房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

feyn4402

科学就是未来 发表于 27-7-2013 04:12 PM
几十年后很多condo 会没价，以我国的建筑质素，很多会变危楼，肯定没价

首先。。我输了。。因为我认真了。。


几十年后很多condo 会没价
那是几十年后的事了。。如果短期内不会如lz所说的酱。。 就不要po这些东西。。
什么时间证明一切。。又没有说个时限。。无一幸免会是在几时？ 几十年后？ 还是明年？后年？
如果lz敢敢说在这两年。。我一定printscreen起来。。

jong_ps

屋子是每個人類需要的，只是看自己要租屋子还是擁有屬於自己的屋子。不管是什麼，只要是每個人不能缺少的，就有保值的空間。只要有能力每個月能準時還貨款，多一兩間房產是正常的。就說如果金融風暴來襲，是不是每個人不需要住房子了嗎？ 現金在手是一定要的，但太多現金在手又不懂得如何增值，到了最後才知道已經貶值了。就好比5年前，每個人最需要的白米，5年前的價錢vs今天的價錢？ 不需要我解釋，大家心知肚明！

甲洞四大才子

最近房地產市場是，賣的比買的多，因為前幾年漲幅太大，人人爭先恐後買地產，現在很多沒有持屋能力的紛紛要賣出。但是，個人認為房價下跌還不會發生。

hawkman

他不知道，美国金融精英想出了次贷这个把房地产贷款强硬加上风险，为了让更多人贷款买房子，这就是用人脑想出来的，超级精英

你要知道, 最後賣田賣地的, 沒有一個是這些超級精英.
而且, 這些超級精英, 還收了很多花紅, 開紅酒興祝.

hawkman

那我们又如何解释美国的房产问题 。。
很多人因此破产因为房价低于买时的价钱。。。

錯...

房價有上落是很正常的.

美國房貸很多人破產是因為很多人借貸過度, 而不是因為樓價下跌.
當時他們可以借. 110%, 而且有這些plan, 可以只還息, 不還本.

只要樓價下調少少, 便有很多人資不低債.

假如, 只可以借90%, 樓價要是跌10%, 也沒有人要破產 (房價已低於買入價, 但是仍比欠款高). 因為沒有大量破產, 便不會引發連環效應,  之後,跟隨經濟發展, 樓價便會回復水平.

所以重點不是, 樓價會否上落, 是借貸比率.
現在馬來西亞比當時的美國已經好得多.

不過如果可以再下調到第一間房也只何借80%, 我會覺得更好.
而且要禁止用rebate 的方法, 偷步繞過, 借出100%.

WooLeiDanDou

科学就是未来 发表于 27-7-2013 04:12 PM
几十年后很多condo 会没价，以我国的建筑质素，很多会变危楼，肯定没价

危楼？bukit oug condo 起了二十年，变危楼了没有？我看再过几十年还稳稳壮壮。
马来西亚又没有地震，火山爆发，刮台风类似的天灾。

WooLeiDanDou

甲洞四大才子 发表于 27-7-2013 05:07 PM
最近房地產市場是，賣的比買的多，因為前幾年漲幅太大，人人爭先恐後買地產，現在很多沒有持屋能力的紛紛要 ...

没有hold房能力？纷纷脱售？
前几年买的都赚了一笔了，就算不卖租出去，多数的租金都可以盖过房贷。

现在二手市场的确是慢了下来，因为新发展商给了很多吸引人的配套，所以买家都跑去买新屋子了。
但是，只要熬过这两三年，等所有楼都变二手楼，不太旧的二手房将会贴近新二手房的屋价。

hawkman

ajguy 发表于 27-7-2013 10:22 AM
还有另外一种：

唱房價會大跌又有房屋在手，但不出售的人，是希望别人便宜便宜多卖两三间给他。

這個令我想起一個很好笑,但有很慘痛的真事.

我公司有一個小弟, 準備結婚. 年多前已準備買屋.
我公司有一個客人, 是大老闆.  那個小弟和大老闆閒聊, 大老闆知他想買房 便說, 房價太貴了. 之後又說, 大選來, 大選亂, 小心大跌唷.

嚇得那個小弟不敢買.  大選之後, 樓價如何'跌', 大家都知道, 不用我說.
可是前一陣子, 我們再見到那位大老闆, 又和他閒聊, 又談起房價, 一說房產, 他便眉飛色舞, 原來他早早便掃了幾間. 現在又升了.  那個小弟聽了之後, 差點氣得要食人.

科学就是未来

WooLeiDanDou 发表于 27-7-2013 07:27 PM
危楼？bukit oug condo 起了二十年，变危楼了没有？我看再过几十年还稳稳壮壮。
马来西亚又没有地震，火 ...

觉得这几年的建筑质素还差过以前的，我老爸买的两间landed 10多年都没有裂痕，反而现在的landed 还没搬进去就有裂痕。

科学就是未来

hawkman 发表于 27-7-2013 06:55 PM
你要知道, 最後賣田賣地的, 沒有一個是這些超級精英.
而且, 這些超級精英, 還收了很多花紅, 開紅酒興祝 ...

大财团吃小财团，死的是老百姓

科学就是未来

hawkman 发表于 27-7-2013 07:38 PM
這個令我想起一個很好笑,但有很慘痛的真事.

我公司有一個小弟, 準備結婚. 年多前已準備買屋.

大选前看中一个project, phase 2, 因为phase 3 比较大和位置比较美，问sales person 说多少钱，由于还没有launch， sales person 估计 大约贵多 phase 2 40 - 50k, 本来打算等的，但是我的agent 朋友提醒我，很多发展商再等大选后局势ok, 就开始起价，所以没必要等因为sales person 不能给你正确的价位。

现在phase 3 要launch了, 据说比phase 2 贵多 100-120k, 还好没有等

jojohot

lizard7970 发表于 27-7-2013 01:06 PM
哎哟。。需要这样讲吗 ??
大家只是有自己的看法吧的。。。
没人知道结果

对不起，我只是讲出事实
在美国
当他们看到他们的邻居在供不起屋子而被lelong的时候
他们就开始留意拿屋子的价钱
如果他们买的时候是＄400千，被lelong的时候是＄300千的话
其他人就不会继续供而要银行解释
还有，美国人破产的时候有政府样
我们就有政府建议我们找AKPK谈
我国lelong价钱是跟市价跑，而不是跟那屋还欠银行多少钱来lelong
如果你看不出我国跟其它国家的分别，建议多做点调查

lich

feyn4402 发表于 27-7-2013 04:44 PM
首先。。我输了。。因为我认真了。。

他有说年底啊。。。

lich

科学就是未来 发表于 27-7-2013 08:18 PM
大选前看中一个project, phase 2, 因为phase 3 比较大和位置比较美，问sales person 说多少钱，由于还没有 ...

对！年头看了一间DST，95万。介绍我朋友，他下定了，但最后缩沙，现在要OC了，叫价101-104万。不晓得年底会跌回95万吗。。。

allfree

要print的请Print Screen,不必客气;

我个人对房地产( 尤其是刚刚入手DIBS公寓买600-800/sqft 还有1000以上的) 的观点如以下 ：

爆发点 2013年。。。。。。2014感觉年。。。2015痛苦年。。。。2016年麻木年。。

我们手牵手

allfree 发表于 27-7-2013 01:25 PM
要print的请Print Screen,不必客气;

我个人对房地产( 尤其是刚刚入手DIBS公寓买600-800/sqft 还有1000以 ...

请问你在马来西亚总共买了几间房？
跟大家分享一下~~~谢谢~~~~~~~~

allfree

我们手牵手 发表于 27-7-2013 09:41 PM
请问你在马来西亚总共买了几间房？
跟大家分享一下~~~谢谢~~~~~~~~

3-1=2。。。。。。

-1的已经赚钱了。。百分70%原价
还有2也是在赚钱的。。。应为我入手的时候没有想过要赚钱。。。现在的人一入手就想赚钱，本末倒置了。。。

我们手牵手

allfree 发表于 27-7-2013 01:49 PM
3-1=2。。。。。。

谢谢~~~
斗胆在问一句：

你卖出的那间有赚钱吗？？
利润按原价的百分比对比时多少？

allfree

我们手牵手 发表于 27-7-2013 09:51 PM
谢谢~~~
斗胆在问一句：

回了，不必谢，很多大大以为我是蚁族。。呵呵

WooLeiDanDou

科学就是未来 发表于 27-7-2013 08:09 PM
觉得这几年的建筑质素还差过以前的，我老爸买的两间landed 10多年都没有裂痕，反而现在的landed 还没搬进 ...

这个是看发展商的手工吧，buyer应该多查查developer background和参考之前的project。