永久地契之利弊

carjon1118

原帖由 photochris 于 20-1-2009 10:31 AM 发表
Carjon, 这就是你的分析了吧？对不对？
http://cforum5.cari.com.my/viewthread.php?tid=1452921&page=9&authorid=251830
carjon 说：
有地的越来越有钱，没地的呢？
1) 如果一个较高收入的人，假如他的收入是RM ...

谢谢你，有些论坛功能我还不会用。
我想听你的分析。跟你学习，我学到很多，谢谢。

photochris

*拿台湾做例子很好！！很多台湾朋友跟我聊天，都埋怨他们一辈子也还不完房贷，一辈子负债！！（他说很羡慕我们）你们期待这样吗？？
是吗？请你分析，为什么你认为台湾人一辈子都在还房贷，是因为永久地契？还是因为其他问题？

还有以上问题，请回答。

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 10:03 AM 发表
永久地契对有地的人的确是好，但没地的人呢？
没地的人会不会越来越穷呢？
贫富鸿沟会不会更大呢？
（没反驳意思，我很无知，向各位大师求答案！！）
我个人立场是以经济角度分析，没偏袒谁

拿台湾做例子很好 ...

[大师]只有一位，何来各位？

来看一个例子。
30年前，三马拉汉一亩地不到RM10000，现在一点就差不多要一万。如果说30年前有个人花了一万块买了一亩地，现在就是百万富翁了。如果还有一个人30年前只有RM9000，买不起那块地，而把那笔钱存起来，算他年利5%，他当年的RM9000，现在就会变成RM36000。
30年前，他们两人的财富只差RM1000，今天却差了几十万。所以，不管有没有地契，有地跟没有地的人的贫富鸿沟都会扩大。

台湾的房贷一辈子换不完？你有跟你的台湾朋友拿证据吗？
银行跟你sign loan contract是，一定有规定一个期限给你，不可能让你一辈子还不完的。除非是借贷者又把还了的钱提出来，那么就有可能一辈子还不完。

你有没有告诉你的台湾朋友，我们这里的房贷还完后，土地也差不多到期，房子也不是你的了，看他们羡慕吗？

carjon1118

原帖由 photochris 于 20-1-2009 10:35 AM 发表
*拿台湾做例子很好！！很多台湾朋友跟我聊天，都埋怨他们一辈子也还不完房贷，一辈子负债！！（他说很羡慕我们）你们期待这样吗？？
是吗？请你分析，为什么你认为台湾人一辈子都在还房贷，是因为永久地契？还是因 ...

房价和地价有直接关系！！

photochris

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 10:36 AM 发表 谢谢你，有些论坛功能我还不会用。我想听你的分析。跟你学习，我学到很多，谢谢。

我先听听你以经济的角度去分析，为什么台湾人一生都在给房贷。是不是真的因为永久地契？还是其他原因？

我到现在都没有自己的地，我住的屋子是老爸的。老实说，如果永久地契真的比较贵，我甘心用60年来还贷，因为，60年后，我的子子孙孙就不用愁了。

一个人贫穷，没有钱买地，我觉得和永久地契无关。

我只知道，60年地契，是为了方便政府征地，给一些贪官机会公然强抢人民的地。

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 10:10 AM 发表


您这样的算法有误导和侮辱市民 IQ 的嫌疑哦！！！
砂州全部是人民的土地？

你没有看到我写了是假设吗？
我是假设全部土地都是有人的，那么政府才能收到两亿多的更新费。

如果不是那样的话，政府收到的更少。

我的重点是，砂州政府很穷了吗？为何要为了那区区两亿来为难州民？
如果真的很穷，为何还能花几亿来建一些不需要的建筑？


我的回复，除了你之外，其他人都看得懂。我觉得应该是你的IQ有问题。

[ 本帖最后由 [大师] 于 20-1-2009 10:59 AM 编辑 ]

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 10:38 AM 发表


房价和地价有直接关系！！

但是跟永久地契不大有关系。。

photochris

对了，Carjon，我想告诉你，我弟弟今晚从台湾回到美里过年。他在台湾落地生根了。

carjon1118

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 10:36 AM 发表

[大师]只有一位，何来各位？

来看一个例子。
30年前，三马拉汉一亩地不到RM10000，现在一点就差不多要一万。如果说30年前有个人花了一万块买了一亩地，现在就是百万富翁了。如果还有一个人30年前只有RM9 ...

我反对永久地契，但我支持地契99年。60年太少。
经济的问题我很难跟你讨论。

[大师]

原帖由 photochris 于 20-1-2009 10:47 AM 发表
对了，Carjon，我想告诉你，我弟弟今晚从台湾回到美里过年。他在台湾落地生根了。

那要可怜你弟弟哦，房贷一辈子都还不完。

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 10:48 AM 发表


我反对永久地契，但我支持地契99年。60年太少。
经济的问题我很难跟你讨论。

我也不想跟你讨论。免得又“误导”你。。。

carjon1118

原帖由 photochris 于 20-1-2009 10:42 AM 发表

我先听听你以经济的角度去分析，为什么台湾人一生都在给房贷。是不是真的因为永久地契？还是其他原因？

我到现在都没有自己的地，我住的屋子是老爸的。老实说，如果永久地契真的比较贵，我甘心用60年来还贷，因 ...

你有永久地契你还会卖地吗？当然不会
如果市区的地都没人卖，那么是不是到郊区去买？
那请问同样是永久地契市区的永久地契比较贵，还是郊区比较贵？兰巴地比较贵，还是硬地比较贵？
永久地契，贷款要不要花更长时间还贷款？要多久
永久地契的有钱人，肯定把地留给子孙，没错，但很多兄弟姐妹，够分吗？会不会造就二世祖呢？
中等收入想买地的人，这么办？

你先回答以上问题。后面还有，让我慢慢跟你分析！！其实讲到这里答案已经有了。不然你的悟性不是很好哦！！

[ 本帖最后由 carjon1118 于 20-1-2009 11:47 AM 编辑 ]

applely

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 10:48 AM 发表


我反对永久地契，但我支持地契99年。60年太少。
经济的问题我很难跟你讨论。

对。。　我也是。。　６０年太少了。。　　９９年还可以接受。

说６０年地契，　往往房子建好的时候，　地契就剩下５５- 57年了。。　不好运的才５０年。。　如果２５岁买了房子，　我可不想当我８０岁的时候，　突然没有房子住了。。　８０多岁，　已经没办法工作赚钱了，　还很可能已经身体不好，　生病．．　病床上，　没有屋顶遮头．．．恐怖咧．．

至少房子应该让我们过完这辈子吧。。　你们怎么想？？？

我没有奢望永久地契。。　有想过这个问题。。　永久地契是真的比较贵，　然后有地的人就永远拥有那块地，　然后价格越炒就越高。。　然后贫穷人家永远买不起地皮。。　这个的确是问题。。　

但是也不要才６０年啊．．．．　

[ 本帖最后由 applely 于 20-1-2009 11:36 AM 编辑 ]

applely

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 11:01 AM 发表

我也不想跟你讨论。免得又“误导”你。。。

大师买了房子吗？　多少年地契？？

applely

现在想到要买才６０年地契的房子都怕怕．．　除非很便宜．．　不然住了１０几年后，　以后想要卖掉，　地契才剩多少年？　有人想要买吗？　到时候不是要贱价卖了？？？

这样子，　以后房子就变成不是Asset, 反而是Liability 了．．　没有价值去了．．　

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 11:12 AM 发表
你有永久地契你还会卖地吗？当然不会

要不要卖地跟永不永久地契有什么关系？如果有人因为生意周转不过，债台高筑，还管什么永久地契，有人要买就赶紧卖了。
你去翻报纸的房地产买卖广告，偶尔也可以看到有永久地契的房子要卖。

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 11:12 AM 发表
如果市区的地都没人卖，那么是不是到郊区去买？

一个城市的发展，一定是从市中心开始，慢慢向郊区发展。KL是这样，JB是这样，古晋也会是这样。

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 11:12 AM 发表
那请问同样是永久地契市区的永久地契比较贵，还是郊区比较贵？

不管有没有永久地契，通常市区的地都会比郊区贵。

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 11:12 AM 发表
永久地契，贷款要不要花更长时间还贷款？

贷款摊还期要多久，跟你借多少，有能力还多少，利率是多少来决定的。跟永久地契有什么关系？
如果说你loan RM200000买一间永久地契的房子，跟loan RM200000买一间没有永久地契的房子，摊还期是一样的。
假设年利率是6.5%。如果你一个月可以还RM1500，那么你需要大概30年才能还完。如果你能还RM2000，那么18年就还完了。

carjon1118

原帖由 applely 于 20-1-2009 11:39 AM 发表
现在想到要买才６０年地契的房子都怕怕．．　除非很便宜．．　不然住了１０几年后，　以后想要卖掉，　地契才剩多少年？　有人想要买吗？　到时候不是要贱价卖了？？？

这样子，　以后房子就变成不是Asset, 反而是 ...

支持！！经济你应该了解吧，帮忙解释一下！！

可能我表达能力不好。

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 11:27 AM 发表
我没有奢望永久地契。。　有想过这个问题。。　永久地契是真的比较贵，　然后有地的人就永远拥有那块地，　然后价格越炒就越高。。　然后贫穷人家永远买不起地皮。。　这个的确是问题。。　

因为现在只有一小部分拉惹时代发的地契才有永久的，奇货可居，才造成永久地契的房子比较有价（不过最多也只是贵十几二十巴仙。你要卖天价吗？价钱任你开，不过有人要买吗？）

如果全部的地都是永久地契，那么地价的高低就取决于该地方的发展、基础设施及周围环境，当然最主要的还是有没有需求。

applely

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 11:50 AM 发表


支持！！经济你应该了解吧，帮忙解释一下！！

可能我表达能力不好。

我才是黄毛小丫头．．　谈论经济，　还没有什么料到．．　呵呵．．　

是最近正在存钱买房子，　有所感触．．　

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 11:33 AM 发表


大师买了房子吗？　多少年地契？？

上次买了一间双层排屋，是永久地契的，后来割给母亲了。

现在买公寓，还没有地契