实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区

FookLai

kookk 发表于 9-8-2014 01:21 PM
多谢分享。setia给的料真的很好。就连屋前都铺上homogeneous tiles.

不像是tiles，除非我的眼花了。

traxxas

FookLai 发表于 12-8-2014 09:28 PM
不像是tiles，除非我的眼花了。

他应该是说屋子的car posh 那里

FookLai

traxxas 发表于 12-8-2014 09:49 PM
他应该是说屋子的car posh 那里

哦，那就不在这些照片中，就有可能。

NYKL

我想请问下SEC是不是Strata title？如果是Strata title，那个大门可以换吗？

lkw1168

NYKL 发表于 13-8-2014 09:12 AM
我想请问下SEC是不是Strata title？如果是Strata title，那个大门可以换吗？

外观全部不可以修改。五年内

NYKL

lkw1168 发表于 13-8-2014 12:28 PM
外观全部不可以修改。五年内

可是那个大门这么矮又这么普通，真的接受不到。。。

kookk

NYKL 发表于 13-8-2014 09:12 AM
我想请问下SEC是不是Strata title？如果是Strata title，那个大门可以换吗？

外观完全不能改，包括外墙颜色。

kookk

NYKL 发表于 13-8-2014 12:54 PM
可是那个大门这么矮又这么普通，真的接受不到。。。

没办法的事。如果每户都自行更改，那会变得很rojak吧。

亚洲航空

看到Setia eco cacasdia 旁边起新的店屋。。。。有没有人知道详情。。。。

NYKL

kookk 发表于 13-8-2014 01:58 PM
没办法的事。如果每户都自行更改，那会变得很rojak吧。

Setia未免也太过随便了吧。。那个大门真的接受不到，700k-1m+屋子，铁门竟让给最普通的，还不能自己换

亚洲航空

digidigi 发表于 16-6-2014 08:38 PM
SEC你要普通消费能在setia indah或taman daya，要class一点能去mount austin，将来还有一个dato onn。。
...

ST 楼房很贵。。但是好像交易量比较少。。。

说地点好。。其实还好。。 如果ＭＲＴｈｕｂ　真来这里。。肯定旺

kookk

NYKL 发表于 13-8-2014 03:21 PM
Setia未免也太过随便了吧。。那个大门真的接受不到，700k-1m+屋子，铁门竟让给最普通的，还不能自己换

其实一般发展商给的都是这样的料的。除非是sem-d, bungalow以上的房款，材料就会更加不同。

其实以货论价，SEC第一批的foresta其实很值得了。

所有area除了厕所之外，都是使用homegenous tiles. 包括car porch和drive way都是。
而且所有厨房，厕所都是到顶的瓷砖。built up area也很大，22x80有近3000sq ft的使用空间。才卖rm700k nett, 还不包括三年建筑期间剩下的interest (DIBS). 头期才rm2k. free loan agreement, fee snp, free MOT. 以投资来说，几乎算是无本的投资了。

亚洲航空

冷酷@铁面 发表于 17-6-2014 06:17 PM
请问你是新山人吗？
不是说我想反驳你..
你知道隔两条街setia indah双层排屋租多少钱吗？

那天听一个agent 说，有个老板看一间要租8000块的屋子。。那个老板还在考虑。。
agent也犒不懂，花8000块租屋子。。。做么不自己买。。。


JB的市场。。。能花2000块租屋子的人有多少〉？  何况是4000块

digidigi

亚洲航空 发表于 13-8-2014 03:41 PM
ST 楼房很贵。。但是好像交易量比较少。。。

说地点好。。其实还好。。 如果ＭＲＴｈｕｂ　真来这里。 ...

Mrt hub?...........好像很遥远

giantree

Posted at 13-8-2014 03:43 PM kookk
FACT, SUCH Given the Average Developer is Materials.. Unless sem-d, bungalow above the Housing Fund, the Material Will be More Different. In FACT, with the Goods on the .. .

Sorry sir.. the Way of write SEEM like say 2nd Phase of Aurora is no good in fact- Aurora Construction Material is Same. Whole the dhaus is full homogenes Tile 2x2 Kaki one. All toilet and fitf Thing like good quality Plag on Wall socket Same .. the Aluminum Door / frame and More lockeset etc etc in FACT Foresta mahagani Build area 2100sft Aurora Mercury 1986 sft of a bit diferent only .AND Aurora haus the green BAK Lane is 24 ft Wide ... Yes of cause, Foresta is Cheap / good Buy Buy becaose is 2012 and first Phase ...

kookk

giantree 发表于 14-8-2014 09:05 AM
Sorry sir.. the Way of write SEEM like say 2nd Phase of Aurora is no good in fact- Aurora Construc ...

Foresta的土地面积，建筑面积，和建材是肯定比较好。比方说living/dinning, kitchen, bedrooms等foresta用的是homogenous tiles而Aurora用的是porcelain tiles而已。当然原因是Aurora开卖的时候，房价已经水涨船高的原因。所以很明显发展商为了保持较affordable的房价，只能cut down土地面积，建材等的spec.

Aurora和Foresta一样后院是20feet.

giantree

Posted at 14-8-2014 11:28 AM kookk
Foresta Land area, Building area, and Building Materials are Definitely Better. Let's say Living / dinning, Kitchen, bedrooms, etc. Foresta with ...

foreta and aurora flooring tile is the same tile. i have go to see both. in the specificasion, they (Setia) write as differnt. but in fact, homogenus tile for both. homogenus is just to mean when you break the tile, the Uniform color is. proselin is the type of Material and Process. both forexta and Aurora have Same Tile for Floor. porselian Tile Tile = homogenus. the Cheap one is Ceramic.

for here refer: http://www.dongpeng.com/News/275.htm#.U_DzrfmSwsw

"orcelain tile is also known as homogenus tile".

so, Please, Hope you CAN be Fair to your Future neibour.
for Floor size, yep. forexta is More big Land, Extra 2 feet.
Aurora backlane 24 feet (7.5 Meter). i have the tehcnical Drawing see.
Thank you.

kookk

giantree 发表于 18-8-2014 02:11 AM
foreta and aurora flooring tile is the same tile. i have go to see both. in the specificasion, the ...

不要误会，我举出来了差别都是根据官方网站给的数据，都有附带screenshots的资料来源。不是我说的算。

就像aurora backyard的大小，也都是官网和官方宣传video里给的官方数据。实际如果如果有所出入。那就要有个别屋主自己来判别了。

porcelain和homogenous  tile是不是一模一样其实网上不同source的说法并不一样。

不过如果熟悉sxtxx用料的话，就知道至少在sxtxx房子的spec里面的标准还是
Homogenous > porcelain > ceramic.

并不是sxtxx写错spec还是什么。而是以他们的标准来说是有差别的。比较sxtxx的project里面的spec, homegenous一般只用在car porch等heavy duty的地方。一般sxtxx的project, 普通的排屋的living hall, 房间等的地砖都是ceramic tiles, 比较高级一点的排屋像sec是用porcelain/homogenous. 高级的像Semi-D, Bungalow是用homogenous tiles. 所以如果sxtxx表示地砖是homogenous或pocerlain其实是有所差别的。

如果在sxtxx的spec里是100%相同的东西。在同一间房子的spec里有必要出现两个不同的词可是一样的东西吗？

iSmEheNG

我收到信说快拿锁匙，约屋主九月6号去Pre-Vacant Possesion Briefing.

内容有
-Registration for TNB & SAJ application form
-Pre-VP Briefing (Start)
-Estate and Facilities Briefing
-Telekom Briefing
-Q&A Session
-Light Refreshment

pcmont

连串打房措施　建筑业艰难

（巴生27日讯）建筑材料高涨，国家银行束紧借贷条款，加上30%的產业盈利税今年1月1日开跑，多重衝击之下，建造行和发展商今年將度过最艰难的一年！

为了遏止「炒楼风」继续吹，屋价被越炒越高，首相拿督斯里纳吉于去年宣佈2014年的財政预算案时，推出一系列的「打房措施」。

其中一项措施，就是將產业盈利税额从去年的15%调高至30%，大马公民的购屋者如在3年內脱售房子，就必须缴付高达30%的税额。

然而，第4年的產业盈利税是20%及第5年是15%，在购买房屋5年后才脱售房子，就不再需要缴付產业盈利税。

一名发展商向《东方日报》说，去年开始，政府开始实行「打房措施」，包括国家银行已指示全国各银行束紧贷款条件。

他表示，在严格的审核及诸多条件限制下，人们已难以成功向银行借贷购屋。

严厉把关借贷

他指出，国家银行是为了杜绝炒楼活动继续盛行，才在借贷方面严厉把关，发展商面对这波衝击后，產业已经很难售出。

「另外，政府今年1月1日开始，又將產业盈利税调高至30%，更令发展商雪上加霜，许多买屋投资的人士，因为担心承担如此高的税额，可令利润减低，已纷纷赶在2013年结束之前將房子脱售。」

他也说，有者或会等到5年后，產业盈利税从30%降至15%后，才脱售房子。

「所以，今年预料產业买卖活动將会放缓，令发展商的屋业发展计划也受到波及，发展计划放缓或面临停顿危机。」

產业单位滯销

该名发展商指出，產业盈利税从2012年的10%，调高至2013年的15%，2014年暴涨至30%，令购屋者吃不消。

「比如，一间房子买下时是10万令吉，卖出15万令吉，5万令吉盈利的30%即是1万5000令吉必须缴付给中央政府，还有一些手续费用。」

此外，他也说，我国今年也面对百货膨胀衝击，国人的购买力可能已经大不如前，再加上银行借贷困难，可令產业单位出现滯销的情况。

他指出，所以，今年可说是发展商与建造行最艰难的一年。

他说，无论如何，发展商唯有儘量找寻好的地点来进行发展，相信还是可吸引人来购屋，便可克服以上种种挑战。

「发展商今年先消化一系列的『打房措施』，明年4月再面对6%消费税的新一波衝击。」