这里有人拿UOB 的Flexi Loan吗??

尔齐

原帖由 pipi88 于 20-3-2009 12:49 PM 发表


这句有问题。银行是不会transfer 950 去reduce 我的母金 + 当月利息。银行会直接debit interest 进我的current a/c， 从那边，我可以计算出，多少是扣母金，多少是利息。

以下是例子：

rm 950 = monthl ...

你明白我讲什么吗？？。。。 call 我啦。。。 我们电话慢慢讲。。

易。。。我没有的讲。

cutebabi

你的解释，很清楚。
但是我还没有要和银行贷款，等有需要。
再来向你讨教哦

原帖由 pipi88 于 20-3-2009 12:49 PM 发表


这句有问题。银行是不会transfer 950 去reduce 我的母金 + 当月利息。银行会直接debit interest 进我的current a/c， 从那边，我可以计算出，多少是扣母金，多少是利息。

以下是例子：

rm 950 = monthl ...

el/leepy

pipi,

怎么你的只有一个account?
我的是loan 和 current (不过同一个帐号)

我家的是酱的:
比如;
LOAN 欠 100,000 (已经release的)
1/1: 100,000
30/1: + 300 利息 = 100,300
30/1: - 300 (因为从我的current 扣除) = 100,000

CURRENT 有 20,000 (我放进去的)
1/1: 20,000
29/1: + 60 银行付我的利息 = 20,060
30/1: - 300 (扣去给我的LOAN) = 19,760

怎么你的跟我的不一样叻
我多放的$, 他会先发利息给我的current
之后再从我的current 扣给 loan

很blur 啊!!!!

[ 本帖最后由 el/leepy 于 21-3-2009 12:42 AM 编辑 ]

el/leepy

原帖由 pipi88 于 20-3-2009 12:49 PM 发表
flexi loan 的好处是，我可以随时进出钱。比如，如果3月我需要用到2，000， 我可以从这个户口提出来。那么， 我的oustanding balance = 178,100。 因为，我又再欠多两千块给银行。当月中时, 银行要计算利息，那就会是以 178，100 来计算，不是176，100。。。
  

Flexi Loan 的好处我知道
这样说, 你并不是多供啊.. 只不过你有多余的$, 就放进去省利息
我也是, 有多余的$, 就丢丢丢进去

问题是
针对我的case
因为我有2个户口, loan 和 current
从我loan 的户口来看
每月他只会扣除950 from current to loan (不会多扣)
只不过 current 的$ 越多
950 用来reduce 母金的portion 就越大

P/S: 另外我想知道, 如果我不是每个月供款, 只是有多余的$ 才dump 进current.. 可能2个月一次..
这可以的吗??  会中penalty 吗?? 还是说无论我们current 里面有多少$, 每月还是要在指定供款日前bank in 指定供款?? even 我们current 里面的$ = or > loan??

[ 本帖最后由 el/leepy 于 21-3-2009 12:53 AM 编辑 ]

el/leepy

tmd (恕我粗鲁)
刚刚查account, 银行已经release full amount
可是正式供期是1/5 才开始, 不是1/4
下星期会call bank, 叫他们1/4 就好开始
lock-in 都不懂他们几时才开始算... tmd.... (再一次sorry )

可是我发觉很奇怪,
My current
Ledger balance: 之前我current 本来就有的$$
Available balance: 就是以上的$ + the balance of my full loan amount

可是我的online statement show that i only have Ledger balance amount.. how abt the rest??
那到底我可不可以提出所有Available Balance 呢??

pipi88

电子狗，对于你的贷款，我有几个疑问

1。为什么要分两个a/c 呢？
我的只有一个户口，available balance 可以立刻看到。。 比如，贷款200千。oustanding balance 180 千。20千就是我的available balance.. 而利息是based on 180 千，不是200千。 就是那么简单。如果我急需用钱，我可以随时提出那个20千。。因为那是我多供的钱

你的情况是OK的，如果他有付利息给你。问题是，为何要多此一举，付利息给你的current（+60）, 然后又扣你的loan a/c 的利息（-300）？current a/c 的利息， 算法和loan a/c 的利息一样吗？？

2. ---每月他只会扣除950 from current to loan (不会多扣)
只不过 current 的$ 越多
950 用来reduce 母金的portion 就越大----

这个你最好查询银行。如果你现在丢100千进你的current, 那么你的loan a/c 的利息是多少？？ 你的current ac 的利息能offset你loan ac 的利息吗？比如，loan a/c interest 500。 你的current ac 的利息也是500？？ 500-500 = 0。。 如果是那样，就没问题了。

3。我的确有多供。比如，950 是mininmum repayment sum.

如果我没有多供，每个月定定给950， 那么我的利息 = （loan amount - 950) x % interest

如果我多给2050, 我的repayment sum = 3000 (not 950 anymore)，我的利息就是(loan amount - 3000) X %interest

如果我每个月只是供950 x 35 years, 那么，我的利息大概150 千。
如果我每个月多供2050，那么，我大概6年就供完了。总利息才30++千。

4。---P/S: 另外我想知道, 如果我不是每个月供款, 只是有多余的$ 才dump 进current.. 可能2个月一次..
这可以的吗??  会中penalty 吗?? 还是说无论我们current 里面有多少$, 每月还是要在指定供款日前bank in 指定供款?? even 我们current 里面的$ = or > loan??----

HSBC的home loan 是允许我随时把多余的钱丢进去房贷， no notice require or penalty。但是你的是2个ac,可能有什么restriction/penalty... 因为每个银行的T&C 都不一样

pipi88

原帖由 el/leepy 于 21-3-2009 01:01 AM 发表
tmd (恕我粗鲁)
刚刚查account, 银行已经release full amount
可是正式供期是1/5 才开始, 不是1/4
下星期会call bank, 叫他们1/4 就好开始
lock-in 都不懂他们几时才开始算... tmd.... (再一次sorry )

可是 ...

这个也是有点奇怪。我的银行release full amount on 17 october, 我18 november 就要付第一个的供款了。

可能我买的是fully constructed + second hand. 你是under construction 的？？

lock in period - 有些银行是based on 1st disbursement. 有些是based on release of full loan amount

el/leepy

今天打去问UOB了
lock-in period 是由银行付全款后才开始计算
就是说3 个月前我开始付利息, 是不算的

另外, 我的全款是上星期拿到,
可是他们1/5 才开始扣我的供款
我问他们, 能不能写信要求他们1/4 就开始供..
他们说不行, policy issue..

而且, 奇怪的是,
我的Flexi 与你们的Flexi 差很远哦

我的case 如下:
我一共借204k
欠之前的银行(称为A)150k
后来又慢慢还多, 所以只欠A130k
所以UOB 只出130k 给A
从那时开始, 我就需要每月付130k 的利息给UOB

就上个星期, UOB 付完全款
可是他只是给我另外的20k, 并不是20 + 54k
现在UOB charge 我的供款是based on 150k = RM700
不是based on RM204k
剩下的54k 当作OD limit...
如果我没有用, 就没有charge 利息
就算有一天, 我动用到OD
他们还是只会每月从我的current 扣除 RM700,
OD 的利息另外算...

你们说, 是不是很blur...   

abcdz

原帖由 el/leepy 于 24-3-2009 23:13 发表
今天打去问UOB了
lock-in period 是由银行付全款后才开始计算
就是说3 个月前我开始付利息, 是不算的

另外, 我的全款是上星期拿到,
可是他们1/5 才开始扣我的供款
我问他们, 能不能写信要求他们1/4 就开始供 ...

请问你的ML有ML1 & ML2吗？

el/leepy

原帖由 abcdz 于 25-3-2009 05:35 PM 发表


请问你的ML有ML1 & ML2吗？

my offer letter 好像是这样写的
有 ML1 和 ML2

jasonhanjk

亏了3个月的利息。。。。

abcdz

原帖由 el/leepy 于 26-3-2009 10:14 发表


my offer letter 好像是这样写的
有 ML1 和 ML2

sent to your inbox

el/leepy

楼上的
我看了你的PM
可是完全看不懂
可以用中文在这里解释下吗???
谢谢

abcdz

简单来说
ML1 是你可动用的钱。
ML2 是在指定的条件下方可使用。

详情的话，到UOB branch询问较佳

el/leepy

原帖由 abcdz 于 2-4-2009 08:16 PM 发表
简单来说
ML1 是你可动用的钱。
ML2 是在指定的条件下方可使用。

详情的话，到UOB branch询问较佳

说了=没有说...
我上网看我的银行帐号..
没有分ML1 or ML2
有的是我的户口结存 + OD limit
很乱水下咯...

P/S: 我的offer letter 就有写ML1 or ML2

abcdz

所以嘛，到UOB branch询问较佳

简单来说，只是细分，你的ML line(OD facility) 还是=ML1+ML2

宝马－BMW

原帖由 pipi88 于 16-3-2009 08:46 AM 发表
电子狗，我家的FLEXI LOAN ，也是每个月从current a/c 扣除利息。。 但是，至于扣了多少母金，我大概可以算得出来。。

比如，每个月fix installment 是950 （这个在你的贷款合约应该有写）. 然后，在你的current  ...

原帖由 el/leepy 于 16-3-2009 09:51 AM 发表


皮皮
你家的Flexi, 是每个月从current 里扣除利息, 还是扣除供款
我家的只是扣除利息
这Loan已经拿了3个月, 每月都只扣除利息
就好比说第一天我欠银行RM100k
3个月后的今天, 我还是欠银行RM100k

你说你家 ...

请问你们还可以找谁呢？

消费者？厉害的消费者？还是更厉害的消费者？
你们需要的是一个不是站在银行角度的专业人士。

本人是做这行的。。 有兴趣的话可以联络联络下。。
PM我。。

宝马－BMW

原帖由 jasonhanjk 于 16-3-2009 11:36 AM 发表
30年贷款，就用30年还完。
头几个月都是算利息罢了，bank 因该会有个 repayment table。
放上来看看。

未必！

请看看以下的example!

＂WITH ADJUSTMENT IN THE LAST INSTALLMENT＂
知道什么意识吗？


也就是最后他们还可以ADJUST的你知道吗？

宝马－BMW

原帖由 pipi88 于 16-3-2009 03:46 PM 发表
对．．．　有生意介绍吗？

那天和一个亲戚谈关于ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ　的利与弊，她非常不赞成我把多余的钱拿来供贷款。

原因是，　多余的钱可以放ＦＤ，　有利息之余（２％）又可以把钱拿出来用。。。和 ...

对！
非常认通你的看法！

GOOD!

宝马－BMW

原帖由 el/leepy 于 16-3-2009 11:48 PM 发表
我今天打给 UOB 问了
为什么他们没有扣我每月应供的款项
是因为他们还没有出 full amount 给我
一旦他们付我full loan amount
他们就会开始每月扣我RM1k 左右的供款
包括利息和母金

其实他们现在也只是based ...

难道你没有觉得银行讲完全部的law的吗？
为什么不能还呢？

BNM的bankinginfo都说可以了！
www.bankinginfo.com.my

参考看看吧～要不然不bank拿都有的。。