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楼主 |
发表于 7-7-2017 11:40 AM
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我是KL banker. Quota 满了得要求银行的 EF team 去增加quota. 这个很吃时间, 建议你用其他银行.
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发表于 6-8-2017 12:07 AM
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我要把我现在的mortgage loan 利息减低，instalment 也减低。。这是refinance可以做到的吗？ |
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楼主 |
发表于 6-8-2017 05:44 PM
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可以啊， 请问你的贷款现在是哪家银行的？欠多少钱？ 利息是多少？
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发表于 6-8-2017 08:15 PM
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remortgage 的话，偿还期是10年还是可以拉到35年？ |
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楼主 |
发表于 6-8-2017 09:11 PM
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偿还期可拉长至35年/70岁 （看哪个到先）. 一般银行计算cash out 部分是以10年的 commitment 做为计算.
100k
4.5% 利息
10年的计算法 / 偿还期
分期付款是 1,036.08
不过我有办法可以帮你直接拉长至35年的计算.
100k
4.5% 利息
35 偿还期
分期付款是 473.26
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发表于 11-8-2017 04:04 PM
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楼主 |
发表于 11-8-2017 04:30 PM
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发表于 11-8-2017 05:38 PM
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有兴趣~PM我
需要给你知道什么资料~
我现在是HLB的，想转去PBB |
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楼主 |
发表于 11-8-2017 05:40 PM
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发表于 11-8-2017 11:29 PM
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楼主 |
发表于 13-8-2017 03:40 PM
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发表于 13-8-2017 04:08 PM
来自手机
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你好，楼主， 我有 refinance的问题想问问你， 我43及我弟39拥有一间店屋， 已经供完了， 假如我想买另外一间或2间的condo 来出租，使用 refinance 的方法，假设我可以 refinance 1百万，而我只使用300百千来买condo, 那是属于 OD 吗？ 那么意思是说我只付300百千的利息对吗？我可以使用银行的年利息如4.5%/12用月的这种方法吗？那一种会比较值得？ 使用Refinance 来买新/2手房， 还是 直接向银行贷款来买， 那一种方法会好？
谢谢你 |
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发表于 13-8-2017 06:29 PM
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楼主 |
发表于 13-8-2017 09:43 PM
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本帖最后由 ngph988 于 13-8-2017 09:48 PM 编辑
或者这样说
你的店屋值一百万, 银行可以借贷 80% 所以贷款变成 800k
这800k， 银行可能给你 RM400k 是 term loan，RM400k 是OD
1) Term loan 是会以 35年偿还期或者到70岁为止. 每个月的供期已经是定了.
贷款 ： 400k
利息 ： 4.5%
供期 ： 35 年
分期付款 : RM 1,890
无论如何你每个还是得供 RM 1,890 否则银行有权利 lelong 你的屋子.
2) 然而OD 呢, 是看你用了多少来算. RM400k OD 会以大概 6.85% 做计算.
RM400k x 6.85% 除 100% 再除 12个月 = RM 2283
这个2283 只是利息而已， 还没加入母钱.
如果你有一大笔钱丢进去那你付的利息会是越来越少.
希望这个可以帮到你
有什么不明白可以再私联我.
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发表于 14-8-2017 06:20 AM
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ngph988 发表于 13-8-2017 09:43 PM
或者这样说
你的店屋值一百万, 银行可以借贷 80% 所以贷款变成 800k
这800k， 银行可能给你 RM400k 是 term loan，RM400k 是OD
1) Term loan 是会以 35年偿还期或者到70岁为止. 每个月的供期已经是定了.
...
term loan也是以10年的commitment计算？
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楼主 |
发表于 14-8-2017 10:58 AM
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如果你是想 cash out, 对.
cash out 会以10年的 commitment 作为计算.
所以你在 offer letter 会看到两个 term loan
第一个 term loan 是 redemption 的. 就是说你现在的银行会向旧的银行贖回你的屋子.
第二个 term loan 是 cash out 的部分.
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发表于 14-8-2017 05:25 PM
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ngph988 发表于 13-8-2017 09:43 PM
或者这样说
你的店屋值一百万, 银行可以借贷 80% 所以贷款变成 800k
这800k， 银行可能给你 RM400k 是 term loan，RM400k 是OD
1) Term loan 是会以 35年偿还期或者到70岁为止. 每个月的供期已经是定了.
...
你好，楼主，
这解释大致上明白，所以重新拿银行的loan反而比较好，因为refinance及6.XX%的利率，只是利息就已经很高了，再加上需要付母金的话就很辛苦。
谢谢你
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楼主 |
发表于 14-8-2017 10:33 PM
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6.XX% 是 OD 罢了. 你得以你的财务能力来衡量.
给你概念是 term loan 是每个月得供, OD 是一旦用了就会 charge 你 6.XX% 利息. 你可以选择还利息还是还母钱 （包括利息）
不过你的店屋需要融资我可以帮你处理， 不需要用到OD。
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发表于 15-8-2017 01:05 PM
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ngph988 发表于 14-8-2017 10:33 PM
6.XX% 是 OD 罢了. 你得以你的财务能力来衡量.
给你概念是 term loan 是每个月得供, OD 是一旦用了就会 charge 你 6.XX% 利息. 你可以选择还利息还是还母钱 （包括利息）
不过你的店屋需要融资我可以帮你处理 ...
谢谢你楼主，
今早有问了UOB，他们有（如：refinance 1百万，最高其中700千的4.65%利息给回），而我使用300千的话，扣除我使用的利息及银行给回的利息，连利息及母金，30年loan,大约一个月需付Rm23xx.
不过谈到后面，向银行申请新的loan买房子会比较划算，利息4.35%（300千以上）， 不过以我的情形就有点辛苦，我手上已经有2个单位在手，第3个单位就loan 70%而已。
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发表于 16-8-2017 06:26 PM
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