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魔鬼终结

打酱油的，表喷ok

随性随风

东马砂拉越第一家Typo今天在Vivacity Megamall 正式营业了， 跟Cotton On同属一间公司的是全马第六间如果没错的话。目前在Genting Premium Outlet, Setia City Mall, Pavilion, Mytown, Empire City都有分行罢了。。专卖，礼品，文具，艺术，工艺，卡片，装饰品，照明灯等。













照片取自Vivacity Megamall 脸书专页

lawbylawbsm

不同层就不是很确定嘛，都每一层逛完才去另一层

随性随风

lawbylawbsm 发表于 1-11-2018 03:16 PM
不同层就不是很确定嘛，都每一层逛完才去另一层

原来，哈哈。。。

lawbylawbsm

昨天经过想说这是什么店，
赶时间没来得及进去

随性随风

lawbylawbsm 发表于 1-11-2018 07:38 PM
昨天经过想说这是什么店，
赶时间没来得及进去

你是说Typo吗？ 今天才开的哈哈。。。话说你是从事这行业的吗？为什么那么有钱穿梭整个砂拉越。。。哈哈哈。

lawbylawbsm

地利之便嘛，北上美里、南下晋+诗都方便

信托相关，自己排时间，刚好陪人来古晋罢了，
反倒你是地产/商场相关么？

随性随风

lawbylawbsm 发表于 1-11-2018 08:21 PM
地利之便嘛，北上美里、南下晋+诗都方便

信托相关，自己排时间，刚好陪人来古晋罢了，
反倒你是地产/商场相关么？

不是， 只不过对这个领域有兴趣。

lawbylawbsm

如果你是老商場的管理層，
有什麼對策麼？
新摩一間接一間，對他們都快成心魔了

随性随风

lawbylawbsm 发表于 1-11-2018 11:42 PM
如果你是老商場的管理層，
有什麼對策麼？
新摩一間接一間，對他們都快成心魔了

是我的话我还不敢贸然回答，不过Positioning 是其中一个重要的一环， 再implement 你的strategy来开辟自己的一条路。（Differentiation- low cost)

你看the spring 做了什么？ city one boulevard vivacity一间比一间大， 他还没被打倒。 因为他走自己的中高档路线, differentiation， city one and boulevard都是亲民路线。 而vivacity是中等路线。 所以各有各的客群。 比较老的古晋有钱人， 他们只喜欢去the spring 买东西， 其它的都不去。 还有很有钱的都会去the spring 买他们要的东西，当没出国时。 象征他们有钱， 刷卡给人看， 购买东西不用看价钱就买。

还是只能说你必须要迎合顾客的要求。 mid valley也一直再换他们的tenant, 不赚钱的， 不吸引的就拜拜， 再引进更多人要的品牌店进来。 这个要看你的客群是谁。 就是我说的定位。 如果你是高档， 那现在有钱人追求什么产品， 什么品牌， 什么价位是他们肯接受的还是根本不用在乎价格。
如果是普通平民， 你也要看现在middle low income比较多，还是middle high income比较多， 假设middle high income 多了， 以前喜欢的东西，比如sushi king, 现在有钱了， 想提高生活品质， 就会想吃贵一点和更好吃的sushi 了， 可能就变成喜欢sushi zammai, 买衣服，之前喜欢亲民的3件50块的衣服brandsoutlet, 升级去padini cotton on, H&M，uniqlo, HLA, 到ZARA或更贵的。 这个就是要看你的客群的demographic. 还有，以前你只在supersave mr. DIY买东西， 你薪水高了， 你开始在SSF, Parkson, Harvey Norman买东西了， 你已经嫌弃 supersave le， 觉得东西太劣质了。 所以，当你的客群收入已经提升， taste， comsumer behaviour都已经换了， 你还在招收很多supersave, local f&b 的store. 如果有得选， 那顾客就会去高档一点的mall有很多品牌的衣服和饮食店还是化妆保养品店了。如果客群是低收入比较多， 当然要开多点像supersave经济实惠的店咯，生意就超好。。。所以要注意顾客的消费行为。 像以前， mall 没戏院没关系， 现在is a must, 没戏院就处于劣势了。 所以，每增加一个entertainment or facility, 都会加分， 但也要看那个area的人有这个需求吗。 比如你们不还唱歌的， 那就没必要在mall里开k 房。

mall的大小， 装潢， structure design都很重要，当顾客开始挑剔和有要求。还有tenant mix很重要。
所以你要迎合他们的口味。

写着写着， 不小心写多了，哈哈我就是鸡婆喜欢分享我所知道的知识。仅供参考。

lawbylawbsm

看入神了，民都魯Times Square看到「影院是必須」應該會撞牆，三年前都說要做影院（GSC lite），結果其他家現在都要開三間影院了

Commerce（Ashtar，2018）、新欣（MBO，2018）、富麗華（TGV，2019）

随性随风

lawbylawbsm 发表于 2-11-2018 12:22 AM
看入神了，民都魯Times Square看到「影院是必須」應該會撞牆，三年前都說要做影院（GSC lite），結果其他家現在都要開三間影院了

Commerce（Ashtar，2018）、新欣（MBO，2018）、富麗華（TGV，2019）

我可以老实说，他已经错过良机了。想逆风翻盘已经是很难了。。。不要等下连padini都关了更惨。

不好意思，那个是在KL的角度说的，不过也是最准，因为大致的理论是从这里说起的，可以apply在我们这，只不过比较慢，比如他们先遇到的问题，我们比较慢遇到。。。可你已经知道怎样解决了，因为他们那边有好给你参考。。而那边的mall是必须直面面对再改变策略之类的。因为那里竞争比较大，所以有戏院并不是什么了不起的事。没戏院就很大风险持续不了维持顾客人潮。可能溜冰场是一个卖点。。。像Mytown 的优势是除了戏院，K房，最大的卖点就是有宜家逛。附近的mall都没有。。所以会有人过去咯。。有些地方的mall, 里面开始有补习中心，学习中心，银行，卖车还是摩托车店都有。。还有theme Park 像times square那种。大间的aeon就会做这些的。还有缆车。这些都是特点来抢其他mall的生意的。。。可是你看古晋的他没做这些，他做贫民或好听点是亲民的。但没有做多的设施。。因为他认为在古晋。有那些吃的还是什么什么的就够了。。。已经可以抢顾客了。

那就转回你的times Square 当时他开，他招到padini 这些店，有史以来第一家像mall的mall，可能电影院不用那么急。可最后，或许地理位置，人不够多，再也很少亲拍点进入。所以电影院也不敢投资。。。就搞到今天这样了咯。。。
在你们那边，有电影院的mall是加分和有优势。可如果以后的mall 都有电影院。那他就变成is a must, 没有就是disadvantage 了。

lawbylawbsm

有聽到風聲其實打算繼續，
要看MBO內裝層級之後才下決定，
不過不是很看得懂，這不是坐失3年良機

随性随风

lawbylawbsm 发表于 2-11-2018 12:43 AM
有聽到風聲其實打算繼續，
要看MBO內裝層級之後才下決定，
不過不是很看得懂，這不是坐失3年良機

因为他对市场不乐观可能。。。因为那时逛街对本地人来说不流行。。。人要解决了三餐温饱有多余的钱才会花钱消遣娱乐，像看电影。话说那时我去，人潮真的很少，相比同一天，Park City mall 反而比较热闹很多人。而且离市区比较远，只靠近UPM对吗？所以咯。。。可惜了。。。再等吧，等人口变多，如果还可以撑到那时，就应该还有得做。到时当不想下城市，那就可以去离家比较近的mall咯。。。

lawbylawbsm

他剛開的頭一年人潮很誇張，
星巴克營收據說還破了全國紀錄
餐飲連鎖還算齊全，不曉得會被新欣拉走麼

他其實避開了商場一條路，
所處地點屬於競爭小的獨家商場，
在沿海大道開通前都屬於美里—詩巫的必經之路，等於說輻射範圍極大，
附近的住宅區很多，但大家還是認華利

為什麼當時不建/見影院，
有傳聞影院方要求商場管理層出資建場地，影院方出租金，或許是管理層嫌貴，就耽擱了

lawbylawbsm

随性随风 发表于 2-11-2018 12:51 AM
因为他对市场不乐观可能。。。因为那时逛街对本地人来说不流行。。。人要解决了三餐温饱有多余的钱才会花钱消遣娱乐，像看电影。话说那时我去，人潮真的很少，相比同一天，Park City mall 反而比较热闹很多人。 ...

竟然是5年前就說要建了

http://www.theborneopost.com/2013/08/30/eight-screen-cinemas-offering-ultimate-movie-experience/

The 8-screen Golden Screen Cinemas (GSC) multiplex with seating capacity of 1,150 seats at Times Square Megamall (TSM) Bintulu will offer the ultimate movie experience.

随性随风

lawbylawbsm 发表于 2-11-2018 12:59 AM
他剛開的頭一年人潮很誇張，
星巴克營收據說還破了全國紀錄
餐飲連鎖還算齊全，不曉得會被新欣拉走麼

他其實避開了商場一條路，
所處地點屬於競爭小的獨家商場，
在沿海大道開通前都屬於美里—詩巫的必 ...

我可以推测是因为多数的本地人只是买必须品比较多。。。逛街应该是年轻人才会做的事。所以逛街还不是很流行？是这样吗？

随性随风

lawbylawbsm 发表于 2-11-2018 12:59 AM
他剛開的頭一年人潮很誇張，
星巴克營收據說還破了全國紀錄
餐飲連鎖還算齊全，不曉得會被新欣拉走麼

他其實避開了商場一條路，
所處地點屬於競爭小的獨家商場，
在沿海大道開通前都屬於美里—詩巫的必 ...

或多或少会。。。我也不确定他的冲击力有几大。。要看当地人的选择。。。如果是正常的话，冲击会有，因为the spring 就像太阳magnet 一样，吸引四面八方的人潮，尤其市区里的。。毕竟它可以说应有尽有。可是好在他们又有一点距离。。。所以附近的人或许还会去。。。可也要看你们那边的人的消费能力和会喜欢购物吗。。。不要去好the spring 就不去times Square 消费了。。。。。。。那他的冲击就会比较大了。。。

lawbylawbsm

其實每次在美里、詩巫、古晉逛街一定會遇到認識的民都魯人，只是民都魯之前相較之下沒得逛

可以預見新欣頭幾年的生意會很好，就像TS當初一樣，更何況他有很多民都魯沒有，美里才有的品牌

都是一樣的店，去回六個小時的精力、時間、油錢倒不如省下來，再加上兩晚酒店的費用都可以買不少東西

随性随风

lawbylawbsm 发表于 2-11-2018 01:26 AM
其實每次在美里、詩巫、古晉逛街一定會遇到認識的民都魯人，只是民都魯之前相較之下沒得逛

可以預見新欣頭幾年的生意會很好，就像TS當初一樣，更何況他有很多民都魯沒有，美里才有的品牌

都是一樣 ...

是的。。。这个你说到重点了。。。所以会有民都鲁人留下来消费了。。。哈哈哈。。。诗巫人也多了个选择，学校假期不一定要来古晋，这次就上民都鲁了。。。那古晋不是完了？哈哈哈