kajang/semenyih的房产

无聊小猪

科学就是未来 发表于 14-2-2016 02:03 PM
因为我只aim landed, 所以不喜欢 OUG 的condo
那里算是很方便一下的交通，塞车问题我没有在那里try 过。 ...

如果比较有钱的aim有地是不错的。。。公寓应该会比有地快租出去吧~~

科学就是未来

无聊小猪 发表于 14-2-2016 02:02 PM
是不是在jln ip0h路的??

http://klcccondominiums.com.my/setia-sky-residences/

自己看看人家对它的评语

无聊小猪

科学就是未来 发表于 14-2-2016 02:12 PM
http://klcccondominiums.com.my/setia-sky-residences/

自己看看人家对它的评语

已经看了。。。。评语了。。

科学就是未来

无聊小猪 发表于 14-2-2016 02:07 PM
我是看中附近的地能够进行很多发展规划罢了。。。加上我只是打算投资罢了。。还有哪些地点你们认为不错的 ...

打算投资的话，先看你在意什么。

租金回筹？还是玩卖价赚个总数？

租金最安全是选学生区，缺点是要常常烦租户一直换和人数多让房子旧化，还有怕黑人多影响房价
再来是玩电车区，这个主打出租给工作人士，最大缺点怕人家拖欠租金
如果是landed, 除了学生区外，很难找到租金回筹美的地区

要看自己实力在那里。

semenyih 的话，如果再没有大学进来，大学区外的租金不会好

也不要买那种摆明主打就是学生租金找吃的单位，有学校保证租金稳定，然后房子卖你贵贵那种。租金赚回来很少而已

easywin3

科学就是未来 发表于 14-2-2016 02:03 PM
因为我只aim landed, 所以不喜欢 OUG 的condo
那里算是很方便一下的交通，塞车问题我没有在那里try 过。 ...

有研究过以下吗？给点意见。
Hillpark Shah Alam
M Residence, Rawang
Bandar Seri Coalfields, Sg Buluh
Aman Putri, Sg Buluh
Bandar Technology, Kajang
Botanic 2, Klang
如果不介意leasehold, seri kembangan的paragon也是不错的。

科学就是未来

easywin3 发表于 14-2-2016 02:25 PM
有研究过以下吗？给点意见。
Hillpark Shah Alam
M Residence, Rawang

先说说自己以什么为出发点？

投资？
自住？
租金回筹比重重要吗？

无聊小猪

科学就是未来 发表于 14-2-2016 02:22 PM
打算投资的话，先看你在意什么。

租金回筹？还是玩卖价赚个总数？

我比较在意的是租金收入和玩买卖赚点钱吧~~

我看了johor目前的公寓太多有点想考察别的州产业。。

easywin3

科学就是未来 发表于 14-2-2016 02:32 PM
先说说自己以什么为出发点？

投资？

投资。十年内卖掉。不打算出租。

科学就是未来

无聊小猪 发表于 14-2-2016 02:38 PM
我比较在意的是租金收入和玩买卖赚点钱吧~~

我看了johor目前的公寓太多有点想考察别的州产业。。

你所列出来的project , 都是租金比重低的，肯定需要多付钱来给供期，而部分地区还很难出租。

现在好租金回筹的，你可以考虑kota damansara Cova, 虽然现在比重也是跌很多
只是，klang valley 现在租金高的单位，房价都很高了

无聊小猪

科学就是未来 发表于 14-2-2016 02:44 PM
你所列出来的project , 都是租金比重低的，肯定需要多付钱来给供期，而部分地区还很难出租。

现在好租 ...

如果是你目前介绍的价码如何?

科学就是未来

easywin3 发表于 14-2-2016 02:41 PM
投资。十年内卖掉。不打算出租。

我喜欢你的作风，因为跟我一样玩法

先讲讲KV 发展，这几年都偏南发展，而趋势一发不可收拾，基本上北方都被忽略，至于几时才会发展北方，这个趋势暂时没有看到，10年投资真的不知道最后会是如何。

还有一个人家会忘记的，就是SKVE 地区的发展，如果政府还继续延续发展南部，分分钟这里以后会是下一个黄金地，所以 sepang, banting, telok panglima garang ,jenjarom 一带发展，可以留意。

北方主要看guthrie highway 一带，还有即将完成的 DASH highway。
北方发展还要看SD 这个大头，但是 SD 出名发展慢，他们不心急，慢慢建，慢慢卖，基本上SD 有最漂亮的地皮位置，但是往往发展起来town 的成形很慢，需要其他发展商介入，才会出现转机。
Elmina 一看就知道地利很好的，政府也打算发展这个selangor vision city 地区，问题在于州政府易主，和SD 的龟速发展，这整个计划几时起来就不知道。

还有一个看头就是eco world 大量收购在hill park 一带的地皮, 未来eco world 也看好这里


然后个别project 分析：

Hillpark Shah Alam  - 位于puncak alam, UiTM puncak alam 将大量吸收学生，UiTM shah alam main campus 已经变成postgraduate school 了，未来人潮转移是在趋势了，只是会是友族多。然后hillpark 要去未来的DASH 入口会蛮远，而且是旧路，当地人有说这条旧路早上很塞。基本上hillpark 早就炒到一个价钱，至于值不值得，看你自己评估。

M Residence, Rawang - Rawang 一向来是私人企业在发展，暂时来讲，除了rawang 北上的乐园计划外，没有什么吸引力，这个对于很多在KL 工作来讲喜欢购买的地区，未来如果Elmina 不成功，也不看好Rawang 会成功。


Bandar Seri Coalfields, Sg Buluh - 典型马来区，比hill park 远一点离DASH, 距离guthrie highway一段距离，那条路去guthrie highway的还蛮多车下。附近有监狱。感觉上风水不是很好，好处是可以去看安华。

Aman Putri, Sg Buluh - 这个计划很矛盾下，发展商在第一期起的房子被人骂到乱，car porch 太斜，后来打掉很多 car porch 重建。没有Gated。未来除了PPC glomac 自己会建豪华的住宅外，还有人会在PPC glomac 隔壁起bungalow project。好处是很接近guthrie highway，坏处是附近很多马来kampung. Aman putri 是被Elmina projects 包围的，问题还是要看大哥 SD, 如果 SD 还是龟速发展，这区可能要等20 年。对比hill park and seri coalfields, 我比较看好 aman putri

Bandar Technology, Kajang - 我是觉得，这个计划里semenyih 新的township 较远，应该很难未来有大收成。未来semenyih 市中心应该会以sp setia eco world project 一带。bandar technology 就比较孤立，要靠sp setia eco world projects 赚到好处又看不到，处于在new semenyih and bandar baru bangi 中间，感觉上比较难有作为。非常高度依赖eco world 和sp setia project 的成功，比较适合自住。

Botanic 2, Klang - Botanic 这区现在算是巴生最旺的地区，而未来的LRT 3 计划到底会给巴生带来什么好处？SKVE 的环绕计划也带动了 jenjarom 那区的发展，而且以KV 这几年都是向南发展的趋势，感觉这区会是较旺的。shah alam 向着回教城发展，未来到底会不会是无酒无赌的地区？没有toto magnum damacai。如果shah alam 向着这个方向发展，bukit tinggi 那区会得到好处，华人会偏向去那区发展。而eco world IJM tropicana 联合发展的 kota kemuning 以南（地址under telok panglima garang), 未来也是不可小看。

科学就是未来

无聊小猪 发表于 14-2-2016 02:53 PM
如果是你目前介绍的价码如何?

http://www.propwall.my/kota_dama ... id=0&taggable_type=

RM 580K 左右。

这个完全偏租金的，之前management 很差，现在换了管理层改善很多，有机会可以过去看看。但是还是cover 不到供期

有仙家砖家讲casa subang 可以出租给外面的人，RM 2000 月租五年contract 一次过拿钱，现在casa subang 才卖 RM 420k 而已

无聊小猪

科学就是未来 发表于 14-2-2016 03:44 PM
http://www.propwall.my/kota_dama ... id=0&taggable_type=

RM 580K 左右。

谢谢你的分析。。。我本人就是在考虑着Eco World的发展。。。打算要不要拿Eco Majestic的屋。。。

科学就是未来

无聊小猪 发表于 14-2-2016 04:21 PM
谢谢你的分析。。。我本人就是在考虑着Eco World的发展。。。打算要不要拿Eco Majestic的屋。。。

那边不是玩租金的，做好准备可能0租金

切忌，宁愿不租，不要乱出租，搞烂你的房子，就显了

无聊小猪

科学就是未来 发表于 14-2-2016 06:14 PM
那边不是玩租金的，做好准备可能0租金

切忌，宁愿不租，不要乱出租，搞烂你的房子，就显了

这个只是目前考虑的。。还没真正做结论。

科学就是未来

无聊小猪 发表于 14-2-2016 06:21 PM
这个只是目前考虑的。。还没真正做结论。

一般上 KV 的landed 租金比重都低过condo。
给你心里准备，因为那区没有一个租金高的吸引力。

无聊小猪

科学就是未来 发表于 14-2-2016 07:53 PM
一般上 KV 的landed 租金比重都低过condo。
给你心里准备，因为那区没有一个租金高的吸引力。

好的。。谢谢你的宝贵意见。。。能否供屋期已经很不错了