沙巴屋价增长率踞首 何振顺：吉隆坡第二

Rosken

就算风暴，屋价也不可能跌，最多是不再起罢了。
那些叫人家不要买屋子，等屋价跌的人，实际上是在害人啊！

老歌王

回复  v8888


你们很奇怪的啦，每个新闻都是有人欢喜有人忧，偏偏就是忧的人一直嫉妒欢喜的人，就好比 ...
mate 发表于 20-12-2011 04:49 AM

你也不必酱激动，试想想如果你写成：
对我很有好处继续升吧
大家就不会过来shoot你了。。

现在的屋价突然起到酱快；连要买间apartment，都很困难了
没钱的，别说贷款买房子了，分分钟连头期都拿不出来；如果还说什么：继续升吧；对经济能力不好的家庭来说，根本就是落井下石

ebook

地产暴涨，高兴也要看情况，泡沫也值得高兴？经济风暴难到可以无中生有，要来就来？少数操纵地值制造假象，赚了钱抽完资金走人，留下来的人高完兴接着就要跳楼了。

沙巴除了旅游生意还有什麽好做？天然资源在谁手上？打工族平均月薪多少？沙巴非法"公民"又有多少？

ebook

回复 40# teylance

谢谢你的资迅，很多手里有点产业的人也像你讲的一样，似乎别人的钱不流到他荷包里都不满足。

地产通膨意味万物都跟着暴涨，下一代恐怕要日本一样两代借贷了。有些人自己拳头快打到自己脸上来了还在幸灾乐祸。

胖胖猫

一间半独立都快卖到100万了真的很不平衡咯。 月入5千的打工一族都买不起啊

beefunny

房价升?人工升才是好消息

为人民服务

虽然我也觉得你太过认真去看待别人对你的看法，毕竟每个人经历不同嘛。但是你这句我很赞同的，因 ...
xkiankok 发表于 21-12-2011 12:46 AM

哪里的公寓，是不是你高估了？
像你这样理财的人，如果人长得不帅（除非你长得帅），很难找到另外一半吧。

xkiankok

哪里的公寓，是不是你高估了？
像你这样理财的人，如果人长得不帅（除非你长得帅），很难找到另外一半 ...
为人民服务 发表于 22-12-2011 10:11 PM

    碧华丽后面那个Dxlta Hxight 公寓，我以前第一个物业投资，之前就已经起的很不明不白了。
    以前和我一起买的邻居（投资家）做refinance，报告书还借给我看 ，有发展商的保证书+签名。是他教我做Flexi Loan的，供多的额数可以当作OD来使用，以后还可以自己借钱给自己（利息4%），应付未知数。不过我当时是拿来短炒的，幸运的那时我是慢火两个锅一个盖。有盖了我又来慢火两个锅一个盖。（不要学我，那时年轻不知死。现在有家室了更加怕死。）

xkiankok

就算风暴，屋价也不可能跌，最多是不再起罢了。
那些叫人家不要买屋子，等屋价跌的人，实际上是在害人啊！
Rosken 发表于 22-12-2011 12:48 PM

    你还是少讲两句啦，等下人家怀疑你是可怜的炮灰agent啦！   

  说起来，我在兵南邦花园的双层排屋也有听人家说起到RM450K啊，听回来的就不要乱乱吹啦。一般五年Rm280K排屋要起到RM450K来卖也要看valuer的报告和风险评估的，银行贷款人情牌顶多RM385K左右而已，也就是说首期要多付RM65K（总共首期支付RM103K），别说是Rm200K啦~ 天下会有几个笨蛋买个物业首期要多付给RM183K的旧屋？贪你家有财神爷照么？

不过还是有人会自我陶醉在那个以为自己的物业高于市场评估。

grey08

SP Setia花了几年时间在亚庇搞高级房产，结果蚀到脚软。。。

有没发现大型发展商都到海外发展了？
除 ...
横眉冷对 发表于 21-12-2011 05:28 PM

敢问这位大哥如何见得SP Setia在亚庇搞房产结果蚀到脚软?

grey08

那是幾年前的事，你不要在這裡仙家。
我也是5年前買房子，從200k到現在450k了，2層排屋。cheras
幾年前的條件，和現在不一樣。現在差不多到頂了。
我是常常研究市場的人哦。
現在市場上agent很多，搞不好這位也是。
常常hardpush 現在人去買貴屋
現在大選要到了，政府狂印鈔票，和搞些小動作，造成通膨。
加上klang velley到處還未完工1/10就可以簽s&p了。
個個公寓價格到RM500-800每平尺。
當你說showroom買房時，你可以看到100多個unit他們假假說買到剩5個這樣。
每個人去，或每天去都是這樣的說法。
其實現在是沒人要買了，太貴了，他們這樣說希望，做假象。
現在市場上基本是供過於求，別相信報紙，都是假象。
報紙說什麼都是他們自己人，你們可以是看國外相關媒體報導，比較準。
----
還沒房子的人，別急，等大選後，1-2年，房價一定掉。
別看本地報紙，和agent的仙家。
PS:現在的agent太多了，而且的都是20出歲就被推出來當炮灰，可憐。
常常還沒賺到錢，就自己一堆自己人每天應酬花錢的，汗！
每天腦袋只想賺快錢
teylance 发表于 22-12-2011 10:41 AM

大哥, 在你们那边和沙巴的情况是不一样的 所以在你那里执业的Solicitor是不能同时在沙巴执业的.
还有你的意思是在你们那里Project completion没有10%就不能签SPA吗? 可是在沙巴的Under-Con房子,只要发展商拿到了DP & APDL就能开始卖了和签SPA了.
在我看来沙巴可不会像你Cheras的房价会到顶, 当然市价是不会去到那么高.

teylance

回复 51# grey08


    其實，按照實際標準，是不可以這樣賣法的
還沒完成基本單位就簽s&p,是極度不合理的事，對消費者來說極度不合理，再來。
萬一，發展商延期，或停建，不是保險可以賠的，然道相信大馬的政府給我們的保障？
只是，最近大馬的政治環境不好，政商合一的發展商要出來a錢。
才批這種不合理的s&p。
通過內部作業來抬高售價，實際買家很少。
從中籌資金，
你別天真的告訴我，你做agent的連這個最基本的常識都沒有？
請你們別做幫兇。
為了錢，這種事值得你去做？

starry_knight84

请问各位沙巴人，如果屋子的地契是999年，卖的时候是不是会改成99年？

Rosken

其实在西马这里也是一样，不需要先做10%才可以卖的。
因为upon signing S&P 你是要给10%
然后发展商才做groundworks..完成了就可以progressive billing 再收10% 。。
这样一直继续下去

grey08

回复  grey08


   其實，按照實際標準，是不可以這樣賣法的
還沒完成基本單位就簽s&p,是極度不合理的事，對消費者來說極度不合理，再來。
萬一，發展商延期，或停建，不是保險可以賠的，然道相信大馬的政府給我們的保障？
只是，最近大馬的政治環境不好，政商合一的發展商要出來a錢。
才批這種不合理的s&p。
通過內部作業來抬高售價，實際買家很少。
從中籌資金，
你別天真的告訴我，你做agent的連這個最基本的常識都沒有？
請你們別做幫兇。
為了錢，這種事值得你去做？
teylance 发表于 23-12-2011 09:52 AM

哦 不好意思 我不是Agent, 我是银行的 而且还是不喜欢借贷给那种第一次做发展商的那家银行

还有我那种最基本的常识没有了? 请列出,谢谢.

横眉冷对

敢问这位大哥如何见得SP Setia在亚庇搞房产结果蚀到脚软?
grey08 发表于 23-12-2011 08:49 AM

这要很长篇的分析，而且为了防止文抄公偷文，我只好简单说。
SP Setia是在2008年进入风下之乡，并积极发展Aeropod。

从6月推广至今，有什么起色？

Rosken

这要很长篇的分析，而且为了防止文抄公偷文，我只好简单说。
，并积极发展。

从6月推广至今，有什么 ...
横眉冷对 发表于 23-12-2011 01:39 PM

这里
http://www.spsetia.com.my/aeropod/index.htm

横眉冷对

http://www.spsetia.com.my/aeropod/index.htm
Rosken 发表于 23-12-2011 01:50 PM

网站当然包装得美美，要投资就必须亲自去看。
整个好像孤立的township，以niche market的角度来看是很难经营。

grey08

它到底有没有亏就不可能懂, 只是知道它新推出的Commercial Lot已经卖的7788了,这是大概10月中那样听它的人说的.

xkiankok

那是幾年前的事，你不要在這裡仙家。
我也是5年前買房子，從200k到現在450k了，2層排屋。cheras ...
teylance 发表于 22-12-2011 10:41 AM

1。不好意思这位大大，我左看右看这帖是沙巴论坛。你那个什么cheras, klang valley的还是去 雪隆论坛 那里吐吐苦水好了。西马现在的实际情况我是不清楚，毕竟我还没有尝试投资到那里去。我有自知之明，没把握的区就不要碰。帮不了你，不好意思。

2。你说常常研究市場，这个我倒想请教下大大。除了像股票市场有数据支持作为参考外。哪区的物业可以像股票那样有精准的数据支持作为研究参考，好让我们随时随地可以安全入手，低买高卖？我比较不才，需要常常看银行家最近办的那区哪一种房屋贷款，refinance 在什么实际价位？

3。你也会说大選要到了政府狂印鈔票，和搞些小動作，造成通膨。还说大選後，1-2年，房價一定跌？
* 马币贬值后，物业就会跌价？难道你还想可以小钱买大屋，是妄想还是梦？
* 大選後1-2年房價就一定跌？难道你这个所谓的 ”基本的常識“ 何以见得？基本的根据性的数据是从哪里咨询的？我所知道的是，我们沙巴经历了十几届的大选以来，还没有试过選後1-2年房價就一定跌的先例，你这么肯定这届大选必定会有变化？你是先知？还是未来哥？

4。萬一發展商延期或停建，不是保險可以賠的。
对啊，保险是没有赔的，可是發展商会赔偿啊，要是發展商不赔偿的话你可以向發展商索偿，4万以下你可以入禀仲裁庭，4万以上足够入禀高院啊。以消费者权益为基础的赔偿，我还没有看过可以一手遮天，不用赔钱的發展商。

5。當你說showroom買房時，你可以看到100多個unit他們假假說買到剩5個這樣。
如果你是卖鸡的，明明昨天凌晨砍了5只鸡，到了今天旁晚还是剩下5只鸡没有卖出。突然有一大班顾客来挑选。顾客问你鸡新鲜吗？好卖吗？
你会答她，“是的，今天才杀的，只卖剩5只鸡而已。要么趁快。”
还是你会笨到答她，“不是的，昨天就杀了，卖了两天还是5只鸡。没有卖出去过？”
（卖鸡的为了生活而巧语，且卖鸡的不一定就是把养鸡大的。你不买可以离开啊选其他档口的鸡，没有人拿着枪逼你买呀？）

6。現在市場上基本是供過於求，別相信報紙，都是假象。別看本地報紙。
极端的大大，你这个比较像正在招手搞分化。我们不看本地报纸看什么好？要我们闭门造车 无师自通啊？本地人不支持本地报纸还要妄想他国来替我们如实报导？自己的屁股还理所当然的要别人来替你抹啊？你所谓的基本供过于求，你指雪隆区还是沙巴？那你有试过到沙巴移民厅的时候，顺便咨询海外申请 “马来西亚，第二个家” 持有红卡的外籍人士目前数目吗？你明白 “马来西亚，第二个家”这个的基本申请程序需要购买至少什么价码的屋子吗？你真的肯定目前是供过于求的现象？房子很多没有人买？

7。還沒完成基本單位就簽s&p,是極度不合理的事，對消費者來說極度不合理。
既然你极度认为是不合理，那么你就入禀到人民消费者协会还是贸消部去啊，如果像你所说的不合理。有关当局会帮你评理，网上投诉也是生效的。尤其是现在大选前夕的非常期，当局效率比一般还要快。

我们给予大家鼓励，希望大家也能快速走出经济不景的阴影，赶上景气的末班车。等待不是办法好不好？不买独立可选半独立，半独立贵可选排屋，甚至是选公寓。自己不住也可以收租当投资啊，前期辛苦当磨练，十年回首不后悔。难道你还真的以为物业是好比有数据的股票行情啊？有牛市，熊市之分？可以有内幕很确定入手，放手的时机啊？到底是你天真，还是傻？

再来你又怎么知道 仙的家是可以上论坛网的？难道你也是来自仙家？自己亲身体验过？还是没有修行完毕的 半仙？