想学地产投资的东西...该从何开始???

crazykk

市面上最值得投资的地产通常全都被人用捷径取得了的，如果你是经过“第三者”获得的话，你所能赚取的利润已减少了或许要更长的时间获得，投资地产业有自身的风险，就以现在的KL来说，能起建筑物的地方可以说没有了，即使有，价格过500k的，最近我听到有个project，6号开放，有100++单位，可是1号已经有人开始排队到88单位了，所以好的产业是需要很大的牺牲的，如今银行的利息又低，可以说每个人都买得起房子，再加上发展上全都注重Non-Landed的，一同楼来起，一块地尽可能赚取最多的利润，搞得Supply > Demand，如果投资产业出租的话，可以找别的方法了，如果买卖的话，也因Supply > Demand 而受影响，KL地区已经有很多房屋跌价了，仅少地区保持或稍微提高罢了。

如果你真的有兴趣投资产业的话，这是我的email：leaving_leaf@yahoo.com，你可以把你的联络方式给我，我就告诉你另一种投资产业的计划，谢谢。

tootoo

原帖由 jasonhanjk 于 4-6-2009 09:08 AM 发表
引用:

原帖由 地产经纪.约翰 于 2009/6/4 12:37 AM 发表

楼主可以加入一家房地产经纪公司。这样可以学得很多实际经验和知识。

我先让大家讨论你的建议先，是好的、还是坏的。
...

大大，你是否另有含义？？
成为Agent是不是有一定的局限？？

我想除非你把地产当成你的一生的Career，那，你就去当个Full-Time Agent。不然，一脚踏两船，容易分心。（工作与投资）。

还有，成为Full-Time Agent后，赚不够钱，也很难投资吧？No Money Down的投资法，不是常常可以用得上吧。

我的观察是，大部分的Broker，股票与地产的，都没 赚大钱！！！不知为舍？？

这只是我一些想法，欢迎大家来交流。

tootoo

原帖由 jasonhanjk 于 4-8-2009 12:56 PM 发表


因为你找错了 agent。
你因该先问 agent 有没有投资性质的房地产。
他说有的话，你再去看该地产。
如果介绍很烂，你就知道你找错了。
那时重新再找过 agent。

Jason，你是不是已经有自己的专用Broker群了？只要他们有好的屋子，他们就联络你？？？真的能做到这种境界吗？？？

tootoo

原帖由 jasonhanjk 于 4-8-2009 01:04 PM 发表
很可惜，钱并不是真的。
往往追求非实物，成功将会很难。
正确的做法是，寻求金钱可以购买的东西。
而我的理由就是时间，我利用金钱购买时间。

时间好像也是“非实物”？？？时间可以Motivate你不停的去看屋子？？？？是不是“Freedom”？？？
我还没找到我人生一定要成功的推动力，The Real Motivator，可能是 家人吧。

家人也是“非实物”？哈哈！

jasonhanjk

就是Broker 不赚钱，所以才叫 Broker；他们比你还 broke。
去做房地产经纪只学会地产买卖，学不到地产投资的全面。
投资包括了：法律、税务、银行、会计、管理、等等。

去跟投资家学，就学到比较全面。
而且也会接触许多不同行业的人，再跟他们学习。

昨天我派我的经纪去标一间房子，可惜标不到。
她也找到了几间，这个月21号、28号、下个月9号（我找的）还需要她的帮忙去标。

jasonhanjk

原帖由 tootoo 于 2009/8/12 10:10 AM 发表


时间好像也是“非实物”？？？时间可以Motivate你不停的去看屋子？？？？是不是“Freedom”？？？
我还没找到我人生一定要成功的推动力，The Real Motivator，可能是 家人吧。

家人也是“非实物”？哈哈！

每个人的理由都不一样，需要花一段时间才能找到。

很多人不了解时间的价值，平均一个人的寿命大概70年。
我们越老，这时间就越有价值。
年轻的时候并不觉得惋惜，我也曾经花在网络游戏上，一年后什么都没有。
至少今年已经买了两间了。第3间也快落成了。

我的祖先有活超过100岁的纪录，我也可以活到这个岁数。我不想到了80岁没钱而需要再到外头赚钱。

ngage13

完全同意，如果有钱，没有时间也是没有。
有时间，没钱更加死。

读了富爸爸穷爸爸，真的恍然大悟。。。
但要做出决定，真的很难。。。

有谁可以帮忙吗？？

tootoo

原帖由 jasonhanjk 于 13-8-2009 01:12 PM 发表
就是Broker 不赚钱，所以才叫 Broker；他们比你还 broke。
.

你真的很幽默，哈哈!!! 谢谢你给我的启发！！
跟投资家学习。。。。。 你的师父吗，Robert仔？？？
还有其他投资师父可以学习吗？

一个好的投资团队里有律师， 地产Broker 等等，
如何才能找到一群好的专才呢？？？ reliable and helpful ?/?

jasonhanjk

大部分所学都是从 Rich Dad的。


我的banker还算不错。
上个月15号标到，这个月10号就签了贷款文件。
其实我蛮幸运，从第一次的交易到现在，都用同一个律师、经纪和银行家。

Focus

速度真快！ 3间了！今年目标达到了哦。 恭喜恭喜！

crystal1234

我也是看 Rich Dad，真的很好看，还没看完他的系列，有时间一定会看几遍~
我刚买了第一间公寓，经纪人非常差:@
银行家还好，不过手续很慢~
律师现在还满意，希望不会出什么问题，因为还在手续进行中~

期待 jason 分享他新的地产投资过程及心得~

[ 本帖最后由 crystal1234 于 13-8-2009 11:24 PM 编辑 ]

crystal1234

卡~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

jasonhanjk

唉。
要打华文，有点难。

Focus 房子不会比我少。

crystal1234

如果你有英文的blog也可以分享分享

原来 Focus 也是房产高手~ 失敬~

tootoo

原帖由 jasonhanjk 于 13-8-2009 10:05 PM 发表
昨天我派我的经纪去标一间房子，可惜标不到。
她也找到了几间，这个月21号、28号、下个月9号（我找的）还需要她的帮忙去标。

我的banker还算不错。
上个月15号标到，这个月10号就签了贷款文件。
其实我蛮幸运，从第一次的交易到现在，都用同一个律师、经纪和银行家。

什么是“标房子”， bid for a house in an auction???  一下标4，5 间，是要买4，5 间呢？还是从中选最好的来买？？

laurent

1年3间？怎么做到的
我等title的transfer等到颈都长了，还没出租，拖一拖我看半年才可以租出去咯，你是怎么做到1年3间的？

Focus

你问错人，不是我， 是jason。
我还做不到。

都市人

原帖由 jasonhanjk 于 13-8-2009 14:06 发表


每个人的理由都不一样，需要花一段时间才能找到。

很多人不了解时间的价值，平均一个人的寿命大概70年。
我们越老，这时间就越有价值。
年轻的时候并不觉得惋惜，我也曾经花在网络游戏上，一年后什么都没有 ...

恭喜你，一年有三间很不简单。
我最近放慢脚步，原本还想说要大展拳脚，但是看见弟弟打理园丘很出色，所以暂时不会投资住宅。

pole_star

原帖由 jasonhanjk 于 13-8-2009 02:06 PM 发表


每个人的理由都不一样，需要花一段时间才能找到。

很多人不了解时间的价值，平均一个人的寿命大概70年。
我们越老，这时间就越有价值。
年轻的时候并不觉得惋惜，我也曾经花在网络游戏上，一年后什么都没有 ...

那么Jason，你可以和我们大家分享下你是如何从打game的宅男变成想要成功的投资者吗？我想这过程应该很有趣吧？乘先启后，希望你能和我们分享下

Focus

难怪最近很少看到你发表了。
条条大路通财富。