租户管理～从小事到大事之经验分享篇

春秋

我也是２房东，
我的屋主是我自己，
我的租客也是我自己。
so far so good

i'wawa

哇！这是我很想做的事！遇到对频道了！哈哈！羡慕！：）

雨柔

明明明 发表于 20-7-2013 09:00 PM
没错，有一点值得注意的是，
要确定大房和中房的租金是要超过原租金就，毕竟这两间房是比较容易出租。
...

人事的东西是很难预测的，账务也得持续性输入。小的时侯还行，生意大了请个人来管理也还不是问题。
东西想做也就不怕难。加油!

gekgek

我想二房东的名词已经不是什么新鲜事了。。

我也租着间房子给so call 二房东，五年了，也没什么麻烦，主要租金比市场稍微低些。。

但感觉到是蛮好滴，因为二房东没给我什么麻烦，即使多次他向我投诉漏水等问题，但最终他也为我搞定了。哈哈哈就告诉他我要加租金，他就什么都没问题了。。

我将房子空荡荡的租出去，二房东会进些或许二手家私家电等，为屋子升值，提高租金。。

对我来说，虽然屋租是较市场低了些(空屋)，但却也为我五年来减少了换人又换人和佣金的问题。。

分享。。

gekgek

exquis 发表于 20-7-2013 07:54 AM
楼主不见料？

LZ如果没有成功或实质经验，她也不会冒然开帖，风险是有，但就是做你我不敢干的大事。。

明明明

gekgek 发表于 24-7-2013 02:26 PM
我想二房东的名词已经不是什么新鲜事了。。

我也租着间房子给so call 二房东，五年了，也没什么麻烦， ...

呵呵呵，您还蛮开通，因为并不是每个业主很放心给二房东搞，毕竟产业是自己的。

我们得到了业主的信任后，现在有多两个业主即将把产业租给我们了，心里觉得很高兴一下下的～

gekgek

明明明 发表于 21-10-2013 09:54 AM
呵呵呵，您还蛮开通，因为并不是每个业主很放心给二房东搞，毕竟产业是自己的。

我们得到了业主的信任 ...

各其所好吧。。只要多加小心，是可行的。。
我的做法是，必须跟得紧一些。我会快刀斩乱麻的那种。。

我不觉得自己有什么亏损，我只是租得底一些，但却还算是在市场价格里。。
或说我的收的租金价格可能是市价的最低，二房东放的价格通常会在市价的最高点。。
比方:三房市价介于2K-3K，我拿2K，二房东拿3K，他的利润是1K。
当中我可能剩下维修麻烦，佣金等问题。。

明明明

gekgek 发表于 21-10-2013 10:30 AM
各其所好吧。。只要多加小心，是可行的。。
我的做法是，必须跟得紧一些。我会快刀斩乱麻的那种。。

没错，这样各取所需，双赢的方案～
对于您给你例子，二房东可以拿到50%的gross profit已经是非常可观了～
以我目前手上的case，最高只能到35%而已

gekgek

明明明 发表于 27-11-2013 10:35 AM
没错，这样各取所需，双赢的方案～
对于您给你例子，二房东可以拿到50%的gross profit已经是非常可观了～ ...

我想没你说的1K那么好赚吧？我的本钱是房子，他的本钱是可以是一些家私或水电费。。

二哥

其实如果和业主谈好了的话，我觉得可以做。
其实最大风险是房产泡沫吧？这个风险，是否业主愿意承担？还是做二手转租的承担，因为有合同？（我对近年是否会发生泡沫没有意见）

hances610

试过分房出租，但比较麻烦。因为一个人对几个人，几分租约。可以一对一比较容易。要做二房东，除非找到比市场低很多的房租不然很难。。。

johnny_tung

分租
1）如果每一间房间都有冷气，那电费应该如合分配？
2）冲凉房只有一个，如果有3个租户，不会争吵吗？（早上都同一时间上班的话）
3）厕所、厨房和客厅的清洁理应由谁来负责？

明明明

johnny_tung 发表于 26-6-2014 01:35 AM
分租
1）如果每一间房间都有冷气，那电费应该如合分配？
2）冲凉房只有一个，如果有3个租户，不会争吵吗？ ...

1）如果每一间房间都有冷气，那电费应该如合分配？
自从电费涨价以来，据我的先生观察，如果一架冷气开八个钟，电费介于80至100之间，所以房租markup多100，每一间房100计算的话，如果电费超过300的话就征收附加费

2）冲凉房只有一个，如果有3个租户，不会争吵吗？（早上都同一时间上班的话）
这些事情是访客私底下解决了

3）厕所、厨房和客厅的清洁理应由谁来负责？
请maid上来打扫最实际，请女佣上来清理，要不然自己上门清理。
其实羊毛出在羊身上，这些费用都可以算在房租里的

明明明

一转眼也做了几年了，现在打理的产业也接近40间了。

目前先生也着手设立公司来营运这门生意。
还有不少琐碎的事情要处理

如果有时间，我会慢慢和大家分享之前和租户的一些事情

明明明

面对租户，大家最不想遇到的就是对方不交租


这种case我们都遇到不少，其中几个case让我们印象比较深刻的

第一个是对马来同胞情侣：

我们都是月头收租金，不过这对情侣都是等到月尾才给。知道最后一个月所有的抵押金都不能cover了以后，先生果断一点，直接换锁头。不让对方进去屋内，请罗里司机把房里的东西全部东西送去他们指定的地方。

亏了大约100块的运输费，先生表明请神容易送神难。就不能计较多花一些钱。

明明明

更新，2018年3月31日~

我和先生一做就做了8年，时间飞快。我们从当初一间一间做到现在也有60间了，目前正和一间产业代理公司接洽，把他们公司的12个单位给我们做转租。我们也希望这里另外一个转折点，所要租的单位不再只限于私人业主~

这八年来，所遇到的挑战真的是我们人生中最美好的经验。也希望还在产业领域里打拼的大哥大姐们可以在目前这么严峻的市场生存下来

我们手牵手

明明明 发表于 31-3-2018 02:02 PM
更新，2018年3月31日~

我和先生一做就做了8年，时间飞快。我们从当初一间一间做到现在也有60间了，目前正和一间产业代理公司接洽，把他们公司的12个单位给我们做转租。我们也希望这里另外一个转折点，所要租的单 ...

做的很成功，你们二房东都是在吉隆坡做吗？

明明明

更新，2018年8月1日~

几个月前和经纪公司接洽的单位从原本的12个单位增加到十五各单位，四个多月装修了15个单位，以及刚刚完成的3层楼半独立，手上所有的资金都晒冷了。

这几个月一天下班后帮先生打理事务及记录，各种文书工作真的是非常劳累，但是我们都熬过来了。

懒惰写那么多了就贴上一些蕉片

明明明

明明明