律师3个月了还没搞好我的房屋贷款...

宇晴

lkhkent2002 发表于 27-9-2012 06:09 PM
我之前也不知道的，是前屋主律师跟我说的。他们还解释到很仔细，他们是一间历史很悠久的律师楼。很有名气 ...

是的，好的律师真的可以让我们没有后顾之忧，所以这一点很重要

宇晴

M@ngo 发表于 27-9-2012 09:40 PM
leasehold好像consent后开始计算3+1吧？！
你的也搞不清几时开始算，哈。。

SPA date的3+1,普遍上是这样。
有些买家的律师比较保护买家的，会去nego SPA completion date才开始算3+1.

是的，Leasehold的通常有拖延，有些是因为已经发出Strata不过那个屋主还没有去transfer.
又或者Strata需要等consent等等。。。 类似的问题，律师要很勤follow up，遇到那些“睡觉”的律师就比较惨

yyyan9

lkhkent2002 发表于 27-9-2012 05:55 PM
等Consent有时候真的很久一下，如果是买freehold就比较快。还好你的律师有让你知道，不然等一下卖家那里咬 ...

是咯， 我的是leasehold 的。我在今年头开始看家私到现在，home fair 去了好多。没下定金， 可是看到价$ 一 天比一天高。

lkhkent2002

shierly 发表于 27-9-2012 06:57 PM
对方问他之前的律师。。他说我的律师是银行指定的，所以我要换律师是不可能~

你应该不是很清楚有多少个律师在工作如果是自己雇佣律师的话。。

你自己的雇佣律师 - 1
卖家雇佣律师 - 1
银行是银行雇佣律师 - 1

所以要分清楚哦，那你就是跟买家雇佣同一个律师处理文件，然后就是银行那里的律师 deal 你的律师而已。对吗，不要搞错？ 银行律师不会成大问题，如果他们那里出钱如果慢的话，自己的雇佣律师应该要追才行。不过也要看你借贷那一间银行，有些银行有多多问题的。

我有看过的例子是，之前value你的家比如说可以到300k。然后买卖合约进行到一半后，突然间银行不approve 300k。说家approve不到这么多，那时真的要跳海。自己要填那笔帐。分享而已不用担心。。

lkhkent2002

yyyan9 发表于 28-9-2012 09:26 AM
是咯， 我的是leasehold 的。我在今年头开始看家私到现在，home fair 去了好多。没下定金， 可是看到价$  ...

没办法，只好一直吹。。。不过有时候要看地区是那里，PJ 和 KL 会比较久一点，比较严格。

shierly

lkhkent2002 发表于 28-9-2012 10:17 AM
你应该不是很清楚有多少个律师在工作如果是自己雇佣律师的话。。

你自己的雇佣律师 - 1

我真的从头到尾一直在状况外咯~
我要买这间屋子后 就在网上找了一位banker 他说他是自己出来做的 然后他帮我弄贷款 找律师。。这个kns的律师就是他找来的~屋主是用我的律师~而我所谓屋主的律师 其实是屋主这间屋子原先的律师来的，因为在我们签名时 律师发信要屋主去签名 是这栋公寓的分层地契~因为他是第一次卖屋 而我也是第一次买屋 。。又碰到kns的律师，所以屋主就会去问他的律师一些买&卖屋子的东西.

shierly

M@ngo 发表于 27-9-2012 09:40 PM
leasehold好像consent后开始计算3+1吧？！
你的也搞不清几时开始算，哈。。

对咯。。真的被弄糊涂了

snowman_lck

yyyan9 发表于 28-9-2012 09:26 AM
是咯， 我的是leasehold 的。我在今年头开始看家私到现在，home fair 去了好多。没下定金， 可是看到价$  ...

我也明白你的心情，有时候律师真的靠不住的，踢他一下他就做一下，要不停的他电话去追他们。不然他们follow up真的很慢的。

yyyan9

snowman_lck 发表于 28-9-2012 02:59 PM
我也明白你的心情，有时候律师真的靠不住的，踢他一下他就做一下，要不停的他电话去追他们。不然他们foll ...

是咯， 电话费不知用了多少。

yyyan9

lkhkent2002 发表于 28-9-2012 10:19 AM
没办法，只好一直吹。。。不过有时候要看地区是那里，PJ 和 KL 会比较久一点，比较严格。

我的在PUCHONG . Taman tasik puchong 是 under sepang 的。

lkhkent2002

shierly 发表于 28-9-2012 02:46 PM
我真的从头到尾一直在状况外咯~
我要买这间屋子后 就在网上找了一位banker 他说他是自己出来做的 然后他 ...

如果照你这么说的话，这个是agent不是banker来的。你是跟他loan钱吗？ 自己出来做，就是用它的律师咯。哇，你说到好像很乱一下。

你们现在用的律师处理文件的是屋主的原先律师来对吧？所以你就用一个律师完成所有的文件处理。然后只是用银行律师处理loan那方的文件而已。对吧？？

lkhkent2002

yyyan9 发表于 28-9-2012 03:40 PM
我的在PUCHONG . Taman tasik puchong 是 under sepang 的。

ｓｅｐａｎｇ那里就不大懂了。不过，有时候买ｌｅａｓｅｈｏｌｄ真的等比较久。加油！！！

vinchee1219

我的屋子7月卖，九月尾settle!cash buyer,我有欠银行钱，屋子是leasehold

请勿冷藏

yyyan9 发表于 28-9-2012 03:40 PM
我的在PUCHONG . Taman tasik puchong 是 under sepang 的。

一样发展商。从签booking receipt到conscent letter 差不多两个月
妳的未免太夸张

想问 拖那么久不会中interest咩？
我的快到3个月了 就开始担心

yyyan9

lkhkent2002 发表于 8-10-2012 02:32 PM
ｓｅｐａｎｇ那里就不大懂了。不过，有时候买ｌｅａｓｅｈｏｌｄ真的等比较久。加油！！！

已一年++ 了

yyyan9

请勿冷藏 发表于 8-10-2012 09:09 PM
一样发展商。从签booking receipt到conscent letter 差不多两个月
妳的未免太夸张

律师说要等consent拿到才开始算3+1

lkhkent2002

请勿冷藏 发表于 8-10-2012 09:09 PM
一样发展商。从签booking receipt到conscent letter 差不多两个月
妳的未免太夸张

是会中interest的，不过如果不是买家的问题的话。就不用那么担心了。律师会帮你搞定的，如果个人认为是没有错的话，而是律师方面没有进责任的话，你可以都律师公会投诉的。

lkhkent2002

yyyan9 发表于 9-10-2012 08:05 AM
已一年++ 了

一年++的话，真的太夸张了。要不然先知道到底是不是consent的问题而已，所以才迟了这么多呢？

shierly

lkhkent2002 发表于 8-10-2012 02:32 PM
如果照你这么说的话，这个是agent不是banker来的。你是跟他loan钱吗？ 自己出来做，就是用它的律师咯。哇 ...

不懂他是agent还是banker。。总之就是他帮我们找银行&律师~
我们是跟OxBC贷款的。。
而屋主是用我们的律师。。只是我的律师真的太没责任。。所以有什么问题 屋主就去问发展商的律师~

雪yuki

shierly 发表于 9-10-2012 11:44 AM
不懂他是agent还是banker。。总之就是他帮我们找银行&律师~
我们是跟OxBC贷款的。。
而屋主是用我们的律 ...

shierly 你好。。 你的这个banker 好像更我的很像 。。
我也是网上找的。。也是这个银行，他也是说自己出来做。。然后说他家的银行律师已经规定那间了，死都不能换得。。我没办法就雇佣他介绍的律师一手做完贷款，spa。
可是我发现这个律师内部很乱下，因为每次打电话去都pass 来pass 去，一直给不同的人 followup。。
我是八月签到现在。。 也是很怕给利息。。所以每个星期都崔。。