Putra Villa Condominium, Tmn Melati 屋子能买吗？？

noproblem

将会不见１００元，还好。现在屋价起了３０K了（我还保留着旧价），贷款又批准了，唉，真烦恼。。。

如果油价八月起到RM４，我们的生活更难过了，全盘打乱我的财政计划，那可不是增加区区几百而已，更不说经济萧条带来的影响。。。

新房屋就会一直上，旧的不大会。。。

omllmo

新房屋就会一直上，旧的不大会。。。??不是很明白。。。。就是说要赶快买？？？

noproblem

发展商要赚钱，员工要加薪，原料大起，种种原因相信会导致新的房屋计划价格攀升；反之，二手的已经起好了，要升已经升了，估计上升的空间不多（除非有新的良好因素加入），假设经济不景气，需求量大跌，如果你愿意花些时间去找，相信有不少＂好康＂的产业贱价出售。。。呵呵呵。。。

个人浅见，莫怪 ＾＾

kitkatlow

有留意拍賣的朋友可能會注意到，在馬來印度區的房子，一般上拍賣的機會會比華人區高很多。
拍賣簡介上也會說明屋主的資料，一看就知道。

melati 一帶，有機會哦。。。

omllmo

可是拍卖好像有点复杂。。。。。。其实我不一定是要melati.只是想找一间靠近lrt的房子以便方便上班。有想过bangi,kajang,cheras但wangsa maju 和melati 最为方便。putra villa 的unit RM245k-1125sqft.1 carpark.因为起了好多所以不知道还因不因该卖。agent 告诉我，可以租rm1300.供rm 1100++ 加上maintainance rm200。大概能balance掉。银行估价rm200k-220k.可是卖价rm245k,还能买吗？？

kitkatlow

一句話，是我這幾年來的經驗，我只說一次：

要投資，買一些比銀行估價低價的產業，越低越好。

蜜瓜西瓜木瓜

原帖由 kitkatlow 于 14-6-2008 02:04 AM 发表
一句話，是我這幾年來的經驗，我只說一次：

要投資，買一些比銀行估價低價的產業，越低越好。

哇，真言。。。谢谢。。。收留下来先。。。

jasonhanjk

原帖由 kitkatlow 于 14-6-2008 02:04 AM 发表
一句話，是我這幾年來的經驗，我只說一次：

要投資，買一些比銀行估價低價的產業，越低越好。

HOHO。
真言出现了。

比銀行估價低必然重要，但最重要的还是现金流。

kitkatlow

原帖由 jasonhanjk 于 14-6-2008 02:50 PM 发表


HOHO。
真言出现了。

比銀行估價低必然重要，但最重要的还是现金流。

只要買價比銀行估價低，你就可以達到很好的現金流了。
自己想象。。。

chong--kl

那如果有要知道銀行对这间屋的估價是不是拿那屋地址然后去銀行贷款部门问呢？

原帖由 kitkatlow 于 14-6-2008 03:12 PM 发表


只要買價比銀行估價低，你就可以達到很好的現金流了。
自己想象。。。

omllmo

那我看我还是放弃算了。。。。因为只是喜欢地点靠近lrt方便上班。不自己住还能租到个好价钱。。。所以结论是只要買價比銀行估價高就的深重考虑了。。。。。？？？

Heist`

原帖由 noproblem 于 20-5-2008 03:50 PM 发表
地震了，有点担心我们的公寓安全，唉！已经给了定金，现在搞着房屋贷款。。。

我也买了一间.1550的.22楼,TYPE A

omllmo

其实我也是非常喜欢PV8但非能力所及。。。。。。只好退而求其次。。选 较便宜的putra villa.但putra villa 又一转眼长了这么多，售价rm245, 而估价师只给rm200-225。。。。。油价又起，经济又不稳定，政治又不稳定只好暂延我的购屋计划。。。。

Heist`

都是政府的错~:@ :@ :@我有想过多几年才买的。可是我的顾客说以后的屋价会更高，后来考虑到我现在24岁供到来54岁也差不多了吧。

[ 本帖最后由 Heist` 于 19-6-2008 10:26 PM 编辑 ]

noproblem

２４岁，买PV８，收入还不错咯。。。＾＾
我也蛮喜欢，可是现在经济开始糟糕，有太多看不出的未来。。。
贷款批了，现在拖着，希望有好消息给我信心，可是一天一天的失望，情况越来越差。。。

几个要点深深考虑过：
１）想那FLEXI LOAN，可是听说BLR将会大起，唉。。。
２）工程进展 － 现在才起到第四层停车场，还有２２－２３层要做，在什么都起的年代，不知到发展商可以支持的住吗？（卖了７０％＋＋都是旧价钱，剩下的单位都蛮贵了不知卖得出没有）。就算没问题，可是会偷工减料吗？
３）经济萧条的失业率 － 相信自己不会有问题，可是没有１００％的。。。

Heist`

原帖由 noproblem 于 19-6-2008 11:26 PM 发表
２４岁，买PV８，收入还不错咯。。。＾＾
我也蛮喜欢，可是现在经济开始糟糕，有太多看不出的未来。。。
贷款批了，现在拖着，希望有好消息给我信心，可是一天一天的失望，情况越来越差。。。

几个要点深深考虑 ...

1）BLR真的大起的话也是无法避免的，无论几时买屋也会存在这样的忧虑吧。
2）Platinum Victory 大把钱，应该没问题吧。我就是贪他没那么快起好才下定金的（有足够的时间让我存一笔钱以    备不时之需。最重要的是在还没起好的这两年里大概可以看出经济的起伏吧。
3）就算不是经济萧条也会有这样的忧虑吧? 我是催眠自己去赚更多的钱来抗通膨的。

noproblem

原帖由 Heist` 于 19-6-2008 11:50 PM 发表


1）BLR真的大起的话也是无法避免的，无论几时买屋也会存在这样的忧虑吧。
2）Platinum Victory 大把钱，应该没问题吧。我就是贪他没那么快起好才下定金的（有足够的时间让我存一笔钱以    备不时之需。最重要的 ...

哈哈。。。对。。。认同你的说法。。。Platinum Victory大把钱，可以透露一些具体的数据吗？＾＾
其实，如果真的经济萧条，我就会用另外的计划，买二手屋，至少１５％少过BANK给的MARKET PRICE，因为相信会有很多急着套现的卖家。。。屋子看到好了，可以立刻入住。。。

Heist`

其实不用怕买不到啦，Platinum 的老板Alan说他们一共会在setapak建9000个unit ~!

skyflight

原帖由 Heist` 于 20-6-2008 10:22 PM 发表
其实不用怕买不到啦，Platinum 的老板Alan说他们一共会在setapak建9000个unit ~!

到时候会不会供过于求, 有楼冇市啊?? 
lake city的每一个block都有约七八百个unit......  如果每个unit可以住八个人的话, 一栋可以住上六千多人, 三栋一供十多二十千人口..... 而且附近地区都还有其它选择, 想买来出租当投资的话, 会不会几个月都租不出去啊??

noproblem

９０００个单位，很好很强大。。。@@
再加上其他发展商的新单位，我可以相信就算JALAN GENTING KLANG扩展３条LANES，居民还是需要更早点起床，然后塞在那儿。。。哈哈哈哈
别想买来投资了，买来住还行。。。