最近觉得土地投资风险好像很高,大家觉得呢?

mchen3389

lee_yaj6 发表于 26-2-2014 12:16 PM
这方面的知识，乡下人就比城市人懂的多了，毕竟乡下人拥有土地的比例比城市人多的多。
最近一个乡下朋友在 ...

试过的人都会再复制经验，
我知道自己乡下有一群老人家，
行事低调，但那里有地，多大，是不是要卖，价格多少。。。
如数家珍。。。
只是他不会轻易教你。。。

orange_lobster

土地呢，一定是会增值的。据说当年曼哈顿用几个玻璃珠就换过来了。

现在美国很多地方还没有开发，不代表那些地方现在还只是值几个玻璃珠。

土地的融资成熟很少，只有50%这样，贷款期限也不长。valuation price也比较困难。

土地，一般是有钱人才投资的。买了就没有怎么打算卖。

如果是普通人，用买地投资的方法，乡下人来说就适合，城市人就不适合。

以现在大宗商品，橡胶和油棕来说。

马来西亚从第一大橡胶生产国变成第六大。胶价2块多，虽然好过以前最惨时刻的RM1以下，不过以今天的物价水平来说，惨烈程度堪比RM1以下的年代。
为什么？因为印尼，越南，印度，非洲这些国家全部种橡胶。他们割胶的赚RM600就满足了。马来西亚没有办法和他们竞争。橡胶业在这里注定没落。
买胶园，追求年10%回报率的道路走不通。

而油棕。06年这样开始，印尼就超越马来西亚成为世界最大油棕生产国。种植面积翻几翻。现在虽然有个10万公顷限制卡关。但是印尼油棕面积已经产生，已经种了，等收割投入市场而已，这个产量都很大了。加上非洲等过也大量种植油棕。他们那里RM100一个月都做。马来西亚除了靠近中国和有庞大的提炼能力之外，在其余拿地，人工成本方面和印尼，非洲完全没有得比。

油棕业有个大新闻，新加坡有个公司说不要在sarawak购买沼泽地的油棕，但是sarawak大部分油棕是在沼泽地的。这是为了符合环保要求。变成这两年内，马来西亚要自己建炼油厂，然后出口去中国。
奇怪的是，中国近来经济不是很好。油棕需求有点疲软。

以RM20k-30k远区的油棕地价看来，现在还行。虽然现在价格大概RM550，但是从产量倍增和需求疲软情况看来，再度下探RM400也不无可能。

至于菜地，现在大部分不是祖传地，就是非法耕地，以现有价格购入经营菜园果园肯定亏死。

但是，由于货币印刷的关系，农地价格还是会涨的。不过，以投资角度来讲，自身实力欠佳，需要靠银行贷款进行的。不投资还是比较好。

mchen3389

去乡下一点买，偶而还可碰到好料。