买屋的手续费用

little_fat

请各位大大看看律师费会贵吗？那里还能扣？

JB 二手屋Rm278000


S&P

Legal fee              = RM2396
private caveat       =       350
Form l                  =       100
Tax Form                       400

Disbursements

6% services tax                 =RM194.76
Land search                        =   120.00
Stamping SPA                     =     50.00
Valuation                           =     10.00
Samp Duty                         =  4560.00
Entry & with draf caveat       =   210.00
SD on caveat                      =     30.00
Registration fee                  =   600.00
Form l                               =      50.00
Travaling allowance             =     60.00
courier                               =     50.00
MISC                                 =     50.00



Loan Agreement


Legal fee                  =  Rm2271.11
charge                      =    RM  227.11
Caveat                      =    RM 350


Disbursements

5% Services Tax                       = RM 142.41
land serch                                        120
purchase of annexure                         300
stamping on charges                           40
Stamping on facility agreement           1335   
Registration fee on chrage                     90
Registration fee on Caveat                   210
bankreuptcy search                               80
statutory declaration                             40
Stamping on statutory declaration           20
Stamping of letter of offer                      10
traveling allowance                               50
courier                                                 50
MISC                                                   50

atrous

买屋程序：

1) 给定金（有些不用下定的） 2) 申请贷款 （可以一次申请几家银行） 3) 贷款批准，拿 Letter of Offer 4) 签买卖合约（S&P），给10%的钱    如果10%要用EPF来给，跟发展商商量期限，最好是白纸黑字    然后用 S&P 和 Letter of Offer 去EPF申请 5) 签贷款合约 6) 等屋子建到一定进度，发展商就会出信收钱了，如果借90%，就等银行出钱给发展商。    通常发展商会给14天或21天的时间

ccpling 发表于 11-4-2007 09:25 PM

太感谢了，
再请问下，（1）给了订金后，用什么文件申请贷款 ？

ampiere

我想请问一下，我将签s&p 和 loan agreement, 同一个律师，我刚刚call他，他告诉我以下的价钱:

S & P for House Price: Rm 460k
Legal fee = Rm 12610
Consent = Rm 1050 (什么consent 来的？我直接和发展商买屋的)
Total = RM 13660

Loan Agreement for 90% of RM 460k = RM 414k
Legal Fee = Rm 7684

I checked the calculation according the the first page:
S & P Legal fee = Rm 3670
MOT = Rm 8200
律师quote我 Rm 12610 好像还ok, 对吗?

但是loan agreement好像有点贵oh:
Legal fee = Rm 3348
Stamp duty = Rm 2070
律师quote我 Rm 7684 (Rm 2266 = other charges 好像很贵oh!)

我想律师拿quotation,但他告诉我他们通常在签agreement时才给的...

请各位大大给我一点意见。。 谢谢。。

tangtingtong

我要卖我的房子
找了一个经纪A
后来他找了另一个经纪B的买家
我们签了offer to purchase 于18/12/2010
买家已经给了3%由经记的公司保管。

offer to purchase  写了：

7. I undertake to sign the SAP agreement on or before 03/01/2011 failing which you may forfeit the earnest money paid to you.

今天已经05/01/2011了，我这个卖家还没签sap
我还要等吗？

绝情女

我现在等着我银行的consent to charge,2个月了还没出，4个月我的银行如果还没出完全部的钱给屋主的银行和屋主，我是不是就要penatly了？

绝情女

回复 563# ampiere


    quotation可以先拿来看的。我那时都是先看quotation才决定要不要那个律师的哦。。

天是透明的

我要留下脚印

helloteh

各位帮帮忙,替我解答以下疑问.谢谢
我打算买一间二手公寓,卖家是一位认识的朋友,所以我们没通过agent帮我们处理买卖手续.
我现在应该先做估价,找银行做贷款,还是找律师拟定S&P呢?
如果签了S&P贷款又不批,一定要赔本10%的头期吗?
还有什么细节需要特别注意?

wk_924

各位帮帮忙,替我解答以下疑问.谢谢
我打算买一间二手公寓,卖家是一位认识的朋友,所以我们没通过agent帮我们 ...
helloteh 发表于 19-1-2011 09:36 PM

先找banker check bank value -> 申请贷款 -> 贷款批 -> 签买卖合同 -> 签贷款合约

helloteh

回复 569# wk_924


    谢谢你的解答

cliffort03

回复 553# wk_924


   想问下，借100K-150K和100k以下的interest会有差别吗？
买单层排屋和廉价屋的interest会有差别吗？

wk_924

回复 571# cliffort03


50K - 100K 是 BLR-1.6%100K 以上是 BLR-2.2%

eservices4u1

100%loan 出来了！！！！！！

异端者

有关于律师费，看到很多兄弟问会不会贵，其实legal fee可以和律师商洽，他们会给discount的。。。当然是subject to firm咯。不过提醒各位其实board是规定不能给discount的，但是生意难做，很多律师行都给折扣，所以和你们的律师谈谈吧！
版主看看我说的会不会造成律师行的利益冲突，如果会就替我册了吧，谢谢

50K - 100K 是 BLR-1.6%100K 以上是 BLR-2.2%

想请教下你的银行100K现在还是BLR-2.2%吗？那个第1次买产业少过250k的可以100%loan还生效吗？想知道100%loan还起来的利息和principal的比例和90%loan的一样吗？

hyde_rain86

我要卖我的房子
找了一个经纪A
后来他找了另一个经纪B的买家
我们签了offer to purchase 于18/12/2010
...
tangtingtong 发表于 4-1-2011 11:53 PM

    如果O&P Letter写明了日期， 并且已过期了， 你可以选择forfeit 买家的deposit, 或者你也可以先了解买家的情况， 并且延长签S&P的期限。

wk_924

想请教下你的银行100K现在还是BLR-2.2%吗？那个第1次买产业少过250k的可以100%loan还生效吗？想知道100%loan还起来的利息和principal的比例和90%loan的一样吗？
异端者 发表于 7-2-2011 04:47 PM

100K 目前还是BLR -2.2%。 抱歉，100%贷款还没开跑，暂时还不能回应你的问题。

流星1314588

Hi 各位大大 你们好，
请问你一下，当我们要做房屋贷款时律师楼会给我们签一个合同是说整个过程会在半年内办妥的，否则我方可以Penalty 对方的是吗？ 如果过了半年还没完成我们能 Penalty 律师楼还是银行家呢？ Penalty 多少钱的呢？

还有之前给了HSBC 做，他们12月中放钱了，但是因为前屋主是公务员而向政府的什么perumahan贷款的，到现在两个月了银行上个月为要我还利息了，这个月的利息也差不多要来了。 请问这利息我应该付的吗？ 还是应该律师楼付的呢？ 屋子我还没拿到，反而利息要开始供了。

之前律师楼quote 我价钱是 RM3700, 现在说二月尾能拿锁匙了才说我的律师费是 RM4900。

我是在 2011年 六月头正式给这件律师楼 做的，到现在还没好。 我能做什么呢？

请您给我个建议好吗？
请会这些law 的大大pm 我您的电话。 我现在真的需要consult 关于我以上的问题.

{(^_^)}zoo

A         PROFESSIONAL FEES                                                               
1       ...
聪明糊涂心 发表于 24-12-2010 08:27 PM

   这是包括Loan Agreement跟s&p的费用吗？

kpse

请问大家，屋子名字转换，是不是也和买卖屋子的程序一样？谢谢！

bransim

请问下
我要买屋子160K
头期给20K
想向银行贷款140K
不过我的薪水1500
那么银行会批准贷款给我吗？