|
|
发表于 18-2-2011 12:36 PM
|
显示全部楼层
其实大家都是寄人篱下的游子，应该互相扶持。
有时我们反而互相排挤……
和和气气 ...
hcting72 发表于 18-2-2011 06:45 AM 
同意。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 12:36 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 AhSengSg 于 18-2-2011 12:40 PM 编辑
看到这情形，我会问自己，降温措施奏效了吗？ 否则这么会有发展商要花这么多钱去标呢？
kcchiew 发表于 18-2-2011 07:59 AM
我想这是因为特别地点。。。special location
１。punggol 以后是 hdb town 的模范
２。河畔生活，又有 mrt, shopping mall
它的标价大概 750 psf 。。。怕卖的时候 1000 psf。。
那么 99-yr 1200 sq ft unit 也要 1.2 mil  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 12:49 PM
|
显示全部楼层
这里好多Punggol的咖 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 01:45 PM
|
显示全部楼层
以前我在Tuas上班，只看見每年每月各處有重新鋪路維修。。
馬路還是很新很平的。。還是破壞再來鋪新的 ...
2750二号 发表于 18-2-2011 12:24 PM 
这位仁兄讲得很有道理：有识之士也！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 02:02 PM
|
显示全部楼层
我 顶
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 02:05 PM
|
显示全部楼层
仔帮忙楼主顶贴：
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 02:07 PM
|
显示全部楼层
上面是4房，以下是5房：
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 02:28 PM
|
显示全部楼层
我 顶
hcting72 发表于 18-2-2011 02:02 PM 
平均20000元，也就是說那些裝修破爛的房屋都還可以拿COV.想當初，那些單位還需要以低估價出售！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-2-2011 02:43 PM
|
显示全部楼层
回复 48# 2750二号
老板：你漏了一个“过”字。低过/低于估价。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-2-2011 06:31 PM
|
显示全部楼层
仔帮忙楼主顶贴：
hcting72 发表于 18-2-2011 02:05 PM 
谢谢hcting72的用心. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 09:58 AM
|
显示全部楼层
COV下降是好事，免得贪婪的屋主乱喊价！
hcting72 发表于 18-2-2011 11:11 AM
下降是“他们”要给人民一个交待，市场上还是要很高的价钱。
贪婪的屋主多的是，但真的是屋主贪还是经纪在怂恿屋主！！
有些屋子又旧，也没有什么装修，开口就是要三十千，有些要的更高。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 10:51 AM
|
显示全部楼层
下降是“他们”要给人民一个交待，市场上还是要很高的价钱。
贪婪的屋主多的是，但真的是屋主 ...
winsontan 发表于 21-2-2011 09:58 AM
記得07年買屋子的時候，一些裝修不錯，地點還不差。屋主還願意低於估價5-10K出售。。現在。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 10:57 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 11:02 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 hcting72 于 21-2-2011 11:06 AM 编辑
前天1个冷气老板来我家添GAS，他是霹雳州人。
1年多前买SENGKANG，2楼单位，310K。
他说得有道理：“我贵贵买无所谓，要不然我租屋子，比供屋子还要贵！”
这个老板炸到我没声出。
难怪有这么多人要回流新山，租住在新山。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 11:05 AM
|
显示全部楼层
世界变了，这是高通货膨胀的时代。
从前我念经济学的时候，对于通货膨胀的解释就是：
“有很多很多的热钱，追逐着市场里面有限的供应。”
当什么懒都变得很贵的时候，薪金的增幅却是有限，这对普罗大众将造成什么因影响？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 11:29 AM
|
显示全部楼层
記得07年買屋子的時候，一些裝修不錯，地點還不差。屋主還願意低於估價5-10K出售。。現在。。。
2750二号 发表于 21-2-2011 10:51 AM
07年屋价已经开始在攀升了，你还可以看到有屋主愿意低于估价出售，你还真的是幸运。
我觉得奇怪的还是估价，不知道那些估价师是怎样估价的。
我在裕廊西看到一间五房在五楼，大概九年的屋子，屋子保养得还很新，有稍微的做了些装修，隔壁座楼下有托儿所，旁边有小学，对面也在建新的小学，走七分钟就到文礼地铁站，走五分钟就到先锋地铁站，唯一不好的就是打开窗口就正正的对着地铁轨道，估价要435K，COV 要 27K。
另外一间也是五房在九楼，大概有十四年的屋子，屋子比较旧，没有装修，隔壁座楼下也有托儿所，离小学大概要走四分钟，对面是先锋访，去先锋地铁站大概要八分钟，去文礼地铁站要十五分钟，估价要 430K ，COV 要 30K 。
一间屋龄比较新但屋子比较小有装修，一间屋龄比较旧但屋子比较大没有装修，两间只相差 5K 的估价。
我真的不知道估价师是以什么做标准，如果是以屋子的大小，那旧的那间是比较大间，但真的能让那估价去到那么高吗？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 21-2-2011 11:42 AM
|
显示全部楼层
07年屋价已经开始在攀升了，你还可以看到有屋主愿意低于估价出售，你还真的是幸运。
我觉得奇怪 ...
winsontan 发表于 21-2-2011 11:29 AM
Valuation是看previous transaction而做出来的, 当然也会有一点差距. 你说的那两间在那里? Blk 7xx是价钱较低的, Blk6xx就普遍高价点. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 11:54 AM
|
显示全部楼层
Valuation是看previous transaction而做出来的, 当然也会有一点差距. 你说的那两间在那里? Blk 7xx是价钱较低的, Blk6xx就普遍高价点.
tckiat_5700 发表于 21-2-2011 11:42 AM
依你这样讲，我该嘛还要花百多块请人来估价，去HDB 的网站看那座组屋最近的交易，不就能知道估价了，简直就是坑钱。
价钱比较高的那间在60X ，比较低的在64X 。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 11:55 AM
|
显示全部楼层
07年屋价已经开始在攀升了，你还可以看到有屋主愿意低于估价出售，你还真的是幸运。
我觉得奇怪 ...
winsontan 发表于 21-2-2011 11:29 AM
那個時候是 2月，我還有機會選擇裝修不錯，有機會選擇估價或者低於估價的單位。最後我選擇是COV>12K的單位。
估價是政府控制的。比如，06年年中，clementi車站前的20年的五房估價420-470K,5年的四房估價420-450K.相隔兩個車站的Chinese Garden 的Parc Oasis公寓，1200尺的才賣450-550K.當然，Parc Oasis如今高達750K-850K,而Clementi的就不知道咯。那時候我就不了解，為何差兩個車站，公寓和HDB相差卻幾乎一樣。。。但設施等等卻完全不同。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-2-2011 11:58 AM
|
显示全部楼层
回复 2750二号
那個時候沒有泡沫嘛
紅慧星馬沙 发表于 21-2-2011 10:57 AM
不談KL,新山，槟城，像KL附近小城加影，或者怡保等，都出現泡沫了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1818 
55
