產業投資

flyingfish

谢谢kitkatlow网友，
IGB也有政治后台吗？

kitkatlow

这个可当然！！！
只是看后台够不够强而已。。。。。。

UMNO 大会。全不马产都是开名车的！

sogrlcc

同是经济风暴的受难国，韩国有了LG, 大马还在继续货币管制。10-20年后，大马还有什么？！

kitkatlow

大家好。向問大家一個問題。

我記得十年前，九十年代的時候，很多人都說：馬來西亞（尤其是kl）變得好快。許多外國工作的過人回來后幾乎不認得路，個個感嘆我國發展迅速。高樓大廈，高速公路，各個建設，發展令全世界的人都讚嘆。

同樣的讚嘆聲，這幾年來經常就只出現在剛由中國大陸旅遊公幹回來的人的口裏，而幾乎再也沒有用來形容過我國的經濟狀況。。。。。。

有感而發，歡迎大家給意見。

kitkatlow

網友D 請教：

KITKATLOW 兄，
得知你是产业界人士，本身有几个问题想问你，请不吝指教。

请问 SUBANG 地区（SUNWAY，SS１５，USJ）地区有哪一个价值RM１０万至２０万的 CONDO 比较容易出租和增值机会比较大？

如 RIDZUAN ？

D上

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D兄，

SUNWAY，SS１５，USJ 都是kl外圍的黃金地帶。
坦白說一句，２０万以下實在沒有什麽能夠讓你考慮。

當中，RIDZUAN ，good year court，lagoon perdana 等都只能說是中低階級公寓，（RIDZUAN 可是5層walk up apartment 哦），說句不好聼的，有點像flat （但不是全部啦）
那裏的租金都還可以，6-8%　的年度租金囘籌基本上問題不大。但以kl一代來説，其實還不算是最理想。而且那一种公寓的租客多為馬來人及印度人，很有可能會為你帶來非常大的麻煩。
增值方面，由於公寓，尤其是中低价公寓在那一帶已經是供過於求，相信未來五年内不會有太過驚人的增值。

你是打算買來自住的，還是投資？如果是投資的話，是中期還是長期投資？
除了上述地點，還有考慮那裏嗎？budget 能提高到30万嗎？

kitkat上

Be careful if u want to buy a NEW house in Johor bahru.
normaly, market value will drop after 2 years (if refinancing).

JB, sad place.......

Market value in Kuala Lumpur still can maintain cause no enough land.

原帖由 kitkatlow 于 28-6-2005 09:37 AM 发表
说道 desa park city，不得不提提这个人。。。。

“马哈迪后遗症”沉疴难起

說得好﹐這國家的一切苦難都是老馬一人之錯﹐千古以來禍國殃民者老馬認第二﹐沒有人敢認第一。

作者: 转载冷眼.
日期:   23 ...

马哈迪 is crazy.
During 90,using huge project like KLCC, KLIA, Cyberjaya, LRT and .... to push up the GDP value only without increase "PURE" or "economics" GDP value. So, George Soros attack Mlysia currency and malaysia economics almost bye bye.

原帖由 NeverGiveUp 于 23-5-2005 09:19 AM 发表

我也是UTM毕业生。
最近TMN U 的租金跌价了，因为大学生都规定住在宿舍。
如果考虑到在SG打工的大马人，可能JJ附近的房子也不错哦。

i also from UTM. now rental for 2 storey terrace house in taman u only RM400-500.

原帖由 mictiong85 于 23-5-2005 04:31 PM 发表
我从工商世界读到的文章。
http://mag.sinchew-i.com/bw/cont ... ;artid=200504271016
支柱經濟不能搖


再譜新經

破建築業魔咒
updated:2005-04-27 15:4 ...

Regarding property oversupply in Malaysia

Problem of local authourity -
1. They don't know how to control housing development in local area. they always using PERANCANGAN BANDAR for guidelines. In perancangan bandar, local authourity predict future population trend and then predict the demand of housing. But it is wrong, cause people can moving from 1 place to others depend on the employment and investment opportunity.

2. Perancangan bandar. Some of pengawai did not inspect the palce and did not know the situation at local.They just PLAN at office and Teh TARIK with developer. They can approve the petrol station beside the house or shoplot.

3. Local authority did not inspect the housing development properly. When MONEY reach to their face, they easily forget about the government rules and approve the project so easily.


too be continue... problem of developer

kitkatlow

今天偶爾路過森州，驚發現原來那裏只需rm180k 就可以買一件雙層的半獨立式洋房。180k， 在kl稍微好一點的地方恐怕連公寓都買不起。

某位住在森州的好練的仁兄一直大力炫耀說那裏的屋價多麽好多麽值得，我當然不想跟這種長氣公糾纏。只是一直想，究竟應該在kl買間300k的雙層排屋來過活，還是要到郊外花300k來買間大洋房，過帝王式的生活。。。

比起國外，我國的產業其實是非常便宜的。不拿非洲印巴來比，

國家--平均屋價/平均個人年薪


星加坡  20年+-
香港    25年+-
上海    25年+-
澳洲    15-20年+-
東京    卡納賽

吉隆坡一帶  10-12年+-

（以上數據是在幾個月前東方看到的，不敢肯定是100% 對，但大至上是這樣）

由此可見，我們的買力（affordability）其實是相當高的。kl產業的價格上漲空間可說是相當大，想要居者有其屋並不難，只是過分的要求一直讓我卻步；如背山面海，左花園右瀑布，還要是3公里内戲院書局商場車站公園學校醫院等全包之類的。。。。。。

又發夢了。

nsl

我顶一顶。。...

pHotataT

kitkatlow叔很久没分享产业投资心得了~~~~

开心牛

已经15年了的公寓还值得投资吗？
地点蛮好的~~

pHotataT

回复 54# 开心牛


    留意设施保养程度可看出jmb得好坏和居民的公民意识，再下来就是漏水等问题了

查问看有没有strata title

开心牛

strata tittle他说发展商出了。。还没去拿罢了。。。
因为银行肯借钱，所以应该没问题，是吗？

pHotataT

回复 56# 开心牛


    卖主还没拿title的话通常要先转名给他再转给你。可能要一年半载才能完成交易。downpayment就酱被拖着了


*除非developer肯直接转名

u0508950

4 间只要拿到一间, 现在都赚翻了. 房地产长线投资就是这么美妙.

梦游中

板主9年前的贴都翻出来了！

qq_diary

kitkatlow 发表于 22-8-2005 10:35 PM
網友D 請教：

KITKATLOW 兄，

Kitkalow兄,
Selangor一带,Budget Rm300k,长线投资
可以分享吗?