(分享)张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产

powerchien

投资者有主见，会怎样分辨专家的话。还是劝大家做足功课吧！

vongolia

看了之后， 只发现此人很舍得把钱花在车上， 车贷和车油还贵过房贷。。。。

高收入家庭就叫人买20几万的车， 然后每个月花RM3300 在车贷和车油上。房贷才RM2960
中收入家庭就叫人买15万+的车， 然后每个月花RM2200 在车贷和车油上。 房贷才RM1720
低收入家庭就叫人买4万块的摩托来驾 ， 然后每个月花RM700 在车贷和车油上。 房贷才RM520

还有他的车油还真的特别贵， 应该都是打RON97 吧。

loyaltoad

u0508950 发表于 12-10-2012 11:48 PM
这边附近是我家乡咯,发展真的很快! 不要这样啦!

你家在文冬? 文冬姜很出名, 还有豆博

u0508950

loyaltoad 发表于 13-10-2012 04:27 PM
你家在文冬? 文冬姜很出名, 还有豆博

对啊！我家乡是一个很好的地方，简单朴素，有山有水，靠近云顶。：）

picasoho

虽然比例有点问题， 但是也可以用来参考，还算是近年来比较全面的分开三个收入群， 但是

中等收入家庭需不需要每个月rm700 的income tax o? 什么都没有扣，老婆也没有扣， 如果两公婆工作的总收入是大概8000 的话，income tax 少一大半咯。

底收入家庭，是要还 motor 的贷款， 但是一辆motor 才4-6k, 每个月还400 一年就还完了，每年换motor meh? motor 维修和汽油要不要300 哦？差不多养二手 viva 了。

孩子教育相关费用太高了， 独中也不需要那么贵吧？ 政府中学加补习费也不用那么多？

其他+ 紧急每个月这样扣出来， 赚几多都死咯。

vincentsieng

frank502 发表于 13-10-2012 12:03 AM
小弟家中开支一个月最少6000令吉~
一共有7位成员（包括父母亲）

so你赞成哪位专家的开支表？？？

专家的开支表里还没加要父母的开支的。

vincentsieng

vongolia 发表于 13-10-2012 01:19 AM
看了之后， 只发现此人很舍得把钱花在车上， 车贷和车油还贵过房贷。。。。

高收入家庭就叫 ...

同意，他就是想告诉大家，买产业别人看不到的。所以叫我们每年换新车，而且要超贵的，因为车是可以给人看到的（死要面）。旧车，低价车和国产车都不是给人座的，叫我们千万不要去买。

汽油方面我看他不是打ron97，而是shell的ron98 v-power才对

vincentsieng

picasoho 发表于 13-10-2012 05:31 PM
虽然比例有点问题， 但是也可以用来参考，还算是近年来比较全面的分开三个收入群， 但是

中等收入家庭需 ...

呵呵！他就是在咒我们全家每个月都要去看医生，所以紧急费用才那么高。

frank502

vincentsieng 发表于 13-10-2012 06:21 PM
so你赞成哪位专家的开支表？？？

专家的开支表里还没加要父母的开支的。

我不知道，只知道目前还是没有能力买房地产。
家里一共有7位成员，爸爸，妈妈，姐姐，我，2个妹妹，弟弟。
只有爸爸，我，姐姐有工作而已，其他都是读书，妈妈是家庭主妇。
爸爸月薪：12000令吉
姐姐月薪：1300令吉
我的月薪：2500令吉
薪水都是还没扣除公积金，扣除了一共是14062令吉

主要开支：
汽车贷款：600令吉（有2辆已经供完，目前剩下1辆）
房屋贷款：1000令吉
电费：400令吉
水费：不清楚
宽频费用：150令吉
信用卡：1000令吉
过路费：120令吉
汽油费：1200令吉
伙食费：1000令吉
第2的妹妹：200令吉
第3妹妹和弟弟：200令吉（不包括学费等等）
第3妹妹补习费：500令吉
管理费：200令吉
日常消费品：200令吉
母亲家用：2000令吉
已经一共是：8770令吉

最后就剩下那么一点点了
屋价那么贵，要怎么买？
辛苦啊....

Key5428

本人有4个孩子，每个月的花费大约6K+，其中補习费和其他的学习费就1300了，车贷1200，没有房贷（己还清）。
其实每个人的开销都不一样吧。不要太认真啦!

kitkatlow

frank502 发表于 13-10-2012 06:57 PM
我不知道，只知道目前还是没有能力买房地产。
家里一共有7位成员，爸爸，妈妈，姐姐，我，2个妹妹，弟弟 ...

从你开销看来，房贷只占了你总开销的大概12%。

就是说就算你房子暴涨一倍，你开销也只不过增加12%。

u0508950

我的开销也很大。。。。。。

vincentsieng

frank502 发表于 13-10-2012 06:57 PM
我不知道，只知道目前还是没有能力买房地产。
家里一共有7位成员，爸爸，妈妈，姐姐，我，2个妹妹，弟弟 ...

你们的家庭每个月还剩下5292，可以有很多选择了。

当然的如果你们要买几百万的产业就另外说了，可是当你们考虑要买屋子时，你们就应该有心理准备要将一些不必要的日常生活的费用减低。

如果你们又要马儿好，又要马儿不吃草的话，那么你们永远不必考虑买产业了。

vincentsieng

Key5428 发表于 13-10-2012 09:07 PM
本人有4个孩子，每个月的花费大约6K+，其中補习费和其他的学习费就1300了，车贷1200，没有房贷（己还清）。 ...

对，我3个小孩，每个月的开销不会超过4000块。但是我的小孩不需要补习，因为老婆会帮他们补习，没车贷，屋子是住老板的（货舱上面），不需要供。

Thx2012

vincentsieng 发表于 14-10-2012 01:14 AM
对，我3个小孩，每个月的开销不会超过4000块。但是我的小孩不需要补习，因为老婆会帮他们补习，没车贷，屋 ...

哇，你买了这么多间屋为什么还要自己住货仓上面？？？

wofai

张仰荣叫大家買加叻大道附近地区，文冬、劳勿。。他是當地的發展商吧？

tescopuchong

约70%至80%大马人民收入介于5000令吉或以下，此中阶层人士只有能力负担约1000令吉的房贷分期付款。
“以每个月1000令吉的房贷，30年分期付款计算，他们只有能力负担18万至20万令吉的屋子。”
他分析，高收入群（月入1万4000令吉）每月有能力负担2960令吉房贷、中等收入群（月入8000令吉）每月可负担1720令吉，而低收入群（3000令吉）只有520令吉可支付房贷。

要点
200,000 loan , int 5.6% , 30 year installment = RM1148/month

基本的条件薪水 X3 = RM3444.00/month

如果 int 8%
30 year installment = RM1467/month
基本的条件薪水 X3 = RM4401.00/month

如果 int 8%, 500,000 loan
30 year installment = RM3668/month
基本的条件薪水 X3 = RM11001.00/month
有多少人能买得起 ?

tescopuchong

wofai 发表于 14-10-2012 06:32 AM
张仰荣叫大家買加叻大道附近地区，文冬、劳勿。。他是當地的發展商吧？

張仰榮是專業估價師

frank502

kitkatlow 发表于 13-10-2012 10:49 PM
从你开销看来，房贷只占了你总开销的大概12%。

就是说就算你房子暴涨一倍，你开销也只不过增加12%。

可是大部分都是父亲在支撑着，如果是以我的薪水来衡量，应该是不足够的。

frank502

vincentsieng 发表于 14-10-2012 01:10 AM
你们的家庭每个月还剩下5292，可以有很多选择了。

当然的如果你们要买几百万的产业就另外说了，可是 ...

如果是这样的话，能够买多少钱的房屋？
只怕贷款不批准而已~