?而只是看不赚钱的人呢? 人很容易被negative的东西吸引
你以为屋子每天坏的吗？ 还有中介是没有抽airbnb，是owner把自己的unit放上airbnb的网站。所以只是airbnb的operator 抽而已。我怎么感觉你说的话好像对中介反感。

tmerz9292

Wongking3072 发表于 3-2-2020 11:13 PM
楼主，你不用理这个夜铃 ~ 这个是专业做印度戏的影帝来的，断人衣食之外，他也专门在前面捉老鼠的 jmb , 可是他却不知道自己原来也是老鼠屎的一份子。。拿好处，拿权利，贪方便等等都是他的 演技 。。
你不够他来的 ...

哈哈 谢谢您的建议

夜铃

tmerz9292 发表于 4-2-2020 03:28 PM
我有叫你买吗？如果你觉得不喜欢可以不去理会。因为你不买别人也会去买。市场好坏是每个人自己的定义，房产也有人赚钱，也没有人赚钱。为什么你不学习他们赚钱的那些?而只是看不赚钱的人呢? 人很容易被negative的 ...

你没有叫我买，我也只是提醒要买的人衡量风险。
买房产可以赚钱，也有很多人亏钱。所以也是提醒人不要只看广告几好几好，但是却没有提醒人家这些风险。所以要平衡下，你说好的，坏的由他人说。
当然人家要买也是人家的事，因为钱不是我的。就也是我要发言，就只有版主可以封我。所以你觉得受伤害我针对你因为你是中介，你可以举报我。
我也没有说中介抽airbnb，当然是airbnb自己抽啦。

巴士来啦

根据楼主的夸张超好内容，大家都发财了，买屋子好像买菜而已不用贷款了，马来西亚没有穷人了。

夜铃

巴士来啦 发表于 9-2-2020 11:39 AM
根据楼主的夸张超好内容，大家都发财了，买屋子好像买菜而已不用贷款了，马来西亚没有穷人了。

你出钱（买房）,他出力（管理）
双赢

夜铃

现在买房风险太高了。
还没起好都可能会发展商跑路，建筑中就坍塌，要做airbnb业者又可能遇到新冠，外交风波等。都是买家的风险！

豬頭

楼主应该益你的家人亲戚朋友好了，好的东西要先流留给他们，我看看就好可了

MicLow

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lumixcer

Soho还可以去咩。。