“危楼”复活记- 11/3/12 终于入伙了

杰克。李

进来， 坐坐学习学习， 预祝您成功

picasoho

LZ, 小小声问下， 为什么要打桩？还打倒那么密。。。。contractor 讲的阿？rawang green park 啊？介意我去看下吗？ 6" 的桩才打进去一半，证明泥土很不错啊，很硬阿，硬的地用 footing 因该就可以了吧？ 正排过去的桩要做挡泥墙吗？ 如果不是的话就不懂为什么这样做了。

如果要桩做pile cap, 应该是一组一组， 一组4-5个桩就可以 tahan 3-4层楼了。 你的后面， maximum 3-4组就很够了阿。 请问有质询 土木工程师吗？

八卦下。我是 enginner 但是没有牌的。

kping82

留下脚印，很想知道这样的危楼可以改造成怎样

ingfu820

霸占一个位子~~~期待中~~~

elysebear

哇靠，很恐怖下勒。。酱如何是好呢？

Wilson_ho86

很好的帖！期待最后的成果！
我也要扩建屋子，到时候得请教楼主！

whis

楼主以后可以做contractor了。

幸福的燕子

还真的很危楼一下。。。期待楼主更多’奇迹‘分享

congorwg

就这样打桩要多少钱了?
sheryeego 发表于 24-10-2011 05:38 PM

单单打桩就要十多千了。可是没办法，因为是自己住的，所以当然是选最安全的做法。
我拿到其他的Quotation中也有一个不错的，可是他们都不打桩的，所以我就没选他们了。

恭喜楼主开工大吉～～～～
看起来，真的要花上很多钱装修下。。。
期待楼主分享更多的照片。。。加油加油 ...
lkhkent2002 发表于 24-10-2011 05:39 PM

你也来啦？我有时也会潜水去你的贴的，哈哈。
你的装修工程好像还比我的大咧。你的工程都完了，有什么需要留意的吗？过两招过来啦

的确是危楼 楼主这工程号称"小奇迹"呢 加油
azg14 发表于 24-10-2011 05:40 PM

　哈哈，还没用得着‘小奇迹’这个称号啦。

楼主真的很有米。。！！
湖内 发表于 24-10-2011 05:51 PM

　这些‘米’都是向银行借的，我只是债仔而已。

期待你完工后的照片！！
简雯83 发表于 24-10-2011 06:07 PM

那得空就过来喝杯茶吧。
   

看了危楼露出真面目后，真的飚把冷汗
KimD@ngD@ng 发表于 24-10-2011 06:19 PM

当我看到时我脑海里就想到，假如那幅墙没倒下来，那我们就傻傻的住进去了。可能几年后屋子会塌下来，那所有的钱和心思都随风而去了。

进来， 坐坐学习学习， 预祝您成功
杰克。李 发表于 24-10-2011 06:39 PM

好好，来我们交换心得和意见。

LZ, 小小声问下， 为什么要打桩？还打倒那么密。。。。contractor 讲的阿？rawang green park 啊？介意我去 ...
picasoho 发表于 24-10-2011 06:50 PM

欢迎你过来参观。
是我的Contractor讲的，我也问过几个有经验的人，他们都建议我打桩。根据他们所说的是我们不知几年后地底下的泥质会不会变动，有很多人Extend之后几年，屋子的新墙和旧墙之间就会有裂痕，而且我的屋子比马路来的高整五尺，所以还是以安全为上了。
我没问过土木工程师哦，因为那些问一问都要钱的，那我倒不如放钱去做更好的防备。
不过老实讲啦，五十枝桩真的很夸张下，好像我要起什么高楼大厦酱。

你是Engineer哦，那你会画图吗？这里有很多人找咧，只是这里和Lowyat你也可以捞一笔了，哈哈。

留下脚印，很想知道这样的危楼可以改造成怎样
kping82 发表于 24-10-2011 07:00 PM

小心些哦，别踏那么大力来留脚印，等下危楼塌下来我就惨了，哈哈哈，讲笑讲笑。

霸占一个位子~~~期待中~~~
ingfu820 发表于 24-10-2011 07:03 PM

谢谢来棒场哦。

哇靠，很恐怖下勒。。酱如何是好呢？
elysebear 发表于 24-10-2011 07:43 PM

我的Contractor把那幅墙的頂不起上来，然后一直填泥和石进去。
每隔几天就要填一次，因为填进去的泥和石之间有空气的，刚好近来经常下雨，那就顺便帮我把那里的泥弄实了，所以那些泥填了一两天就会往下沉的。

很好的帖！期待最后的成果！
我也要扩建屋子，到时候得请教楼主！
Wilson_ho86 发表于 24-10-2011 07:43 PM

原来是同道中人，那你要做好心里准备哦。我现在用钱用到好像旱天淋花酱。

楼主以后可以做contractor了。
whis 发表于 24-10-2011 09:20 PM

我！！！！
我看我用木头来起间狗屋也会塌下来呢，哈哈。

还真的很危楼一下。。。期待楼主更多’奇迹‘分享
幸福的燕子 发表于 24-10-2011 09:35 PM

都不算是奇迹啦，只是用我的血汗把它粘好吧了。

ivythen

很期待你家的大变身哦。。。

star111

回复 21# congorwg


真的是很大的一个改头换面的工程啊，屋子里头真的很需要被改造啊。
看到那个有个墙壁挡着的厕所我也吓了一跳，真的好奇怪的做法。
希望你的工程顺利的在你的预算中，会继续来参观的。。。加油哦

star111

回复 21# congorwg


真的是一个彻底改头换面的大工程啊，很期待完美的化身。
看到那张有个墙柱党着的厕所我也笑了，还是第一次看到。
钱花出去，但是看到成果就会非常满足了，加油

☆膜力宝贝☆

感覺...好像在看《鑽石夜總會》，期待你屋子翻新后的樣子~

picasoho

画图给回老师了，想分享一些土木工程的资料，以供大家参考，

1。 新墙和旧墙之间就会有裂痕， 主要是新的建筑物本身的重量让泥土被挤压而成。 但是这个问题可以在结构上很简单的解决了。 水泥地板的负重不要放在泥土上，而是放在泥土里的横梁 （ground beam) 上就可以的，价钱多个2-3千而已，那样的话， 就算下面的泥土好像相片里面那样不见了2-3 尺，整间屋脊还是不会有问题，因为所有的重量（从屋顶到每一寸的水泥，铁，砖头，家具，）都是从楼上传到楼下，从楼下传到泥下的地基 （footing/pile cap) ， 再由地基平均的分到泥土上. 如果有打桩,就从地基传到桩的那个长长的四个表面和底部 ( 通常底部不会拿很多的力, 因为是尖的. ) 打桩不是打下去就可以了,是要打到桩不能下才可以停, 有个计算方式, 大概是连续打10多下还没有下沉超过一个深度,才可以停,否则以后那些桩会让你的房子更快沉.那么密集的桩, 而且打到歪歪斜斜, 我反而担心破坏了下面的泥土结构.造成更不稳定的地基.

结论: 桩不是打得多就好的.花500-1000 问个有牌的 engineer, 你那10k++ 就不用花了. 这样的桩, 你问哪一个有牌的工程师都会是告诉你这是个笑话. 很明显承包商不懂房子结构和重量转移的概念.

2. 而且我的屋子比马路来的高整五尺，所以还是以安全为上了。
房子高过路面5尺没有任何的影响. 泥土如果要流失,什么高度,多地都会发生,地下水预测不到,但是一个那么多年了的住宅区,地下水的可能非常低. 从你的照片看来,流失的是旁边的土壤,真正撑着房子的泥土还没有不见.因为那些泥土是在更深的地方,你的情形看来,绝对是在路面和沟渠的底部以下, 否则当年根本不能建沟渠. 你去看看沟渠有多深,你的地基就在沟渠底再下去.

3. 如果 contractor 真的不懂结构, 应该是没有画工程图了,那么他用的铁的大小,水泥的等级( grade) , 横梁/柱子/地板的厚度,阔度,长度应该是根据以前他做过的工的工程图来参考,但是每一间房子的结构一样吗? 承受重量的点一样吗? 重量转移的方式一样吗? 当然不一样, 我不能用这一个 project 的图来起另一个project, 虽然都是排屋,但是你的厕所和房间的间隔都不是一样的, 墙壁的位子都不一样, 那里可以用别的图来做呢? 这样只是会有两个可能,

一 ) 房子的结构由于水泥的等级不够,或铁支的面积不够,或铁支放错了承重的地方, 包覆铁支的水泥不够厚, 都会是个灾难. 轻者龟裂, 重者坍塌.

二) contractor 怕死, 给的铁 gao gao, 给的水泥 grade gao gao, 样样都大大支, 厚厚,粗粗, 结果后果是建筑费用给多了30-40%  or , 上面的重量由于更重,原本不会沉的地基反而下沉, or 房子里面结砖烫灰后看到一对的" 国王" = king , 就是突出墙壁的柱子,泰山压顶式的粗横梁. 完全破坏了美观和实用性.

为了稳固,起到超重,本末倒致了. 结构不是拼命加gao gao 就是好的. 重量没有分配好,加上去的重量只会更糟糕. 想象一下如果一条桥,起的时候没有经过计算,靠老师傅的印象来决定: 应该可以,应该不可以,加长一点应该没有问题,扩点可能比较好,诸如此类的猜测来起的桥, 你敢不敢架车过啊?? 不是要吓 LZ, 我衷心希望以上两个都不会发生, 你有问题我不会有任何的好处. 分享而已.  

4. 专业工程师对这类的设计工作要价才1-5千,但是可以让你的钱用在真正需要的,对的地方. 如果 横梁,柱子,水泥台的 dimension 更小,更幼,更薄,铁用更少, 工人需要的时间当然也少了,起的价钱就更底, 差别纷纷中少几十千,你就省钱了 但是能给你一个坚固的房子.  如果根据engineer 的设计需要多几十千的话,就是证明了 contractor 原本打算的做法是错误的. 那么你就算省下了几十千, 但是的到的却是结构不稳的房子.怎样看你都是输家阿.

去 google 一下 malaysia 的 civil engineering firm, 叫他们来看看, 给个中肯的意见, 买个心安也好吧. 我就不介绍了, 等下被人说是找生意. 他们去看 site, 也就3-5百. 难道花5-6千一个橱柜比的上10-20年的心安?

这句不是针对LZ, 是我的疑问, 现在的人想法很怪, 可以 cin cai 花大钱在 kitchen cabinet, sofa, furniture, water heater, power saving equiment 拉. 种日本草啦, 花拉, 买狗拉,买车拉, 改车拉,旅行拉. 名牌包拉, iphone ipad , clubing , 但是对这一类的安全性的东西就很省, 比较 cincai, 如果你的房子出问题, 倒了下来, 你下面什么名牌都没有用拉. 到时尘归尘, 土归土, 真的是" 曾经拥有吗?

yellowmen

霸占一个位子~~~期待中~~~

Net^Police

楼主，你的桩这样打法，不会影响你的邻居吗？

晴天82

个人也是觉得那个打桩，很有问题，之前我的老家独立屋建整间家才打20++根地桩，花费才4k++
因为是自己的家，所以是打8X8给屋身，车房就6X6. 用2tan的锤子打到，打20下，下1 inchi。最深打40尺，浅的才打10-12尺（因为是山地）

hoe9077

楼主。。。看到你家打桩那么密有吓到，是不是怕地震的吖？

兰色海平线

画图给回老师了，想分享一些土木工程的资料，以供大家参考，

1。 新墙和旧墙之间就会有裂痕， 主要是新的 ...
picasoho 发表于 25-10-2011 01:26 AM

    楼主给你吓着了。。 。原来叫工程师来看才几百块而已啊。谢谢分享。

eileenkerk

lz其实如果像你这样作的话，可以把整间屋子夷平再建会更加理想。。。。