柔佛公寓供过于求，投资者面临什么困境呢？

kojin

alicekang88 发表于 2-2-2017 05:54 PM
你干嘛气呼呼的啊，中介就是这么说话的，没错啊。因为中介站在中间，撮合成交易，不能偏袒任何一方，我也无力做任何的干预啊，市场自己会调节去适应，我也只是混口饭吃，你就不要这样怒气冲冲的了，呵呵！
什么事 ...

我哪有气呼呼？
中介为了要成交当然不会说实话，最重要的是成交后可以取得佣金，这才是硬道理
现在大家都在等跌势而且前景并不乐观怎么可能还会有涨势？
这几年来的涨势是100%-200%这是过去未曾发生过的事，然而更重要的是大多数地区的地产只涨地产的交易价而租金完全没涨！涨势过了就会迎来跌势所以跌势还没到来怎么可能会有涨势？
过去租金回筹是6%-8%,现在的地产价得到的租金回筹只有3%-4%，根本不足以应付分期付款！
Pat Lang Kia Si Bue Liao


房市回温遥遥无期，先卖先赢！
https://youtu.be/QwUIwfiWlms

kojin

mingkok76 发表于 2-2-2017 06:46 PM
我只是打工仔来的！想趁机会投资罢了！有刚的就可以买了

中介不会管你是打工仔还是大头家！
中介只是想赚你的佣金而已
房价下跌已是肯定，观望才是正道，中介巴不得你早点买，她就先赚你的佣金，之后房价暴跌可不关她的事

kojin

mingkok76 发表于 2-2-2017 06:11 PM
古来大街，二十一哩和十九哩的都可以

如果有的话就pm给我吧！我们可以慢慢商量的

2009年房地产还没大涨时一栋三层店屋70万可租可租大约每个月四千，然而大涨以后三层店屋涨到150万但租金还是维持在每个月四千

mingkok76

kojin 发表于 2-2-2017 08:28 PM
2009年房地产还没大涨时一栋三层店屋70万可租可租大约每个月四千，然而大涨以后三层店屋涨到150万但租金还是维持在每个月四千

所以买资产是可以保值的

mingkok76

kojin 发表于 2-2-2017 08:23 PM
中介不会管你是打工仔还是大头家！
中介只是想赚你的佣金而已  
房价下跌已是肯定，观望才是正道，中介巴不得你早点买，她就先赚你的佣金，之后房价暴跌可不关她的事

各取所好罢了

kojin

mingkok76 发表于 3-2-2017 08:59 AM
所以买资产是可以保值的

就如我之前所言原先价格是70万飙涨到150万之后你认为150万的价格可以保值吗？银行的估价也肯定不会是150万并认定是泡沫价格，大家都在等跌势

kojin

mingkok76 发表于 3-2-2017 08:59 AM
各取所好罢了

那你早点去买，去相信中介说的涨势吧

mingkok76

kojin 发表于 3-2-2017 08:51 AM
就如我之前所言原先价格是70万飙涨到150万之后你认为150万的价格可以保值吗？银行的估价也肯定不会是150万并认定是泡沫价格，大家都在等跌势

价格刚就可以买喽！

mingkok76

kojin 发表于 3-2-2017 08:52 AM
那你早点去买，去相信中介说的涨势吧

也不一定要买的！先了解行情也不错

kojin

mingkok76 发表于 3-2-2017 12:11 PM
价格刚就可以买喽！

现在的价格很难找适合的，就是要等到业主或发展商承受不了时价格才会暴跌，中介不会跟你说这些只会希望你快点买然后她快点赚到佣金而已

kojin

mingkok76 发表于 3-2-2017 12:11 PM
也不一定要买的！先了解行情也不错

除非有人愿意以折扣【泡沫市价】的30%以上的价格，要不然买不过。
中介都是会鼓励你去买因为不是中介出钱，Pat Lang Kia Si Bue Liao就是这道理

LuminaryClaud

说到完，买屋子还是自己去衡量，价钱贵价钱便宜，自己去做功课，买屋子是为了自己，不是为了别人，自己有没有holding power只有自己最清楚，当你已经结婚生子，你会选择在外租房还是自己买而成家(在新山很多外坡人/也很多现代人都不选择跟父母住），现在的确屋价是很高，但是需要用到了用时也是很无奈。当然还是可以等的人，可以就等等看，调整价钱是会有的，只是在什么时候，真的说不清楚，怎么样来调，也说不准，屋价升到RM800K调回来剩RM600K，还是升到RM800K调回来剩RM150K（有可能吗？）。

屋子的价钱就很像买车一样（其实买什么都一样），low spec的就肯定便宜，豪华车肯定贵，屋子也有很多Spec，从廉价屋 - 排屋 - 独立式洋房都有，价钱都有差。然后地点，环境，材料等等等，便宜的屋子现在还是有，可是就是需要牺牲一些。

还是那句，买屋子，自己多做功课，多看，多问，屋子是买给自己的。

（我不是卖屋子的，只是普通老百姓，不要shoot我）

mingkok76

kojin 发表于 3-2-2017 11:18 AM
现在的价格很难找适合的，就是要等到业主或发展商承受不了时价格才会暴跌，中介不会跟你说这些只会希望你快点买然后她快点赚到佣金而已

我要买的是二手店屋！我是古来人当然知道现在价格大概去到那里，只要认为值得就买喽

mingkok76

kojin 发表于 3-2-2017 11:20 AM
除非有人愿意以折扣【泡沫市价】的30%以上的价格，要不然买不过

谢谢你的提醒

mingkok76

LuminaryClaud 发表于 3-2-2017 11:20 AM
说到完，买屋子还是自己去衡量，价钱贵价钱便宜，自己去做功课，买屋子是为了自己，不是为了别人，自己有没有holding power只有自己最清楚，当你已经结婚生子，你会选择在外租房还是自己买而成家(在新山很多外坡人/ ...

你的分析很好！很中肯

kojin

mingkok76 发表于 3-2-2017 12:21 PM
我要买的是二手店屋！我是古来人当然知道现在价格大概去到那里，只要认为值得就买喽

所以你必须要知道【泡沫价格】是到什么情况再做比较，虽然马来西亚不是台湾但过去几年两地的地产价格都是狂涨所以值得参考台湾的房市！之前的投机客买了地产，现在都开始想放手

https://youtu.be/ZhGLclF7jk0

kojin

mingkok76 发表于 3-2-2017 12:22 PM
谢谢你的提醒

不谢，我不是中介所以不会为了赚取佣金而敷衍你

mingkok76

kojin 发表于 3-2-2017 11:44 AM
所以你必须要知道【泡沫价格】是到什么情况再做比较，虽然马来西亚不是台湾但过去几年两地的地产价格都是狂涨所以值得参考台湾的房市！之前的投机客买了地产，现在都开始想放手

https://youtu.be/ZhGLclF7jk0

我先说明我不是投机客！我是觉得现在银行的定期存款利息低所以想拿出来买店屋
以后不打工了可以回去做做小生意

mingkok76

kojin 发表于 3-2-2017 11:45 AM
不谢，我不是中介所以不会为了赚取佣金而敷衍你

嗯！我知道你是为我好！谢谢你朋友

bbbs

现在手上有公寓的屋主，租不出卖不掉。每个月还银行屋期，管理费，还不在哪边跳脚，快快想把这烂摊子丢出来。
Agent写到有的没的，又讲什么末来发展潜能，自住好呀，設备可以用，游泳呀....将好都不用天天找人买了哦。