大马房产投机客炒房。。开始烧到手了！

kubera81

y2ksaw18 发表于 26-7-2015 12:10 AM
产业版块当然是理所当然的谈产业。投资就是跟变数打交道，投资外国，机会多了，变数也多了，可以把握的部 ...

赚外国的钱，用在大马。不错不错

那就谈产业投资吧。
产业起价＝我能赚，产业跌价＝我也能赚。　

但是我还不知道产业价格不动能怎样赚钱。

shitfireman

Bubble2015 发表于 24-7-2015 10:14 PM
担心了吗！只会说氣话！不要任性了！

我又没投机在地产，有什么好担心，只是觉得这些LPPL的泡沫看到都闲了。

shitfireman

潘君亮 发表于 25-7-2015 08:35 AM
确实有一肿人是明知道美国会升息也会买的，他们的理由很简单，那就是怕吃亏，若现在不买的话，等大马银行 ...

如果美国升息对买农业地有影响吗？

snake2011

到处泡沫～哈哈～

不知道下次会不会有人到处宣传股灾呢？

潘君亮

kubera81 发表于 25-7-2015 11:09 PM
如果可以找到这么大方的租户，是你的福分了。恭喜恭喜

以前廉价屋是有很高的报酬率的，不过随着公寓越来越多，现在廉价屋已经渐渐没有这优势了，因为租客也开始懂得挑了，两百多千的公寓租金才高一两百块，甚至是同价，当然是挑环境较好的来住，所以相信未来更是如此，租金报酬率从以前最高的十多巴仙下降到比银行的定存利率还要低。

潘君亮

shitfireman 发表于 26-7-2015 01:13 AM
如果美国升息对买农业地有影响吗？

当然还是有影响的，不过应该比买公寓好，买公寓是没有翻身的机会，因为公寓只会越来越多，买农业地要看甚么农业吧，最好不要买油棕园，因为美元走强，大宗商品都会跌价，现在棕油已经跌价了，美国升息后会跌得更深。

Bubble2015

shitfireman 发表于 26-7-2015 12:59 AM
我又没投机在地产，有什么好担心，只是觉得这些LPPL的泡沫看到都闲了。

国外有很多例子。看看历史吧！
房地产以几年的时间下行，它不可能像股災那样可发生在一天之內。
因借太多来投资或投机房地房的人，和大多数的人一样其实不是从來没听过警告。。
只不过当所谓的房价没暴跌，他们就以为这些不準的警告是危言纵听
这就是为什么房地产泡沫一直在发生。历史一直再
重演。。。
经济学者可以確定房地产已泡沫化，可是无人可以準確预测泡沫破的时间，它有可能提早也有可能延迟。。。大多数人和你一样，受不了複杂的东西，只想简单的yes和No。。。更惨的是不再想信泡沫风险的警告！

free32

kubera81 发表于 26-7-2015 12:17 AM
赚外国的钱，用在大马。不错不错

那就谈产业投资吧。

有点想不明白，你说（产业跌价＝我也能赚。）

可以分享怎么赚吗？

ethen_ck

我有一段时间没有上来了，想不到这里还是看跌派的天下，没关系，不用买，跟我租就好了

真的，不要买，让我们亏就好，我们可以为您承担这个风险，真的，租屋是最明智的，只有我们这些没有投资智慧的才会把100k FD拿出来去给头期买3间双层排屋罢了，要租屋，请联络我，有空置单位时我会通知你

aquamax

Bubble2015 发表于 24-7-2015 07:25 PM
Mr Lam will either start cutting down his expenses so he has spare money to service the banks loan ...

所以已经租出去的可以等等....

真的假的

会不会市场出现紧缩
同时又出现假通膨（房地）

aquamax

ethen_ck 发表于 26-7-2015 05:12 PM
我有一段时间没有上来了，想不到这里还是看跌派的天下，没关系，不用买，跟我租就好了

真的，不要 ...

我有空置单位....可以PASS给我吗?

aquamax

ethen_ck 发表于 26-7-2015 05:12 PM
我有一段时间没有上来了，想不到这里还是看跌派的天下，没关系，不用买，跟我租就好了

真的，不要 ...

我有空置单位....可以PASS给我..

liverpool07

kubera81 发表于 25-7-2015 04:55 PM
产业价格跌幅不大=马币跌+gst= 原料成本起了和建筑工人的工钱也起了。

产业价格不起=投资者就会亏银行利 ...

所以，产业价格每年不起个6%， 就可以当作是亏本在卖了。 但还是有人把产业平均价格上升当作是好事。

haryewkun

kubera81 发表于 25-7-2015 10:43 PM
如果出租不到呢？可以不还水电费，cukai pintu,indah water和其它费用吗？一年后就开始给维修费了。

...

这个就是抬杠了。房地产的盈利无非是这两种方式：
1）升值
2）租金/使用

按你的设定，这房地产不准升值，不准出租，只能拿来当花瓶放，这样当然是亏钱啊？

happylim86

很多烧到手的都是前几年DIBS的时候，又0%头期钱购买，所以现在complete的时候就烧到手了.
很明显，会购买这类房地产的人是没能力的人，所以当房地产完成的时候，很多bank lelong的units出来了，我举个例子，ampang的elements~
但是如果是自己住的话，当然就没问题啦~

资深投资者是不会购买这类产品，是因为已经预料到都是没能力的人购买的，当一个project出现太多lelong的时候，价格就会被拖累了~
以前就是乱买乱赚，现在没有这样的歌仔戏唱了，要做好功课才买~

如果你仔细的找产品，klang和shah alam，还有很多廉价产业80k~250k，可以给到你8%-10%的租金回抽率，只是看有没有用心去找。

你们看下台湾，日本，香港，曼谷，轻快铁或地铁站好了，价格会是上还是下，你自己来告诉我~
然后关于利息，请去看看香港，日本和台湾房屋贷款利息，介于多少%？
交通工具发达后，房屋价格爆升，很多人贷款过不到，到时银行的存库是多是少？你自己决定~
如果是存库多，利息上还是下，你决定~

GDRyan

跌到不一定，特别是KL的屋子，但是5年 10年不涨，对于投资者来说就很够力了。 因为马国的房子，租金很难cover到利息，加上租客的素质并不高。 如果你的投资房租金可以cover到利息，当我没有说过。

NiGhTwOrM

这里很多人都不跟砖家谈泡沫了......

kubera81

NiGhTwOrM 发表于 27-7-2015 05:18 PM
这里很多人都不跟砖家谈泡沫了......

买者心态=跌
卖者心态=升

我是高价卖，低价收。投资不是娶老婆。需要百年到老的（如果真的有价值，李先生都不会卖大马的产业）
大马产业价格不会跌，稳定的价格=没有回报。外国投资者都马上走了。

投资者都是看前景而投资的。除非是自己住。。。

现在不稳定的市场，很多人会因为负债重而面对更大的损失。希望不需要找ah long.

kubera81

haryewkun 发表于 27-7-2015 02:08 AM
这个就是抬杠了。房地产的盈利无非是这两种方式：
1）升值
2）租金/使用

少了一个重点

就是“自己租回给自己”。